PARÂMETROS PARA EDIFICAÇÃO NOS LOTES IMPRIMIR

Prévia do material em texto

PARÂMETROS PARA EDIFICAÇÃO NOS LOTES
DEFINIÇÕES:
GLEBA = área não loteada
LOTE = Terreno resultante de loteamento e destinado à construção
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR = Uma unidade habitacional em um lote
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR = Unidades habitacionais em condomínio
FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO = porcentual de cada condômino na propriedade do lote
ÁREA PRIVATIVA = Área de propriedade privada
ÁREA PRIVATIVA COMUM = Área de propriedade coletiva dos condôminos
TAXA DE OCUPAÇÃO = Relação entre a projeção da construção no térreo e 
a área do lote
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO = Fator multiplicador da área do lote que define o seu potencial construtivo (não inclui térreo e subsolos)
DIVISAS DO LOTE = Linha que define a separação entre lotes
ALINHAMENTO DO LOTE = Linha que define a separação entre lote e o logradouro público
RECUO (Obrigatório) = Distância entre a construção e um alinhamento do lote
RECUO (Facultativo) = Recuo adicional ao obrigatório para atender ao Gabarito de Altura
AFASTAMENTO = Distância entre a construção e uma divisa do lote ou 
entre edificações
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
(Lei 6031/88 zoneamento) adaptada para disciplina de Projeto C
CATEGORIAS DE USO PARÂMETROS DE CONSTRUÇÃO
HABITACIONAL H
 HMH
 HMV (lotes acima 2.000 m²)
MISTA HCSE
 HCSEV
COMÉRCIO/ SERVIÇO LOCAL CSE 
INSTITUCIONAL CSEV
HMV - HABITACIONAL MULTIFAMILIAR VERTICAL
(edifício vertical para habitação multifamiliar – áreas habitacionais privadas e coletivas)
Área do lote >= 2.000m² e <= 10.000 m² (5% de variação)
Taxa de ocupação <= 0,5 A
Coeficiente de aproveitamento C=2 (não incluindo térreo e subsolo, destinado a garagens)
Recuos em relação aos alinhamentos do lote:
Para edificações até 9,00 m de altura (sendo H <= L) - opcional
Para pavimentos acima de 9,00 m de altura: Mínimo 5,00 m e 
H <= L + 2R
Sendo: L = largura da rua e R = recuo frontal
Afastamento das divisas = 6,00m para pavimentos acima de 9,00 m
Afastamento entre edificações no mesmo lote >= 6,00 m com exceção do subsolo e térreo
Espaços livres comunitários para lazer: sem parâmetros obrigatórios
0,5 vaga auto/ unidade habitacional (mínimo)
Vias particulares de circulação ( veículos ou pedestres): sem parâmetros obrigatórios. Devem garantir acesso às unidades e ao estacionamento
Garantir acesso de veículos utilitários de emergência a todas as habitações
HCSEV - HABITACIONAL, COMERCIAL, SERVIÇOS E INSTITUCIONAL – USO MISTO
(edifício vertical para comércio e serviços gerais e habitação multifamiliar – áreas habitacionais privadas e coletivas; áreas de comércio/ serviços privadas e coletivas)
Setor Comercial e de Serviços situado no Térreo e sobrelojas – até 9,00 m de altura
Setor habitacional nos andares acima de 9,00 m
Área do lote >= 1.000m² (5% de variação)
Frente mínima: 25 m
Taxa de ocupação: andares elevados <= 0,5 A
 Térreo e subsolo <= 0,75 A
Coeficiente de aproveitamento C=3 (não incluindo térreo e sobreloja, até 50% da área do térreo, subsolo destinado a garagens, pavimento intermediário, situado entre a área comercial e habitacional, quando destinado ao uso comum do setor habitacional)
Recuos em relação aos alinhamentos do lote:
Para pavimentos até 9,00 m de altura (sendo H <= L) - opcional
Para pavimentos acima de 9,00 m de altura: Mínimo 5,00 m e 
H <= L + 2R
Sendo: L = largura da rua e R = recuo frontal
Afastamento das divisas = 6,00m para pavimentos acima de 9,00 m
Afastamento mínimo entre pavimentos acima de 9,00 m = 6,00 m
Espaços livres comunitários para lazer: sem parâmetros obrigatórios
0,5 vaga auto/ unidade habitacional (mínimo) + 1 vaga/ 60m² de área comercial ou de serviço
Vias particulares de circulação ( veículos ou pedestres): sem parâmetros obrigatórios. Devem garantir acesso às unidades e ao estacionamento
Garantir acesso de veículos utilitários de emergência a todas as habitações
CSE - COMERCIAL, SERVIÇOS E INSTITUCIONAL
(edifício horizontal para comércio e serviços locais – área de comércio/ serviços apenas privada ou privada coletiva)
Lote mínimo: A = 140 m²
Frente mínima: 7,00 m
Taxa de ocupação = 0,75 A
Área construída máxima = área do lote (excluindo do cálculo pavimento motivado por desnível do lote, até 25% da área do lote)
Recuo = opcional
Nº de pavimentos = 2 (acréscimo de um pavimento motivado por desnível do lote)
1 vaga auto/ 60m² de construção (mínimo). As vagas não poderão ocupar os recuos
Etapa II – Estudo Preliminar Urbanístico
Desenho Urbano do Uso e Ocupação do solo da sub-área - Escala 1:500
Breve presentação da etapa 
Desenvolvimento da Etapa II – PRODUTOS
Implantação geral da sub-área com entorno mínimo de 50m para elucidar as ligações com o entorno. Deverá constar:
Curvas de nível de metro em metro
Sistema viário (hierarquia de vias, calçadas, ciclovias e ou faixas) e de transporte público
Áreas de preservação e conservação ambiental
Cotas de nível no cruzamento dos eixos das ruas
Indicação das declividades das ruas
Sistema de praças e áreas livres
Quadras e lotes públicos e privados com definição de seus usos e ocupações
Implantação com o desenho do térreo das edificações (uso, nº de pavimentos) 
Cortes significativos que valorizem a proposta urbanística – quantos forem necessários
Croquis personalizados e referências identificadas com nome do autor e ano da obra
Quadro geral de áreas referentes ao parcelamento do solo
Quadro de informações referentes às quadras/lotes/usos e ocupações com Tipologias, n° de pavimentos, nº unidades habitacionais da edificação, da quadra e do bairro,Áreas das unidades, nº de dormitórios, população da edificação, da quadra e do bairro.
Maquete completa da proposta escala 1:500
- Acessos