PRATICA SIMULADA I CASO 4

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO
 JOAQUIM MARANHÃO, brasileiro, profissão, portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, residente e domiciliado em Nova Friburgo, ANTÔNIO MARANHÃO, brasileiro, profissão, portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, residente e domiciliado em Nova Friburgo e MARTA MARANHÃO, brasileira, profissão, portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, residente e domiciliado Nova Friburgo, , por seus advogados abaixo assinados, com endereço profissional, para onde desde já requer que sejam remetidas futuras intimações para fins do artigo 77, inc. V, do CPC, vem a este juízo, propor a presente 
AÇÃO DE ANULATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO DE COMPRA E VENDA
 pelo procedimento comum, em face dos réus, MANUEL MARANHÃO, brasileiro, profissão, portadores da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, e FLORINDA MARANHÃO, brasileira, profissão, portadores das Carteira de Identidade nº , expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, casados, residentes e domiciliados em Nova Friburgo e RICARDO MARANHÃO, brasileiro, estado civil, profissão, portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo, inscrito no CPF sob nº, endereço eletrônico, residente e domiciliado em Nova Friburgo pelos fatos e fundamentos jurídicos que serão expostos a seguir:
I - GRATUIDADE DE JUSTIÇA 
Requer os Autores, nos termos da lei nº 1.060 de 1950, e do artigo 98 e seguintes do CPC, que lhes sejam deferidos os benefícios da justiça Gratuita, tendo em vista em que os mesmos não podem arcar com as custas processuais e com os honorários advocatícios sem o prejuízo do sustento próprio e de suas famílias. 		
II - DOS FATOS
 Os dois primeiros réus acima qualificados, alienaram para o terceiro réu, também acima qualificado, imóvel na cidade de Petrópolis, representado por um sitio situado na rua Bromelia, nº138, Centro, Petrópolis/RJ, no valor de R$ 350.000,00 por R$ 200.000,00, em 20/09/2015, através de Escritura de Compra e Venda lavrada no dia 20/09/2015, no Cartório do 4º Ofício da de Nova Friburgo e devidamente transcrita no Registro de Imóveis competente sem o necessário consentimento dos filhos para a realização do negócio.
III– DA ANULABILIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO
 
Conforme Art. 496 do CC é anulável venda de ascendente a descendentes, sem o consentimento dos demais.”É anulável a venda de ascendentes a descendentes, salvo se os outros descentes
 e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido”
Desde modo, é claro a legislação ao estabelecer como condição de eficácia do negócio jurídico o consentimento expresso dos demais, não bastando pois, somente o consentimento do cônjuge. Importante dizer que no conceito de ascendente, descendente estão enquadrados não somente os herdeiros de primeiro grau, incluindo também os netos, nesse sentido o STJ formou jurisprudência através do julgamento do R.ESP 93461-SC confirmando este entendimento. Assim sendo, vez que não houve consentimento expresso por partes dos demais descendentes, deve ser anulado a referida venda do imóvel.
IV - DOS PEDIDOS
a) Que seja deferido o pedido de Gratuidade de Justiça;
b) A Citação dos Réus nos endereços informados para que querendo compareça em Audiência de Conciliação e apresente defesa sob pena de revelia e confissão;
c) A Antecipação dos efeitos da tutela, oficiando ao cartório competente, impedindo a alienação do referido imóvel;
d) No mérito que seja julgado procedente o pedido anulando o negócio jurídico de compra e venda do imóvel objeto desta lide;
e) A condenação dos Réus ao pagamento de custas e honorários advocatícios
V- DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas na amplitude do Art. 369 e seguintes do CPC;
DO VALOR DA CAUSA
Atribui-se a presente o valor de R$ 200.000,00.(duzentos mil reais) 
Nestes Termos,
Pede deferimento.
Local, .... de ......... de .........
ADVOGADO
OAB/RJ N°