Projeto Multidisciplinar 2

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DEIMYSON GARCIA
EMERSON vinicius 
FLAVIA CRISTIANE
JEFFERSON DANILO
JHONATAN marinho
KEYLA DOS SANTOS
Self storage o novo conceito de reutilização de espaço
 
São luís - ma
2017
DEIMYSON GARCIA
EMERSON vinicius 
FLAVIA CRISTIANE
JEFFERSON DANILO
JHONATAN marinho
KEYLA DOS SANTOS
Self storage o novo conceito de reutilização de espaço
Projeto apresentado ao Curso de Engenharia de produção da Faculdade Pitágoras do Maranhão
Orientador: Prof(ª). Lília Ferreira da Luz
SÃO LUÍS - MA
2017
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO
Self storage é a atividade caracterizada pela locação de espaços (box) para guardar, organizar e manter seguro de qualquer tipo de bem (móveis, objetos, documentos, estoques, coleções etc.). Os boxes podem ser alugados por pessoas físicas ou jurídicas, de acordo com a necessidade apresentada. Existem vários tamanhos de boxes disponíveis no mercado (de 1 a 100m2) e podem ser alugados pelo tempo que o cliente precisar, normalmente com contratos mensais.
A maior característica da atividade de self storage é que somente o cliente tem acesso, guarda e organiza seus bens, sendo que nem a empresa ou outros clientes tem contato com os bens guardados. Normalmente o cliente traz seu próprio cadeado, tranca seu box e leva a chave.
Será construído um Self Storage no bairro Angelim, AV. A, em São Luís - MA a figura 1.
Figura 1 - Localização do Moveis Seguros Self Storage
A localização torna um ponto importante para o empreendimento visto o fácil acesso para bairros vizinhos, como por exemplo, Cohatrac, Cohab, Turu, Cohama, São Francisco, etc.…, tendo em vista que a Av. Gerônimo de Albuquerque que é onde será localizado o Self Storage é de fácil acesso e interliga grande parte da cidade de São Luís – MA.
Figura 2 - Acesso ao Self Storage pelos bairros vizinhos.
O PROBLEMA
A população de São Luís está preparada para receber a empresa?
Com o aumento constante da população, os espaços têm diminuído fazendo assim com que as pessoas necessitem de um espaço onde possam guardar seus bens sem se desfazer do mesmo.
2 OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GERAL OU PRIMÁRIO
Criação da Moveis Seguros Self Storage
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS OU SECUNDÁRIOS
Criar novos métodos de utilização do espaço alugado;
Trabalhar na logística para uma melhor localização e facilidade de acesso dos clientes;
Implantar um modelo na praia para atrair clientes que pratiquem esportes;
Atrair novos cliente e obter lucros;
Criar o aplicativo MeusMóveis; 
Implantar novos métodos de segurança passando mais confiança para os clientes
3 JUSTIFICATIVA 
Devido à demanda por espaço para armazenagem de bens físicos, tanto para pessoa jurídica como pessoa física cada vez maior e a ausência de uma empresa que oferte este tipo de serviço na cidade de São Luís - MA, este projeto torna-se de grande potencial de sucesso.
Imagine uma empresa que queria guardar seus documentos, estoques, equipamentos, etc.... e a mesma não possua um lugar para guardar aqueles itens que estão ocupando espaço em seu estabelecimento. Com o Moveis Seguros Self Storage é possível que a empresa consiga guarda uma grande variedade de produtos sem precisar se desfazer deles. O mesmo pode acontecer com uma pessoa que não tem mais espaço em casa e pretende comprar um móvel ou qualquer outra coisa e não quer se desfazer por completo de algo que ocupa espaço em sua casa ou apartamento. Até mesmo praticantes de atividades esportivas como: cadsurf, futebol, vôlei, etc.… que não tenha espaço para guardar os objetos em casa.
O projeto visa, além de melhorar a vida das pessoas, uma vertente ambiental, uma vez que o mesmo utilizará contêineres marítimos em toda a sua construção. O empreendimento contará com a certificação LEED, de modo que será autossuficiente em consumo de energia elétrica, com um painel solar instalado que produzirá toda a energia a ser consumida e o excedente será fornecido para a agência reguladora em troca de crédito para utilização em uma eventual necessidade. Também será autossuficiente em consumo de água, com uma cisterna capaz de fornecer o consumo médio estimado.
4 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
De acordo com a associação brasileira de self storage “Em um Self Storage você aluga um espaço privativo e temporário, no tamanho adequado, para auto armazenamento de itens pessoais ou de sua empresa, apenas pelo tempo necessário e sem burocracia. Mais do que um Guarda-Móveis, Guarda Volumes ou Guarda Documentos, o Self Storage é a solução definitiva para o seu problema de espaço. ”
“O conceito de self storage significa armazenagem feita pelo próprio locatário onde a empresa oferece espaços privativos em tamanhos variados de acordo com a necessidade do cliente. O cliente armazena os seus itens, tranca o espaço com um cadeado e leva a chave. O contrato é mensal e simples, não existindo necessidade. ” Conceito citado pela empresa GuardeAqui. 
Segundo a empresa Guarda Brasil “O serviço de self-storage oferece aos usuários pessoais e empresariais um espaço fechado e individual. Funciona como uma extensão da sua casa, escritório, negócio ou empresa. Ideal para quem possui itens em excesso, tais como móveis, documentos, produtos, jet skis, equipamento de windsurfe e outros artigos esportivos, excesso de estoque e mercadorias para distribuição. Com o self-storage, você pode liberar espaço em sua casa ou empresa ou ainda, guardar itens se estiver se mudando, em férias prolongadas, reformando ou vendendo sua casa.Os espaços alugados, chamados de “Box” ou “unidades de armazenamento” são garantidos por chave e fechaduras individuais. Os operadores não têm acesso ao conteúdo de sua caixa, com exceção do profissional de armazenamento. As instalações são protegidas e o acesso às áreas dos espaços alugados é restrito. Os corredores são bem iluminados e há câmeras de segurança. Você sempre tem auxílio especializo em todo o processo e seus bens possuem seguro. ”
Outra definição é dada pela locação de espaços temporários para auto armazenamento. As unidades de espaço são chamadas de “Box”, variam em média de 1m2 a 100m2, podem ser alugadas tanto por pessoas físicas quanto por jurídicas. Trata-se de um espaço que conta com segurança especializada, câmeras de vigilância, senha individual de acesso, infraestrutura para carga e descarga, os contratos de locação são mensais. 
Entrando em um contexto histórico há indícios de que, na China Antiga, já costumavam guardar objetos em locais seguros. O self storage surgiu nos Estados Unidos, em 1889. A primeira empresa de armazenamento self storage foi fundada na cidade de Sioux City, Iowa. Atualmente, a organização é conhecida como Bekins Moving & Self Storage. Mesmo sendo criada em 1889, foi apenas a partir de 1960 que esse tipo de armazenamento começou a crescer. O aumento do preço e a redução do tamanho dos imóveis foi um fator determinante para esse segmento. O cenário mundial também passou a contar com esse tipo de serviço, como foi o caso de Canadá, Austrália e diversos países da Europa. O crescimento do setor foi extraordinário, que, em 2013 haviam mais de 2000 centros de armazenamento na Europa. Os destaques são: Reino Unido, com 800 centros, a França com 250, os Países Baixos com 260 e a Espanha, que contavam com 180 centros.
O mercado de auto armazenamento surgiu no Brasil a partir de 1996. O crescimento foi tão significativo, que foi criada a Associação Brasileira de Self Storage – ABRASS, que tem como objetivo promover e regulamentar o setor, além de promover a integração.
Partindo dessa análise as razões por trás desse rápido crescimento estão relacionadas ao modelo de negócios, que aparentemente irá sanar as necessidades dos clientes. O armazenamento proporciona às pessoas privadas e às pequenas empresas uma alternativa de guardar itens que não farãouso nesse determinado momento. Os boxes típicos de auto armazenamento contém espaços de diferentes tamanhos e qualidades, cada um com uma numeração específica. Um cliente aluga uma unidade de um tamanho apropriado por um ou vários meses. 
Em um levantamento feito em 2016 nos Estados Unidos, apontou a existência de 52.900 unidades de self storage. Um número considerável se compararmos com algumas franquias de expressão, por exemplo, o McDonald’s que possui 14.350 unidades e o Starbucks com 11.900 unidades no país, fica evidente a dimensão deste negócio.
Abordando sobre a forma de funcionamento do Self Storage Alugando um Box, o cliente tem a autonomia para ir ao local e utilizar seus itens, dentro do horário comercial. O custo-benefício de alugar esse tipo de espaço se torna muito maior, uma vez que o usuário tem a certeza de que seus objetos estarão bem guardados e seguros em um local totalmente adequado e preparado para isso.
Sobre as vantagens do self storage a empresa GuardeAqui com sede em São Paulo e 12 anos de mercado aborda estas como as principais: Privacidade apenas o cliente e pessoas autorizadas previamente acordado com a empresa podem ter acesso ao box, A segurança baseia-se em câmeras de segurança, sensores de movimento, vigilância 24 horas trazendo assim uma maior confiabilidade, Acessibilidade ao box (O cliente guarda e retira seus pertences do box respeitando o horários de funcionamento da empresa), Excelente custo x benefício preços acessíveis para um padrão preestabelecido de qualidade, contratos flexíveis e renovados mensalmente; Solução de armazenagem especializada equipes para auxiliar nessa alocação dos seus pertences.
Além disso, a mesma mostra essa opinião sobre as vantagens, Você não encontrará nenhuma destas em uma empresa de mudanças que oferece a solução de guarda móvel, uma vez que o foco deles é mudanças. Nas empresas de mudanças comuns, você até pode guardar móveis durante reforma ou mudança de endereço, mas simplesmente seus bens serão guardados em galpões e será manuseado pelos funcionários da empresa, o que pode lhe trazer grandes transtornos, além de guardarem de qualquer jeito seus itens. Além disso, você terá acesso aos seus bens e objetos, somente quando for retirar do galpão.
Uma vantagem de alugar um Box self-storage é a flexibilidade oferecida. Você pode remover objetos ou colocar mais móveis e peças no Box, quando quiser, já que também tem amplo controle de quanto tempo precisará deixar seus pertences no self-storage.
Ainda assim, com todas as vantagens expostas há de se considerar as desvantagens desse empreendimento. Atividade pouco conhecida na região e risco de potenciais clientes relacionarem com a ideia de guarda volume, retardando a viabilidade do negócio e risco de alguma mudança na legislação acarretar algum prejuízo ou empecilho para a execução do projeto.
Self storege também pode ser uma alternativa viável para e-commerces (Comercio eletrônicos).
Neste cenário, uma das etapas que pode acabar representando um peso no orçamento do lojista é a de estoque e armazenamento. Para os pequenos e-commerces que não precisam manter um estoque muito grande, uma das recentes soluções oferecidas pelo mercado são os chamados “Self Storage” (SS) – empresas especializadas no aluguel de “boxes”, espaços para armazenar qualquer coisa – mercadorias, itens pessoais, documentos, etc (ARRAES, João Paulo, 2016).
Outra vantagem deste serviço é a flexibilidade – a grande maioria funciona 24 horas por dia, isso, claro, com um sistema de segurança reforçado, com câmeras de vigilância, seguranças/vigias e funcionários trabalhando. Qualquer hora do dia é possível ter acesso aos boxes, que são fechados com chave ou códigos de acesso (ARRAES, João Paulo, 2016).
5 METODOLOGIA
Este presente projeto foi desenvolvido baseando-se em outros projetos no mesmo seguimento e em empresas já existentes no mercado. Para a implantação do self storage, foi primeiramente feito um estudo em relação a necessidade da implantação do empreendimento e a aceitação do público local.
Após todo o estudo, foram feitas várias reuniões para dar continuidade ao andamento do projeto, nelas foram definidos os passos a serem tomados e quem seriam os responsáveis por tais atividades.
Após ser definido o projeto foram feitas pesquisas relacionadas a gerenciamento de projetos para fazer a construção de um escopo claro e que não deixasse duvidas aos principais interessados. Com o escopo pronto e aprovado pela equipe do projeto foram feitas as etapas de premissas, restrições, foi definido também o público alvo e os todos os principais interessados na cidade de são luís – ma.
Em meio as reuniões foram levantadas ideias sobre a expansão do projeto para que ele pudesse atender um público ainda maior do que o já definido em escopo. Foi feito um novo estudo para saber a possibilidade da expansão do self storage e após várias pesquisas e levantamento de informações, foi possível identificar uma possibilidade de expansão.
Toda a construção do projeto do self storage foi feita pela equipe do projeto com o acompanhamento da professora Lília Ferreira da Luz, que é nossa orientadora deste projeto.
6 CRONOGRAMA DE DESENVOLVIMENTO
	ATIVIDADES
	2017
	2018
	2018
	
	JUL
	AGO
	SET
	OUT
	NOV
	DEZ
	JAN
	FEV
	MAR
	ABR
	MAI
	JUN
	JUL
	AGO
	SET
	OUT
	NOV
	DEZ
	Escolha do tema. Definição do problema de pesquisa
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	X
	X
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Definição dos objetivos, justificativa.
	X
	X
	X
	X
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Definição da metodologia.
	
	
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	X
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Pesquisa bibliográfica e elaboração da fundamentação teórica.
	
	
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	Entrega da primeira versão do projeto.
	
	
	
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	Entrega da versão final do projeto.
	
	
	
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	Revisão das referências.
	
	
	
	
	
	
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