Modalidades de Contrato

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Do Contrato de Compra e Venda:
Deve conter preço e a forma de pagamento pela coisa, devendo existir dinheiro para que aja a transferência da propriedade do vendedor para o comprador, cujo objeto pode ser corpóreo (casa, carro) ou incorpóreo (produção artística e intelectual). 
Natureza jurídica:
Bilateral ou sinalagmático: obrigações para ambas as partes;
Oneroso: sacrifícios para ambas as partes;
Comutativo: as partes já sabem os sacrifícios a que estarão submetidas;
Consensual: vontade das partes.
Elementos constitutivos da compra e venda: 
Consentimento: possibilidade da parte de dispor do objeto da compra e venda;
Preço: fixado pelas partes, e próximo da realidade não caracterizando assim enriquecimento sem causa. Podem ainda escolher uma terceira pessoa para fixar o preço.
Coisa: lícita, possível, determinada ou determinável. Deve estar disponível e possível no momento da execução.
Efeitos: obrigações recíprocas, responsabilidade do vendedor por vício redibitório ou evicção. Local de entrega da coisa deve ser no mesmo da compra.
Das limitações: é limitada compra e venda entre descendente e ascendente.
Modalidades especiais de VENDA:
Venda por amostra: a coisa deve corresponder exatamente a coisa ofertada com relação a suas especificações, medidas, características. Se não corresponder, caracteriza inadimplemento contratual.
Venda Admensuram: o preço da coisa fica atrelado as dimensões do imóvel (hectares, m², etc). Se houver diferença nas medidas o comprador pode pedir abatimento do valor ou a diferença faltante no prazo de 01 ano.
Venda AD CORPUS: certo e determinado, não fica atrelado a sua dimensão.
Retrovenda: o vendedor se reserva no direito de reaver o imóvel alienado observando o prazo decadencial de 03 anos, devendo restituir o preço pago mais despesas suportadas pelo comprador.
Da venda a contento: aplicado em alimentos, bebidas e vestuário. Só terá o contrato aperfeiçoado pelo expresso aceito do comprador, que vai depender do seu gosto. Ex: vestido de noiva.
Da perempção ou preferência: o comprador se obriga a oferecer a coisa novamente ao vendedor caso venha futuramente a vendê-lo. O recomprador deverá cobrir, em igual condições, a oferta de terceiros, sob pena de perdas e danos. Prazo de 03 dias para bens móveis e 60 dias para imóveis.
Da venda com Reserva de Domínio:
Compra e venda de coisa MÓVEL. O vendedor tem a própria coisa como garantia pelo pagamento. Somente a POSSE é transferida ao adquirente. A propriedade permanece com o alienante.
Requisitos:
Compra a crédito (momento futuro);
Objeto individualizado e infungível;
Entrega do objeto do vendedor ao comprador;
Pagamento parcelado;
Vendedor transferir ao comprador o domínio após a quitação da obrigação.
Da venda sobre documento: comum em transações internacionais. Compra e venda de bens imóveis. A tradição é substituída por um documento equivalente, um ato representativo do domínio. A coisa é colocada a disposição do comprador de forma simbólica. 
Troca ou Permuta: substituição de um patrimônio por outro, podendo haver entrega de parcela de dinheiro, desde que esta não ultrapasse o percentual de 50% do valor da coisa substituída.
Doação:
Doador transfere bens ou vantagens sem remuneração.
Deve ser observado:
Capacidade e bilateralidade, em vontade de DOAR;
Transferência de bens e vantagens ao donatário;
Aceitação da doação.
Requisitos:
Intenção do doador em ajudar, independente da aceitação do donatário. Na hipótese de estipulação de prazo deve o mesmo ser observado pelo donatário, para exercer eventual recusa desde que não haja encargo sob pena de presumir-se a aceitação.
Objeto:
Disponíveis no mercado. Qualquer coisa que tenha valoração econômica e possa ser alienado, sendo incorpóreo ou corpóreo. Não podendo ser bens futuros pois corre o risco de nunca existir.
Espécies de doação:
Pura e Simples: não houve termo e nem encargo ou restrições ao beneficiário;
Onerosa ou com encargo: houve alguma imposição ao donatário, e enquanto a condição não se concretizar, o donatário não ira adquirir enquanto não for cumprida;
Remuneratória: em detrimento de serviços ou favores prestados não cobrados;
Nascituro: realizado ao feto, sendo exercida pelo seu representante legal;
Periódica: prestação continua. A mesada dada pelo doador ao donatário cuja periodicidade é definida pelo doador. Podendo ou não extinguir com a morte do doador;
Entre cônjuges: o cônjuge participa da sucessão como herdeiro, concorrendo com os demais;
Entre ascendentes e descendentes;
Inoficiosa: extrapola os limites patrimoniais do doador, sendo nulo o montante que exceder;
Do contrato de locação:
Uma das partes se obriga a conceder a outra o uso e o gozo de uma coisa fungível de forma temporária e mediante remuneração.
Elementos:
Objeto: pode ser móvel ou imóvel, desde que infungível e inconsumível;
Preço: convencionado pelas partes ou por outro meio, dependendo do caso. 
Obrigações do LOCADOR:
Entregar a coisa alugada, com seus acessórios;
Manter a coisa no mesmo estado durante o contrato, com reparações necessárias para a manutenção;
Garantir uso pacífico;
Obrigações do LOCATÁRIO:
Utilizar para a finalidade locada;
Cuidar como se fosse sua;
Pagamentos observando o tempo e o lugar combinado;
Devolver a coisa nos moldes recebidos e nos termos convencionados.
Do empréstimo:
Uma parte entrega a outra, coisa fungível ou infungível, com a obrigação de restitui-la. Pode ser gratuito ou oneroso, cujo objeto é a entrega de uma coisa. Quem recebe fica obrigado a restituir. Se perfaz com a tradição, sua natureza é de direito real.
Comodotado: se destina apenas para uso, a restituição deve ser da própria coisa, é gratuito, trata de coisa infungível e inconsumível.
Mútuo: destina-se ao consumo, a restituição será de coisa equivalente, de regra é oneroso, trata-se de coisa fungível, podendo ser consumida.
Do contrato de COMODATO:
É um contrato benéfico. Uma das partes entrega a outra um objeto infungível para que seja utilizado, devendo posteriormente ser restituído nas condições recebidas.
Características:
GRATUIDADE;
INFUNGIBILIDADE do objeto;
Aperfeiçoamento com a TRADIÇÃO.
Natureza do contrato: é pessoalíssimo, favorecimento pessoal do comodatário. Não pode ser cedida a terceiros, salvo com o conhecimento do comodante. Se extingue com a morte do comodatário.
Do objeto: INFUNGÍVEL. Bens incorpóreos, suscetíveis de uso e pose, como o direito autoral, patente de invenção, etc.
Do prazo: é temporário. O prazo é determinado ou não, a coisa deverá ocorrer para a finalidade a que se destina e deve ser respeitado o prazo. Ex: empréstimo de uma colheitadeira.
Direitos e obrigações do COMODATÁRIO: 
Conservar a coisa: cuidar da coisa como se fosse sua;
Utilização regular da coisa: utilizar para a finalidade prevista no contrato (perdas e danos);
Restituição da coisa: restituído nos moldes e prazos convencionados.
Direitos e obrigações do COMODANTE: de regra, não possui obrigações, a qual se perfaz com a tradição. Seus direitos correspondem a obrigação do comodatário: exigir a utilização regular com a finalidade a que se destina, que realize gastos para a conservação decorrente de uso, cobrar aluguel, etc.
Da extinção do COMODATO:
Advento do termo convencionado: da utilização da coisa de acordo com a finalidade para o que foi emprestado. Decorrendo o prazo do contrato este se extingue devendo a coisa ser restituída;
Pela resolução: iniciativa do comodante em caso de descumprimento pelo comodatário, principalmente por usa-la de forma diversa da convencionada;
Por sentença: em caso de necessidade do comodante. Tal necessidade deve comprovada que não era prevista na ocasião do empréstimo. Ex: aluguei a casa pra alguém, e perdi tudo numa ação, não vou ficar sem teto.
Pela morte do comodatário: não se transmite para herdeiros, salvo em necessidade do termino da obrigação pactuada.
Resilição Unilateral: duração indeterminada e sem destinação específica. O comodante notifica o comodatário a restituira coisa no prazo determinado;
Pelo perecimento do objeto: a coisa vir a perecer não prestando mais para o que foi constituído. O comodatário será responsável por perdas e danos, se tiver agido com dolo ou culpa.
Do contrato do Mútuo:
Empréstimo de coisa fungível. O mutuário obriga-se a restituir ao mutuante o que ele recebeu em mesma coisa pelo genro, qualidade e quantidade. Transfere o domínio ao mutuário.
Características: é de natureza real, se aperfeiçoa com a entrega da coisa emprestada. Contrato gratuito (embora o empréstimo de dinheiro seja oneroso com estipulação de juros, já que trata-se de uma contraprestação e não se opera pela simples amizade ou cortesia).
Efeitos: 
Unilateral: após entregue a coisa emprestada não cabe mais nada ao mutuante, e as obrigações caem ao mutuário. 
Não solene: a lei não exige nenhum requisito formal para a celebração.
Temporário: deve haver prazo, se for perpetuo caracteriza doação.
Requisitos subjetivos: o mutuante deve ser proprietário da coisa com os requisitos de capacidade sob pena de nulidade ou anulabilidade.
Objeto do mutuo: coisa fungível.
Direitos e obrigações das partes: efetivada a tradição da coisa, todas as obrigações recaem ao mutuário que responde por culpa ou dolo.
Obrigações do MUTUÁRIO: restituir a coisa nos moldes convencionados, observando prazo, quantidade e qualidade.
Obrigação do MUTUANTE: tem direito de exigir garantia do mutuário. Neste caso, aplica o princípio dos contratos bilaterais, onde o credor pode exigir do devedor garantias para que a obrigação seja devida.
Da prestação de serviço:
Todo serviço ou trabalho lícito, material ou imaterial, contratada mediante retribuição. Tem aplicabilidade quando trata-se de objeto que não seja negociável habitualmente, com autonomia técnica e sem subordinação.
Natureza Jurídica: contrato bilateral ou sinalagmático, um assume em fazer o serviço e o outro a pagar (contrato oneroso). Não é solene, bastando a consensualidade (acordo de vontades).
Doação do CONTRATO: o CC definiu a duração de 04 anos, e o contrato pode ser renovado por tantas vezes quanto necessário.
Extinção do CONTRATO: pela morte de um dos contratantes; pelo prazo; pela rescisão do contrato; pelo inadimplemento de uma das partes; pela impossibilidade de conclusão (caso fortuito ou por força maior).
Disposições gerais: é pessoalíssima, não podendo ser transferida a terceiros, assim como não pode o dono da obra ceder serviço a outrem.
Do contrato de empreitada: 
Uma das partes (empreiteiro), mediante remuneração a ser pago pela outra parte (dono da obra) obriga-se realizar determinada obra, seja pessoalmente ou por terceiros.
Diferença da prestação de serviço:
Objeto: na prestação de serviço o objeto é apenas a atividade do prestador, enquanto na empreitada o objeto é a obra em si.
Fiscalização: na prestação de serviço a fiscalização é feita por quem contratou, na empreitada compete ao empreiteiro.
Responsabilização: na prestação de serviço o patrão assume os riscos do negócio, na empreitada o empreiteiro é quem assume os riscos.
Características: contrato bilateral ou sinalagmático, se aperfeiçoa mediante acordo de vontades, forma livre. É comutativo e oneroso. Trato sucessivo (por etapas).
Espécies de empreitada:
Mão de obra: o empreiteiro fornece apenas o seu trabalho.
Mista: o empreiteiro oferece a força do trabalho e o fornecimento dos materiais. O empreiteiro fica responsável pela totalidade da obra, assume os riscos.
Empreitada propriamente dita: o empreiteiro assume os encargos técnicos e também os riscos econômicos, sem alterações inicialmente ajustadas.
Do custo da empreitada:
Preço fixo: o valor total, inclusive com materiais, é ajustável inicialmente, não podendo ser majorado posteriormente.
Por etapas: preço é fixado por cada etapa, podendo ser variados de acordo com as necessidades.
Verificação e recebimento da obra: se o dono recebe e paga, presume-se que foi verificado e estava tudo em ordem. Pode também enjeita-la caso o empreiteiro tenha se afastado das orientações iniciais, pode pedir abatimento no preço.
Da responsabilidade do empreiteiro: 
Quanto as riscos da obra: se for so de trabalho todos os danos que o empreiteiro não tenha culpa será suportada pelo dono da obra. Quando for mista, o empreiteiro responde também pelos materiais.
Solidez e segurança: o empreiteiro terá responsabilidade de 05 anos pela solidez e segurança. Se aplica em grandes obras. Ex: casas, edifícios, etc.
Quanto a perfeição da obra: o empreiteiro tem o dever de aplicar todos os seus conhecimentos técnicos que sejam esperados na atualidade.
Responsabilidade pelos custos dos materiais: dono da obra fica obrigado ao pagamento do preço ajustável, desde que expresso, tendo a jurisprudência admitido eventual reajuste sem caracterizar enriquecimento sem causa.
Quanto aos danos causados a terceiros: a responsabilidade será solidária entre o dono da obra e o empreiteiro. Se decorrer da aquisição dos materiais, responsabilidade exclusiva do empreiteiro.
Da extinção da empreitada:
Pelo cumprimento ou execução;
Pela morte do empreiteiro;
Resilição bilateral: as partes decidem que não querem mais;
Resolução: uma das partes deixa de cumprir uma das obrigações;
Resilição unilateral: uma das partes desiste;
Onerosidade excessiva: quando a totalidade da obra aumenta demais o valor. Desequilíbrio;
 Perecimento: a coisa não existe mais. Ex: a casa foi destruída;
Falências: Se o dono não paga, o empreiteiro não continua a obra, e vice e versa.
Do mandato:
O interessado não pode ou não quer praticar determinado ato e pratica por meio de outrem. Outrem pratica em seu nome de modo que todos os efeitos praticados se ligam diretamente a pessoa como se ela mesmo tivesse praticado. Conferir ou dar mandato.
Mandante: confere poderes; Mandatário: o que representa, que dá o aceite.
Espécies de mandato:
Legal: decorrem de lei, como por exemplo os pais, tutores ou curadores;
Judicial: o juiz determina a representação. Ex: sindico da falência;
Convencional: manifestação de vontade do mandante e do mandatário.
Características: 
Pessoalíssima: baseia-se na relação de confiança entre as partes;
Consensual: consenso entre as partes;
Não solene: pode ser inclusive outorgado de forma verbal e tácita. Forma livre;
Gratuito: não gera onerosidade, salvo em casos de profissionais liberais (advogados);
Unilateral: traz obrigações apenas para o mandatário.
Requisitos do mandante: todas as pessoas capazes podem outorgar procuração enquanto os absolutamente incapazes deverão ser representados e os relativamente incapazes deverão ser assistidos.
Requisitos do mandatário: até o relativamente incapaz poderá recebe poderes de mandato, o qual não poderá ser alegado pelo mandante eventual nulidade nem tão pouco poderá pleitear perdas e danos.
Procuração como mandato e substabelecimento: não tem forma prescrita em lei, deve constar o local da outorga, a qualificação das partes. Deve ser por instrumento público quando o outorgante for relativamente capaz, analfabeto, arrogo ou para compra e venda imobiliária.
Substabelecimento: é lícito ao mandatário conceder total ou parcialmente os poderes que lhe foram conferidos. Poderá ser com ou sem reserva de poderes. Com reservas, o mandatário continua com os poderes conferidos, sem reservas, constitui renúncia expressa. 
Quanto aos poderes do mandato:
Pode ser especial e geral: pode ser especial a um ou mais negócios do mandate, ou geral que é para todos. O especial é restrito a um negócio específico.
Em termos gerais e com poderes especiais: tem o seu poder com restrição determinada pelo legislador. Para serem estendidos depende de procuração com poderes especiais e expressos. Restringe-se ao que foram expressos no instrumento.
Do mandato outorgado a duas ou mais pessoas: havendo duas ou mais pessoas no mesmo instrumento e com o mesmo poder, poderá qualquer uma delas exercê-los.
Aceitação do mandato: não exige uma aceitação expressa. Poderá ser tácita, dando início o mandatárioao exercício dos poderes que lhe foram outorgados.