AVALIANDO 4 CIVIL 3

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1a Questão (Ref.: 201603625844)
	Pontos: 0,1  / 0,1
	(2014 ¿ Vunesp ¿ SP Urbanismo) De acordo com a Lei n.º 8.245/1991, que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta acerca do direito de preempção.
		
	
	O direito de preempção não alcança ao sublocatário, mas este poderá exigir perdas e danos em face do locatário, caso a alienação traga algum prejuízo.
	 
	Para que o locatário preterido em seu direito de pre- empção busque a propriedade do imóvel para si, o contrato de locação deve estar averbado junto à matrícula com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência à alienação.
	
	Para que o locatário possa exercer seu direito de preempção, o locador deverá comunicá-lo por meio de notificação judicial, sob pena de ineficácia do ato.
	
	Havendo condomínio no imóvel, a preempção do locatário terá prioridade sobre a do condômino.
	
	O direito de preempção alcança casos de venda, promessa de venda, cessão, promessa de cessão de direitos, dação em pagamento, permuta, doação e integralização de capital.
		
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201603800076)
	Pontos: 0,0  / 0,1
	Nos moldes do Código de Defesa do Consumidor está adequado afirmar:
		
	
	A ignorância do fornecedor sobre os vícios de qualidade por inadequação dos produtos e serviços o exime da responsabilidade de indenizar;
	 
	Uma pessoa jurídica de direito público não pode ser considerada fornecedor;
	
	A pessoa jurídica não é considerada consujmdior em nenhuma hipótese;
	 
	O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em trinta dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produtos não duráveis;
	
	Todas as alternativas estão corretas;
		
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201603594598)
	Pontos: 0,0  / 0,1
	(Exame de Ordem/SP). Antônio recebeu de Benedito um apartamento em locação, para fins residenciais, sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passado um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso:
		
	 
	a venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda, no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o preço que constou na venda.
	 
	Todas as afirmativas estão corretas.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos, e, ainda, requerer, no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor perdas e danos ou requerer, no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
		
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201603807259)
	Pontos: 0,0  / 0,1
	O fiador ficará desobrigado quando:
		
	
	As alternativas apresentadas são todas verdadeiras.
	 
	Se com o seu consentimento o credor concedeu moratória ao devedor;
	 
	A obrigação do fiador passa aos seus herdeiros pelo tempo em que vivo era aquele e limitada às forças da herança
	
	Se o credor, em pagamento da dívida, não aceitar amigavelmente objeto diverso do devido
	
	Se, por fato do credor, for possível a sub-rogação nos direitos e preferências;
		
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201603358965)
	Pontos: 0,1  / 0,1
	Assinale a incorreta.
		
	
	Quanto ao prazo para que as obrigações contratuais sejam realizadas, o contrato pode ser com prazo ou sem prazo determinado, bem como ao prazo para a aceitação.
	
	A oferta ao público equivale à proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrário não resultar das circunstâncias ou dos usos.
	
	A oferta pode ser revogada pela mesma via de sua divulgação.
	 
	Quanto à presença dos contratantes, o contrato pode ser: entre presentes (inter praesentes) ou entre ausentes (inter absentes), adotando-se a teoria da presença física.
	
	A proposta de contrato, em regra, obriga o proponente (princípio da vinculação ou da obrigatoriedade da proposta).