Do condomínio Resumo

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Do condomínio
Dispor da sua unidade e das áreas comuns, sem infringir as normas do regulamento interno, da Convenção e da legislação vigente (1335 do CC). Onde se deve usar a coisa conforme sua finalidade.
Deve ser destacado, também, que o novo código não prevê a possibilidade de o locatário (quem alugou) votar nas deliberações da assembleia, tal como permitia a legislação anterior em relação a despesas ordinárias; assim, o locatário somente poderá votar como mandatário do senhorio, ou seja, do condômino, e nos termos da procuração que este lhe outorgar.
Desde que esteja com as despesas em dia, o condômino pode votar em assembleias, participar de suas deliberações, candidatar-se a cargos administrativos e a eles ser eleito. (1335 e 1352 do CC).
O condômino pode participar da decisão do que é feito com o dinheiro comum, em assembleia. A previsão orçamentária anual deve ser aprovada em assembleia ordinária, e alterações (aumentos de condomínio) devem ser submetidas à assembleia extraordinária. A prestação de contas do ano anterior também é obrigatória. E obras devem ser pré-aprovadas pela assembleia, com o quórum previsto no CC (1341 e 1350 do cc).
1/4 (um quarto) dos condôminos, juntos, podem convocar uma assembleia, sem intermédio do síndico. (1355 do cc)
A maioria absoluta (metade mais um) dos condôminos pode destituir o síndico, em assembleia especificamente convocada (1349 do cc).
Votar sobre alterações nas áreas comuns do condomínio, na convenção e no regimento interno (1341, 1342, 1343 e 1351 do CC).
Pagar as despesas de condomínio na proporção de sua fração ideal e apenas no que diz respeito aos gastos de que desfrute. Por exemplo: um condômino que não tem vaga na garagem não paga pela manutenção do portão da mesma (1335 e 1340 do CC).
Alugar sua vaga na garagem, de acordo com o critério previsto no CC, onde terá preferência os proprietários, em seguida os inquilinos e finalmente pessoas estranhas ao condomínio (1338 do CC).
Poderá vender a vaga de garagem a outro condômino. A comercialização entre não condôminos só poderá ser feita se assim o permitir a convenção do condomínio (1339 § 2º do CC).
Pode alugar os frutos e receber aluguéis. Além, gravar ou alienar sua fração ideal.
O condomínio é anômalo (não tem personalidade jurídica). 
O síndico pode ser estranho ao condomínio porém precisa ser eleito.
A cobrança de condomínio não é válida na área judicial.
Deveres do condomínio
Contribuir em dia para as despesas do condomínio, na proporção de sua fração ideal (1335 do CC).
Respeitar as disposições do regulamento interno, da Convenção e da legislação vigente (1333 do CC).
Não realizar obras em sua unidade que comprometam a segurança da edificação ou alterem sua fachada (1336 do CC)
Pagar as multas e os juros previstos no CC, na convenção e no regulamento interno, no que diz respeito a atrasos no pagamento de despesas, e a infração de normas de convivência (1334, 1336 e 1337 do CC).
Espécies de condomínio:
Da divisão (1320 do CC)
Da indivisão (1320 § 1º do CC) com prazo de cinco anos podendo prorrogar.
Diferença entre: penhor, hipoteca e anticrese
Primeiramente, vale lembrar que os direitos reais de garantias são quando alguém faz um negócio, pode exigir do outro contratante que outorgue algum tipo de garantia para o cumprimento de sua respectiva obrigação.
Penhor (1431 a 1472 do CC): 
Quando o devedor (ou ainda um terceiro) transfere ao credor a posse direta de bem móvel suscetível de alienação, como forma de garantir o pagamento de seu débito. Até o pagamento da obrigação, o bem fica em mãos do credor, ou seja, há a transferência do bem móvel ao credor.
Hipoteca (1476 a 1505 do CC): 
Quando se grava um bem imóvel (ou outro bem que lei considere como hipotecável, como navios e aeronaves) pertencente ao devedor ou a um terceiro, sem transmissão da posse ao credor (na hipoteca não há tradição). Se o devedor não paga a dívida no seu vencimento, fica o credor habilitado para exercer o direito de excussão (solicitar a venda judicial do bem). Isso ocorre para que, com o produzido da venda, seu crédito seja preferencialmente pago.
Anticrese (1506 a 1510): 
Quando o devedor transfere para seu credor (logo, há a transferência do bem ao credor) a posse de bem imóvel, para que este se aproveite dos frutos e rendimentos do imóvel, até o montante da dívida a ser paga.