Aula 3

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ELEMENTOS ESSENCIAIS AOS CONTRATOS
CONDIÇÕES DE EXISTÊNCIA, VALIDADE 
E EFICÁCIA
-EXISTÊNCIA:
Requisitos mínimos para que ingresse no mundo jurídico
-VALIDADE:
Pressupostos legais mínimos para que seja perfeito
-EFICÁCIA:
 Podem depender de fatores que eventualmente interferem nos efeitos
PLANOS DO NEGÓCIO JURÍDICO
ELEMENTOS IMPRSCINDÍVEIS PARA A EXISTÊNCIA DO CONTRATO
Manifestação de vontade que possa ser aferível
Presença de sujeitos para declará-la
Objeto do contrato
Forma para se exteriorizar
 
 Se não houver qualquer deles: contrato INEXISTE!!!
PLANO DA EXISTÊNCIA DO NEGÓCIO JURÍDICO
Para verificar se o negócio jurídico pode ser válido (art.104 CC)
São os mesmos requisitos da EXISTÊNCIA mas qualificados
Consequência da violação de um desses impedimentos: nulidade do negócio jurídico!!
PRESSUPOSTOS DE VALIDADE
Capacidade genérica dos contratantes
Agentes maiores e capazes
Pode gerar a anulação ou declaração de nulidade do negócio jurídico (arts.166, I e 171, I ,CC)
Pode ser suprida pela representação ou assistência – 1634, V, 1747 e 1781 CC
Pessoas Jurídicas- representadas conforme estatutos
REQUISITOS SUBJETIVOS
Aptidão específica para contratar (legitimidade)
Para determinados contratos em que se exige o poder de disposição de coisas ou direitos
Ex.:doação, transação, etc. 
Outorga uxória para alienar bens imóveis (1647, 1649 e 1650 CC)
Consentimento de descendentes (496 CC)
Consentimento
Acordo sobre a existência e natureza do contrato
Acordo sobre o objeto
Acordo sobre as cláusulas
Deve ser livre e consciente
Tácito ou expresso, quando isto for necessário (art.111 CC; art. 13 da Lei 8245/91 – Lei de Locações ou Inquilinato)
“Contrato consigo mesmo” – por representante (art.117 CC)
Objeto do contrato (idôneo) – deve ser lícito, possível, determinado ou determinável (104, II CC)
-Lícito e Moral – ex.: art.150 CC
-Objeto impossível - nulo (166, II CC x 106 CC) *possibilidade física ou jurídica (426 CC)
-Determinação – coisa incerta ou alternativa também (243 e 252 CC)
-Valor econômico (doutrina)
REQUISITOS OBJETIVOS
FORMA: prescrita ou não defesa em lei (proscrita)
-Forma Livre – é a regra (107 CC)
-Especial ou solene: pode ser única (1535,1536 CC) ou múltipla (1609 CC)
-Contratual – convencionada
-Duas partes dos contratos: preâmbulo e contexto
REQUISITOS FORMAIS
Podem existir previsões específicas para que o contrato surta seus efeitos, os denominados “elementos acidentais”, os quais podem delimitar o início ou o fim do contrato Elementos acidentais:
Termo: evento futuro e certo (inicial ou final)
Condição: evento futuro e incerto (suspensiva ou resolutiva)
Modo/encargo: determinação acessória dos negócios jurídicos gratuitos, impõe ônus ao beneficiário (menor que o bem a ser ganho)
 Ausência destes: gera anulabilidade!!!
PLANO DA EFICÁCIA DO NEGÓCIO JURÍDICO
Causas de nulidade do Negócio Jurídico
- Art.166 a 170 do CC
- Negócio Jurídico Inexistente ou Nulo não se convalida (169 CC)!!!
Causas da anulabilidade do Negócio Jurídico
- Art. 171 a 184 do CC
Negócio Jurídico anulável pode ser convalidado (172 CC)
Causas de ineficácia do Negócio Jurídico
-Previsões específicas na lei
INVALIDAÇÃO DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS (art. 166 – 184 CC)
Ementa: DECLARATÓRIA DE NULIDADE. NEGÓCIO JURÍDICO CELEBRADO POR INCAPAZ. Cessão de direitos sobre imóvel e escritura de compra e venda. Avenças concomitantes celebradas por incapaz. Nulidade da compra e venda, em razão da incapacidade do alienante, com trânsito em julgado. Ausência de adimplemento do contrato pelo incapaz. Art. 475, CCB. Desconstituição. Retorno das partes ao status quo ante. Deram provimento. (Apelação Cível Nº 70038172516, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Rafael dos Santos Júnior, Julgado em 12/07/2011)Data de Julgamento: 12/07/2011JURÍDICO CELEBRADO POR INCAPAZ. Cessão de direitos sobre imóvel e escritura de compra e venda. Avenças concomitantes celebradas por incapaz. Nulidade da compra e venda, em razão da incapacidade do alienante, com trânsito em julgado. Ausência de adimplemento do contrato pelo incapaz. Art. 475, CCB. Desconstituição. Retorno das partes ao status quo ante. Deram provimento. (Apelação Cível Nº 70038172516, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Rafael dos Santos Júnior, Julgado em 12/07/2011)Data de Julgamento: 12/07/2011
Invalidade na jurisprudência
JOSÉ, com 20 anos de idade, e MAGDA, com 19 anos de idade, adquiriram um apartamento na praia, mediante contrato de compra e venda, quando ainda na planta o imóvel. Pelo que perceberam o imóvel ficava na beira do mar, razão pela qual compraram uma unidade de frente para o mar, no 2º andar. Meses depois, quando o prédio já estava de pé, foram ao local para conhecê-lo, oportunidade em que viram que em frente ao prédio estavam as enormes montanhas de areia e que não teriam qualquer vista, além de um barulho incessante, pois passava uma rua movimentada em frente, que não estava na planta apresentada. Querem entrar em juízo para invalidar o contrato. É possível? Anular, declarar nulo?
CASO PARA ANÁLISE