Slide 1 Introdução a Manutenção Predial

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MANUTENÇÃO PREDIAL
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CONCEITO
	A MANUTENÇÃO PREDIAL é definida como sendo o conjunto de atividades a ser realizadas para CONSERVAR ou RECUPERAR a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários (NBR 5674:2012). 
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CONCEITO
	Desta forma, podemos dizer que Manutenção Predial são todos os serviços que efetivam os trabalhos de conservação das partes do edifício, suas instalações e equipamentos, mantendo-os em seu perfeito estado de funcionamento, de acordo com as características do projeto de construção e instalações. 
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CONCEITO DE DESEMPENHO
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CONCEITO DE DESEMPENHO
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CONCEITO DE DURABILIDADE
Capacidade de um produto manter seu desempenho acima de níveis aceitáveis pré-estabelecidos;
Sob condições previstas de uso;
Com manutenção;
Durante um período de tempo que é sua VIDA ÚTIL.
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CONCEITO DE DURABILIDADE ESTRUTURAL
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CONCEITO DE DURABILIDADE
	Nenhuma obra é feita sem materiais. A qualidade de uma edificação depende diretamente da qualidade dos materiais empregados!!!
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CONCEITO DE DURABILIDADE
	É importante que o responsável técnico de uma edificação tenha em mente a importância de conhecer as propriedades dos materiais e a forma de aplicação mais adequada para cada material.
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CONCEITO DE DURABILIDADE
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A CULTURA DA MANUTENÇÃO
MERCADO EM POTENCIAL
Envelhecimento natural das edificações;
Empresas, em geral, pouco qualificadas;
Difícil relação entre os envolvidos;
Altos custos de recuperação.
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
	“Período de tempo que uma edificação deve manter o seu desempenho esperado, quando submetido apenas a atividades de manutenção definidas em projeto.”
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
Diversos fatores de degradação atuantes
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
CUSTOS DE UMA EDIFICAÇÃO AO LONGO DE SUA VIDA ÚTIL.
Ao final do ciclo de vida do edifício, que ocorre com sua demolição ou restauração, para cada 100 reais gastos, 92 reais foram para pagar as pessoas que trabalharam no seu interior.
 
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VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
	Vendo por essa perspectiva, sai muito mais barato para a empresa readequar o ambiente de trabalho e elevar os padrões de saúde e bem-estar dos colaboradores do que absorver faltas por saúde física ou mental, ter ambientes que causem distração com ruídos e odores ou pior ainda, ter funcionários desmotivados.
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FUNÇÕES DA MANUTENÇÃO PREDIAL
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FUNÇÕES DA MANUTENÇÃO PREDIAL
	1. Conservação da EDIFICAÇÃO:
	 - Manter a segurança da edificação;
	 - Manter a habitabilidade da edificação.
	2. Preservação do valor do bem
	 - Depreciação física do imóvel;
	 - Depreciação financeira do imóvel.
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DESVIRTUAÇÃO DA FUNÇÃO
UMA PERGUNTA:
Qual a parte mais importante de uma edificação para se fazer uma manutenção?
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DESVIRTUAÇÃO DA FUNÇÃO
	Nenhuma parte do edifício é mais importante do que a outra!!!
	EDIFÍCIO HABITÁVEL:
	Todas as suas partes e instalações devem estar funcionando perfeitamente.
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MANUTENÇÃO PREDIAL INTEGRADA
	Conjunto de serviços e atividades destinadas a preservarem TODAS as partes do edifício, suas instalações prediais e seus equipamentos, dentro de um planejamento global com programação de serviços em prazos pré-estabelecidos a fim de se obter o máximo de EFICIÊNCIA dentro de custos reais e compatíveis 
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MANUTENÇÃO OU REFORMA PREDIAL?
QUAL A DIFERENÇA?
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MANUTENÇÃO
	- Despesas previstas (menor custo);
	- Podem distorcer a verdade (Tomada de ações);
	- Custo irreal (imprevistos).	
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MANUTENÇÃO
 ESTATÍSTICAS DE RECLAMAÇÕES DE MORADORES/CLIENTES EM EDIFICAÇÕES
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PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS NA MANUTENÇÃO PREDIAL
	- Deve ter conhecimento sobre a área envolvida;
	- Precisa ter capacidade de análise técnica sobre o problema identificado.
	- Profissional que saiba planejar, decidir e fiscalizar um serviço.
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ESTÁGIOS DE EXECUÇÃO DA MANUTENÇÃO
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	- PREDITIVA (ROTINA)
	Manutenção periódica em uma edificação.
	Ex: Varrer, recolher lixo, etc.
	
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	PREDITIVA (ROTINA)
Atividades de observar e executar alguns serviços preliminares;
Programadas para serem executadas periodicamente 
 Destinados a partes dos edifícios e suas instalações.
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	PREVENTIVA
	Atividade que entra em ação antes da necessidade de reparo. 
	Ex: Revisão de rejunte a cada 2 anos, limpeza das calhas, etc.
	
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
Serviços programados para serem executados em datas pré-estabelecidas, obedecendo a critérios técnicos e administrativos;
Destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do funcionamento de um item;
 Aumenta o tempo de vida útil das partes do edifício, de suas instalações e equipamentos .
	
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	CORRETIVA
	Atividade que visa a reparação ou restauração das anomalias, seja ela planejada ou não.
	Ex: Infiltração em estruturas.
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	CORRETIVA
	- Espera-se acontecer a patologia para depois fazer a reparação;
	- Reparo não planejado;
	- Imediata disponibilidade de mão de obra e material;
	- Serviços especiais: Técnicos experientes e especializados;
	- Alto custo do serviço;
	- Aumenta risco de acidentes.
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	
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TIPOS DE MANUTENÇÃO
	
aumento do custo com manutenção com o passar do tempo.
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REFORMA (RECUPERAÇÃO)
	- Conserto ou substituição de partes danificadas;
	- Podem alterar características do imóvel (arquitetônicas ou construtivas).
	- Custo relativamente alto (fora do previsto)
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ORIGEM DOS PROBLEMAS PATOLÓGICOS
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PRAZO DE GARANTIA
É o tempo em que a probabilidade é grande de que eventuais defeitos embutidos no produto em estado novo venham a se manifestar. 
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PRAZO DE GARANTIA
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PRÓXIMA AULA:
PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO