AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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1a Questão
	
	
	
	O Princípio da Probabilidade dispõe que:
		
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	 
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	Respondido em 09/09/2019 23:15:09
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se:
		
	
	concessão de bens públicos
	
	avaliação imobiliária para fins tributários
	
	compra e venda de bens públicos
	 
	desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos
	
	aluguel ou arrendamento de bens públicos
	Respondido em 09/09/2019 23:16:16
	
Explicação:
A avaliação a nível público pode ser empregada para:
¿compra e venda de bens públicos;
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos;
¿avaliação imobiliária para fins tributários;
¿concessão de bens públicos, entre outros.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
		
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	 
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	Respondido em 09/09/2019 23:16:37
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O Princípio da Proporcionalidade dispõe:
		
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas
	 
	que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação
	
	que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	Respondido em 09/09/2019 23:16:55
	
Explicação:
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O Princípio da Prudência dispõe que:
		
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	 
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	Respondido em 09/09/2019 23:18:47
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde:
		
	
	ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental
	 
	a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
	
	a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
	1a Questão
	
	
	
	A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
		
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	 
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	Respondido em 12/09/2019 10:29:58
	
Explicação:
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
		
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	 
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	Respondido em 12/09/2019 10:30:25
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-2: Parte 2: Imóveis urbanos.  Esta parte da ABNT NBR 14653 fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A norma NBR 12721 estabelece os critérios:
		
	
	sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	que dizem respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas
	
	sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais
	
	que detalham as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	 
	para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatasRespondido em 12/09/2019 10:30:39
	
Explicação:
A norma NBR 12721 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme as disposições fixadas e as exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A norma ABNT NBR 14653-6: Parte 6 se refere:
		
	 
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	Respondido em 12/09/2019 10:33:12
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-6 Parte 6: Recursos naturais e ambientais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos:
		
	
	Imóveis rurais
	 
	Procedimentos gerais
	
	Bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	Empreendimentos
	
	Imóveis urbanos
	Respondido em 12/09/2019 10:31:01
	
Explicação:
A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos Procedimentos gerais.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
		
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	 
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	1a Questão
	
	
	
	São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos com EXCEÇÃO:
		
	
	Método evolutivo
	
	Método comparativo direto de dados de mercado
	 
	Método para prever indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento
	
	Método involutivo
	
	Método da capitalização da renda
	Respondido em 12/09/2019 10:48:29
	
Explicação:
São métodos seguindo os parâmetros da Norma Brasileira para Avaliação de Bens:
  Método comparativo direto de dados do mercado;
  Método da capitalização da renda;
  Método involutivo;
  Método evolutivo;
  Método de quantificação de custo.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
		
	
	Método de Investimento
	 
	Método comparativo
	
	Método de Capitalização de renda
	
	Método homogêneo
	
	Método de Custo
	Respondido em 12/09/2019 10:48:44
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O Método Evolutivo identifica o valor do bem:
		
	
	mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido
	
	pela viabilidade da utilização econômica de um empreendimento que são baseados no seu fluxo de caixa projetado
	
	alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica
	 
	pelo somatório dos valores de seus componentes
	
	com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,  considerando-se cenários viáveis
	Respondido em 12/09/2019 10:49:05
	
Explicação:
Método evolutivo: que Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Qual é o método avaliatório que deve ser preferencial na avaliação:
		
	
	método baseado na experiência
	
	método da técnica residual
	
	método dos custos
	
	método das rendas
	 
	método comparativo direto de dados de mercado
	Respondido em 12/09/2019 10:49:22
	
Explicação:
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais preciso dentre os métodos existentes, cabendo utilizá-lo, toda a vez em que haja compatibilidade para elaboração do laudo de avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Entretanto, a utilização desse método depende da possibilidade de obtenção de uma amostra com elementos semelhantes ao imóvel objeto do laudo de avaliação.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
		
	
	processo de homogeneização
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	 
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	Respondido em 12/09/2019 10:49:36
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
		
	
	Fator idade
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	 
	Fator rendimento da população local
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	Fator andar (para apartamentos)
	1a Questão
	
	
	
	As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas:
		
	
	1, 2, 4, 3, 5
	
	1, 2, 3, 4, 5
	
	1, 5, 3, 2, 4
	 
	1, 3, 2, 4, 5
	
	1, 4, 3, 2, 5
	Respondido em 19/09/2019 21:17:40
	
Explicação:
Sequência abaixo:
(1) selecionar a amostra
(3) coletar os dados
(2) ir atrás de qualquer resposta que falte;
(4) ordenar as informações
(5) codificar as informações
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O quociente da divisão da soma dos valores da variável pelo número deles, é a definição de:
		
	
	percentil
	
	mediana
	 
	média aritmética
	
	quartil
	
	moda
	Respondido em 19/09/2019 21:24:23
	
Explicação:
A média aritmética de um conjunto de dados é a soma de todos eles dividido pelo número deles.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Há diversos métodos para coletar dados primários citados, abaixo, exceto:
		
	
	Entrevistas pessoais
	
	Observação
	
	Entrevistas por telefone
	 
	Consulta a anuários e revistas
	
	Questionário
	Respondido em 19/09/2019 21:24:48
	
Explicação:
São métodos para coletar dados primários: 
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação:
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO:
		
	
	Observação
	
	Entrevistas por telefone
	
	Questionários
	
	Entrevistas pessoais
	 
	Variável discreta
	Respondido em 19/09/2019 21:25:08
	
Explicação:
São considerados métodos de coleta de dados primários:
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A definição de Amostra correta é como:
		
	
	variável qualitativa
	
	dados
	 
	subconjunto dapopulação
	
	censo
	
	dados quantitativos
	Respondido em 19/09/2019 21:25:35
	
Explicação:
 Amostra é qualquer subconjunto não vazio de uma população. Este subconjunto deve ter dimensão menor que o da população e seus elementos devem ser representativos da população.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Sabe-se que a estatística descritiva é a parte da estatística tem por objeto descrever os dados observados e na sua função, tem as seguintes atribuições EXCETO:
		
	
	Representação dos dados
	
	Obtenção de dados
	
	Organização dos dados
	 
	O teste de hipótese
	
	Redução dos dados
	Respondido em 19/09/2019 21:25:56
	
Explicação:
O Teste de Hipóteses é uma técnica de Inferência Estatístcia. 
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Numa abordagem estatística, População é considerada como:
		
	
	uma variável que consiste em rótulos ou nomes usados para identificar um atributo do elemento
	 
	o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo
	
	qualquer subconjunto não vazio de uma população
	
	um estimador
	
	os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação
	1a Questão
	
	
	
	Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para caracterização do imóvel:
		
	
	objetivo do parecer técnico
	
	liquidez do imóvel
	
	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador
	
	identificação do locatário
	 
	endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização
	Respondido em 12/09/2019 11:11:50
	
Explicação:
Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 estão estabelecidas como requisitos para caracterização do imóvel a identificação de seu proprietário, o número da matrícula no Cartório do Registro de Imóveis e o endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É um aspecto a ser considerado na vistoria das Casas:
		
	
	posição no pavimento (frente ou fundos)
	 
	área do terreno
	
	área útil e área comum
	
	banheiro privativo e banheiro para clientes
	
	estacionamento para clientes
	Respondido em 12/09/2019 11:12:14
	
Explicação:
Pontos a serem considerados na vistoria de Casas:
- área do terreno;
- vocação do imóvel (residencial, comercial, etc.);
- posição na quadra.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	São etapas de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com EXCEÇÃO:
		
	 
	identificação do morador
	
	Pesquisa documental
	
	Entrevista com o solicitante da vistoria
	
	Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
	
	Vistoria e caracterização
	Respondido em 12/09/2019 11:12:43
	
Explicação:
São etapas de preparação do PTAM: 
a)Entrevista com o solicitante da vistoria
b)Pesquisa documental
c)Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
d)Vistoria e caracterização
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para a descrição do imóvel com EXCEÇÃO:
		
	
	contextualização do imóvel na vizinhança e infra-estrutura disponível
	
	medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações
	
	descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver
	 
	entrevista com o solicitante da vistoria
	
	data da vistoria
	Respondido em 12/09/2019 11:14:51
	
Explicação:
A descrição do imóvel, por sua vez, deverá conter ao menos: I) medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações; II) descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver; III) contextualização do imóvel na vizinhança e infra-estrutura disponível; IV) aproveitamento econômico do imóvel; V) data da vistoria.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	NÃO é um aspecto a ser considerado na vistoria dos Imóveis residenciais:
		
	
	tempo de construção
	
	número de quartos e suítes
	
	posição solar
	
	vagas de garagem e características (coberta ou descoberta)
	 
	estacionamento para clientes
	Respondido em 12/09/2019 11:13:45
	
Explicação:
Alguns aspectos a serem considerados na vistoria de Imóveis residenciais:
¿ número de quartos e suítes;
¿ vagas de garagem e características (coberta ou descoberta);
¿ tempo de construção;
¿ posição solar.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	São requisitos mínimos que devem constar do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, para determinação do valor de mercado, com EXCEÇÃO:
		
	
	identificação do solicitante
	
	objetivo do parecer técnico
	
	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador
	 
	liquidez do imóvel
	
	indicação da metodologia utilizada
	1a Questão
	
	
	
	Na vistoria do terreno, a caracterização compreendendo os aspectos físicos deve considerar:
		
	
	segurança
	
	sistema de transporte coletivo
	
	mercado de trabalho
	
	saúde e lazer
	 
	condições topográficas
	Respondido em 12/09/2019 11:19:16
	
Explicação:
Na vistoria do terreno, a caracterização compreendendo os aspectos físicos deve considerar condições topográficas
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No que consiste o exame de planialtimetria, importante para avaliação de terrenos urbanos:
		
	
	verifica a distância do terreno em relação aos serviços de água e esgoto
	
	verifica a distância do terreno em relação a sua vizinhança
	
	conhece o preço estimado para o respectivo terreno
	 
	verifica se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica
	
	estuda os riscos de inundação do terreno
	Respondido em 12/09/2019 11:19:29
	
Explicação:
A planialtimetria (topografia do terreno), procura verificar se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica, etc. Por meio do levantamento planialtimétrico pode ser verificado:
 ¿ As dimensões do terreno;
 ¿ A forma do terreno;
 ¿ A área total do terreno.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A recomendação para a avaliação de terrenos é no sentido da aplicação, de preferência do:
		
	
	Método da capitalização da renda
	
	Método involutivo
	 
	Método Comparativo de Dados de Mercado
	
	Método evolutivo
	
	Método de custo do terreno
	Respondido em 12/09/2019 11:19:44
	
Explicação:
A recomendação para a avaliação de terrenos é no sentido da aplicação, preferentemente, do Método Comparativo de Dados de Mercado.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A caracterização do terreno do imóvel em avaliação, deve abranger com EXCEÇÃO:
		
	
	equipamento comunitário disponível
	
	utilização atual, legal e econômica
	
	localização
	 
	valor de mercado
	
	infra - estrutura urbana
	Respondido em 12/09/2019 11:20:03
	
Explicação:
Caracterização do terreno do imóvel em avaliação deve abranger:
 
- Forma, localização confrontando as observações feitas com aquelas constantes da documentação disponível e divisa definida de acordo com a posição do observador, a qual deve ser explicitada.
- Infra - estrutura urbana.
- Equipamento comunitário disponível.
- Utilização atual, legal e econômica.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Na avaliação de terrenos urbanos NÃO é um dado a ser verificado na Prefeitura local:
		
	
	a legislação sobre o plano diretor do município
	
	projetos de melhorias da área
	 
	a competência do imposto sobre a propriedade territorial rural que tem como fato gerador a propriedade
	
	eventuais projetos de desapropriações
	
	a existência de alguma restrição para utilização do imóvel
	Respondido em 12/09/2019 11:20:26
	
Explicação:
Na Prefeitura pode ser verificada a legislação sobre o plano diretor do município, ou ser consultada a existência de alguma restrição para utilização do imóvel, e sobre eventuais projetos de desapropriações e de melhorias da área. Essas e outras informações relevantes devem fazer parte do respectivo laudo.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	São fatores normalmenteconsiderados na homogeneização de terrenos com EXCEÇÃO:
		
	
	Topografia
	 
	Pavimentos
	
	Localização
	
	Área
	
	Profundidade
	1a Questão
	
	
	
	Qual a competência do imposto sobre a propriedade territorial rural que tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de imóvel por natureza, como definido na lei civil, com localização fora da zona urbana do Município?
		
	
	Conjunta entre União e Município
	 
	União
	 
	Municipal
	
	Estadual
	
	Distrito Federal
	Respondido em 12/09/2019 11:26:45
	
Explicação:
Art. 29 da Lei n. 5.172/66 determina que o imposto, de competência da União, sobre a propriedade territorial rural tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de imóvel por natureza, como definido na lei civil, localização fora da zona urbana do Município.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado pela norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) para efeito de classificação dos imóveis urbanos, quanto ao uso:
		
	 
	serviços
	
	residencial
	
	misto
	
	comercial
	
	industrial
	Respondido em 12/09/2019 11:28:42
	
Explicação:
A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis urbanos:
- Quanto ao uso:
 a) residencial;
b) comercial;
c) industrial;
d) institucional;
e) misto.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define a propriedade familiar como:
		
	
	aquela cujas características recomendem, sob o ponto de vista técnico e econômico, a exploração florestal racionalmente realizada, mediante planejamento adequado
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	 
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	Respondido em 12/09/2019 11:30:23
	
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência e o progresso social e econômico, com área máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis  urbanos quanto ao agrupamento dos imóveis. NÃO é um tipo a ser incluído nesse tópico:
		
	
	prédio de apartamentos
	
	complexo industrial
	 
	loja
	
	condomínio de casas
	
	conjunto de unidades comerciais
	Respondido em 12/09/2019 11:30:37
	
Explicação:
A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis urbanos, como segue:
Quanto ao agrupamento dos imóveis:
a)loteamento;
 b) condomínio de casas;
c) prédio de apartamentos;
d) conjunto habitacional (casas, prédios ou mistos);
e) conjunto de salas comerciais;
f) prédio comercial;
g) conjunto de prédios comerciais;
h) conjunto de unidades comerciais;
i) complexo industrial.
 
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	É considerado pelo Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  como um dos elementos para determinar o imóvel como localizado na zona urbana com EXCEÇÃO:
		
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais
	 
	imóvel construído com área superior a 100m2
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar
	
	sistema de esgotos sanitários
	Respondido em 12/09/2019 11:31:11
	
Explicação:
O Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  define zona urbana como aquela que possui: [...] considera-se zona urbana toda a área em que existam melhoramentos executados ou mantidos pelo Poder Público, indicados em pelo menos dois dos incisos seguintes:
I - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
 II - abastecimento de água;
III - sistema de esgotos sanitários;
IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
V - escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como:
		
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	 
	o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	1a Questão
	
	
	
	A caracterizações de casas, também denominadas residências, conforme detalhadas na publicação - valores de Edificações de Imóveis Urbanos - Versão 2002, do Ibape/SP, define como Casa Padrão Médio:
 
		
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos especiais, geralmente produzidos sob encomenda
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos de boa qualidade, alguns fabricados sob encomenda
	 
	aquelas de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série
	
	aquelas caracterizadas pela natureza excepcionalmente nobre e diferenciada dos materiais e dos acabamentos empregados, personalizados para reforçar a intenção do projeto
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos simples
	Respondido em 12/09/2019 11:35:16
	
Explicação:
Casa Padrão Médio: caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é considerado como tal:
		
	
	água e esgoto
	
	rede elétrica
	
	rede viária
	 
	hotel
	
	telefone
	Respondido em 12/09/2019 11:35:30
	
Explicação:
São Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria:
a) rede viária
 
b) rede elétrica
 
c) telefone
 
d) água e esgoto
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	São itens importantes para o processo avaliatório dos imóveis residenciais com EXCEÇÃO:
		
	
	tempo de construção
	
	vagas de garagem
	 
	valor de mercado
	
	posição solar
	
	número de quartos e suítes
	Respondido em 12/09/2019 11:35:43
	
Explicação:
São itens importantes para o processo avaliatório: 
- Imóveis Residenciais:
- número de quartos e suítes (em apartamentos com a mesma área privativa, aquele com maior número de quartos e/ou suítes será mais valorizado);
- vagas de garagem e características (coberta, descoberta, independentes ou não);
- tempo de construção;
- posição solar (quartos, sala e varanda voltados para o lado em que nasce o sol normalmente são mais valorizados).
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
		
	
	pavimentação
	 
	qualidade da construção do imóvel
	
	redes de água e esgoto
	
	serviços comunitários e de lazer
	
	iluminação pública e domiciliar
	Respondido em 12/09/2019 11:36:07
	
Explicação:
São fonte fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
a) redesde água e esgoto
 
b) iluminação pública e domiciliar
 
c) pavimentação
 
d) serviços comunitários e de lazer
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Na avaliação de Casas, para se obter o valor de venda ou de aluguel de uma casa em regiões onde o padrão construtivo e o tamanho dos terrenos sejam padrões, é recomendável que o  avaliador utilize o Método:
		
	
	Método evolutivo
	
	Método de custo do terreno
	 
	Comparativo Direto de Dados do Mercado
	
	Método da capitalização da renda
	
	Método involutivo
	Respondido em 12/09/2019 11:36:21
	
Explicação:
Com o intuito de obter o valor de venda ou de aluguel de uma casa em regiões onde o padrão construtivo e o tamanho dos terrenos sejam padrões, é recomendável que o  avaliador utilize o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal:
		
	
	idade real e aparente
	 
	restrições legais e gravames
	
	área
	
	manutenção
	
	conservação
	1a Questão
	
	
	
	No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de vizinhança", e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que não é objeto de homogeneização:
		
	 
	valor venal
	
	área útil e número de cômodos
	
	data do início da locação
	
	idade da construção e conservação
	
	localização do imóvel locado
	Respondido em 12/09/2019 11:38:21
	
Explicação:
O valor venal não é aplicado no caso de homogeinização das locações.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base na coleta de elementos semelhantes colhidos:
		
	
	no valor dos imóveis da região
	 
	nos contratos de locação
	
	no custo de construção dos escritórios
	
	nas benfeitorias dos escritórios
	
	no custo dos terrenos e construção de escritórios
	Respondido em 12/09/2019 11:45:59
	
Explicação:
Trata-se de procedimento preferencial que exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
		
	
	na remuneração do capital
	 
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	
	na taxa de capitalização empregada
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	Respondido em 12/09/2019 11:45:32
	
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O valor de uma propriedade pelo método de renda depende:
		
	
	do valor de mercado do terreno e suas benfeitorias
	 
	da capacidade de produzir rendimentos durante certo período
	
	de seu custo de reprodução
	
	do custo do terreno adicionado ao custo das benfeitorias menos a depreciação verificada no período
	
	da série histórica dos valores obtidos durante o período
	Respondido em 12/09/2019 11:47:13
	
Explicação:
Neste critério o valor locativo é determinado pela aplicação de uma taxa sobre o valor do imóvel
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O contrato estabelecido no arrendamento prevê que o arrendatário poderá optar pela propriedade definitiva do bem, ao final do contrato, em função do (a):
		
	 
	Valor residual
	
	Empréstimo
	
	Valorização
	
	Aluguel
	
	Valor de venda
	Respondido em 12/09/2019 11:49:01
	
Explicação:
O contrato estabelecido no arrendamento com o seu pagamento mensal é considerada como uma amortização do valor do bem que está sob a posse do arrendatário e somente a este caberá a decisão de, ao final do contrato, em função do valor residual, de optar pela propriedade definitiva do bem ou simplesmente sua devolução (este valor é expressamente anunciado logo no início do contrato).
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Na avaliação de aluguéis pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação:
		
	 
	da taxa de remuneração e do valor do imóvel
	
	dos modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato
	
	dos distintos períodos de reajuste ou estágios do contrato
	
	dos aluguéis nominais acréscimos constantes, financeiramente equivalentes ao pagamento antecipado
	
	de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	1a Questão
	
	
	
	No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial?
		
	 
	contabilidade
	
	heranças
	
	ações indenizatórias
	
	desapropriações
	
	determinação de valor locatício
	Respondido em 12/09/2019 11:59:28
	
Explicação:
São áreas de aplicação da perícia judiciária:
a) ações indenizatórias
 
b) desapropriações
 
c) determinação de valor locatício
 
d) heranças
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O art. 464 do CPC & 1o diz que o juiz indeferirá a perícia quando:
		
	
	a verificação do fato for possível e prática
	 
	a prova do fato não depender de conhecimento especial de técnico
	
	o currículo do perito não comprovar a especialização necessária
	
	for necessária em vista de outras provas produzidas
	
	o perito não concordar com o valor dos honorários propostos pela parte contrária
	Respondido em 12/09/2019 12:00:48
	
Explicação:
Art. 464 do CPC:. A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliação.
§ 1o O juiz indeferirá a perícia quando:
I - a prova do fato não depender de conhecimento especial de técnico;
II - for desnecessária em vista de outras provas produzidas;
III - a verificação for impraticável. [...]
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A atuação do perito imobiliário pode acontecer nas ações de indenização por desapropriação, que acontecem quando o governo desapropria:
		
	 
	um imóvel que não está cumprindo sua função social comum nos casos de reforma agrária
	
	um imóvel quando há ameaça de perda da posse
	
	um imóvel solicitado pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel 
	
	um imóvel por requisição da propriedade quando a pessoa ocupa o imóvel por certo tempo
	
	um imóvel público com aluguel em atraso
	Respondido em 12/09/2019 12:01:17
	
Explicação:
A desapropriação pode acontecer por razão de interesse social, necessidade ou utilidade pública, como segue: 
interesse social - ocorre quando o imóvel não está cumprindo sua função social, então ele é desapropriado para que desempenhe o fim  desejado. Isso é comum nos casos de reforma agrária.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A participação do perito assistente (ou assistente técnico) é de fundamental importância para estabelecer a segurança na produção da prova pericial, fazendo a ligação entre:
 
		
	
	o perito judicial e o juiz competente
	
	as partes contratantes
	
	o perito judicial e o respectivo processo judicial
	
	o juiz e o respectivo processo judicial
	 
	o perito judicial e a parte que o contratou
	Respondido em 12/09/2019 12:01:43
	
Explicação:
A participação do perito assistente (ou assistente técnico) é de fundamental importância para estabelecer a segurança na produção da prova pericial, fazendo a ligação entre o perito judicial e a parte que o contratou. O perito assistente deve acompanhar a perícia judicial, apresentar sugestões, enfim, contribuir para que a perícia reflita efetivamente a situação desejada para as partes envolvidas
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
		
	
	a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público
	
	a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrandoser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou
	
	a exposição do objeto da perícia
	
	a análise técnica ou científica realizada pelo perito
	 
	o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial
	Respondido em 12/09/2019 12:10:22
	
Explicação:
O laudo pericial deverá conter: I - a exposição do objeto da perícia; II - a análise técnica ou científica realizada pelo perito; III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou; IV - resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público; conforme indicado no art. 473 e incisos do CPC.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A avaliação de imóveis como prova pericial nos casos de reintegração de posse ocorre quando:
		
	
	há ameaça de perda da posse
	
	da requisição da propriedade em função da pessoa ocupar o imóvel por certo tempo
	 
	solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro
	
	em ações de cobrança de aluguéis e encargos condominiais em atraso
	
	em ações judiciais de usucapião