DIREITO CIVIL IV JUNIO

Prévia do material em texto

+DIREITO CIVIL IV - Começa art .1.196
Juniobarreto@gmail.com
DIREITO DAS COISAS
- Os Direitos Reais podem ser classificados em :
Quanto á Propriedade do Bem
- Direitos reais sobre coisas próprias : apenas propriedade
- Direitos reais sobre coisas alheias : incidem sobre bem de propriedade de outrem : Ex : penhor, hipoteca
Quanto as poderes do titular do direito real
- Limitados : proprietário reúne apenas algumas faculdades inerentes á propriedade
- Ilimitados : reúne todas as faculdades : uso, gozo, disposição e reinvidicação
- Diferença entre Direitos reais e obrigacionais 
	
	DIREITOS REAIS
	
DIR. OBRIG. / PESSOAIS
	- Relação jurídica entre uma pessoa e uma coisa
	- Relação jurídica entre uma pessoa e outra
	- Princ. Publicidade
	- Princ. Autonomia privada
	- Efeito Erga Omnes
	- Efeitos inter partes
	- Rol Taxativo – Art 1225
	- Rol exemplificativo
	- A coisa responde – Dir. Sequela. Se houver uma hipoteca, o banco resgata
	- Os bens do devedor respondem
GRUD – Gozar, reaver, usar, dispor – Direitos ilimitados – 1228
USUFRUTO : Divide-se 
NU-PROPRIETÁRIO - ( reaver/dispor ) e
 USUFRUTUÁRIO - ( gozar e usar ) 
OBRIGAÇÃO PROPTER REM – Próprias da Coisa
Situam-se em uma zona intermediária entre os direitos reais e os direitos patrimoniais, sendo ainda, denominadas obrigações híbridas ou ambulatórias, pois perseguem a coisa onde quer que ela esteja.
Ex : Obrigação do proprietário de um imóvel de pagar as despesas de condomínio. Isso pode ser retirado do art 1345 cv pelo qual o proprietário da unidade condominial em edifícios responde pelas dívidas anteriores que gravam a coisa.
	
POSSE ( não é um direito real ) é apenas uma situação de fato
Teoria Subjetiva ( Savigny )
- Posse Consistiria no poder exercido sobre determinada coisa, com o propósito de tê-la para si
Elementos : 	Animus : intenção de ter a coisa para si
		Corpus : Poder de apreensão física sobre a coisa
Teoria Objetiva ( jhering )
- A posse não deveria se decompor em dois elementos independentes ( animus e corpus ), mas apenas em corpus
 Posse direta da coisa.
Teoria adotada Brasil > Teoria Objetiva – art 1196
- Exceção : Usucapião ( teoria subjetiva )
Natureza jurídica da Posse : Situação de fato 
Distinção entre Posse e Detenção
- Posse : exercício do poder de fato em nome próprio
** Animus Tenendi > Intenção de usar a coisa tal qual o proprietário ( limitação poderes –art 1228 )
- Detenção : exercício do poder de fato sobre a coisa em nome alheio. O fâmulo da posse ou detentor é servo da posse, pois mantém uma relação de dependência com o verdadeiro possuidor, obedecendo as suas ordens e orientações.
10/08/2017
CLASSIFICAÇÕES DA POSSE
QUANTO A RELAÇÃO PESSOA-COISA – art 1197
Posse Direta : Exercida por quem tem a coisa materialmente – poder físico
Posse Indireta : Exercida por meio de outra pessoa, havendo exercício de direito
QUANTO A PRESENÇA DE VÍCIOS OBEJTIVOS – art 1200
Posse Justa 	: Quem não apresenta vícios da violência, clandestinidade ou precariedade
Posse Injusta 	: Vícios na origem
 b-1 > Violenta : Obtida por esbulho, força física - roubo
 b-2 > Clandestina : Obtida as escondidas de forma oculta - furto
 b-3> Precária : Obtida com abuso de confiança ou de direito – empresta livro e pessoa não devolve – 	 apropriaçãoindébita – 168 cp
 b-4> Inversão do título da posse : Violência e clandestinidade são vícios relativos, enquanto que a precariedade é vício absoluto. Isso implica que a interversão do caráter da posse pode ocorrer quando esta for violenta ou clandestina.Nestes casos a posse deixa de ser injusta e passa a ser justa
>Quanto a precariedade está pode se convalescer . Entendimento adotado após o código civil 2002.
QUANTO A BOA FÉ SUBJETIVA – art 1201
Posse de boa fé : possuído não sabe dos vícios
Posse de Má fè : Possuidor sabe do vício, mas mesmo assim pretende exercer o domínio da coisa
QUANTO A PRESENÇA DE TÍTULO
Posse com Título : Há uma causa representativa na transmissão de posse
Posse sem Título : Não há causa representativa – Exceto achado
QUANTO AO TEMPO
Posse Nova : É a que conta com menos de um ano e um dia – juiz pode conceder liminar ações concessória
Posse Velha : É a que conta com pelo menos um ano e um dia
POSSE ORIGINÁRIA E DERIVADA
ORIGINÁRIA > Quando não há vínculo entre o sucessor e o antecessor da posse, de modo que a causa da posse não é negocial. Não tem vínculo com o possuidor anterior;
DERIVADA > Quando há um ato de transferência entre o antecessor e o sucessor
Momento da aquisição da derivada : aque Le que se torna possível o exercício em nome próprio de qualquer dos poderes inerentes a propriedade
Pode adquirir : a própria pessoa, representante ou terceiro sem mandato =art 205
		 Transmissão : pode ocorrer por sucessão universal ou singular
		 Suceção Universal ; o sucessor universal continua o direto da posse e sucessão singuar
Ao sucessor universal é facultado unir sua posse com o sucessor. Art 1228
POSSE AD INTERDICTA E AD USUCAPIONEM
Ad Interdicta : Pode ser protegida através dos interdictos possessórios
Ad usucapionem : Pressupostos de usucapião
Ação de Reintegração de Posse > será utilizada no caso de esbulho
Ação de Manutenção de posse > será cabível quando ocorrer turbação de posse
Interdicto proibitório > Será proposta no caso de ameaça a posse 
COMPOSSE e POSSE EXCLUSIVA
Composse : Quando vários possuidores tem, sobre a coisa, posse direta ou posse indireta – art 1199
Posse Exclusiva : É aquela de um único possuidor
17/08/2017
EFEITOS DA POSSE
PERCEPÇÃO DOS FRUTOS
- Frutos : Utilidades que a coisa principal periodicamente produz, cuja percepção não diminui a sua subsistência.
** Fruto é acessório
- Quanto a Natureza dos Frutos
Naturais > são gerados pelo bem principal sem necessidade de intervenção humana – plantação laranja
Industriais > Decorrentes da atividade humana – Construção casa
Civis > São utilidades que a coisa periodicamente produz, viabilizando a percepção de uma venda - aluguel
- Quanto a Ligação com a Coisa Principal
Colhidos ou Percebidos > Frutos já destacados da coisa principal, mas ainda existentes
Pendentes > Aqueles que ainda se encontram ligados á coisa principal, não tendo sido, portanto, destacados
Percipiendos > Aqueles que deveriam ter sido colhidos mas não foram
Estantes > Frutos já destacados, que se encontram estocados e armazenados para a venda
Consumidos > Que não mais existem
- Possuidor de boa fé – art 1216
- Possuidor de má fé 
- Verificar 03 tipos de ações : 
Reintegração de Posse, Manutenção de Posse e Interdito Proibitório – Art 567 CPC
Objeto de cada uma delas : Reintegração = estou sofrendo esbulho- art 1210 cc
Manutenção : turbação – art 1210 cc
Interdito Proibitório : Ameaça iminente de 567 cpc
** Verificar tabela – direitos – possuidor boa fé e má fé
DESFORÇO POSSESSÓRIO – art 1210 & 1º
- Desforço Incontinenti : Defesa imediata da posse pelo possuidor agredido. Deve estar assentado no binômio imediatosmo-proporcionalidade
Classificação :
Desforço Imediato > ocorre no caso de esbulho , em que o possuidor recupera o bem perdido.
Legítima Defesa da Posse > ocorre no caso de turbação, em que o possuidor normaliza o exercício de sua posse.
PERDA DA POSSE – Art 1223 – Deixo de exercer o GRUD – poderes da propriedade
Abandono da Coisa ( Derrelição )
Tradição, entrega da coisa, que pode ser : Real, simbólica ou ficta
Real : Envolve a entrega efetiva e material da coisa. 
Requisitos : a) Entrega da coisa - b) Intenção partes em efetuar a tradição, isto é intenção em transferir a outra parte a posse da coisa, - c) Justa causa, requisito a ser compreendido como a presença de um negócio jurídico precedente que a fundamenta
Simbólica: Traduzida por atitudes, gestos, condutas indicativas da intenção de transferir a posse. A coisa não é efetivamente entregue mas o simbolismo do ato éindicativo do propósito de transferir a posse. Ex : Atos entrega chaves de imóveis populares pelo prefeito.
Ficta ou Consensual : Decorre exclusivamente de um ato de vontade, independe de atos simbólicos ou transferência da posse : Divide-se em : Traditio brevi manu > Este instituto é exatamente o inverso do constituto possessório, pois se configura quando o possuidor de uma coisa alheia passa a possuíla como própria. Ex : Locatário que adquire o bem. 
No direito civil na tradição simbólica temos a tradicio longa manu ** não é modalidade de perda da soisa. 
Constituto Possessório : Hipótese em que a pessoa possuía o bem em nome próprio e passa a possuir em nome alheio. Ex : quando o vendedor, transferindo a outrem o domínio da coisa, conserva em seu poder, mas agora na condição ou qualidade de locatário.
Perda ou Destruição
Pela posse de outrem
Constituto Possessório : Hipótese em que a pessoa possuía o bem em nome próprio e passa a possuir em nome alheio. Ex : quando o vendedor, transferindo a outrem o domínio da coisa, conserva em seu poder, mas agora na condição ou qualidade de locatário.
DIREITO REAIS - 1228
- Da PROPRIEDADE – Direito que a pessoa física ou jurídica tem dentro dos limites normativos de usar, gozar, dispor e reivindicá-lo que quem injustamente o detém.
Atributos ou Poderes da Propriedade
Faculdade de Gozar ou fluir da coisa : trata-se da faculdade de retirar os frutos que podem ser naturais, civil ou industrias
Direito de Reivindicar a coisa : Por meio de ação petitória, fundada na propriedade, sendo a mais comum a ação reivindicatória 
Faculdade de usar a coisa
Faculdade de dispor da coisa – atos de disposição da coisa como : compra e venda, doação
OBSERVAÇÃO:
- Ação Possessória ( Posse )
**Ação reintegração
**Ação Manutenção
**Ação Interdito Proibitório
- Ação Petitória ( Propriedade )
**Ação reivindicatória – direito real – Ex: Ação proposta por um caseiro ( detentor 1198 ) , que ocupa o imóvel em nome de um invasor ( injusto possuidor )
- PROPRIEDADE PLENA ou Alodial ( GRUD )- Alodial – tenho todos os direitos sobre a propriedade ( alodial ) 
- PROPRIEDADE LIMITADA OU RESTRITA – Recai sobre a propriedade algum ônus, caso da hipoteca, usufruto
- NUA PROPRIEDADE : Corresponde á titulariedade do domínio, ao fato de ser proprietário e de ter o bem em seu nome. É aquela despida dos atributos do uso e da função.
24/07/2017
PRINCIPAIS CARACTERISTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE
DIREITO ABSOLUTO
Pode ser relativizado
Função Social e Sócioambiental
DIREITO EXCLUSIVO : Determinada coisa não pode pertencer a mais de uma pessoa, salvo os casos de condomínio
DIREITO PERPÉTUO : Permanece independentemente de seu exercício, enquanto não haver causa modificativa ou extintiva 
DIREITO ELÁSTICO : A propriedade pode ser contraída quanto ao seu exercício- Observar 04 poderes (GRUD)plena 
DIREITO COMPLEXO : Atributos
DIREITO FUNDAMENTAL : Art 5º XXII e XXIII CF
FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE
Imóvel
- Formas Originárias :
> Acessões – Ilhas, Álveo abandonado, Plantações e Construções,
>Usucapião
Nas formas originárias, a pessoa que adquire a propriedade o faz sem que estas tenham características anteriores, do anterior proprietário. Afirma-se que a propriedade começa do zero.
Das Acessões Naturais :
Da Formação de Ilhas
- É uma faixa de terra cercada de água por todos os lados
- Ilhas formadas em rios não navegáveis ou particulares pertencem ao domínio particular
- Regras de formação – art 1249
 b)	Da Aluvião – Art 1250
- Aluvião Próprio > É o acréscimo paulatino de terras ás margens de um curso d água de forma lenta e imperceptível; depósitos naturais ou desvios de água.
- Aluvião Impróprio > partes descobertas pelo afastamento das águas . Água do rio que vai embora.
 c)	Avulsão – Art 1251
	- Por força natural violenta , uma porção de terra se destaca de um prédio e se junta a outro
	- Direito de indenização
 d)	Álveo Abandonado – art 1252
	- Rio ou corrente de água que seca – rio desaparece
 e)	 Plantações e Construções – art 1253
	 Acessão Artificial
- Formas Derivadas :
> Registro Imobiliário
> Sucessão hereditária
DA USUCAPIÃO DE BENS IMÓVEIS
Permite a lei que uma determinada situação de fato alongada por certo intervalo de tempo se transforme em uma situação jurídica ( aquisição originária da propriedade )
 Principais Caracteristicas :
- Posse com intenção de dono ( animus domini ) – Teoria subjetiva = corpus e animus domini
- Posse mansa e pacífica – sem apresentar oposição
- Posse contínua e duradoura – sem intervalos
- Posse justa – sem vícios
- Posse de boa fé e com justo título ( regra )
Modalidades de Usucapião
Usucapião ordinário – art 1242 – não tem metragem do bem
Requisitos :
Posse mansa e pacífica e ininterrupta com animus domini por 10 anos
- Justo título – doc público ou particular
- Boa fé
1 CASO CONCRETO DIREITO DO TRABALHO (Sem capa)
PENAL TRABALHO LEI DE ABUSO E AUTORIDADE 4898/65 (com capa)
PROCESSO CIVIL 2 AVALIANDO (COM CAPA)
DIA 28 TRABALHO DE CIVIL – QUALQUER JURISPRUDENCIA DA MATERIA QUE FOI DADA ESSE SEMESTRE (IMPRIMIR A JURISPRUDENCIA E FAZER UM RELATORIO DA MINHA OPNIAO )(COM CAPA) - TRABALHO DE REPOSIÇÃO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
14/09/2017
(Descoberta = coisa achada)
DE OCUPAÇÃO – ART 1263
-Pessoa que adquire um bem que não pertence a qualquer pessoa (res nullius) o faz de forma originaria. (Coisa abandonada) (Exemplo: sempre vem como pesca)
DO ACHADO DO TESOURO – ART 1264
-É o depósito antigo de coisas preciosas oculto e de cujo dono não haja memória (Exemplo: joias)
-Divisão do Tesouro – Art. 1264 
 ->. Achado casualmente -> 50% prop. – 50% descoberta
Tesouro 100% -> achado pelo proprietário / Pesquisa ordenada / achado não autorizado pelo proprietário 
-Tesouro do Estado: Encontro em terreno público.
A) extraordinário – Art. 1261 (5 anos -> dispensa justo título e boa-fé)
B) ordinário – Art. 1260 (3 anos -> justo título e boa-fé)
-Impossibilidade Usucapião de Veículo Furtado – STJ
FORMAS DERIVADAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL 
Da Especificação – Art. 1269
Conceito: Consiste na transformação da coisa em uma espécie nova, diante do trabalho do especificador não sendo mais possível o retorno da forma anterior. (Exemplo: escultura em pedra de mármore e pintura em tela em branco.) 
Regra 1: Art. 1269
-A coisa nova pertence ao transformador e esse deve indenizar aquele que era dono de parte da matéria-prima. 
Regra 2: Art. 1270 
O especificador também devera indenizar o dono da matéria-prima pelo seu valor (ex: a tela foi transformada então tem que indenizar a tela)
Regra 3: Art. 1270; §1º
O especificador de má-fé não terá direito sequer à indenização pelo trabalho quando impraticável a redação (furtou ou roubou a tela)
Regra 4: Art. 1270, §2º
O especificador também deverá indenizar o dono da matéria-prima pelo seu valor (o valor da especificação se for maior q a matéria prima fica o dinheiro para o especificador e indeniza a matéria prima para o dono)
DA CONFUSÃO, DA COMISTÃO E DA ADJUNÇÃO
- É a mistura de coisas que pertencem a diversos donos. Entretanto, essa mistura não pode mais ser restituída ao estado natural.
- Confusão: é a mistura de coisa liquidas, em que não é possível a separação EX: Água e Vinho, solvente na tinta...
-Comistão: é a mistura de coisas solidas ou secas não sendo possível a separação EX: areia e cimento
-Adjunção: É a justaposição ou sobreposição de uma coisa sobre outra, sendo impossível a separação Exemplo: tinta na parede, a matéria prima da tinta e de um e a matéria prima da parede é de outro (cabe indenização para as outras partes, pq a parede é a matéria prima principal as outras partes tem direito a ser ressarcido mais não tem direito a propriedade do bem)
DA TRADIÇÃO – ART 1267
É o ato de entrega da coisa móvel ao adquirente convertendoo seu direito pessoal em direito real.
MARCAS DA TRADIÇÃO 
-Constitutivo- Antes da entrega da coisa existe apenas o direito de credito. Assim, o ato de tradição converte o credor em dano 
-Casal: A tradição não sobrevive sem o título a que lhe deu causa
Modalidades:
Real
Simbólica (entrega de chave)
Ficta
-Constituo possessório 
-Tradito Brevi Monu 
Alienação (vender) a Non Domini 
-Aquela que é realizada por quem não é dono da coisa Art. 1268
Sucesso hereditária de bens moveis
Art 1784
Perda da Propriedade imóvel móvel
-Alienação (ocorre pela transferência da propriedade pode ser a: Titulo oneroso (compra e venda) ou a título gratuito (doação)
-Renuncia (deixo de ter intenção em ter a coisa cmg)
-Abandono (deixo de ter intenção em ter a coisa cmg)
-Perecimento de coisa (destruição da coisa Ex: pegou fogo afundou, não tem mais como conseguir a coisa)
-Desapropriação (poder público)
DIREITO DE VIZINHANÇA – ART 1277 A 1313
-Constituem limitação impostas pela boa convivência social, que se inspira na lealdade e na boa-fé (EXEMPLO: BRIGAS entre os vizinhos tem lei regulamentando cada um deve saber o seu limite, até onde vai o seu direito)
-Prédio Vizinhos: Todos aqueles que são afetados pelos atos propagados dos prédios próximos
DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE – ART 1277
-Regula as interferências prejudiciais entre imóveis vizinhos
-Responsabilidade de civil é objetiva
PROTEÇÃO CONTRA INTERFERENCIAS PREJUDICIAIS 
-Segurança, sossego E saúde 
DEMOLIÇÃO, REPARAÇÃO E DANO INFECTO (se causo o meu prédio venha sofrer danos) – ART 1280
(A lei permite quando estiver incomodando a minha propriedade, Exemplo: tem um prédio antigo prestes a cair na minha propriedade, quando vai ter uma construção com um grande impacto nos vizinhos geralmente a empresa compra todas as casas ao redor)
 
AÇÃO RELACIONADAS DO USO ANORMAL:
Obrigação de fazer (obrigar o seu vizinho de fazer uma calha pq quando chove molha toda a casa do vinho)
Reparação de danos (já teve a ocorrência do dano)
Demolitória (bem ser destruído)
Nunciação de obra nova (relacionado as novas construções, proteção a nova construção)
Dano infecto – art1281 (causa o meu prédio venha sofrer danos)
DAS ARVORES LIMITROFE 
-ART 1282 (exemplo: parte do pé de manga está fazendo sujeira na minha calçada, de quem pertence a maga que cair em minha parte, a parte que estiver ao meu lado pertence ao meu lado, ele tem direito de podar a árvore que estiver ao lado de sua propriedade, calçada)
DA PASSAGEM FORÇADA -> Eu vou forçar a passagem do prédio vizinho exemplo: comprei um sitio e não tem saída p/ rua e eu preciso que meu vizinho de acesso p/ saída isso é uma passagem forçada e a lei permite isso passagem forçada p/ o vizinho me der passagem, posso obrigar judicialmente que meu vizinho me de passagem
21/09/2017
 
PASSAGEM FORÇADA ART 1285
-Requisitos para a obrigatoriedade 
-Imóvel Encravado: Sem acesso a vias públicas ou á aguas publicas 
-Indenização: Depreciação do Imóvel alheio 
-Menor Onerosidade ao prédio Vizinho (O vizinho proíbe a passagem, pode ser considerado proibido? Não, pagina 
239 do livro do Flavio tartuce)
*NECESSIDADE DE ESCRAVAMENTO NATURAL 
PASSAGEM FORÇADA DE CABOS E TUBULAÇÕES SUBTERRANIAS – ART 1286
-Obrigação de tolerar 
-Realização de Obras de Segurança ao prédio vizinho
AGUAS – ART 1288 
-Escoamento Natural das aguas 
-Escoamento das águas artificialmente levadas ao prédio superior – 1.289
-Nascente ou solo caem as águas 
-Vedação a Poluição de barragens e agudes – Art. 1293
-Direito de Construção de aqueduto - 1.293 (canais de recebimento ou transporte das aguas, e permitido, mas não pode trazer prejuízo a natureza e agricultura)
LIMITES ENTRE IMOVEIS E DIREITO DE TAPAGEM – ART 1297 (direito tapagem de construir cerca, muro, fixando os limites do imóvel)
-É o Direito que se tem de delimitar o imóvel 
-Direito de cercar, murar, valar e tapar o seu prédio urbano ou rural, presume que se pertence a ambos o muro e também as despesas.
**ATÉ 1.313 PARA PROVA **
**Livro do Sai** 
** FGV – cursos online 
DIREITO DE CONSTRUIR 1299
-LIBERDADE DE CONSTRUIR -> determina que o dono do imóvel poderá levantar as construções que lhe prouver, porém não pode prejudicar o vizinho. (Exemplo: Não posso construir industrias/boates perto de hospitais)
-OBSERVÂNCIA DOS REGULAMENTOS ADMINISTRATIVOS 
-EXCEÇÕES A LIBERADDE CONSTRUIR 
 - Direito de vizinhança 
 - Normas administrativas 
 - Plano Diretor do Município 
-PROIBIÇÃO DO DESPEJO DE AGUAS – 1300
-LIMITAÇÃO DA ABERTURA DE JANELAS – 1301
 -Proibição de abrir janelas a menos de 1,5 do terreno vizinho 
-PRAZO PARA DEFESAS CONTRA ABERTURA DE JANELAS INDEVIDAS – 1302
-um Ano E um dia após a conclusão da obra 
-Limitação ao lavamento de edificações em imóveis rurais – 1303 (distância de 3 metros de construção)
-Uso da Parede-Meia – 1307
-Direito de Alteamento – 1307
-Proteção a Parede-Meia – 1308
-Limitações às Escavações – 1310
-Obrigações de Tolerância de Entrada em imóvel vizinho – Art. 1.313
CONDOMÍNIO – ART 1314
É a coisa pertencente a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre cada uma de suas partes.
Origem do Condomínio
-Convencional: Vontade das Partes 
-Legal: Decorre da Lei 
 Forçado: Muro 
 Fortuito: herança 
Formas de Condomínio 
Pro diviso: fração ideal da propriedade e se tem posse localizada cobre parte certa (eu sei a parte que me pertence)
Pro indiviso: tem fração ideal, mas não há posse localizada sobre da coisa (não tenho ideia de qual tamanho da fazenda que me pertence) 
Direitos dos condomínios 
Art. 1314
Usar, fluir, dispor, reivindicar
Deveres dos condomínios – Art. 1315
Extinção do Condomínio Art. 1320
Administração – 1323
Condomínio necessário – 1327
Condomínio Edilício – 1331
É aquele que é feito através de edificação 
Divisão das Áreas do condomínio edilício 
-Propriedade comum – Art. 1331, §2º
-Propriedade Exclusiva 
Requisitos do condomínio Edilício:
A) Existência de edificação
B) Edificação em unidades autônomas 
C) Unidades autônomas vinculadas a uma fração ideal de um terreno 
D) Todas a unidades autônomas devem ter saída para via pública 
 26/10/2017
 
DIREITOS REAIS DO GOZO OU FRUIÇÃO
São situação reais em que há divisão dos atributos relativos à propriedade estes transmitem a outros o atributo de gozar ou fruir a coisa, com maior ou menor amplitude.
CONCEITO: É O INSTITUTO PELO QUAL O PROPRIETARIO CONCEDE A OUTREM POR TEMPO DETERMINADO OU INDERTERMINADO, (ESTADO DA CIDADE) GRATUITA OU ONEROSAMENTE , O DIREITO DE CONSTRUIR OU PLANTAR EM SEU TERRENO TAL DIREITO RECEI SEMPRE SOBRE BENS IMOVEIS MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, DEVIDAMENTE REGISTRADA.
DIREITO REAL DE SURPERFICE 
ART 1369 CONCEITO: 4 Linhas 
PARTES: A) Proprietário (fundieiro): Aquele que cede o uso do bem imóvel para outrem
B) Superficiário: Pessoa que recebe o imóvel a fim de efetivar a construção ou plantação 
OBJETO: Construções ou plantações feitas em terreno alheio
ESPECIES: A) Por concreção: Se realiza para const. Plant inexistentes na propriedade 
B) Por cisão: realiza onde já existem const/ lant
CARACTERISTICAS 
A) Deve ser por prazo determinado -> 1369
B) Gratuito ou Oneroso 
C) responsabilidade do Superficiário pelas Encargos – 1371
D) Direito de Preferência entre a concedente e superficiário
EXTINÇÃO – 1374
DIREITO REAL DE USUFRUTO 1390 CONCEITO 
É UM DIREITO REAL DE UM TERCEIRO USAR A COISA E RECEBER SEUS FRUTOS SEM AUTERAR A SUBISTANCIA. POR TANTO NESSE DIREITO SE DIVIDE A PROPRIEDADE EM SUBSTANCIA E PROVEITO. A SUBSTANCIA PERMANECE NAS MAOS DO NU-PROPRIETARIO. E O PROVEITO NAS MÃOS DO USUFRUTUARIO.
USO FRUTUÁRIO: Atributos do usar e fruir
NU-PROPRIETARIO: Reivindicar e dispor da coisa 
A) O NU-PROPRIETARIO PODE LOCARO IMOVEL OBJETO DE USOFRUTO? Não, somente o usufrutuário tem poder de gozar e fluir da coisa.
B) O USO DA COISA O NU-PROPRIETARIO PODE USAR A COISA? Não apenas o usufrutuário
C) VENDA DA COISA O USUFRUTUARIO PODE O BEM? não somente o nu-proprietário que tem poder de disposição.
D) LEGITIMIDADE PARA AÇÃO REINVIDICATORIA? Somente o nu-proprietário.
E) LEGITIMIDADE PARA AÇÃO POSSESSORIA QUEM PODE INGRESSAR COM AÇÃO POSSESORIA RELATIVA AO BEM? Ambos são possuidores, o usufrutuário é o possuidor direto e o nu-proprietário é possuidor indireto.
USUFRUTO TEMPORÁRIO: PZO DE DURAÇÃO ART 1.410, III
USUFRUTO VITALÍCIO: Extingue com a morte do Usufrutuário – 1411
IMPOSSIBILIDADE DE TRANFERENCIA POR ALIENAÇÃO 1393
CARACTERISTICA: 
ADERENCIA: o USUFRUTO ADERE A PROPRIEDADE E ACOMPANHA ESTA ONDE QUER QUE ELA VÁ. Assim, aquele que adquirir a propriedade gravada com usufruto deve respeita-la 
OBJETO: Bens moveis ou imóveis 
DIREITO DO USUFRUTUARRIO – 19394
DEVERES DO USUFRUTUARIO 1400
EXTINÇÃO DO USUFRUTO – 1410
USUFRUTO SIMULTÂNEO – 1411
DIREITO REAIS DE USO 142
CONCEITO 
DIREITOS REAL DE HABITAÇÃO 1414
CONCEITO:
É UM USUFRUTO RESTRITO. ESSE DIREITO SOMENTE GARANTE AO USUARIO O USO DA COISA, PESSOALMENTE E ILIMITADO AS SUAS NECESSIDADES. DESSSA FORMA, ESTE NÃO PODE FLUIR DA COISA, OU SEJA, NÃO PODE LOCAR NEM EMPRESTAR.
O TITULAR DO DIREITO REAL SÓ PODE USAR O IMOVEL PARA ABITAÇÃO PESSOAL E GRATUITA DO BENEFICIADO.
DIREITO REAL DE AQUISIÇÃO (PROMITENTE COMPRADOR) 
CONTRATO PELO QUAL UMA DAS PARTES OU AS DUAS SE COMPROMETEM A CELEBRAR O CONTRATO DE COMPRA E VENDA.
09/11/2017
DIREITOS REAIS DE GARANTIA – 1419 
-Penhor, Anticrese e Hipoteca 
REQUISITOS DA GARANTIA REAL 
-Subjetivo: 1420 -1º parte (APENAS QUEM PODE DISPOR O BEM (ALIENAR)
-Objetiva: 1420 – 2º parte 
REQUISITOS FORMAL – Toda garantia real é solene (forma escrita) e exige especialização 
-Eficácia – 1424
CARACTERISTICAS
A) Privilegio – 1422
B) Indivisibilidade: Onera a coisa por inteiro 
C) Sequela: Tem aderência, acompanham a coisa aonde ela for
D)Excussão: Caso a coisa não seja paga no vencimento o bem será levado a venda forçada. 
Vencimento Antecipado da dívida garantida – 1425
DIREITO REAL DE PENHOR – 1431
Real sobre bem móvel e se constitui com a entrega do bem empenhado ao credor – 1431
Partes: Devedor Pignoratício 
 Credor Pignoratício 
NECESSIDADE DE REGISTRO – 1432
EXTINÇÃO DO PENHOR – 1436
DIREITO REAL DE HIPOTECA
CONCEITO DE HIPOTECA: é um direito real de garantia que tem por objeto coisa imóvel do devedor ou de terceiros sem transmissão da posse ao credor 
PENHOR(móvel) X HIPOTECA(imóvel): PENHOR É DADO COMO GARANTIA COISA MOVEL e hipoteca é um IMOVEL 
TRASMIÇÂO DA BEM coisa imóvel		
PARTES NA HIPOTECA 
-Devedor Hipotecam-te: Aquele que dá a coisa em garantia 
-Credor hipotecário: Aquele que tem o benefício do credito
OBJETO DE HIPOTECA – 1473
REQUISITOS FORMAIS – (cartório)
TITULO E REGISTRO 
ESPECIALIZAÇÃO
PRAZO DE HIPOTECA – 1485
EXTINÇÃO DA HIPOTECA 1499
ANTICRESE – 1056 
CONCEITO: direito real de garantia que tem por objeto coisa imóvel no qual o credor recebe a posse do imóvel dado em garantia e também os frutos e rendimentos que compensaram no valor da dívida. 
PROVA
CASO CONCRETO N16 NÃO CAI NA PROVA
2 CASOS CONCRETOS VALENDO 2 PONTOS
 AVALIANDO APRENDIZADO 
 
 HIPOTECA NÃO CAI NA PROVA
6 questões objetiva 4
Condomínio 2 ou 3 questões 
Posse
Posse (classificação) (varias)
Direitos reais 
Direitos reais e garantias 
Condomínio 
Condomínio
Direitos reais de vizinhança 
Aquisição por asseção (acepção)
Usucapião ordinária e extraordinário