DIREITO IMOBILIARIO

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UESTÃO 1
Ao corretor de imóveis é concedido o exercício de toda operação imobiliária. Sabendo disso, quais são as atividades mais comuns de atuação do corretor de imóveis?
 
a )
 Compra, venda, locação e administração.
b )
 Registro, contrato, arquivo e atendimento.
c )
 Sindicatos, conselhos, congressos e análise.
d )
 Notificações, avisos, processos e cursos.
e )
 Vistoria, plantão, medição e perícia.
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QUESTÃO 2
A operação imobiliária de compra não é muito comum de ser contratada por meio de documento escrito. Normalmente, isso é feito verbalmente. Entretanto, havendo necessidade de ser elaborado, quais cuidados o corretor de imóveis deve ter?
 
a )
 Deve constar no contrato o tipo de imóvel procurado, as condições de pagamento e o valor pretendido.
b )
 Por não ser muito usual essa operação imobiliária, não se recomenda que seja contratada por escrito.
c )
 O termo de vistoria deve ser um documento acessório ao contrato de opção de compra.
d )
 Deve constar, obrigatoriamente no contrato de opção de venda, o nome dos filhos do comprador.
e )
 O corretor deve prestar muita atenção se o comprador já tem algum imóvel em sua propriedade.
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QUESTÃO 3
A entrega ou o recebimento das chaves nas operações imobiliárias de compra ou de venda acabam parecendo algo emblemático, mas é bem diferente disso. O que essa ação representa no desenvolvimento das operações imobiliárias?
a )
 A idoneidade do vendedor e o desapego a um bem que lhe pertencia.
b )
 A divisão de posse do locatário com o locador a partir daquela data.
c )
 A boa-fé das partes e a quitação de todas as parcelas vencidas ou a vencer.
d )
 A energia, a positividade, o respeito ao próximo e o sucesso.
 
e )
 A cessação da obrigação ou a transferência da responsabilidade.
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QUESTÃO 4
João é corretor de imóveis e foi contratado por meio de documento por escrito para promover a venda de um terreno pelo prazo de seis meses. Se ele apresentar o imóvel para vários clientes, mas não obtiver êxito na venda durante o prazo estabelecido e o cliente posteriormente ao vencimento do contrato procurar o vendedor e fechar negócio, João terá direito ao recebimento da comissão?
 
a )
 Não, porque o negócio se realizou após vencido o prazo estipulado de seis meses e isso invalida o trabalho do corretor.
b )
 Não, porque o terreno foi apresentado para vários clientes, descaracterizando a exclusividade.
c )
 Não, porque a mediação deveria ter sido registrada no Creci para a garantia de honorários previstos em lei.
d )
 Sim, terá o seu direito assegurado por ter sido ele que apresentou o cliente ao vendedor, ou seja, foi fruto da sua mediação.
e )
 Sim, terá direito ao recebimento desde que tenha renovado o prazo contratual por escrito e o vendedor concordado.
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QUESTÃO 5
Compete ao corretor de imóveis intermediar as operações imobiliárias entre os clientes. Dito isso, qual o documento usado para realizar essa intermediação?
a )
 Código Civil.
b )
 Contrato entre corretor e advogado.
c )
 Negócio jurídico.
d )
 Ato jurídico.
 
e )
 Contrato de corretagem.
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QUESTÃO 6
Durante a realização de uma negociação no mercado imobiliário, caso não haja cumprimento de um acordo ou ocorra a prática ilícita por dolo ou culpa, quais são as consequências? Assinale a alternativa correta.
a )
 Pode ser exigido o pagamento apenas do valor do prejuízo que o prejudicado teve.
 
b )
 Em caso de descumprimento de acordo, o prejuízo é dividido entre as partes igualmente.
c )
 Pode ser cobrada indenização que abranja os danos emergentes e o lucro cessante.
d )
 Em casos de descumprimento de acordo por parte do devedor, não existe a obrigação de indenização.
e )
 Pode ser decretado o contrato nulo voltando tudo como era antes, não gerando obrigações às partes.
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QUESTÃO 7
Denise trabalha em uma instituição bancária e é vizinha de Rui, que é um homem honesto, trabalhador e está passando por muita dificuldade financeira. Ao perceber que na conta de um cliente havia muito dinheiro e que ele não a movimentava com frequência, Denise decidiu que estaria cometendo uma boa ação ao transferir uma parte desse valor para a conta de Rui até que a situação financeira dele se estabilizasse. Aos olhos da lei, que ato Denise praticou?
a )
 Ato humano.
b )
 Ato cristão.
c )
 Ato lícito.
d )
 Ato perfeito.
 
e )
 Ato ilícito.
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QUESTÃO 8
O corretor de imóveis, ao intermediar um conflito, possibilitará que ocorra o fechamento da negociação e o sucesso do seu trabalho. Ao intermediar um conflito, ele está adotando qual tipo de postura?
a )
 De profissional da ordem e da paz.
b )
 De guerreiro positivista.
c )
 De juiz e árbitro.
d )
 De profissional das leis.
 
e )
De agente pacificador e grande estrategista.
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QUESTÃO 1
Pablo estudou que, para ser um bom profissional, é preciso ter equilíbrio pessoal, ou seja, estar bem física e emocionalmente. Sendo assim, é correto dizer que:
I. É importante Pablo estar com dificuldades financeiras para que tenha uma motivação maior.
II. A saúde de Pablo estar perfeita será um ponto positivo.
III. Trabalhar em um ambiente motivador auxiliará no desenvolvimento do trabalho.
É correto o que se afirma em:
 
a )
 II e III apenas.
b )
 III apenas.
c )
 I e III apenas.
d )
 I e II apenas.
e )
 II apenas.
QUESTÃO 2
A entrega ou o recebimento das chaves nas operações imobiliárias de compra ou de venda acabam parecendo algo emblemático, mas é bem diferente disso. O que essa ação representa no desenvolvimento das operações imobiliárias?
a )
 A idoneidade do vendedor e o desapego a um bem que lhe pertencia.
b )
 A energia, a positividade, o respeito ao próximo e o sucesso.
c )
 A divisão de posse do locatário com o locador a partir daquela data.
d )
 A boa-fé das partes e a quitação de todas as parcelas vencidas ou a vencer.
 
e )
 A cessação da obrigação ou a transferência da responsabilidade.
QUESTÃO 3
Antônia contratou os serviços de Ruan para promover a locação de sua sala comercial. Ele conseguiu um cliente para locação, analisou o cadastro, teve a aprovação de Antônia e fez o contrato de locação, mas Antônia se recusou a pagar a comissão a Ruan. Quando soube dessa situação, o cliente disse que não ficaria no imóvel se ela não dissesse a verdade. Como Antônia queria que o cliente locasse o imóvel, escreveu de próprio punho que realmente Ruan havia trabalhado e tinha direito ao recebimento da comissão. Qual é o nome da prova produzida por Antônia?
a )
 Caligrafia.
 
b )
 Confissão.
c )
 Anúncio.
d )
 Contrato.
e )
 Poema.
QUESTÃO 4
Ao corretor de imóveis é concedido o exercício de toda operação imobiliária. Sabendo disso, a assessoria e a consultoria são duas operações corriqueiras no dia a dia do corretor, entretanto muitos colegas confundem as atividades inerentes a cada uma delas. Qual das alternativas contém exemplo de assessoria?
 
a )
 Elaboração de contratos de compra e venda.
b )
 Construção de apartamentos para venda.
c )
 Determinação do valor de um imóvel para venda.
d )
 Opinião sobre a rentabilidade de um investimento.
e )
 Divisão de uma gleba em vários lotes.
QUESTÃO 5
Meire ingere bebida alcoólica em grande quantidade em razão de vício e falta de controle. Por esse motivo, a família se preocupa com o que ela possa fazer com o patrimônio e decidiu ingressar com ação de interdição. Qual é o nome que se dá para a pessoa interditada pelos mesmos motivos que Meire?
a )
 Barman.
b )
 Ausente.
 
c )
 Ébria.
d )
 Sommelier.
e )
 Festeira.
QUESTÃO 6
Nicole acabou de ingressar no mercado imobiliário como corretora de imóveis. Seu colega de trabalho, João Victor, no intuito de ajudar, recomendou que ela sempre firmasse com os clientes um contrato para que tivesse seus direitos resguardados. Qual é o tipo de contrato a queJoão Victor se refere? Assinale a alternativa correta.
a )
 Contrato de parceria.
 
b )
 Contrato de corretagem.
c )
 Contrato de publicidade.
d )
 Contrato de permuta.
e )
 Contrato de locação.
QUESTÃO 7
Em relação às operações imobiliárias, o que pode ser considerado como exemplo de defeito no negócio jurídico?
a )
 Não haver erros na transcrição de um contrato.
b )
 A venda de uma casa para um indivíduo totalmente capaz.
c )
 Conquistar a credibilidade do cliente.
d )
 Uma venda que necessita da união entre advogado e corretor.
 
e )
 A venda de um imóvel para um menor de 16 anos.
QUESTÃO 8
A menoridade cessa aos 18 anos completos. Esse fato implica em qual situação na ordem civil quanto aos direitos e deveres?
a )
 A pessoa terá todos os direitos garantidos e ficará desonerada dos deveres.
b )
 A pessoa passa a ter personalidade civil e a ter os direitos garantidos.
 
c )
 A pessoa se tornará capaz de exercer pessoalmente os atos da vida civil.
d )
 A pessoa perderá os bens imóveis adquiridos na menoridade.
e )
 A pessoa passa a ser considerada relativamente incapaz.
QUESTÃO 9
A operação imobiliária de compra não é muito comum de ser contratada por meio de documento escrito. Normalmente, isso é feito verbalmente. Entretanto, havendo necessidade de ser elaborado, quais cuidados o corretor de imóveis deve ter?
a )
 Por não ser muito usual essa operação imobiliária, não se recomenda que seja contratada por escrito.
b )
 O termo de vistoria deve ser um documento acessório ao contrato de opção de compra.
c )
 O corretor deve prestar muita atenção se o comprador já tem algum imóvel em sua propriedade.
d )
 Deve constar, obrigatoriamente no contrato de opção de venda, o nome dos filhos do comprador.
 
e )
 Deve constar no contrato o tipo de imóvel procurado, as condições de pagamento e o valor pretendido.
QUESTÃO 10
Quando um órgão público necessita de uma propriedade particular, ocorre a desapropriação ou cessação de direito à propriedade. Por que, embora o direito de propriedade esteja assegurado por lei, é possível a desapropriação?
 
a )
 Porque a propriedade imóvel atende a uma função social e se sobrepõe ao interesse particular em caso de necessidade, utilidade pública ou interesse social.
b )
 Porque o proprietário, em caso de desapropriação, passa a ser sócio do órgão público, cessa o direito à propriedade, mas continua com o direito de usar e gozar do imóvel.
c )
 Porque o proprietário pode aceitar ou não a desapropriação, sendo que o registro de imóveis se sobrepõe aos interesses públicos. O registro impede a desapropriação.
d )
 Porque, quando o Prefeito da cidade tem interesse pessoal sobre um imóvel, ele desapropria para uso próprio. O cargo proporciona esse poder.
e )
 Porque a propriedade atende a uma função política e, sempre que um partido político tiver interesse em um imóvel particular, terá direito à desapropriação.
QUESTÃO 11
Samara era proprietária de um imóvel às margens de um rio. Por questões climáticas e rompimento de uma barragem, o imóvel dela ficou submerso, ou seja, desapareceu. De acordo com o que estudamos, Samara perdeu o imóvel por qual motivo?
a )
 Renúncia da coisa.
b )
 Permuta do imóvel.
c )
 Venda do imóvel.
d )
 Abandono da coisa.
 
e )
 Perecimento da coisa.
QUESTÃO 12
Entre os fatores que influenciam no momento da compra está o cultural. O que é preciso compreender sobre isso para que o corretor de imóveis possa usá-lo como ferramenta facilitadora de seu trabalho?
a )
 A cultura é uma perspectiva de aquisição, de acordo com a escolaridade. Com isso em mente, pode-se avaliar o cliente e descartar os que possuem menor grau de instrução.
b )
 Como já dizia o filósofo, "o ser humano é uma ilha". Portanto, tem seus valores intactos desde seu nascimento. Assim, é possível criar uma abordagem para todos os clientes.
 
c )
 Ao crescer em sociedade, adquirimos valores, percepções, desejos e comportamentos. Com isso em mente, é possível criar abordagens personalizadas para cada cliente.
d )
 Durante a maioridade prevista em lei, o ser humano quer mudar de cultura e, por isso, realiza a busca por imóveis de modo que comece a construir sua história. Dessa forma, pode-se criar abordagens exclusivas.
e )
 A cultura no contexto de operações imobiliárias refere-se ao momento econômico do país, possibilitando entender o momento de atuar no mercado e o de não trabalhar.
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