Direito Imobiliário

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22/11/2017 BDQ: Avaliação Parcial
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CCJ0090_201502178818 V.1
 
 
 DIREITO IMOBILIÁRIO
Avaiação Parcial: CCJ0090_SM_201502178818 V.1 
Aluno(a): FRANCISCO VANILSON AGUIN¿ DA SILVA Matrícula: 201502178818
Acertos: 9,0 de 10,0 Data: 20/09/2017 08:47:07 (Finalizada)
 
 1a Questão (Ref.: 201502902303) Acerto: 1,0 / 1,0
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve
existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer
no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:
Princípio da Prioridade.
Princípio da Unitariedade Matricial.
 Princípio da Continuidade.
Princípio da Legalidade.
Princípio da prioridade
 
 2a Questão (Ref.: 201502823628) Acerto: 1,0 / 1,0
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O
Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro
ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico
Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma
região imobiliária.
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um
cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a
cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis
onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma
coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela
transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
 
 3a Questão (Ref.: 201502902324) Acerto: 0,0 / 1,0
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
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Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de
exoneração do título registrado.
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
 O registro depois de realizado não permite cancelamento
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
 Gabarito Comentado.
 
 4a Questão (Ref.: 201502433436) Acerto: 1,0 / 1,0
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro
válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou
os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro
de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação
dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Só pode ser requerida judicialmente;
Só pode ser requerida administrativamente;
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao
Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
 Gabarito Comentado.
 
 5a Questão (Ref.: 201502433487) Acerto: 1,0 / 1,0
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
Atender às partes com urbanidade e presteza;
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar
associações ou sindicatos de classe e deles participar;
Fornecer certidão dos atos que praticar;
 Gabarito Comentado.
 
 6a Questão (Ref.: 201502337727) Acerto: 1,0 / 1,0
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo
Poder Público.
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios
do Estado e com recursos materiais estatais.
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
 
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 7a Questão (Ref.: 201502374551) Acerto: 1,0 / 1,0
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada
mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo
ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
Examinar os balancetes organizado pelos construtores;
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura
prestação de contas;
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção;
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua
unidade;
 Gabarito Comentado.
 
 8a Questão (Ref.: 201502922899) Acerto: 1,0 / 1,0
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode
exercer a atividade de incorporador imobiliário:
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
 A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não;
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
Somente a pessoa jurídica;
Somente a pessoa física;
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 
 9a Questão (Ref.: 201502439186) Acerto: 1,0 / 1,0
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo
características dessa modalidade de contratação:
O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no
custo efetivo da obra;
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da
construção civil;O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
 O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
 Gabarito Comentado.
 
 10a Questão (Ref.: 201502931053) Acerto: 1,0 / 1,0
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo
antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente.
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel
que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo.
 Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à
entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o
regime de incorporação imobiliária.
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção
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absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional.
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato
em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
 Gabarito Comentado.