Caso 15

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DO 1º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE NOVA IGUAÇU/RJ
PROCESSO Nº...
	PAULA OLIVEIRA, residente em Resende/RJ, já identificada nos autos, vem perante vossa excelência por meio de seu advogado (...) que esta subscreve apresentar CONTESTAÇÃO à AÇÃO DE COBRANÇA proposta por Marcos Cavalcante, residente e domiciliado em Nova Iguaçu/RJ, também já identificado anteriormente nos autos, com base nos fatos que passa a expor:
PRELIMINARES:
Da Litispendência:
Marcos propôs ação idêntica a esta, perante o Juizado Especial Cível de Resende, com audiência marcada para a mesma semana, processo no qual também já foi citada e intimada.
	Conforme art. 337, parágrafos 2º e 3º, NCPC, e art. 485, V, o juiz não resolverá o mérito configurada litispendência, pois há duas ações idênticas propostas pela mesma parte autora.
DO MÉRITO
A inicial tem por objeto a cobrança do valor de R$ 1.600,00 (um mil e seiscentos reais), relativos às cotas de condomínio e contas de gás do imóvel em que reside, referentes aos meses de outubro à dezembro de 2016.
A requerida esclarece que assinou contrato com o requerente referente ao imóvel em que reside, na data de 23 de setembro de 2016.
Da cláusula n° 2 do Contrato e Compra e Venda, consta expresso que o imóvel objeto do contrato “está desocupado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus real, pessoal ou fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas, arresto, sequestro, penhora, impostos, taxas, medidas cautelares, locação, comodato, ou restrições de qualquer natureza...”.
O ITBI foi pago pela Ré no dia 02/01/2017 e o contrato registrado no RI em 16/01/2017.
Em 17/01/2017 o autor recebeu o valor de R$ 178. 000,00, quando a requerida recebeu as chaves do imóvel.
A ré e sua mãe mudaram-se para o imóvel no dia 24/01/2017. A transferência da conta do gás para o nome da Ré foi feita no dia 21/01/2017. Desde que recebeu a posse do imóvel Paula tem pagado, em dia, todos os encargos condominiais e taxas referentes e ele.
Não há qualquer débito, como comprova através de documentos.
Vale ressaltar que o documento acostado pela autora como fundamento da ação é a comprovação do depósito de reserva, feito pela ré, no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), datado de 23 de dezembro de 2016, no qual constam as seguintes observações: 
“(a) O móvel será vendido inteiramente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais, extrajudiciais, quite de impostos, taxas, luz, gás, água e IPTU”. 
b) “A posse do imóvel será dada no ato da apresentação do protocolo do registro de imóveis.”
Por fim, a ré informa que a demora na efetivação da compra deveu-se ao fato de que a documentação do imóvel não estava regularizada o que atrasou a conclusão do processo de financiamento.
Baseado e resguardado nos arts. 481-484, pelo livre acordo contratual entre as partes, e com os documentos expostos nos autos não há que se falar na cobrança proposta pela parte autora, pois configuraria “enriquecimento sem causa”.
	
DOS PEDIDOS
Diante do exposto requer:
a) Que sejam julgados totalmente improcedentes os pedidos do autor;
b) A condenação da parte autora ao pagamento de custas processuais e honorários de sucumbência;
c) Que seja extinto o processo sem resolução do mérito;
d) Que sejam acolhidas as preliminares do mérito.
DAS PROVAS
Requer provar o alegado por todos os meios de prova admitidos, sem nenhuma exceção.
Nestes termos, espera deferimento.
Local/Data
Alesson Ferreira de Melo/UF
OAB...