Gestão Condominial

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Curso GESTÃO CONDOMINIAL PTB - 202012.ead-29773805.06 
Teste Teste Final (N2) 
Status Completada 
Resultado da tentativa 9 em 10 pontos 
Resultados exibidos Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários 
 Pergunta 1 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o excerto a seguir: 
“O condomínio edilício, segundo o próprio Caio Mario, conceitua-se como a reunião 
orgânica e indissolúvel da propriedade exclusiva sobre a unidade autônoma e o condomínio 
sobre as partes comuns. Há, portanto, verdadeira simbiose entre a propriedade individual e 
a copropriedade, na qual a parte comum está funcionalizada a fim de potencializar a 
utilidade da unidade autônoma, sendo impossível dissociá-las.” 
 
TEPEDINO, G. Direitos reais . Rio de Janeiro: Forense, 2020. p. 238. 
 
De acordo com o texto apresentado e a respeito do condomínio edilício, assinale a 
alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Segundo a doutrina moderna, o condomínio edilício tem 
natureza jurídica de pessoa jurídica. 
Resposta Correta: 
Segundo a doutrina moderna, o condomínio edilício tem 
natureza jurídica de pessoa jurídica. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, uma vez que a nova 
doutrina de direito civil classifica o condomínio edilício como uma 
pessoa jurídica, tendo sido aprovado na I Jornada de Direito Civil 
(2002), por meio do enunciado n. 90, e alterado na III Jornada de 
Direito Civil (2004), em seu enunciado n. 246, ou seja, 
reconhecendo que tem personalidade jurídica. 
 
 
 Pergunta 2 
1 em 1 pontos 
 
 Analise o caso hipotético a seguir: 
Lucas é síndico do Edifício Viver Bem há um ano e meio, sendo que, até o presente 
momento, não realizou qualquer tipo de Assembleia para prestar contas aos demais 
condômino, ou seja, para que seja aprovada a prestação de contas do condomínio, razão 
pela qual João, preocupado com o alto valor das taxas condominiais, cobra de Lucas a sua 
realização, no entanto, ele quedou-se inerte. 
Diante do caso hipotético, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Como Lucas não realizou a assembleia anualmente, muito 
menos a convocou, um quarto dos condôminos poderá 
realizá-la. 
Resposta 
Correta: 
 
Como Lucas não realizou a assembleia anualmente, muito 
menos a convocou, um quarto dos condôminos poderá 
realizá-la. 
 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, uma vez que, via de 
regra, cabe ao síndico convocar a assembleia para realizar a 
prestação de contas, aprovar o orçamento das despesas, até 
mesmo as contribuições dos condomínios, inclusive o seu 
substituto, no entanto, caso não o faça, um quarto dos 
condôminos poderá convocar a assembleia, conforme artigo 
1.350, caput e o seu parágrafo 1º do CC/02. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020. 
 
 Pergunta 3 
1 em 1 pontos 
 
 Analise o caso hipotético: 
Lucas, além de proprietário de uma unidade autônoma em um condomínio edilício, organiza 
festas em sua unidade ao menos três vezes por semana, passando do horário permitido na 
convenção do condomínio e no seu regimento interno. Desse modo, Lucas recebeu 
convocação para deliberar sobre aplicação de multa por descumprir os deveres como 
condômino. 
Sobre o tema, assinale a alternativa correta quanto à deliberação a ser tomada: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Deverá ser deliberada por três quartos dos condôminos 
restantes, podendo ser cobrado até o quíntuplo do valor das 
contribuições das despesas condominiais. 
Resposta 
Correta: 
 
Deverá ser deliberada por três quartos dos condôminos 
restantes, podendo ser cobrado até o quíntuplo do valor das 
contribuições das despesas condominiais. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, uma vez que o 
condômino que não cumpre, por diversas vezes, os deveres 
impostos pelo condomínio, por deliberação de três quartos dos 
condôminos restantes, pode submeter-se ao pagamento de multa 
até o quíntuplo do valor da contribuição para as despesas 
condominiais, conforme artigo 1.337, do Código Civil de 2002. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020. 
 
 
 Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 
 Analise o caso hipotético: 
Lucas é condômino do condomínio edilício Paz e Amor há muitos anos, no entanto, 
recentemente, foi demitido de seu emprego, razão pela qual começou a ter problemas 
financeiros e, via de consequência, atrasar outras contas fixas e o pagamento da taxa 
condominial. 
 
De acordo com o caso hipotético, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Diante da inadimplência de Lucas, ele ficará obrigado a pagar 
juros moratórios convencionados pelo condomínio ou, na sua 
falta, juros de um por cento ao mês e multa que não poderá 
ultrapassar dois por cento da dívida. 
Resposta 
Correta: 
 
Diante da inadimplência de Lucas, ele ficará obrigado a pagar 
juros moratórios convencionados pelo condomínio ou, na sua 
falta, juros de um por cento ao mês e multa que não poderá 
ultrapassar dois por cento da dívida. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, uma vez que o Lucas 
tem o dever de pagar as despesas condominiais, e como está 
inadimplente, poderá o condomínio cobrar juros moratórios, desde 
que convencionados, ou, não havendo previsão, cobrar juros 
moratórios de um por cento ao mês e multa de até dois por cento 
sobre o valor do débito, conforme o artigo 1.336, parágrafo 1º, do 
Código Civil de 2002. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020. 
 
 
 Pergunta 5 
1 em 1 pontos 
 
 Analise o caso hipotético a seguir: 
Determinado síndico de um condomínio edilício está planejando construir no hall do 
condomínio um chafariz com iluminação tecnológica, a fim de deixar o ambiente mais 
bonito. No entanto, esse síndico não sabe como proceder para ter essa autorização. 
Diante do caso hipotético, assinale a alternativa que indica como o síndico poderá realizar a 
obra: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Poderá ser realizado o chafariz com iluminação tecnológica 
com o voto de dois terços dos condôminos. 
Resposta Correta: 
Poderá ser realizado o chafariz com iluminação tecnológica 
com o voto de dois terços dos condôminos. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no presente 
caso, o síndico pretende realizar uma obra voluptuária, ou seja, 
para mero embelezamento do local, desse modo, conforme artigo 
1.341, inciso I, do Código Civil de 2002, é necessário o voto de 
dois terços dos condôminos. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020. 
 
 
 
 
 
 Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 
 O condomínio edilício é uma situação jurídica complexa que envolve unidades autônomas, 
que são as propriedades exclusivas, bem como as propriedades comuns, sendo que sua 
instituição está prevista no Código Civil de 2002, que poderá ocorrer por ato inter 
vivos ou causa mortis ; além disso, segundo a lei, deve ser levado a registro no cartório de 
registro de imóveis. 
 
Desse modo, quanto ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O condomínio poderá aplicar multa até o quíntuplo do valor da 
taxa do condomínio ao condômino ou possuidor que não 
cumprir com seus deveres e desde que seja deliberado por 
três quartos dos condôminos restantes. 
Resposta 
Correta: 
 
O condomínio poderá aplicarmulta até o quíntuplo do valor da 
taxa do condomínio ao condômino ou possuidor que não 
cumprir com seus deveres e desde que seja deliberado por 
três quartos dos condôminos restantes. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o condômino que 
não cumpre com seus deveres, seja da própria Convenção do 
Condomínio ou até mesmo normas legais, poderá ser multado 
pelo síndico, até o quíntuplo, de acordo com a gravidade da 
violação das normas e a sua reiteração, sem prejuízo das perdas 
e danos que eventualmente tiverem, conforme artigo 1.337, do 
Código Civil de 2002. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020. 
 
 
 Pergunta 7 
0 em 1 pontos 
 
 Leia o trecho a seguir: 
Verifica-se a existência do condomínio quando mais de uma pessoa tem a propriedade sobre 
determinado bem, seja ele móvel ou imóvel. “De acordo com as lições de Rubens Limongi 
França, o condomínio ‘é a espécie de propriedade em que dois ou mais sujeitos são titulares, 
em comum, de uma coisa indivisa ( pro indiviso ), atribuindo-se a cada condômino uma parte 
ou fração ideal da mesma coisa’.” 
 
 
RODRIGUES, N. Noções gerais sobre propriedade condominial. Jus , dez. 2019. Disponível 
em: https://jus.com.br/artigos/78300/nocoes-gerais-sobre-propriedade-
condominial#:~:text=Podemos%20definir%20como%20condom%C3%ADnio%20quando,coisa%20ind
ivisa%20(pro%20indiviso)%2C . Acesso em: 29 maio 2020. 
 
TARTUCE, F. Direito civil: 
direito das coisas. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 349. 
 
Considerando as espécies de condomínio, indique as formas de instituição de condomínio: 
 
 
https://jus.com.br/artigos/78300/nocoes-gerais-sobre-propriedade-condominial#:~:text=Podemos%20definir%20como%20condom%C3%ADnio%20quando,coisa%20indivisa%20(pro%20indiviso)%2C
https://jus.com.br/artigos/78300/nocoes-gerais-sobre-propriedade-condominial#:~:text=Podemos%20definir%20como%20condom%C3%ADnio%20quando,coisa%20indivisa%20(pro%20indiviso)%2C
https://jus.com.br/artigos/78300/nocoes-gerais-sobre-propriedade-condominial#:~:text=Podemos%20definir%20como%20condom%C3%ADnio%20quando,coisa%20indivisa%20(pro%20indiviso)%2C
I. Testamento. 
II. Ato unilateral de vontade. 
III. Acordo de vontade. 
IV. Decorrente de lei. 
Resposta Selecionada: 
I, II e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
I, II, III e IV. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, uma vez 
que todas as afirmativas estão corretas, o condomínio pode ser 
instituído por testamento, em que o testador individualiza a 
unidade, ou, ainda, unilateral, quando a pessoa, sozinha, com o 
objetivo de vender o imóvel, por exemplo, faz a instituição do 
condomínio ou, ainda, por acordo de vontade, em que duas ou 
mais pessoas são titulares de um mesmo terreno. 
 
 
 Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o excerto a seguir: 
“Nenhuma outra modalidade de propriedade tenha talvez levantado maior riqueza de 
problemas jurídicos e sociais do que a denominada propriedade horizontal, propriedade em 
planos horizontais ou propriedade em edifícios. A começar por sua denominação. A 
doutrina nacional e estrangeira refere-se a essa modalidade como propriedade horizontal, 
propriedade em planos horizontais, condomínio sui generis , condomínio por andares, 
condomínio edilício .” 
 
VENOSA, S. de S. Direito Civil : reais. 20. ed. São Paulo: Atlas, 2020. p. 388. 
 
A partir do trecho apresentado e o que foi estudado sobre o condomínio edilício, analise as 
afirmativas: 
I - O condômino, proprietário da sua unidade exclusiva, pode dar destinação diversa da 
estipulada. 
II - No condomínio edilício, o proprietário da unidade autônoma poderá fruir livremente da 
sua unidade. 
III - O condômino pode usar das partes comuns, conforme sua destinação, desde que não 
venha excluir a utilização dos demais possuidores. 
IV - O condômino que está em dia com suas contribuições para as despesas do 
condomínio poderá participar das assembleias e votar nas deliberações. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II, III e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
II, III e IV, apenas. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, uma vez que o 
proprietário da unidade autônoma, além de poder fruir livremente 
de sua unidade, como, por exemplo, alugá-lo, poderá também 
usar as partes comuns do condomínio, de acordo com sua 
destinação, não afetando a utilização dos outros; além disso, 
aquele que está quite com suas obrigações condominiais pode 
participar das assembleias e tem direito a voto, conforme artigo 
 
1.335, incisos I, II e III, do Código Civil de 2002. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o 
Código Civil. Diário Oficial da União. 
 
 Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 
 A Convenção de Condomínio é um contrato, ou seja, um negócio jurídico, sob a qual os 
condôminos ficam vinculados ao seu cumprimento, em razão do Princípio da Força 
Obrigatória dos contratos ou pacta sunt servanda . No entanto, faz-se importante ressaltar 
que essa vinculação não é absoluta, isto é, acaba por encontrar limitações. 
 
Sobre a Convenção de Condomínio e as assembleias de condôminos, analise as 
alternativas e assinale a correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Respeitado os direitos existente das normas legais, a 
convenção traz quais são os direitos e deveres dos 
condôminos. 
Resposta 
Correta: 
 
Respeitado os direitos existente das normas legais, a 
convenção traz quais são os direitos e deveres dos 
condôminos. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Convenção 
de Condomínio é uma norma interna do próprio condomínio, que 
impõe o respeito a todos os moradores de um determinado 
condomínio, sendo que suas regras devem respeitar os 
comandos constitucionais e infraconstitucionais; além disso, suas 
normas não são absolutas, podendo comportar exceções 
conforme a boa-fé e a função social da propriedade. 
 
 
 Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 
 A convenção de condomínio “é o ato normativo interno do microssistema do condomínio, 
aprovado pela vontade dos condôminos em assembleia, destinando-se a regular as 
relações entre os condôminos, mas estendendo-se sua aplicação a terceiros que 
frequentarem o prédio ou forem ocupantes de unidades.” 
 
RIZZARDO, A. Condomínio edilício e incorporação imobiliária. 7. ed. Rio de Janeiro: 
Forense, 2019. p. 116. 
 
Conforme o trecho apresentado, assinale a alternativa que indica o local em que deve ser 
registrado o ato convencional para ser oponível contra terceiros: 
 
Resposta Selecionada: 
Deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
Resposta Correta: 
Deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o parágrafo 
único do artigo 1.333, do Código Civil de 2002, dispõe 
expressamente que há a necessidade de ser registrada no 
cartório de registro de imóveis, a fim de que tenha oponibilidade 
 
contra terceiros, estendendo-se, portanto, suas regras a terceiros 
e até mesmo ocupantes das unidades autônomas. 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código 
Civil. Diário Oficial da União. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso 
em: 27 maio 2020.