chaphaz Exercícios Aula 06

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Chaphaz Valentim dos Santos 
Exercícios Aula 06 
1) Quais características um bem deve possuir para ser reconhecido como 
propriedade para investimento? 
É a propriedade (terreno ou edifício ou parte de edifício ou ambos) mantida 
(pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir 
aluguel ou para valorização do capital ou para ambas. 
 
Não se enquadram como propriedade para investimento os terrenos e edifícios 
para: 
 Uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para 
finalidades administrativas 
 Venda no curso ordinário do negócio. 
 
São classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante. 
Geram fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos 
pela entidade. 
 
2) Em 2017 uma empresa realizou a compra de um terreno que 
servirá como base para as novas instalações da empresa. O terreno 
foi comprado à vista pelo valor de R$ 150.000,00. No momento da 
transação a empresa incorreu em despesas de transferência no 
valor de R$ 8.000,00. Além disso, houve a incidência de tributos de 
2% sobre o valor de compra. Conforme os planos da empresa, a 
construção das novas instalações deve iniciar ainda em 2018. O custo 
estimado da construção é de R$ 2.000.000,00 e a ocupação para as 
operações da empresa deverá acontecer em 2019. Considerando que 
tudo ocorreu como o planejado e os custos foram idênticos aos 
estimados, realize os lançamentos contábeis para relativos às atividades 
realizadas pela empresa em 2017, 2018 e 2019. 
AQUISIÇÃO DO TERRENO/ D- ativo imobilizado R$ 150.000/ D- despesa 
financeira R$ 8.000/ D- despesa tributaria R$ 3.000/ C- ativo circulante R$ 
161.000. 
REGISTRO DE GASTOS INCORRIDOS PELA OBRA 2018/ D- construções em 
andamento imobilizado R$ 1.000.000/ C- banco R$ 1.000.000 
2019 IMOVEL PRONTO / D- ativo imobilizado R$ 2.000.000/ C- construções 
em andamento R$ 2.000.000. 
3) A empresa JKW realizou a compra de um imóvel com o objetivo 
de obter rendimentos por meio da locação. O imóvel adquirido pela 
entidade possui 500m² e o preço de mercado é avaliado em R$ 
400.000,00. O terreno em que o imóvel estava construído foi 
avaliado pelo valor de R$ 200.000,00. O preço pago pela compra do 
imóvel, incluindo o terreno, foi de R$ 480.000,00, mais o valor de 
R$ 20.000,00 referente aos custos da transação. Com base nessas 
informações, realize os lançamentos iniciais e subsequentes do 
reconhecimento contábil do evento. 
AQUISIÇÃO COMPRA IMOVEL/ D- ativo imobilizado R$ 480.000/ C- custo de 
translação R$ 20.000/ C- banco R$ 500.000 
AVALIAÇÃO/ D- ajuste a valor de mercado, imóveis (imob) R$ 600.000 C- 
ajuste de avaliação patrimonial, imóveis (patrimônio liquido) R$ 600.000. 
4) A empresa YZW adquiriu uma propriedade para investimento a 
qual foi registrada ao preço de custo pelo valor de R$ 100.000,00. A 
vida útil do empreendimento é estimada em 20 anos. Ao fim do 
primeiro exercício social a empresa identificou que o valor de venda 
da PPI no mercado seria de R$ 89.000,00 e o valor presente líquido 
dos recebíveis pelo investimento ao longo dos 50 anos seria de 
92.000,00. Nessa situação, qual procedimento contábil deve ser 
adotado? 
D- ANC investimento R$ 100.000/ C- banco 100.000 
Valor justo/ é o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria 
pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada entre 
participantes do mercado na data da mensuração 
Custo/ modelo similar ao CPC 27 (imob), custo inicial menos depreciação e 
eventuais perdas por impairment ao longo do tempo. Aplicar toda a politica 
contábil escolhida a todas PPI. 
5) Uma empresa possui um imóvel (edifício) com 5 andares no valor 
de R$ 500.000,00. A empresa ocupa dois andares completos para 
desenvolver sua atividade principais e os outros três andares estão 
alugados para terceiros. Qual o tratamento contábil nessa situação? E 
se não houvesse a possibilidade de alugar os andares em separado? E 
se a empresa decidir expandir suas operações e ocupar o prédio em sua 
totalidade? 
Propriedades híbridas - Uma parte é mantida para obter rendas ou 
valorização de capital ou ambas (propriedades para investimento). Outra parte 
é mantida para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou 
finalidades administrativas (ativo imobilizado). O que fazer se essas partes 
podem ser vendidas separadamente (ou arrendadas) a Contabilização deve ser 
separada. Caso contrário a propriedade é considerada propriedade para 
investimento somente se a parte com características de imobilizado for 
insignificante. 
 6) A Companhia ABC obteve financiamento para expansão do 
Shopping Alvorada e construção do futuro complexo de lojas em 
determinada cidade de Santa Catarina. O contador da empresa decidiu 
que os encargos financeiros relativos a operação deveriam ser 
incorporados ao valor do ativo em construção. Até 30 de setembro de 
2017, a Companhia capitalizou o montante de R$ 9.206 em encargos nas 
demonstrações consolidadas. O julgamento tomado pelo contador nessa 
situação foi adequado? Justifique. 
Sim porque tal lançamento esta de acordo com o CPC. Outros exemplos de 
custos que podem ser incorporados ao valor da propriedade para investimento 
são remuneração de serviços legais, impostos de transferência de propriedade 
e outros custos de translação. Se o pagamento for a prazo o custo é 
equivalente. 
 7) Explique quais são as diferenças entre um ativo imobilizado e 
uma propriedade para investimento e quais são os métodos de avaliação 
que podem ser aplicados em cada um deles. 
De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 28, Propriedade para 
investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou 
ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento 
financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e 
não para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para 
finalidades administrativas; ou ainda para venda no curso ordinário do negócio. 
Mas já o Ativo Imobilizado é formado pelo conjunto de bens necessários à 
manutenção das atividades da empresa, caracterizados por apresentar-se na 
forma tangível (edifícios, máquinas, etc.) O imobilizado abrange, também, os 
custos das benfeitorias realizadas em bens locados ou arrendados. São 
classificados ainda, no imobilizado, os recursos aplicados ou já destinados à 
aquisição de bens de natureza tangível, mesmo que ainda não em operação, 
tais como construções em andamento, adiantamentos para aquisição de bens 
em consórcio, importações em andamento, entre outros. 
Como podemos analisar pela definição de cada um, são ativos de natureza e 
destinação bem diferentes. 
A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, 
mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo 
valor justo se este puder ser realizado de forma confiável, sem custo ou esforço 
excessivo; no entanto a legislação contábil prevê que, se a entidade não 
conseguir avaliar de forma consistente o seu investimento pelo valor justo, ela 
deverá registrar esta propriedade como imobilizado usando o método do custo 
menos depreciação e menos redução ao valor recuperável. 
O imobilizado permanece avaliado pelo custo, deduzido de depreciações 
acumuladas e perdas por impairment; OU Valor justo (Reavaliação) imobilizado 
é reavaliado pelo valorjusto contra PL - Ajuste de Avaliação Patrimonial. 
 
 8) Uma empresa possui um prédio mantido para a locação e em 
determinado período que ele seria destinado à venda. Considerando 
que não serão desenvolvidas nenhuma alteração no prédio até a data da 
venda, explique qual o tratamento contábil deve ser adotado. 
Se a empresa não pretende vender em curto prazo, deve ser classificado como 
propriedade para investimento já é um exemplo claro de propriedade para 
investimento o edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela 
entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais 
arrendamentos operacionais.