caso contrato de gaveta

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Inadimplemento do contrato de gaveta
http://tj-ce.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/224462566/apelacao-apl-833355720098060001-ce-0083335-5720098060001
Esse aqui e será um bom exemplo :
http://tj-ce.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/224462566/apelacao-apl-833355720098060001-ce-0083335-5720098060001 
Creio que no caso que a sra passou poderá alegar a má fé do comprador em não efetuar o pagamento das parcelas do imóvel nem as cotas condominiais, sem ao menos avisar ao vendedor que estava em atrasos, devera tbm ser avaliado se o condômino foi avisado de que o imóvel estava sendo vendido e que o condomínio deveria ser cobrado do novo “ proprietário”, pois as cotas condominiais e uma obrigação propter rem, e essa obrigação segue a coisa e quem faz uso dela.
No contrato tbm tinha que ta expresso de que o comprador teria que efetuar os pagamentos, pq ate onde eu vi, tem alguns contratos de gaveta que o vendedor se obriga a pagar pelo condômino.
Tbm vi a sumula 84 do STJ que eu acho que poderia ser aplicado nesse caso.
E o art 1417 cc ( adquiri o promitente comprado direito real á aquisição do imóvel) então se ele assume o direito real, mesmo que por instrumento particular,então ele seria obrigado a a arcar com as obrigações do direito real que é a obrigação propter rem.
Desculpa a informalidade, erros e abreviações das palavras, mas o que tinha guardado aqui no PC acabei perdendo, então dei uma procurada rápida, se tiver mais alguma coisa que a sra achar que eu poderia saber pra ajudar no caso e só falar, pq eu sei que e mto “ detalhe” importante que faz a diferença. 
Obrigada pela oportunidade! Tenho certeza de que pesquisarei melhor após essa correria rsrs
Boa noite!
Aguardo resposta