Aula 1 - Introducao a Manutencao Predial01

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23/11/2015
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MANUTENÇÃO PREDIAL
Profª Maria Cleide
Curso técnico em edificações
2015
IFRN – Manutenção Predial
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IFRN – Manutenção Predial
IFRN – Manutenção Predial
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IFRN – Manutenção Predial
A NBR 5674 define:
MANUTENÇÃO PREDIAL é o
conjunto de atividades a serem
realizadas para conservar ou
recuperar a capacidade funcional
da edificação e de suas partes
constituintes a fim de atender as
necessidades e segurança dos
usuários.
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http://construfacilrj.com.br/patologia-da-construcao-civil-principais-causas/
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• FALHA DE PROJETO 
ESTRUTURAL
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Prédio chinês que “caiu de costas” em 2009 –
estava em fase final de construção
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Prédio chinês que “caiu de costas” em 2009 –
estava em fase final de construção
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Excelente desempenho da estrutura e péssimo 
desempenho das fundações”
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Edifício Senador
São Bernardo do Campo/SP em 2012
A laje do 14º andar de edifício cedeu, derrubando, em 
efeito dominó, todas as outras que estavam abaixo.
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Edifício Senador
O acidente foi causado por infiltrações de água e ar que comprometeram a
dureza e resistência dos materiais da primeira laje que desabou. O laudo
também apontou que as vigas usadas na construção do prédio não tinham a
espessura correta.
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Falha de execução de estrutura
NICHOS DE CONCRETAGEM 
OU BICHEIRAS
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Mau uso do usuário
Grampos da rede de proteção mal 
colocados (sem a aplicação de silicone). 
Apenas a bucha e o parafuso podem 
provocar pequenas infiltrações. Com o 
tempo podem se tornar fissuras.
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Segundo pesquisa do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro
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LICHTENSTEIN [1985],
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LICHTENSTEIN [1985],
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LICHTENSTEIN [1985],
1) Levantamento de subsídios
Vistoria do Local:
� Insatisfação do usuário
� Programa rotineiro de
manutenção
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LICHTENSTEIN [1985],
�Registro dos Resultados
� Estruturar/Organizar as 
observações feitas na vistoria
� Documentar a vistoria 
através de croquis somados a 
anotações e fotografias feitas 
durante a visita.
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LICHTENSTEIN [1985],
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Anamnese, palavra de origem grega que
significa recordar � histórico do edifício
Levantamento do histórico envolvendo
todas as atividades realizadas durante o
seu processo de produção que, de
alguma maneira, possam ter contribuído
para o surgimento do problema.
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� Análise de documentos fornecidos
As entrevistas podem não ser suficientes para o
estabelecimento da anamnese do Caso –
Interesse contraditório entre os envolvidos.
Nesse caso, utilizar os documentos
produzidos durante a realização da obra e
no período de utilização do edifício. P. ex:
diário de obra; notas fiscais de materiais e
equipamentos; contratos para execução dos
serviços; cronograma físico-financeiro previsto
e executado; entre outros.
� Registro dos resultados
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LICHTENSTEIN [1985],
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LICHTENSTEIN [1985],
O PROGNÓSTICO constitui o
Levantamento das hipóteses de
evolução futura do problema.
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LICHTENSTEIN [1985],
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IFRN – Construção civil
• ROMANO, F. V. Modelo de Referência Para o Gerenciamento
do 'Processo de Projeto Integrado de Edificações.
Florianópolis, 2003. 381 f. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) -
Escola de Engenharia, Universidade Federal de Santa Catarina,
Florianópolis, 2003
• ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 5674 –
Manutenção de edifícios – Procedimento. Rio de Janeiro, 1999
• NBR 14037:1998 - Manual de operação, uso e manutenção das
edificações - Conteúdo e recomendações para elaboração e
apresentação
• LICHTENSTEIN, Norberto B. procedimento para formulação do
diagnósticos de falhas e definição de conduta adequada à
recuperação de edificações. São Paulo, 1985. 191p. Dissertação
(Mestrado) - Escola Politécnica, Universidade de São Paulo.
REFERÊNCIAS
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TRABALHO:
PAINEL DE PATOLOGIAS
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IFRN – Manutenção Predial
TRABALHO:
PAINEL DE PATOLOGIAS
IFRN – Manutenção Predial
TRABALHO:
PAINEL DE PATOLOGIAS
1) Caracterização do empreendimento ou
situação pesquisada e Apresentação
do Problema ou patologia estudado ou
identificado.
2) Breve análise e diagnóstico
3) Definição da conduta adotada ou
sugerida