RESPOSTA DO CC SEIS

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Elias, divorciado, e sua irmã, por parte de pai, Joana, solteira, procuraram a DP 
para saber o que poderia ser feito a respeito da venda de um imóvel urbano, 
realizada pelo pai de ambos, Aldair, a seu neto, Miguel, filho de Cláudio, irmão 
dos assistidos, o qual havia passado a residir no imóvel com o pai 
alienante após a morte da companheira deste, Vilma. Afirmaram que não 
haviam consentido com a venda, muito embora dela tivessem sido notificados 
previamente, sem que, contudo, apresentassem qualquer impugnação. A 
alienação consumou-se em escritura pública datada de 18/10/2002 e registrada 
no dia 11/11/2002. Considerando aspectos relativos a defeitos, validade, 
invalidade e nulidade do negócio jurídico, com referência à situação hipotética 
acima descrita, que é necessário para sua anulação?. 
 
R: Os herdeiros deveriam ter manifestado expressamente a impugnação da ve
nda aos descendentes no prazo decadencial de 2 anos. A compra e venda pod
eria ser anulada se caracterizada a simulação. 
Questão objetiva. 
Considerando o contrato de compra e venda, assinale a opção correta. 
a) A propriedade da coisa vendida, salvo disposição em contrário, transfere-se 
no momento do contrato, por isso, considera-se tal operação como contrato 
real. 
b) Será suspensa por tempo determinado a venda de ascendente a 
descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante 
expressamente houverem consentido. 
c) Desde a celebração do contrato, independentemente da tradição, os riscos 
da coisa correm por conta do comprador e os riscos do preço, por conta do 
vendedor. 
d) Salvo cláusula em contrário, ficarão a cargo do comprador as despesas de 
escritura, registro e tradição. 
e) O preço corrente nas vendas habituais do vendedor é critério válido de 
atribuição do preço, quando a venda for feita sem fixação do preço ou de 
critérios válidos para a sua determinação e não houver tabelamento oficial para 
o objeto do contrato.