Prévia do material em texto
Parte superior do formulário Exercício: GST1072_EX_A5_201702188418_V4 Matrícula: 201702188418 Aluno(a): LÉA MARIA ROLIM Data: 18/08/2017 22:35:03 (Finalizada) 1a Questão (Ref.: 201702847165) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária. a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio; ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; a percepção de novas tendências e de novos negócios; 2a Questão (Ref.: 201702847180) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: pelo comprador proporcional entre construtora / incorporadora e comprador conforme definido no contrato de compra e venda pela construtora / incorporadora pela imobiliária Gabarito Comentado 3a Questão (Ref.: 201702847168) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima; não procurava inibir uma desistência por motivos banais; se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; Gabarito Comentado 4a Questão (Ref.: 201702913472) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) Os prazos e condições de pagamento são regras firmadas entre as partes, cabendo ao Corretor de Imóveis: determinar as condições da compra e venda exigir seus honorários independente da conclusão do negócio realizar o financiamento do imóvel requerer seus honorários no primeiro momento da sinalização do contrato concluído exigir o pagamento à vista do comprador 5a Questão (Ref.: 201702847175) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão: prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação; prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final; estabelecer o preço de venda do imóvel; prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer; Gabarito Comentado 6a Questão (Ref.: 201702847176) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio: está desfeito durará o prazo contratual não pode ser cancelado por decisão unilateral passa a ter prazo indeterminado dependerá da decisão do cliente 7a Questão (Ref.: 201702847171) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá: não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato; não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; ter prioridade em outra negociação de seu cliente; ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais; 8a Questão (Ref.: 201702913467) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes: a definição do pagamento da indenização deverá ter algum limite mínimo ocorre a cláusula confirmatória as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória negociação não poderá ser desfeita pela pura e simples vontade de uma das partes as arras ou sinal não terão qualquer função indenizatória Parte inferior do formulário