Moradia popular em kit metalico

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Texto extraído da revista Téchne setembro de 2001, nº54 
 
Moradia popular em kit metálico 
 
Siderúrgicas nacionais já oferecem modelos de casas e pequenos edifícios com estrutura 
metálica para população de baixa renda 
 
A construção voltada para a habitação de interesse social obedece a critérios e exigências 
diferentes dos projetos imobiliários convencionais. Baixo custo e alta produtividade são 
características indispensáveis para viabilizar um projeto. Muitos modelos e sistemas 
construtivos surgiram na busca pela solução ideal. Recentemente, um novo material vem 
sendo adotado, no Brasil, como estrutura dessas habitações: o aço. 
 
Grandes siderúrgicas entraram nesse mercado e estão produzindo kits para habitação popular. 
A Gerdau, a Usiminas e a Cosipa lançaram sistemas que visam, sobretudo, economia e 
rapidez de montagem. Os projetos variam de casas térreas a edifícios de até cinco pavimentos, 
todos com estruturas principal e de cobertura em aço. O fechamento depende da solução, mas 
podem ser utilizados painéis pré-moldados, blocos de concreto, tijolos cerâmicos furados ou 
maciços, assentados com argamassa tradicional. 
 
A construção voltada para a habitação de interesse social obedece a critérios e exigências 
diferentes dos projetos imobiliários convencionais. Baixo custo e alta produtividade são 
características indispensáveis para viabilizar um projeto. Muitos modelos e sistemas 
construtivos surgiram na busca pela solução ideal. Recentemente, um novo material vem 
sendo adotado, no Brasil, como estrutura dessas habitações: o aço. 
 
 
De acordo com Carlos Johannpeter Gerdau, o custo do metro quadrado de uma casa com 
acabamento simples pode chegar a 125 reais; o de uma casa com forro de gesso, piso 
cerâmico em todas as dependências, azulejo na cozinha e banheiro e pintura látex fica um 
pouco mais caro, em torno de 250 reais. “O custo final vai depender do acabamento utilizado”, 
afirma. O sistema é acompanhado por manual de montagem e dispensa mão-de-obra 
especializada. Essa solução foi empregada em um terreno de 20 mil m² na construção de 100 
casas populares, na cidade de Itaguaí, Rio de Janeiro, resultado de uma parceria entre a 
Gerdau, a construtora T&M e a prefeitura. 
 
Manual de montagem 
 
Após a terraplenagem, locação da obra e disposição do gabarito no terreno, inicia-se a 
concretagem do radier, posicionando-se insertos metálicos para fixação dos pilares. As 
tubulações devem ser embutidas no solo de acordo com as especificações de cada fabricante. 
Após a secagem e cura do concreto, os pilares são parafusados nos insertos metálicos 
chumbados no radier, procedendo-se em seguida ao parafusamento de vigas à meia-altura nos 
topos dos pilares. Marca-se no radier as posições das portas e janelas, procede-se à elevação 
das paredes e colocação das esquadrias, de maneira convencional. Tirantes provisórios de 
contraventamento garantem a estabilidade da estrutura até a execução das alvenarias, e 
tirantes permanentes reforçam a estabilidade obtida com as vigas. Deve-se alinhar as paredes 
de fachada com as faces externas dos pilares metálicos, fazendo-se a amarração entre tijolos e 
pilares com o emprego de vergalhões. Os espaços deixados entre os pilares metálicos e as 
alvenarias podem ser preenchidos com argamassa, contida por fôrmas laterais de madeira. 
 
Com a estrutura principal montada inicia-se a colocação das vigas de cobertura e das telhas, a 
partir dos beirais de cada um dos lados da cobertura. As telhas podem ser do tipo romana, 
paulistinha ou similar. Com a estrutura, cobertura e vedação prontas, parte-se para o 
acabamento, que varia de acordo com a escolha do proprietário. As peças sanitárias são 
instaladas após a execução dos acabamentos. 
 
Instalações e acabamentos 
 
Sob o telhado há espaço para um reservatório com capacidade para 500 litros. As instalações 
hidráulicas e elétricas devem ser feitas de maneira convencional, embutidas nas paredes de 
alvenaria. Para melhor conforto térmico e acústico recomenda-se a instalação de forro, que 
pode ser de madeira, gesso ou PVC, sempre com peso inferior a 10 kg/m2. Na região do 
banheiro o piso deve ser rebaixado para escoamento da água, impermeabilizando-se os pisos 
do banheiro e da cozinha. O piso externo do contorno da casa deve resultar abaixo do piso 
interno, para evitar a passagem da água da chuva sob as portas externas. 
 
Cosipa – prédios de quatro pavimentos com quatro unidades de 40 m² por andar 
 
A Cosipa desenvolveu dois projetos de edifícios de 827 m² para habitação popular, com 
estrutura e escadas em aço e tipos variados de fechamentos, lajes e divisórias internas. Cada 
edifício possui térreo e três pavimentos com quatro unidades de 40 m² por andar. Cada 
unidade é composta de dois dormitórios. A solução semi-industrializada apresenta fechamento 
e divisórias em blocos e lajes maciças de concreto. A solução industrializada mostra 
fechamento em painéis de concreto pré-moldado, divisórias internas em gesso acartonado e 
lajes steel deck. 
 
Modelo semi-industrializado 
 
Fundações: varia de acordo com o terreno. O levantamento de custos (ver quadro) toma como 
parâmetro um modelo executado com estacas pré-moldadas, blocos e baldrames em concreto 
armado 
Estrutura: pilares e vigas em perfis de chapa dobrada, seção do tipo caixão. 
Contraventamento em perfis tubulares. Toda a estrutura utiliza o aço COS CIVIL 300 
Escadas: escadas estruturadas em aço, com acabamento em pintura. Os degraus e 
patamares são preenchidos com concreto 
Lajes: concreto moldado in loco, com fôrmas metálicas reaproveitáveis 
Paredes: blocos de concreto nas paredes externas e internas 
Tempo estimado de execução: 120 dias 
 
 
Modelo industrializado 
 
Estrutura: perfis soldados, para vencer vãos maiores 
Lajes: steel deck 
Fechamento externo: painéis pré-moldados de concreto 
Divisórias internas: gesso acartonado 
Tempo estimado de execução: 100 dias 
 
 
Custos de execução de um prédio de quatro pavimentos pelo sistema de mutirão com 
instalações elétricas/hidráulicas e acabamentos contratados (sistema semi-
industrializado): 
 
Serviços diversos 15 mil reais 
Fundações 23 mil reais 
Estrutura metálica principal/escada 52 mil reais 
Lajes/contrapiso térreo 30 mil reais 
Instalações/acabamentos 131,20 mil reais 
Total para um edifício 251,20 mil reais 
Custo por apartamento 15,7 mil reais 
Valores apurados em agosto de 1998 
 
 
Usiteto Usiminas – casas de até 45 m² e edifícios com até cinco pavimentos 
 
A siderúrgica fornece as chapas e perfis para a construção das residências. “É importante ficar 
claro que a empresa não vende os produtos prontos. A construtora compra nosso aço e monta 
as habitações”, explica Marcelo dos Santos Mendonça Figueiredo, engenheiro de 
desenvolvimento da Usiminas. O preço levantado no mercado para uma casa acabada de 36 
m² é de 8,5 mil reais; para um apartamento é de 12 mil reais e o preço isolado do kit metálico 
da casa térrea é de 1,45 mil reais. Acompanha manual de montagem e, em caso de danos, as 
peças podem ser repostas. “As ligações são todas parafusadas e padronizadas, e o próprio 
proprietário pode efetuar a montagem.” Não há necessidade de ferramentas especiais. 
 
Manual de montagem 
 
A montagem de uma casa de 36 m² segue processo semelhante ao da casa da Gerdau: 
fundação, estrutura principal e de cobertura metálicas, paredes, telhado e acabamentos, de 
acordo com a escolha do proprietário. A diferença é que o sistema Usiteto permite a montagem 
da casa em módulos: o 1o módulo possui quarto, cozinha e banheiro. A 1a expansão 
acrescenta uma sala, e a2a um outro quarto. A construtora mineira Pórtico, que constrói casas 
populares com esse sistema construtivo, divulga em seu site os custos de cada módulo (ver 
quadro). 
 
Ficha técnica 
 
Projeto: edifícios com quatro ou cinco pavimentos com três a quatro unidades de dois ou três 
dormitórios por andar. Casas térreas com 36, 42 e 45 m², de dois a três quartos com 
possibilidades de ampliação. 
Sistema : fornecimento de pilares e vigas, engradamento metálico para cobertura de casas e 
edifícios em aço USI-SAC ou COS-AR-COR, protegido com pintura contra a corrosão. O kit da 
casa de 36 m² possui 540 kg de aço, em chapas dobradas a frio com 2 mm de espessura. 
Terreno para implantação: nivelado 
Fundação: radier ou vigas baldrame 
Fechamento: podem ser utilizados painéis e alvenarias de blocos ou tijolos 
Cobertura: telhas cerâmicas 
 
Sites: 
www.portico.ind.br; www.casafacilgerdau.com.br; www.usiminas.com.br; www.cosipa.com.br 
 
Fundação e engradamento metálico – módulo 1 1,707 mil reais 
Acabamento e instalações 4,047 mil reais 
Subtotal 5,754 mil reais 
BDI 1,351 mil reais 
Total 7,105 mil reais 
Custo/m² 197,38 reais 
Custo/m² 23,58 reais 
Custo unitário 2a expansão – módulo 3 670,56 reais 
Custo/m² 18,63 reais 
Custo total casa de 36 m² 8,625 mil reais 
Valores apurados em agosto de 2001 
Reportagem Simone Sayegh