AVALIAÇAO PARCIAL DIREITO IMOBILIARIO 1 2 3

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AVALIAÇAO PARCIAL 1 2 3
	Avaliação Parcial: CCJ0090_SM_201202319769 V.1  
	Aluno(a): DOUGLAS PEREIRA THOMAZ
	Matrícula: 201202319769 
	Acertos: 9,0 de 10,0
	Data: 17/05/2018 08:29:40 (Finalizada)
	
	
	1a Questão (Ref.:201203061047)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
		
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos. 
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
	
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201202492722)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
		
	
	O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão
	
	Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei
	
	Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro
	
	Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
	
	Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201203062442)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
		
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior. 
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
	
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201202492755)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
		
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201202492780)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
		
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201202492772)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
		
	
	Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado.
	
	O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.
	
	A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
	
	É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
	
	Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição diferenciada da dos servidores públicos. 
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201202978721)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
		
	
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
	
	O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação.
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	
	A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações. 
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201202529589)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
		
	
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese; 
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201202594232)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
		
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201202529608)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
		
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	Somente o primeiro;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	1a Questão (Ref.:201203057349)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
		
	
	Princípio da Legalidade.
	
	Princípio da prioridade
	
	Princípio da Continuidade.
	
	Princípio da Unitariedade Matricial.
	
	Princípio da Prioridade.
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201202978674)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
		
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
	
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201203057370)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
		
	
	O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título registrado.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
	
	O registro depois de realizado não permite cancelamento
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
	
	O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201202978682)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201203057359)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	registro de protesto
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	
	certidão de matrícula de imóvel
	
	certidão de protesto
	
	ata notarial
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201202978697)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidaçãodas Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201202594217)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
		
	
	NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
	
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
	
	A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
	
	A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM 
	
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201203077945)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
		
	
	A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
	
	Somente a pessoa física;
	
	Somente a pessoa jurídica;
	
	A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
	
	A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201202529608)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
		
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	Somente o primeiro;
	
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201202594232)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
		
	
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
		
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
	
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201203063384)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
		
	
	Todas estão certas.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Apenas a afirmativa II está certa.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201202588482)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201202529518)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
		
	
	a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
	
	a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
	
	mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
	
	se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
	
	a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201202492774)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
		
	
	A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
	
	Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia; 
	
	A responsabilidadeé exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
	
	Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
	
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201202529579)
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
		
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	
	O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
	
	O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201202529585)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
		
	
	Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
	
	Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
	
	Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
	
	Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
	
	Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201202492798)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
		
	
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201202492805)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
		
	
	Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento;
	
	Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
	
	Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
	
	Quando da averbação da construção;
	
	Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201202492801)
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;