Prévia do material em texto

EXERCÍCIO EM SALA – DIREITO DE VIZINHANÇA – 12/09/2016 
 
1. Milton mora em um apartamento cujo vizinho do andar superior trabalha à noite e, todos os dias da 
semana, quando chega do trabalho às 05h, faz muito barulho em sua casa, cozinhando, trocando de 
roupa, lavando louça. Tudo isso atrapalha o sono de Milton e sua família. Como advogado de Milton 
responda como se solucionaria a situação e com que fundamento legal? 
Resposta esperada: Trata-se da caracterização de uso nocivo ou abusivo da propriedade, nos termos previstos 
no art. 1277 do Código Civil. As interferências produzidas consideram-se nocivas a partir da análise do uso 
regular do bem, sua destinação, localização e limites ordinários de tolerância, levando em conta ainda o 
horário e a frequência em que estas ocorrem. Para solução do caso, o Código de Processo Civil disponibiliza a 
tutela inibitória, fundada em obrigação de fazer ou não fazer, com a possibilidade de obtenção inclusive de 
medida antecipatória de urgência e imposição de multa diária se for o caso, conforme art. 497 e seguintes. 
 
2. Lais reside em Santa Cruz há vários anos, na mesma casa que era de sua avó. Em 2014, no terreno ao 
lado, se instalou uma fábrica de martelos, na qual se encontram instalados diversos equipamentos como 
torno mecânico, fresa, martelo hidráulico, furadeiras, etc.. Esses equipamentos, quando em 
funcionamento, fazem muito ruído e acabam por interferir nas atividades diárias de Lais. Como 
advogado de Lais informe como se solucionaria o caso e sob qual fundamento legal? 
Resposta esperada: Trata-se da caracterização de uso nocivo ou abusivo da propriedade, nos termos previstos 
no art. 1277 do Código Civil. As interferências produzidas consideram-se nocivas a partir da análise do uso 
regular do bem, sua destinação, localização e limites ordinários de tolerância, levando em conta ainda o 
horário e a frequência em que estas ocorrem. No caso em tela, será possível ainda a aplicação do art. 1279, 
considerando a licitude da atividade desenvolvida. Para solução do caso, o Código de Processo Civil 
disponibiliza a tutela inibitória, fundada em obrigação de fazer ou não fazer, com a possibilidade de obtenção 
inclusive de medida antecipatória de urgência e imposição de multa diária se for o caso, conforme art. 497 e 
seguintes. No caso em tela, é possível, além de requerer a cessação das interferências (obrigação de não 
fazer), requerer, alternativamente, a instalação de equipamentos que possibilitem a diminuição ou a 
eliminação das interferências nocivas (obrigação de fazer), possibilitando a continuidade da atividade 
econômica desenvolvida. 
 
3. No bairro Jardim Maravilha, na Rua Central, nº 45, encontra-se um imóvel abandonado que acabou se 
tornando ponto de uso de entorpecentes, abrigo de mendigos e bandidos, depósito de lixo e produtos 
roubados. A vizinhança, reunida num grupo de 6 pessoas resolve procurar um advogado para buscar 
uma solução jurídica/judicial para a situação. Qual é essa solução e sob qual fundamento jurídico? 
Resposta esperada: Trata-se da caracterização de uso nocivo ou abusivo da propriedade, nos termos previstos 
no art. 1277 do Código Civil. As interferências produzidas decorrem da omissão do proprietário e se 
consideram nocivas por colocarem em risco a saúde, sossego e segurança dos demais indivíduos. No caso em 
tela, para solução do caso, a utilização da tutela inibitória, fundada em obrigação de fazer ou não fazer, com 
a possibilidade de obtenção inclusive de medida antecipatória de urgência e imposição de multa diária se for 
o caso, conforme art. 497 e seguintes. No exemplo específico, considerando o ato omissivo, será necessário 
requerer medidas que interrompam as condições descritas, como por exemplo, a limpeza, guarda e 
conservação do bem (obrigação de fazer), impedindo a continuidade da interferência relatada.