Métodos de Avaliação de Imóveis

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Aluno(a): MARISA CAMPOS DE SOUZA
	2018.1 EAD
	Disciplina: GST0919 - SEMINÁRIOS INTEGRADOS EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
	201703447425
	 
	Ref.: 201704105448
		
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Existem as fontes de informações para o avaliador. Os dados extrínsecos são aqueles:
		
	 
	que se referem a legislação ou com as forças sociais que afetam os preços dos imóveis
	 
	que se referem às propriedades que servem de comparação como antecedente de valor
	
	que se referem ao estado de conservação ou obsolescência do imóvel
	
	que se referem às características físicas da propriedade em exame
	
	de natureza geral quando se relacional com a política ou economia
	
	 
	Ref.: 201703751774
		
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Esse é um método que serve para se alcançar o valor procurado por meio de comparações com as vendas já realizadas de outros imóveis e ele se divide em comparações de vendas de terrenos, para indicar o valor comparável do terreno e em comparações de vendas de prédios, para indicar o valor comparável do prédio, conforme o caso que se tenha em mãos.
		
	 
	Método da renda.
	
	Métodos avaliatórios.
	 
	Métodos das vendas.
	
	Método dos custos.
	
	Método residual.
	
	 
	Ref.: 201703745930
		
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A Assembleia Geral Ordinária (AGO) é assim denominada tendo em vista que:
		
	
	acontecerá sempre que algo não previsto demanda a participação e a decisão dos condôminos;
	 
	deve estar prevista para acontecer pelo menos uma vez por ano;
	
	poderá ser convocada pelo síndico ou por qualquer dos condôminos;
	
	acontecerá na inexistência de listagem prévia de assuntos e de temas exclusivamente previstos em Lei;
	
	ocorrerá se a edificação for total ou consideravelmente destruída;
	
	 
	Ref.: 201704105449
		
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Na avaliação de imóveis, o método do custo compõe:
		
	
	no valor de mercado do terreno a ser utilizado para construção
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos por um determinado período
	 
	no valor atual do custo de construção de uma edificação de mesma natureza
	 
	no cálculo do custo de aquisição do terreno e cálculo do custo de construção da edificação
	
	na comparação entre os valores locativos ou de venda de imóveis na mesma situação
	
	 
	Ref.: 201703745928
		
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A obsolescência econômica é decorrente de (a):
		
	
	despesa que inclui administração, anúncios de locação, melhorias, depreciação e impostos diversos;
	 
	deterioração física é geralmente causada pelo uso e desgaste ou fraqueza estrutural;
	 
	fatores externos à propriedade, tais como mudanças ambientais da vizinhança;
	
	provisão para substituição de peças da construção que normalmente se desgastam ou se danificam mais rapidamente do que a estrutura;
	
	diminuição de capacidade da estrutura de cumprir a função para a qual foi destinada;
	
	 
	Ref.: 201703745926
		
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	No método do custo de reprodução, a propriedade que está sendo avaliada é tratada da seguinte forma:
		
	
	como o valor locativo bruto;
	
	como o valor venal de um imóvel a partir de sua renda;
	 
	como o valor venal do imóvel pelo método comparativo das vendas;
	 
	como duas parcelas separadas, ou seja, o terreno e as benfeitorias;
	
	como homogeinização dos valores antecedentes;