BDQ Estácio - 80 Questões

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Direito Imobiliário – Banco de 80 Questões Corrigidas 
Questão 1: Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, 
onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente 
formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não 
podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio 
Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para 
que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, 
colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, 
sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem 
jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
correta ⇒ A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. 
Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade 
ou da sua posse entre pessoas vivas. 
Questão 2: A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que 
correta ⇒ compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na 
presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário 
Questão 3: O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o 
procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes 
transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). 
Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete: 
correta ⇒ Privativamente à União. 
Questão 4: Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa 
estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos 
jurídicos, quais sejam: 
1. I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
2. II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; 
correta ⇒ III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
1. IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; 
2. VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; 
É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima 
correta ⇒ Somente a III, está correta; 
Questão 5: Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que 
“quem não registra não é dono”. Tal assertiva : 
correta ⇒ O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos 
sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão 
Questão 6: “Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do 
título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e 
eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou 
ineficazes.” A afirmativa refere-se ao: 
correta ⇒ Princípio da Legalidade. 
Questão 7: Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. 
correta ⇒ I – O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato 
almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. 
correta ⇒ II – Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre 
vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos 
títulos. 
correta ⇒ III – Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis. 
correta ⇒ Todas estão certas. 
Questão 8: Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
incorreta ⇒ O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos 
sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão 
Questão 9: Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
correta ⇒ Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 
– Registro Geral – obedecido o disposto no artigo 176. 
Questão 10: A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta 
correta ⇒ Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única 
escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote 
Questão 11: Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, 
pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), 
não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
correta ⇒ a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na 
vigência da Lei 6.015/73; 
Questão 12: O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito 
qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou 
parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, 
podemos afirmar que: 
correta ⇒ O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial 
transitada em julgado; 
Questão 13: Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
correta ⇒ Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
Questão 14: Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou 
mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
correta ⇒ a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
Questão 15: Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO 
afirmar que: 
correta ⇒ Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
Questão 16: No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
correta ⇒ dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de 
condomínio, das citações de ações reais; 
Questão 17: FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no 
Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO 
lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. 
Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA: 
correta ⇒ GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos 
Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o 
notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
Questão 18: As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por 
delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, 
significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração 
pública. Significa dizer que: 
correta ⇒ quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
Questão 19: Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da 
Lei 8.935/94, depende do seguinte requisito: 
correta ⇒ quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
Questão 20: O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE 
afirmou que “O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve 
se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de 
serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 
1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder 
Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e 
apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ”. O ministro em tal decisão, concluiu 
que: 
correta ⇒ Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de 
culpa; 
Questão 21: Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos denotas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
correta ⇒ O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo 
ou culpa dos mesmos; 
Questão 22: Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, 
assinale a afirmativa INCORRETA: 
incorreta ⇒ Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres 
públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
Questão 23: Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
incorreta ⇒ A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços 
notariais e de registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter 
de livre concorrência 
Questão 24: No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem 
contratar empregados, devendo observar o seguinte 
correta ⇒ A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho; 
Questão 25: Sobre a indivisão é correto afirmar que 
correta ⇒ Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade 
imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um estado de 
indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em dois não é normalmente 
permitido. 
Questão 26: Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
correta ⇒ O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, 
promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
Questão 27: Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
correta ⇒ No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e 
determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades 
autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu 
conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio 
Questão 28: A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de 
Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente 
registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de 
representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
correta ⇒ Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para 
tal, mediante futura prestação de contas; 
Questão 29: A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
correta ⇒ Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades 
autônomas; 
Questão 30: DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, 
¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM 
O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO 
TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES 
COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). 
PORTANTO: 
correta ⇒ A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR 
OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À 
EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB 
REGIME CONDOMINIAL; 
Questão 31: Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e 
realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
correta ⇒ O construtor ou corretor de imóveis; 
 Questão 32: O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma 
parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. 
Podemos então afirmar que: 
correta ⇒ É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e 
áreas comuns; 
Questão 33: De acordo com o Código Civil atual, na empreitada 
correta ⇒ os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a 
receber, mesmo que o empreiteiro tenha fornecido os materiais 
Questão 34: Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação 
correta ⇒ o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os 
demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do 
incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da 
incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos 
adquirentes. 
Questão 35: Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar 
que: 
correta ⇒ A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à 
representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos 
necessários ao funcionamento regular do Condomínio. 
Questão 36: Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a 
extinção do patrimônio de afetação: 
correta ⇒ Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do 
incorporador; 
Questão 37: Considera-se constituído o “Patrimônio de afetação” 
correta ⇒ Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, 
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
Questão 38: No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta. 
correta ⇒ Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios 
incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de 
compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária. 
Questão 39: Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de 
empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que ‘será designada no 
contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes 
composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los 
perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom 
andamento da incorporação’… O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de 
Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, 
dentre outros: 
correta ⇒ I – examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e 
despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a 
documentação respectiva. 
correta ⇒ II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. 
correta ⇒ III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações 
por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde 
que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o 
parecer técnico do construtor. 
Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada. 
correta ⇒ Todas estão corretas 
Questão 40: A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de 
empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos 
termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 
18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A 
Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da 
construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. 
Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no 
projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem 
arcará com os custos adicionais dessa obra? 
correta ⇒ O empreiteiro, a não ser que o donoda obra concorde expressamente com as 
alterações e por meio de instruções escritas. 
Questão 41: O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o 
necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a 
essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que 
correta ⇒ O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de 
testamento; 
Questão 42: Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
correta ⇒ Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, 
renunciando à parte ideal. 
Questão 43: I – O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio 
horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, 
interligadas por logradouros públicos cercados. 
correta ⇒ II – O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com 
abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes. 
correta ⇒ III – O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a 
edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na 
abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou 
ampliação dos já existentes. 
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada 
correta ⇒ Estão certos os comentários II e III. 
Questão 44: Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta 
correta ⇒ As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos 
condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, 
portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor 
Questão 45: Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à 
meação de paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
correta ⇒ Condomínio necessário 
Questão 46: 
correta ⇒ [I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer 
todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse 
e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
correta ⇒ [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar 
posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. 
[III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. 
correta ⇒ [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as 
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. 
Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, 
escolha a opção adequada: 
correta ⇒ Estão certas as I e II e IV 
Questão 47: O Condomínio Necessário é aquele formado: 
correta ⇒ Pela meação de paredes, cercas, muros e valas 
Questão 48: O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não 
pode ser constituído 
correta ⇒ Em decorrência de incorporação imobiliária 
Questão 49: O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o 
necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a 
essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que 
correta ⇒ O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento 
Questão 50: Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
correta ⇒ Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, 
renunciando à parte ideal. 
Questão 51: I – O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio 
horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, 
interligadas por logradouros públicos cercados. 
correta ⇒ II – O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com 
abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes. 
correta ⇒ III – O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a 
edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na 
abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou 
ampliação dos já existentes. 
Analise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada 
correta ⇒ Estão certos os comentários II e III 
Questão 52: Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta 
correta ⇒ As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos 
condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, 
portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor. 
Questão 53: Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à 
meação de paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
correta ⇒ Condomínio necessário 
Questão 54: Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas 
e, a seguir, escolha a opção adequada 
correta ⇒ [I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela 
exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a 
sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
correta ⇒ [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar 
posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. 
[III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. 
correta ⇒ [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as 
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. 
correta ⇒ Estão certas as I e II e IV 
Questão 55: O Condomínio Necessário é aquele formado 
correta ⇒ Pela meação de paredes, cercas, muros e valas 
Questão 56: O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, 
não pode ser constituído 
correta ⇒ Em decorrência de incorporação imobiliária 
Questão 57: Juliano, eleito Síndico do Condomínio do Edifício Jundiaí, não convocou a 
Assembleia Geral Ordinária na época própria para deliberar sobre as matérias previstas na 
legislação, em razão de haver utilizado emprestado dinheiro do Condomínio para pagar 
despesas médicas de urgência de um filho seu. Diante da situação posta, podemos afirmar 
que 
correta ⇒ A Assembléia Geral, convocada por um quarto dos condôminos, poderá 
deliberar sobre a destituição do Síndico 
Questão 58: O síndico do condomínio edilício 
correta ⇒ exerce o cargo na qualidade de mandatário 
Questão 59: Qual o órgão máximo da administração condominial ? 
correta ⇒ Assembléia Geral 
Questão 60: O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos 
condôminos. É ela que delibera sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos 
condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de administração do síndico. Relativamente a 
esse importante órgão da administração condominial podemos afirmar que: 
1. I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; 
correta ⇒ II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente e tantas extraordinárias 
quanto for necessário; 
III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por 
qualquer condômino; correta ⇒ IV) A forma de convocação deverá observar o que dispõe a 
convenção; 
Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens: 
correta ⇒ II e IV 
Questão 61: O mandato do síndico 
correta ⇒ será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição 
Questão 62: Segundo dizer de Orlando Gomes o “síndico representa a coletividade, ativa e 
passivamente. Na qualidade de representante, age em nome alheio, nos limites da convençãoe sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos 
interesses comuns”. (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, 
Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: 
1. Só pode ser pessoa natural; 
correta ⇒ II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; 
III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; 
correta ⇒ IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; 
Podemos afirmar que 
correta ⇒ II e IV 
Questão 63: O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 
4.591/64, dispõe sobre a possibilidade de criação no condomínio edilício de um conselho 
fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a lei ainda estabelece 
correta ⇒ que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, 
independentemente do mandato do síndico e, se for o caso, do conselho consultivo 
Questão 64: O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou 
mais edifícios. É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto 
do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a 
limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos 
afirmar que 
correta ⇒ O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos 
demais condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera 
Questão 65: Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, 
pelo prazo de 30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do 
imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit 
Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para 
que ocorra a devolução, Lucas deverá 
correta ⇒ notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do 
pagamento de multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada 
Questão 66: O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa 
exercer livremente o direito de disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no 
curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte 
correta ⇒ O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o 
qual importa na concordância com a manutenção da locação 
Questão 67: No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e 
a suas alterações, assinale a opção correta 
correta ⇒ Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito 
de preferência em detrimento do locatário 
Questão 68: A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas 
pertinentes é objeto de minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, 
conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias locatícias, esse diploma legal 
prescreve 
correta ⇒ a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis 
Questão 69: O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de 
que os efeitos dos contratos só produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o 
pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de locação de prédio urbano residencial, 
podemos afirmar que 
correta ⇒ morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou 
companheiro e sucessivamente os herdeiros necessários 
Questão 70: A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o 
contrato, ou seja, que seja rescindida a locação com a consequente desocupação do imóvel 
locado, isso mesmo que haja prazo para duração da locação. Para que o adquirente do imóvel 
locado fique impedido de retomar o imóvel locado é necessário que 
correta ⇒ A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o 
contrato esteja registrado no Registro Imobiliário competente 
Questão 71: Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado 
entre eles, permanece residindo no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de 
pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo em face de Homero 
correta ⇒ Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato 
Questão 72: Podemos definir locação do prédio urbano como sendo 
correta ⇒ negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa 
infungível a outra, mediante remuneração 
Questão 73: Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o 
fim de o locatário nele apenas residir com a família, assinale a opção correta 
correta ⇒ O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes 
conceder ao locatário o direito de preferência 
Questão 74: A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos 
Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta 
correta ⇒ Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender 
necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o 
estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o 
imóvel alugado 
Questão 75: A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da 
locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas 
regras a esse respeito, dentre elas podemos citar: 
correta ⇒ nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a 
denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos 
Questão 76: A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos 
Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta 
correta ⇒ Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender 
necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o 
estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o 
imóvel alugado 
Questão 77: Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping 
center Matheus Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping 
center, assinale a afirmativa correta 
correta ⇒ As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas 
relações entre os lojistas e o empreendedor. 
Questão 78: Considera-se locação por temporada 
correta ⇒ Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo 
não superior a noventa dias 
Questão 79: O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se 
encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais 
renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde 
correta ⇒ Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual 
Questão 80: Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o 
Locador somente poderá retomar o imóvel locado 
incorreta ⇒ A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecedência mínima 
de cento e vinte dias