TÓPICOS ESPECIAIS EM CONTABILIDADE

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TÓPICOS ESPECIAIS EM CONTABILIDADE 
Chaphaz Valentim dos Santos Matricula: 201604071745 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Florianópolis 
Dia 06 de maio de 2018 
 
Objetivo 
1. Conhecer os conceitos básicos utilizados na norma contábil da propriedade 
para investimento. 
2. Compreender a aplicação, de forma prática, da NBC TG 28(3). 
3. Compreender a relação da propriedade para investimento com as demais 
normas. 
 
Competências / Habilidades 
1. Desenvolver competências e habilidades para trabalhar em atividades 
vinculadas a reconhecimento, mensuração e divulgação relativo a propriedade 
para investimento; 
2. Vivenciar uma atividade de investigação/pesquisa de cunho prático-
profissional; 
3. Desenvolver a capacidade de reflexão crítica sobre a teoria e prática relativo 
a propriedade para investimento. 
 
 
 
CRISTAL PIGMENTOS DO BRASIL S.A. 
A empresa CRISTAL PIGMENTOS DO BRASIL S.A. não divulgou nenhuma 
informação sobre propriedade para investimento conforme o quadro A. Nem 
tampouco foi citada nas notas explicativas. sendo assim ela não possui 
nenhuma propriedade para investimento ou então possui mais algo bem 
pequeno que nem foi mensurado no seu balanço. 
 
 
 
 
 
CRISTAL PIGMENTOS DO BRASIL S.A. 
 
Quadro A 
 Conta Descrição 31/12/2017 31/12/2016 31/12/2015 
 1 Ativo Total 625.428 644.348 555.658 
 1.01 Ativo Circulante 482.112 426.387 266.025 
 1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 7.778 1.738 8.164 
 1.01.02 Aplicações Financeiras 72.958 82.537 20.912 
 1.01.02.01 Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo 72.958 82.537 20.912 
 1.01.02.01.03 Títulos e valores mobiliários 5.552 6.333 2.554 
 1.01.02.01.04 Aplicações financeiras 67.406 76.204 18.358 
 1.01.03 Contas a Receber 78.484 98.674 108.572 
 1.01.03.01 Clientes 78.484 98.674 83.265 
 1.01.03.01.01 Mercado interno 76.643 101.164 80.956 
 1.01.03.01.02 Mercado externo 5.652 1.128 2.847 
 1.01.03.01.03 (Provisão para devedores duvidosos) -3.811 -3.618 -538 
 1.01.03.02 Outras Contas a Receber 0 0 25.307 
 1.01.03.02.01 Dividendos a Receber 0 0 25.307 
 1.01.04 Estoques 199.747 189.367 109.977 
 1.01.06 Tributos a Recuperar 50.278 40.202 2.140 
 1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 50.278 40.202 2.140 
 1.01.06.01.01 Tributos correntes 50.278 40.202 2.140 
 1.01.08 Outros Ativos Circulantes 72.867 13.869 16.260 
 1.01.08.01 Ativos Não-Correntes a Venda 72.867 13.869 16.260 
 1.01.08.01.01 Valores a receber de partes relacionadas 23.832 11.186 14.212 
 1.01.08.01.02 Outros ativos 19.035 2.683 2.048 
 1.01.08.01.03 Adiantamentos a fornecedores 30.000 0 0 
 1.02 Ativo Não Circulante 143.316 217.961 289.633 
 1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 23.055 67.935 8.546 
 1.02.01.01 Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo 3.823 5.413 4.240 
 1.02.01.01.03 Depósitos Judiciais 3.823 5.413 4.240 
 1.02.01.06 Tributos Diferidos 0 19.092 3.996 
 1.02.01.06.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 0 19.092 3.996 
 1.02.01.09 Outros Ativos Não Circulantes 19.232 43.430 310 
 1.02.01.09.03 Tributos a recuperar 12.091 41.030 310 
 1.02.01.09.04 Outros ativos 7.141 2.400 0 
 1.02.02 Investimentos 0 0 167.074 
 1.02.02.01 Participações Societárias 0 0 167.074 
 1.02.02.01.02 Participações em Controladas 0 0 167.074 
 1.02.02.02 Propriedades para Investimento 
 1.02.03 Imobilizado 120.216 149.244 113.348 
 1.02.03.01 Imobilizado em Operação 120.216 149.244 113.348 
 1.02.03.01.01 Terrenos 4.426 4.426 1.017 
 1.02.03.01.02 Edificações 109.793 109.113 92.354 
 1.02.03.01.03 Máquinas e Equipamentos 322.684 364.867 262.479 
 1.02.03.01.04 Instalações 149.301 177.650 144.189 
 1.02.03.01.05 Obras em Andamentos 19.075 6.676 18.661 
 1.02.03.01.06 ARO 48.002 48.001 0 
 1.02.03.01.07 Outros 15.643 31.849 21.979 
 1.02.03.01.08 (Depreciação acumulada) -548.708 -593.338 -427.331 
 1.02.04 Intangível 45 782 665 
 1.02.04.01 Intangíveis 45 782 665 
 1.02.04.01.02 Benfeitoria 4.266 4.266 6.711 
 1.02.04.01.03 Melhoria em Software 967 1.021 598 
 1.02.04.01.04 (Depreciação Acumulada) -5.188 -4.505 -6.644 
DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo - (Reais Mil)
 
A seguir será apresentada uma empresa que possui propriedades para 
investimento e posteriormente as suas notas explicativas. 
 
 
 
ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A. 
 
 
 
 Conta Descrição 31/12/2017 31/12/2016 31/12/2015 
 1 Ativo Total 3.559.631 3.308.769 2.557.190 
 1.01 Ativo Circulante 529.426 438.364 141.903 
 1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 1.316 3.901 2.226 
 1.01.02 Aplicações Financeiras 441.952 360.129 84.172 
 1.01.02.01 Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo 441.952 360.129 84.172 
 1.01.02.01.03 Aplicações financeiras de curto prazo 441.952 360.129 84.172 
 1.01.03 Contas a Receber 31.494 32.073 16.489 
 1.01.03.01 Clientes 19.820 13.750 13.855 
 1.01.03.02 Outras Contas a Receber 11.674 18.323 2.634 
 1.01.03.02.01 Dividendos a receber e juros sobre capital próprio 11.674 18.323 2.634 
 1.01.06 Tributos a Recuperar 34.360 37.113 34.986 
 1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 34.360 37.113 34.986 
 1.01.08 Outros Ativos Circulantes 20.304 5.148 4.030 
 1.01.08.03 Outros 20.304 5.148 4.030 
 1.01.08.03.01 Despesas antecipadas 7.032 491 445 
 1.01.08.03.02 Outros créditos 13.272 4.657 3.585 
 1.02 Ativo Não Circulante 3.030.205 2.870.405 2.415.287 
 1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 68.050 27.619 4.595 
 1.02.01.06 Tributos Diferidos 5.821 11.173 0 
 1.02.01.06.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 5.821 11.173 0 
 1.02.01.09 Outros Ativos Não Circulantes 62.229 16.446 4.595 
 1.02.01.09.03 Depósitos judiciais 371 666 314 
 1.02.01.09.04 Outros créditos 0 60 152 
 1.02.01.09.07 Instrumentos financeiros derivativos 5.151 0 0 
 1.02.01.09.08 Despesas antecipadas 27.973 0 105 
 1.02.01.09.09 Empréstimos, mútuos e outras contas a receber 28.127 15.572 4.024 
 1.02.01.09.10 Valores a receber 607 148 0 
 1.02.02 Investimentos 2.936.110 2.827.486 2.389.709 
 1.02.02.01 Participações Societárias 2.279.709 2.621.570 2.245.080 
 1.02.02.01.02 Participações em Controladas 2.279.709 2.621.570 2.245.080 
 1.02.02.02 Propriedades para Investimento 656.401 205.916 144.629 
 1.02.03 Imobilizado 7.300 4.266 4.757 
 1.02.03.01 Imobilizado em Operação 7.300 4.266 4.757 
 1.02.04 Intangível 18.745 11.034 16.226 
 1.02.04.01 Intangíveis 18.745 11.034 16.226 
DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo - (Reais Mil)
NOTAS EXPLICATIVAS 
3.12 propriedades para investimento 
Propriedade para investimento é a propriedade mantida para auferir receita de 
aluguel, para valorização de capital ou para ambos, mas não para venda no 
curso normal dos negócios, fornecimento de serviços ou para propósitos 
administrativos. A propriedade para investimento é mensurada pelo custo no 
reconhecimento inicial e depreciada pelo prazo de vida útil entre 45 e 50 anos. 
A depreciação é calculada pelo método linear às seguintes taxas: 
 
Edificações: 45 – 50 anos 
Instalações: 45 – 50 anos 
Outros: 5 – 10 anos 
 
Os ágios de mais valia de ativos registrados nas controladas são registrados 
como propriedade para investimento nas demonstrações financeiras 
consolidadas e depreciados pelo método linear. Ocusto inclui despesa que é 
diretamente atribuível à aquisição de uma propriedade para investimento. No 
caso do proprietário construir uma propriedade para investimento, considera-se 
como custo os juros capitalizados dos empréstimos, o material utilizado, a mão 
de obra direta ou qualquer custo diretamente atribuído para colocar essa 
propriedade para investimento em condição de uso conforme o seu propósito. 
 
Em atenção ao CPC 28, a Companhia e suas controladas registram os 
shoppings centers em operação e em desenvolvimento como propriedade para 
investimento, dado que estes empreendimentos comerciais são mantidos para 
fins de arrendamento operacional. 
 
Os juros capitalizados na Controladora referem-se aos empréstimos tomados 
por suas controladas e repassados através da Companhia às controladas com 
empreendimentos em fase pré-operacional ou empreendimentos em processo 
de revitalização/expansão. 
 
 
Referencias Bibliográficas 
Fonte de pesquisa: http://www.bmfbovespa.com.br