CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-05-Prova 02

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28/8/2014 Aluno: ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS •
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Exercício: CCJ0090_EX_A5_201201080355 Voltar
Aluno(a): ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Matrícula: 201201080355
Data: 28/08/2014 18:24:43 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 201201229444)
Assinale a alternativa INCORRETA em relação à alienação fiduciária de coisa imóvel.
Para que se constitua a propriedade fiduciária de coisa imóvel, basta o registro do contrato no Registro
de Imóveis.
Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida, e constituído em mora o fiduciante (devedor),
consolidar-se-á a propriedade imóvel em nome do fiduciário.
 O não pagamento do débito autoriza o fiduciante cobrar o débito ou reaver a coisa, a seu critério.
 Com a constituição da propriedade fiduciária, torna-se o fiduciante (devedor) único possuidor da coisa
imóvel, na qualidade de titular da propriedade resolúvel.
A mora poderá ser purgada no Registro de Imóveis.
 2a Questão (Ref.: 201201266242)
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada
mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos,
sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
Examinar os balancetes organizado pelos construtores;
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura
prestação de contas;
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção;
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua
unidade;
 3a Questão (Ref.: 201201229446)
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
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 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas,
também, o cálculo de reajustamento do preço;
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da
obra;
 O preço somente poderá ser variável;
O preço somente poderá ser fixo;
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
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 4a Questão (Ref.: 201201266243)
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração
a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
 é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
 5a Questão (Ref.: 201201266253)
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil;
II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo);
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
O primeiro, terceiro e quarto;
 Todos os diplomas legais mencionados;
 Somente o primeiro;
O primeiro, segundo e terceiro;
O segundo, terceiro e quarto;
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 6a Questão (Ref.: 201201266241)
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao
bom andamento da incorporação. Essa comissão:
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
 Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro
do Conselho Regional de Engenharia;
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
Será nomeada pelo construtor/incorporador;
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