AULA 13 - CONTESTAÇÃO

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO / SP
PROCESSO Nº:________________
MARCELO, já qualificado, vem por seu advogado, que para efeitos do art. 39, I, CPC, indica o endereço profissional à rua ________________________, nos autos da AÇÂO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS, que tramita pelo Rito Sumário, movida pelo CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BANDEIRANTES, à presença de Vossa Excelência apresentar
CONTESTAÇÃO
para expor e requerer o que segue:
PRELIMINARES
- De ilegitimidade passiva (carência de ação):
Conforme artigo 301, X, CPC, há na presente carência de ação, tendo em vista que o réu não é legítimo para contestar, consoante artigo 3º, CPC, já que esta demanda versa sobre dívida condominial referente aos meses de agosto de 2012 a junho de 2013. Sendo que o imóvel que originou tal dívida foi alienado pelo réu em julho de 2012, portanto, Marcelo não deve responder por tal obrigação e sim Társio, atual proprietário e possuidor do imóvel em questão. Posto isso, a Peça Exordial deve se indeferida como preceitua o artigo 295, II, CPC e o processo deve ser extinto sem a resolução do mérito, conforme artigo 267, VI, CPC.
- Da conexão:
Vem à presença de V. Exª requerer desde já o envio do processo à 10ª Vara Cível desta Comarca na forma do artigo 301, VII, CPC, tendo em vista que já tramita a Ação de Consignação em Pagamento que fora proposta pelo atual proprietário do imóvel em tela (Társio) em face do Condomínio do Edifício Bandeirantes. Diante do exposto, requer seja arguida a presente preliminar.
DO MÉRITO
	O objeto da presente demanda trata-se de dívidas condominiais, ou seja, obrigações Propter Rem. Obrigações essas que devem sempre acompanhar a coisa, o bem alienado, neste caso o imóvel vendido em julho de 2012, ou seja, período anterior ao início da dívida, conforme escritura de compra e venda, acostada a esta Contestação. Portanto, em consonância com o artigo 1345 do Código Civil, quem deverá responder pela presente ação será o adquirente, Társio, atual possuidor e proprietário do imóvel.
	Ressalta o réu, que em julho de 2012, o síndico do condomínio estava ciente da alienação do imóvel.
Pode-se citar a seguinte Jurisprudência quanto a ilegitimidade passiva:
"AGRAVO DE INSTRUMENTO - COBRANÇA DE DESPESAS DE CONDOMÍNIO - AÇÃO AJUIZADA EM FACE DOS ANTIGOS PROPRIETÁRIOS ILEGITIMIDADE PASSIVA RECONHECIDA PELO AUTOR - SUCUMBÊNCIA MANTIDA - RECURSO IMPROVIDO. Tendo o condomínio conhecimento da existência de adquirente em decorrência de promessa de compra e venda, não tem o vendedor legitimidade para responder a ação de cobrança das cotas condominiais". (TJ-SP - AG: 2244301820128260000 SP 0224430-18.2012.8.26.0000, Relator: Renato Sartorelli. Data de Julgamento: 19/12/2012, 26ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 08/01/2013).
DOS PEDIDOS
	Diante do exposto requer a Vossa Excelência:
I) O acolhimento da preliminar de ilegitimidade passiva arguida, extinguindo o processo sem a resolução do mérito;
II) Seja acolhido o pedido de conexão, remetendo-se os autos para a 10ª vara cível desta Comarca;
III) No mérito, requer a improcedência do pedido autoral;
IV) Requer também, a condenação do autor em custas processuais e honorários advocatícios.
DAS PROVAS
	Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, em especial, documental, documental superveniente, testemunhal e depoimento pessoal da parte autora, sob pena de confissão.
	
Nestes termos, pede deferimento.
(Local) e (Data)
______________________
Nome do Advogado
OAB / Sigla do Estado
ROL DAS TESTEMUNHAS
1ª - NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador (a) da carteira de identidade nº ________, expedida pelo ________, inscrito (a) no CPF nº ________, residente e domiciliado (a) à ________________________.
2ª - NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador (a) da carteira de identidade nº ________, expedida pelo ________, inscrito (a) no CPF nº ________, residente e domiciliado (a) à ________________________.
Universidade Estácio/Macaé - Daílis Coelho de Lima Barros Lopes - Matrícula: 201102323209