TrabalhoEntregue 6959220 04

Prévia do material em texto

Caso concreto Otavio e Thalita emprestaram de Pedro um imóvel para fins residenciais por três anos. Durante o tempo que passaram no apartamento, Otavio e Thalita consertaram algumas infiltrações, colocaram um forno a lenha daqueles inamovíveis, e aplicaram papel de parede em todos os quartos. Findo o prazo do contrato, Otavio e Thalita foram notificados para deixar o bem. Nesse caso, e conforme a disciplina jurídica dos bens no Código Civil, responda: A) Classifique cada espécie de bem acessório que aparece no comando da questão. Justifique a sua resposta. R- Consertaram algumas infiltrações . Isso é u ma benfeitoria necessária , pois podem causar dano sao patrimônio . Forno a lenha é considerada uma benfeitoria útil, pois poderiam não quiseram um forno doméstico a despeito de economia . Aplicaram papel de parede , considerada benfeitoria voluptuária , pois o casal poderia apenas fazer uma pintura simples . B) O que Otávio e Talita podem fazer com os bens acessórios identificados no item anterior? Cabe direito de retenção? Justifique a sua resposta. R .: As benfeitorias necessárias são indenizáveis e as de mais são negociáveis. Eles podem fazer um levantamento para realizar o a cordo , caso mantenhamos bens nas mesmas condições. \u201cAs benfeitorias são as obras ou despesas que se fazem em bem móvel ou imóvel para conservá -lo , melhorá-lo ou embelezá -lo, repisando o fato de que não são consideradas benfeitorias as melhorias sob revindas à coisa (o imóvel, no caso) sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor, consoante o estrito comando legal contido do artigo 64 do Código Civil, e com o que inteiramente de acordo, como visto \u201d. EMEN T A: LOCAÇÃO RESIDENCIAL. PRAZO INDETERMINAD O. NOTIFICAÇÃO P AR A DESOCUPAR O IMÓVEL EM 12 MESE S C OMO DETERMINA O ART . 7 8, D A LEI N º 8.245/91. AÇ ÃO D E D E S PE JO. R EV ISÃO AN TE R IOR D O ALU GUE L C OMO Ú N ICO ME IO D E D E FES A. A retomada de imóvel residencial com base no art . 78 d a atual lei inquilinária pode ser embargada pelo inquilinos e da revisão do aluguel ocorrida nos doze meses anteriores à data da vigência da Lei nº 8.245/91, elevou -o a patamar de mercado. No entanto , se o laudo pericial revela que o valor acordado não se aproximou a essa equivalência, inconsistente se mostra a a legação de carência de ação por ausência de pressupostos à propositura da ação . BENFEITORIAS . A alegação de benfeitorias realizadas no imovel não se presta como argumento de defesa visando complementacao do aluguel, cuja afericao dependeria de outros procedimentos judiciais a serem adotados pelo locatario. Sentenca mantida. Apelacao desprovida. (OAB - XVI EXAME UNIFICADO/2015) O prédio que abrigava a Biblioteca Pública do Município de 
Molhadinho foi parcialmente destruído em um incêndio, que arruinou quase metade do acervo eprejudicou gravemente a estrutura do prédio. Os livros restantes já foram transferidos para uma nova sede. O Prefeito de Molhadinho pretende alienar o prédio antigo, ainda cheio de entulho e escombros. Sobre o caso descrito, assinale a afirmativa correta. R- c) É possível a alienação do antigo prédio da biblioteca, por se tratar de bem público dominical.