D.Imobiliario Q FULL 1

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1. 
 
 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem 
prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público 
do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante 
elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
 
 
 
 
 
 a autenticidade 
 
 a jurisdicionalidade 
 
 o poder de polícia 
 
 o intervencionismo 
 
 a liberalidade 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento 
da parte. 
 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, 
independentemente de requerimento da parte interessada. 
 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial 
Registrador. 
 
 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a 
retificação por meio judicial. 
 
 
 
 
3. 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de 
registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 
 
 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de 
direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua 
inscrição no registro. 
 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz 
prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos 
constantes desses escritos. 
 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de 
protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os 
serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do 
Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a 
serem efetivados. 
 
 
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que 
goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e 
recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, 
por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência 
jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
 Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de 
que: 
 
 
 
 
 a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
 
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção 
de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à 
apreciação judicial. 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao 
titular do direito respectivo. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros 
públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos 
Serviços Notariais é: 
 
 
 
 
 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os 
negócios jurídicos em geral 
 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro 
para prepará-los 
 
 Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes 
pretendam efetivar 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada 
imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de 
titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o 
outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado 
autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 
 
 
 
 Princípio da prioridade 
 
 Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
 Princípio da Prioridade. 
 
 Princípio da Legalidade. 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
 
 
 
7. 
 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços 
concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, 
para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
 
 
 
 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de 
embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de 
embarcações marítimas,o registro de imóveis 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de 
imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na 
Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de 
contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos 
interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar 
obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio 
Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis 
Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, 
o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que 
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo 
Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem 
jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
 
 
 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do 
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais 
históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária. 
 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel 
pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e 
ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram 
feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
 
A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste 
na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou 
da sua posse entre pessoas vivas. 
 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração 
da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos 
vinculatórios entre as partes contratantes. 
 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros 
doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos 
profissionais do ramo imobiliário. 
 
 
 
 
1. 
 
 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem 
prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público 
do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante 
elemento inerente aos atos notariais,ou seja: 
 
 
 
 
 
 a autenticidade 
 
 a jurisdicionalidade 
 
 o poder de polícia 
 
 o intervencionismo 
 
 a liberalidade 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento 
da parte. 
 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, 
independentemente de requerimento da parte interessada. 
 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial 
Registrador. 
 
 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a 
retificação por meio judicial. 
 
 
 
 
3. 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de 
registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 
 
 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de 
direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua 
inscrição no registro. 
 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz 
prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos 
constantes desses escritos. 
 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de 
protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os 
serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do 
Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a 
serem efetivados. 
 
 
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que 
goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e 
recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, 
por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência 
jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
 Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de 
que: 
 
 
 
 
 a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
 
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção 
de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à 
apreciação judicial. 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao 
titular do direito respectivo. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros 
públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos 
Serviços Notariais é: 
 
 
 
 
 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os 
negócios jurídicos em geral 
 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro 
para prepará-los 
 
 Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes 
pretendam efetivar 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada 
imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de 
titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o 
outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado 
autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 
 
 
 
 Princípio da prioridade 
 
 Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
 Princípio da Prioridade. 
 
 Princípio da Legalidade. 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
 
 
 
7. 
 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços 
concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, 
para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
 
 
 
 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de 
embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de 
embarcações marítimas,o registro de imóveis 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de 
imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na 
Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de 
contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos 
interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar 
obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio 
Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis 
Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, 
o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que 
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo 
Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem 
jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
 
 
 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do 
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais 
históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária. 
 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel 
pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e 
ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram 
feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
 
A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste 
na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou 
da sua posse entre pessoas vivas. 
 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração 
da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos 
vinculatórios entre as partes contratantes. 
 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros 
doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos 
profissionais do ramo imobiliário. 
 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem 
prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público 
do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante 
elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
 
 
 
 
 
 o poder de polícia 
 
 a liberalidade 
 
 a autenticidade 
 
 a jurisdicionalidade 
 
 o intervencionismo 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários,podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial 
Registrador. 
 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento 
da parte. 
 
 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, 
independentemente de requerimento da parte interessada. 
 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a 
retificação por meio judicial. 
 
 
 
 
3. 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de 
registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 
 
 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz 
prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos 
constantes desses escritos. 
 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de 
protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os 
serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do 
Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a 
serem efetivados. 
 
 Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
 
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que 
goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e 
recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, 
por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência 
jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de 
direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua 
inscrição no registro. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de 
que: 
 
 
 
 
 implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao 
titular do direito respectivo. 
 
 
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção 
de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à 
apreciação judicial. 
 
 a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros 
públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos 
Serviços Notariais é: 
 
 
 
 
 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os 
negócios jurídicos em geral 
 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro 
para prepará-los 
 
 Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
 Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes 
pretendam efetivar 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada 
imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de 
titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o 
outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado 
autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 
 
 
 
 Princípio da Prioridade. 
 
 Princípio da prioridade 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
 Princípio da Legalidade. 
 
 Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
 
 
 
7. 
 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços 
concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, 
para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
 
 
 
 
 
 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de 
embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de 
embarcações marítimas,o registro de imóveis 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro 
de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de 
imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na 
Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de 
contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos 
interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar 
obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio 
Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis 
Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, 
o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que 
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo 
Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem 
jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
 
 
 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração 
da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos 
vinculatórios entre as partes contratantes. 
 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do 
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais 
históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária. 
 
 
A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste 
na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou 
da sua posse entre pessoas vivas. 
 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel 
pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e 
ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram 
feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros 
doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos 
profissionais do ramo imobiliário. 
 
 
1. 
 
 
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente 
indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-
rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o 
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que: 
 
 
 
 
 
 Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei; 
 
 
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de 
averbação é aberto; 
 
 
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de 
averbação ato não elencado na lei; 
 
 
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além 
daqueles previstos em lei; 
 
 Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbaçãoé taxativo; 
 
 
 
 
2. 
 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta 
uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
 a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de 
retificá-lo; 
 
 a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 
 a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com 
natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de 
protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência 
rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 
(trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão 
do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa 
automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em 
atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, 
torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir 
do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de 
prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de 
buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
 Todas as assertivas estão erradas; 
 
 Todas as assertivas estão corretas; 
 
 Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
 
 
 
4. 
 
 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em 
nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
 
 
Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - 
Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta 
com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta 
no registro antecedente. 
 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula 
constem do mandado judicial 
 
 A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
 
 
 
5. 
 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
 
 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for 
determinada por decisão judicial transitada em julgado. 
 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só 
pessoa. 
 
 
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, 
constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, 
de novo número, encerrando-se as primitivas. 
 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio 
ou inventário mortis causa. 
 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do 
mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira 
empresa. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, 
retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma 
ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, 
que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador 
ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), 
possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor 
complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 Só pode ser requerida administrativamente; 
 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no 
registro; 
 
 
Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por 
requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante 
processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
 A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
 Só pode ser requerida judicialmente; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
 
 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta 
matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 
 
Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única 
escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes 
do título apresentado. 
 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado 
judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula 
indicação de rua que não conste do registro anterior. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem 
ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei 
de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. 
Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta 
com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os 
dados constantes do registro anterior; 
 
 a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 
 
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência 
da Lei 6.015/73; 
 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não 
pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, 
encerrando-se as primitivas; 
 
 a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após 
a Lei no 10.931/04, 
 
 
 
 
 
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos 
que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo 
direitos reais titularizados por cada um deles. 
 
 
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida 
perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as 
impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte 
dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses. 
 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos 
devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de 
imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes. 
 
 
permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando 
alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos 
confrontantes, todos tabularmente identificados. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
BRUNO MEZENGA postula o registrode escritura de compra e venda de 
imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta 
escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área 
do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... 
ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis da 
Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está 
desmembrado pela autoridade administrativa do Município. No que diz 
respeito à exigência, assinale a opção CORRETA: 
 
 
 
 
 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do 
imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser 
registrada a compra e venda de uma parte específica de um imóvel não 
desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel 
a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o 
prévio desmembramento deveria ter sido providenciado. 
 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à 
integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, 
tendo como pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por se 
tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem 
como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do 
imóvel. 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação 
de vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade 
esquerda da área do terreno, estando presentes os elementos de validade e 
formação do negócio jurídico. 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa 
da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve 
acarretar o desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, 
independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do 
Município. 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique 
parte certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, 
deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula 
registral. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
 
 
 O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
 
O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico 
de quitação ou de exoneração do título registrado. 
 
 Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 
 O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
 Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem 
efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se 
refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da 
legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar 
que: 
 
 
 
 
 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas 
depende sempre de ação direta que a declare. 
 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de 
recurso; 
 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por 
qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
 
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada 
em julgado; 
 
 O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
 
 
 
5. 
 
 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
 
 
 
 
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de 
denominação e numeração dos prédios; 
 
 
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de 
preferência 
 
 
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de 
condomínio, das citações de ações reais; 
 
 
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da 
concessão do direito real de uso. 
 
 
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por 
casamento ou divórcio; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá 
determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel 
 
 Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido 
direito a usucapir o imóvel. 
 
 Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do 
domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade 
sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o 
sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de 
averbação: 
 
 
 
 
 
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; 
 
 da dação em pagamento; 
 
 da compra e venda; 
 
 da doação entre vivos; 
 
 da permuta entre imóveis; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique 
qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro: 
 
 
 
 
 Cédulas hipotecárias. 
 
 Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
 Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 
 
Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de 
vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
 Alteração do nome por casamento. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com 
natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de 
protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência 
rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 
(trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão 
do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa 
automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em 
atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, 
torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir 
do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de 
prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de 
buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
 Todas as assertivas estão corretas; 
 
 Todas as assertivas estão erradas; 
 
 Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
 
 
 
2. 
 
 
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de 
imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta 
escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área 
do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... 
ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartóriodo Registro de Imóveis da 
Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está 
desmembrado pela autoridade administrativa do Município. No que diz 
respeito à exigência, assinale a opção CORRETA: 
 
 
 
 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa 
da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve 
acarretar o desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, 
independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do 
Município. 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação 
de vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade 
esquerda da área do terreno, estando presentes os elementos de validade e 
formação do negócio jurídico. 
 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do 
imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser 
registrada a compra e venda de uma parte específica de um imóvel não 
desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel 
a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o 
prévio desmembramento deveria ter sido providenciado. 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique 
parte certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, 
deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula 
registral. 
 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à 
integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, 
tendo como pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por se 
tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem 
como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do 
imóvel. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
 
 
 Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
 Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 
 
O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico 
de quitação ou de exoneração do título registrado. 
 
 O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
 O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
 
 
 
 
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por 
casamento ou divórcio; 
 
 
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da 
concessão do direito real de uso. 
 
 
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de 
preferência 
 
 
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de 
condomínio, das citações de ações reais; 
 
 
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de 
denominação e numeração dos prédios; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá 
determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel 
 
 Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido 
direito a usucapir o imóvel. 
 
 Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 
 Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do 
domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade 
sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o 
sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de 
averbação: 
 
 
 
 
 
 da doação entre vivos; 
 
 da permuta entre imóveis; 
 
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; 
 
 da compra e venda; 
 
 da dação em pagamento; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique 
qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro: 
 
 
 
 
 Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 
 Alteração do nome por casamento. 
 
 Cédulas hipotecárias. 
 
 Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
 
Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de 
vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO 
afirmar que: 
 
 
 
 
 
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente 
transfeiro a outros proprietários; 
 
 Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
 
 Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
 Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
 
 Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
 
 
 
1. 
 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo 
regras da Lei 8.935/94, depende do seguinte requisito: 
 
 
 
 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
 são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
 diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados 
do Brasil; 
 
 nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 
236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua 
competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de 
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses 
previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São 
atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 
 
 
 Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
 Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
 Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
 
 
 
 
3. 
 
 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar 
que: 
 
 
 
 
 É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de 
provas e títulos. 
 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, 
em posição diferenciada da dos servidores públicos. 
 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas 
atribuições e podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
 
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
FÉLIX GUERREIROé o Notário delegatário do Cartório de Notas situado 
no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que 
FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda 
situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a 
opção CORRETA: 
 
 
 
 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo 
vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município 
onde exerce sua delegação 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve 
ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no 
Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para 
que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, 
para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário 
pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser 
no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal 
para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria 
do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco 
criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
 
 
 É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos 
penais. 
 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de 
direito privado; 
 
 Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos 
notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos 
atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os 
delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos 
e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários 
são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e 
escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela 
serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos 
efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são 
responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são 
servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
 
A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, 
nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores 
e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela 
Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, 
mesmo que haja dolo; 
 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática 
dos atos próprios da serventia; 
 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários 
e Registradores. 
 
 A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a 
legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro 
podem contratar empregados, devendo observar o seguinte: 
 
 
 
 
 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, 
independentemente de autorização. 
 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada 
anualmente; 
 
 
A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho; 
 
 
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, 
inclusive lavratura de testamentos. 
 
 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o 
tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
 
 
1. 
 
 
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente 
indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-
rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o 
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que: 
 
 
 
 
 
 Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei; 
 
 
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de 
averbação é aberto; 
 
 
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de 
averbação ato não elencado na lei; 
 
 
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além 
daqueles previstos em lei; 
 
 Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo; 
 
 
 
 
2. 
 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta 
uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
 a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de 
retificá-lo; 
 
 a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 
 a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com 
natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de 
protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência 
rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 
(trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissãodo interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa 
automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em 
atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, 
torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir 
do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de 
prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de 
buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
 Todas as assertivas estão erradas; 
 
 Todas as assertivas estão corretas; 
 
 Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
 
 
 
4. 
 
 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em 
nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
 
 
Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - 
Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta 
com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta 
no registro antecedente. 
 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula 
constem do mandado judicial 
 
 A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
 
 
 
5. 
 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
 
 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for 
determinada por decisão judicial transitada em julgado. 
 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só 
pessoa. 
 
 
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, 
constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, 
de novo número, encerrando-se as primitivas. 
 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio 
ou inventário mortis causa. 
 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do 
mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira 
empresa. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, 
retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma 
ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, 
que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador 
ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), 
possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor 
complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 Só pode ser requerida administrativamente; 
 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no 
registro; 
 
 
Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por 
requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante 
processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
 A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
 Só pode ser requerida judicialmente; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
 
 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta 
matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 
 
Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única 
escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes 
do título apresentado. 
 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado 
judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula 
indicação de rua que não conste do registro anterior. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem 
ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei 
de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. 
Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta 
com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os 
dados constantes do registro anterior; 
 
 a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 
 
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência 
da Lei 6.015/73; 
 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não 
pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, 
encerrando-se as primitivas; 
 
 a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado 
no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que 
FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda 
situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a 
opção CORRETA: 
 
 
 
 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser 
no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal 
para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para 
que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve 
ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no 
Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, 
para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário 
pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo 
vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município 
onde exerce sua delegação 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria 
do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco 
criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
 
 
 É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicasde 
direito privado; 
 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos 
penais. 
 
 Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários 
e Registradores. 
 
 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a 
legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática 
dos atos próprios da serventia; 
 
 A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, 
mesmo que haja dolo; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro 
podem contratar empregados, devendo observar o seguinte: 
 
 
 
 
 
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, 
inclusive lavratura de testamentos. 
 
 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, 
independentemente de autorização. 
 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada 
anualmente; 
 
 
A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho; 
 
 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o 
tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 
236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua 
competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de 
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses 
previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São 
atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 
 
 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
 Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
 Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
 Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
 
 
 
6. 
 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo 
regras da Lei 8.935/94, depende do seguinte requisito: 
 
 
 
 
 diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados 
do Brasil; 
 
 são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
 nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos 
notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos 
atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários 
são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e 
escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, 
nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores 
e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela 
Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela 
serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos 
efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são 
responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são 
servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e 
títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os 
delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos 
e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar 
que: 
 
 
 
 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de 
provas e títulos. 
 
 
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
 É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas 
atribuições e podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, 
em posição diferenciada da dos servidores públicos. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito 
de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de 
edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades 
autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário: 
 
 
 
 
 
 Somente a pessoa jurídica; 
 
 A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação; 
 
 
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação 
imobiliária; 
 
 A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
 
 Somente a pessoa física; 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei 
de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de 
a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, 
sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com 
exceção do seguinte direito: 
 
 
 
 
 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à 
construção; 
 
 Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 
 
Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, 
mediante futura prestação de contas; 
 
 
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele 
solicitadas em sua unidade; 
 
 Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 
 
 
 Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
 Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
 
 Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
 Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
 Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
Acerca da incorporação,assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
 
O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, 
promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, 
pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, 
devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de 
sua alienação em frações ideais. 
 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de 
negócios imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e 
venda ou cessão do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão 
em caso de inadimplência das prestações. 
 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e 
venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra 
e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, 
no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da 
incorporação. 
 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a 
expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da 
empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro 
de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele: 
 
 
 
 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de 
praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas 
vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já 
existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade 
socioambiental. 
 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de 
novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou 
ampliação dos já existentes. 
 
 
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de 
loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado. 
 
 
Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura 
de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação 
ou ampliação das vias existentes. 
 
 
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo 
a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de 
novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e 
vias existentes. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da 
incorporação resultará o condomínio edilício, tratando-se de edificações 
ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a 
forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não 
residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades 
imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a 
 
 
 
edificação, na forma de projeto de construção aprovado pela autoridade 
administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro de 
imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida 
com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou 
parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades 
autônomas 
 
 
 Estão certas apenas as II e III. 
 
 Apenas a II está certa. 
 
 Estão certas apenas as I e III. 
 
 Todas estão certas. 
 
 Estão certas apenas as I e II. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de 
dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta 
em: 
 
 
 
 
 
 
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e 
não agrupadas em condomínio. 
 
 
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de 
Imóveis, sendo transformadas em matrícula única. 
 
 
Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um 
ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, 
destinadas a fins residenciais ou não residenciais. 
 
 
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros 
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
 
Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser 
repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais 
de um proprietário. Disso concluímos que: 
 
 
 
 
 
Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua 
destinação; 
 
 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização 
dos demais; 
 
 Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
 Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
 
 Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
1. 
 
 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
 
No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, 
sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades 
autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu 
conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária 
que tenha mais de um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, 
havendo comunhão de fato e de direito na integridade do bem. 
 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não 
tenha mais de um proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não 
contenha áreas exclusivas e comuns. 
 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha 
mais de um proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua 
destinação, reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte 
ideal, ou gravá-la. 
 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de 
modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como 
unidade imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
 
 
 
 
 120 dias 
 
 140 dias 
 
 180 dias 
 
 100 dias 
 
 160 dias 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento 
imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que: 
 
 
 
 
 não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
 
a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após 
a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda; 
 
 
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário 
competente o memorial de incorporação; 
 
 a atividade do incorporador é