exercicios imobiliario 1 a 10

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Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
		
	
	a liberalidade
	
	a autenticidade
	
	o poder de polícia
	
	o intervencionismo
	
	a jurisdicionalidade
	
	
	
	
	
	
	
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		. 
	
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402733684)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
		
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
	
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos. 
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402260903)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
		
	
	a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
	
	implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
	
	a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial. 
	
	compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
	
	a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402165372)
	Fórum de Dúvidas (1 de 5)       Saiba (1 de 2) 
	
	Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
		
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
	
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402729986)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (1 de 2) 
	
	Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
		
	
	Princípio da Continuidade.
	
	Princípio da Prioridade.
	
	Princípio da Unitariedade Matricial.
	
	Princípio da prioridade
	
	Princípio da Legalidade.
	
	
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402165354)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	
	o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves.
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
	
	o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402651311)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
		
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
		
	
	Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
	
	Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros proprietários; 
	
	Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
	
	Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
	
	Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402202165)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que:
		
	
	a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
	
	a retificação não pode ser procedida administrativamente;
	
	a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
	
	verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;
	
	a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402165383)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
		
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial 
	
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	
	
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402651319)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402261119)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402735079)
	Fórum de Dúvidas (7)       Saiba (0) 
	
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
		
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
	
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior. 
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402202155)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
		
	
	a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
	
	mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
	
	a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
	
	a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
	
	se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402202171)
	Fórum de Dúvidas (5 de 7)       Saiba (0) 
	
	Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
		
	
	Estão corretas somente as assertivas I e IV;
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	certidão de matrícula de imóvel
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	
	registro de protesto
	
	ata notarial
	
	certidão de protesto
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402165410)
	Fórum de Dúvidas (1 de 3)       Saiba (1 de 1) 
	
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
		
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante. 
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público. 
	
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	
	
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402202216)
	Fórum de Dúvidas (2 de 3)       Saiba (1) 
	
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessõese permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
		
	
	O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	
	O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
	
	
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402202217)
	Fórum de Dúvidas (2 de 3)       Saiba (1) 
	
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas: 
		
	
	II, IV e V;
	
	II e V;
	
	I e IV;
	
	I, II e III;
	
	III, IV e V
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402165408)
	Fórum de Dúvidas (1 de 3)       Saiba (1 de 1) 
	
	Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
		
	
	Apenas a I está incorreta 
	
	Estão incorretas apenas as II e V. 
	
	Estão incorretas apenas as III e IV 
	
	Todas estão corretas 
	
	Apenas a IV está incorreta. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402202213)
	Fórum de Dúvidas (2 de 3)       Saiba (1) 
	
	Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários:
		
	
	Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado;
	
	Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto;
	
	Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo;
	
	Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros;
	
	O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402202212)
	Fórum de Dúvidas (1 de 3)       Saiba (1 de 1) 
	
	As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que:
		
	
	é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
	
	podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
	
	o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
	
	a delegação tem caráter personalíssimo;
	
	os registradores e notários são servidores da administração pública;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402261170)
	Fórum de Dúvidas (1 de 3)       Saiba (1 de 1) 
	
	De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
		
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
	
	Fornecer certidão dos atos que praticar;
	
	Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em: 
		
	
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402736078)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2 de 2) 
	
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas 
		
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Todas estão certas. 
	
	Apenas a II está certa.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402592564)
	Fórum de Dúvidas (5 de 5)       Saiba (2 de 2) 
	
	O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele:
		
	
	Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
	
	Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praçaspara que atenda sua finalidade socioambiental. 
	
	Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402592548)
	Fórum de Dúvidas (5 de 5)       Saiba (2 de 2) 
	
	Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta:
		
	
	O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito na integridade do bem.
	
	O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e comuns.
	
	No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e comuns.
	
	No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio.
	
	O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402202222)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
		
	
	Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
	
	Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
	
	Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
	
	Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
	
	Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402592578)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	Quanto à pessoa do incorporador:
		
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
	
	Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
	
	Pode ser apenas pessoa física comerciante.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402750582)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
		
	
	A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
	
	A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
	
	A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
	
	Somente a pessoa jurídica;
	
	Somente a pessoa física;
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402165432)
	Fórum de Dúvidas (5)       Saiba (2) 
	
	O prazo de validade do memorial de incorporação é de:
		
	
	180 dias
	Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
		
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
	
	Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402781704)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
		
	
	O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra. 
	
	O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas. 
	
	O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
	
	O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
	
	O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
	
	
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402165442)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
		
	
	Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes;
	
	Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
	
	Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento;
	
	Quando da averbação da construção;
	
	Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402202237)
	Fórum de Dúvidas (2 de 3)       Saiba (0) 
	
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução diferida e impessoal.
		
	
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
	
	em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se prolongam no tempo;
	
	neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio;
	
	em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres acordados para terceiros;
	
	é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas vantagens; 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402165437)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
		
	
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
	
	Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionatode Notas.
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402266869)
	Fórum de Dúvidas (2 de 3)       Saiba (0) 
	
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
		
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402750040)
	Fórum de Dúvidas (3)       Saiba (0) 
	
	Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
		
	
	Todas estão certas. 
	
	Apenas a II está certa.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402202233)
	Fórum de Dúvidas (1 de 3)       Saiba (0) 
	
	A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom andamento da incorporação. Essa comissão:
		
	
	Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
	
	Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro do Conselho Regional de Engenharia;
	[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada:
		
	
	Estão certas as II, III e IV.
	
	Estão certas as I, II e III.
	
	Estão certas as I e II e IV.
	
	Estão certas as I, III e IV.
	
	Estão certas as I, II, III e IV.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402772573)
	Fórum de Dúvidas (4)       Saiba (2) 
	
	Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
		
	
	Condomínio in solidum. 
	
	Condomínio edilício. 
	
	Condomínio voluntário. 
	
	Condomínio vertical.
	
	Condomínio necessário. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402216391)
	Fórum de Dúvidas (1 de 4)       Saiba (2) 
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	
	Por imposição legal
	
	Em decorrência de incorporação imobiliária
	
	Em decorrência do casamento
	
	Por vontade das partes;
	
	Em decorrência de sucessão hereditária
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402599019)
	Fórum de Dúvidas (3 de 4)       Saiba (2 de 2) 
	
	O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
		
	
	A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
	
	O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos. 
	
	O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
	
	A herança é uma forma de condomínio voluntário; 
	
	O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
	
	
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402185202)
	Fórum de Dúvidas (3 de 4)       Saiba (2 de 2) 
	
	Analise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I ¿ O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
		
	
	Estão certas as I e II. 
	
	Estáa certa a I.
	
	Estão certas as I, II e III. 
	
	Estão certas as II e III. 
	
	Estão certas as I e III. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402592612)
	Fórum de Dúvidas (3 de 4)       Saiba (2 de 2) 
	
	O Condomínio Necessário é aquele formado:
		
	
	Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
	
	Pela propriedade privada excluída da propriedade comum.
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	Pelo casamento.
	
	Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402592667)
	Fórum de Dúvidas (1 de 4)       Saiba (2) 
	
	Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta:
		
	
	Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor.
	
	As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais.
	
	Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não será, por tal motivo, dividida.
	
	Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
	
	Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402592657)
	Fórum de Dúvidas (3 de 4)       Saiba (2 de 2) 
	
	I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídicado condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada:
		
	
	Estão certos os comentários II e III.
	
	Estão errados os comentários I e II.
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	dois terços dos votos dos condôminos
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	
	unanimidade dos condôminos
	
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402216396)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	O Condomínio Edilício constitui-se
		
	
	Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
	
	Por ato entre vivos ou por testamento
	
	Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
	
	Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
	
	Somente por escritura pública
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402185226)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos. 
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis. 
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis. 
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402217522)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então: 
		
	
	efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
	
	nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402266898)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que:
		
	
	O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
	
	Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros; 
	
	Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
	
	É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
	
	É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular os direitos e obrigações dos consortes de uma coletividade condominial;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402596394)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a convenção:
		
	
	Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
	
	É um negócio jurídico plurilateral;
	
	É um negócio jurídico bilateral;
	
	Se trata de um ato jurídico;
	
	É um negócio jurídico unilateral;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402217482)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
	
	dois terços dos votos dos condôminos;
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	unanimidade dos condôminos;
	
	
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402599204)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que:
		
	
	É livre a fixação da cláusula penal desde que não seja extrapolado o limite legal, que no caso é de 20% (vinte por cento);
	
	A lei só prevê pena para a falta de pagamento das cotas condominiais, mas não prevê penalização para outras infrações legais ou convencionais.
	
	A norma legal tem caráter dispositivo porque permite que seja convencionada a multa incidente sobre as quantias em atraso, mas tal norma incidirá mesmo se não houver disposição convencional sobre a matéria;
	
	Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa do texto legal.
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é:
		
	
	a assembleia geral dos condôminos;
	
	o conselho diretor;
	
	o síndico;
	
	o conselho fiscal;
	
	o conselho deliberativo;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402216399)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é
		
	
	a assembleia geral dos condôminos
	
	o conselho fiscal
	
	o conselho deliberativo
	
	o síndico
	
	o conselho diretor
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402185243)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	Qual o órgão máximo da administração condominial ? 
		
	
	Síndico;
	
	Assembléia Geral; 
	
	Subsíndico; 
	
	5 Conselho Fiscal; 
	
	Conselho Consultivo;
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado4a Questão (Ref.: 201402185242)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1) 
	
	Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que: 
		
	
	agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude; 
	
	a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
	
	a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio; 
	
	como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a delegação de poderes; 
	
	referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402217508)
	Fórum de Dúvidas (2)       Saiba (1) 
	
	O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a possibilidade de criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a lei ainda estabelece: 
		
	
	a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão
	
	que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato do síndico e, se for o caso, do conselho consultivo.
	
	que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo;
	
	que o mandato coincida com o do síndico;
	
	que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402216401)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	O síndico do condomínio edilício
		
	
	exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
	
	não pode ser pessoa jurídica, somente física
	
	exerce o cargo na qualidade de mandatário
	
	não está sujeito às determinações da assembleia geral
	
	não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402217525)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
		
	
	apenas a I está correta
	
	Somente a alternativa II está correta;
	
	Estão corretas as alternativas I e III;
	
	Estão corretas todas as alternativas;
	
	Estão corretas as alternativas II e IV;
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402217487)
	Fórum de Dúvidas (1 de 2)       Saiba (1 de 1) 
	
	O mandato do síndico:
		
	
	não pode ser exercido por quem não seja condômino ;
	
	não pode renovar-se;
	
	será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição;
	
	não poderá ser inferior a dois anos;
	O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que:
		
	
	os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu antecessor;
	
	morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os herdeiros necessários;
	
	havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato, independe de continuar ou não ocupando o imóvel locado;
	
	os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa dias para desocupação voluntária;
	
	na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do vinculo, se aquele parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o locador pode resolver a locação;
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402216404)
	Fórum de Dúvidas (2 de 8)       Saiba (0) 
	
	Podemos definir locação do prédio urbano como sendo
		
	
	negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato
	
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração
	
	negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
	
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra
	
	negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402217526)
	Fórum de Dúvidas (3 de 8)       Saiba (0) 
	
	Pelo principio da pacta sunt servanda o contrato torna-se obrigatório às partes que o subscreveram em sua plenitude, cujo princípio hoje se encontra mitigado face aos novos princípios contratuais que emergem do atual Código Civil. Nesse contexto, podemos afirmar que: I. Havendo prazo para duração do contrato o locador só pode reaver o imóvel locado se o locatário cometer infração legal ou contratual; II. O locatário fica obrigado ao cumprimento do prazo contratual até o seu término, não podendo devolver o imóvel em hipótese nenhuma; III. O locatário pode devolver o imóvel locado, pagando ao locador a multa pactuada para tal; IV. O locatário fica dispensado do pagamento de multa no caso de devolução do imóvel em razão de transferência de local de prestação de serviços diverso daquele do início da locação; A partir da análise das proposições anteriores, podemos afirmar que: 
		
	
	apenas a I está correta;
	
	Estão corretas as proposições II, III e IV
	
	Estão corretas as proposições I, II e III;
	
	apenas a II está correta;
	
	Estão corretas as proposições I, III e IV;
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402217527)
	Fórum de Dúvidas (3 de 8)       Saiba (0) 
	
	A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o contrato, ou seja, que seja rescindida a locação com a consequente desocupação do imóvel locado, isso mesmo que haja prazo para duração da locação. Para que o adquirente do imóvel locado fique impedido de retomar o imóvel locado é necessário que: 
		
	
	O prazo e o registro no Registro Imobiliário competente são irrelevantes, importante é ter cláusula obrigando o adquirente respeitar a locação;
	
	O importante é que o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário, independentemente de cláusula de respeito e do prazo contratual.
	
	A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário competente;
	
	O prazo é irrelevante, basta que tenha cláusula de respeito e esteja registrado o contrato no Registro Imobiliário competente;
	
	A locação esteja vigorando por prazo indeterminado, mas o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário competente;
	
	
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402782155)
	Fórum de Dúvidas (8)       Saiba (0) 
	
	Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá 
		
	
	notificar Mauro com antecedênciamínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada. 
	
	pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
	
	notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
	
	notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública. 
	
	pagar a multa pactuada, em sua integralidade. 
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402782145)
	Fórum de Dúvidas (8)       Saiba (0) 
	
	No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta. 
		
	
	A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
	
	Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do locatário.
	
	Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
	
	Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
	
	No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
	
	Gabarito Comentado
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402217510)
	Fórum de Dúvidas (2 de 8)       Saiba (0) 
	
	A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de direito patrimonial disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no entanto, as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato locatício. Desta forma, podemos afirmar que:
		
	
	Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade em decorrência de transferência de emprego;
	
	O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos;
	
	A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador;
	
	A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por prazo indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento;
	
	A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior a trinta meses;
	
	A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
		
	
	A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato de locação.
	
	No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes. 
	
	O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador. 
	
	São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato. 
	
	Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402662892)
	Fórum de Dúvidas (1 de 1)       Saiba (0) 
	
	Sobre a locação de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta. 
		
	
	A retomada de imóvel residencial para uso próprio é possível mesmo durante o prazo de vigência do contrato celebrado por prazo determinado. 
	
	Nos contratos de locação residencial celebrados por prazo inferior a trinta meses, permanecendo o locatário no imóvel, sem oposição do locador, após o término do prazo contratado, prorroga-se a locação automaticamente, cessando, porém, eventual fiança que tenha sido pactuada para garantir o pagamento dos aluguéis e acessórios. 
	
	O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do shopping. 
	
	Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato. 
	
	A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402786183)
	Fórum de Dúvidas (1)       Saiba (0) 
	
	Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas residir com a família, assinale a opção correta.
		
	
	Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
	
	O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
	
	Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
	
	Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
	
	Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
	
	
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402786179)
	Fórum de Dúvidas (1)       Saiba (0) 
	
	A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
		
	
	São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
	
	O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador.
	
	A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato de locação.
	
	Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.
	
	No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes.
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402786180)
	Fórum de Dúvidas (1)       Saiba (0) 
	
	Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
		
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
	
	O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
	
	O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar tenhasido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
	
	Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
	
	O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
	
	
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402785854)
	Fórum de Dúvidas (1)       Saiba (0) 
	
	Em relação à locação, é correto afirmar: 
		
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação. 
	
	É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios. 
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação. 
	
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação. 
	
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário. 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402184994)
	Fórum de Dúvidas (1 de 1)       Saiba (0) 
	
	O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde: 
		
	
	Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da locação;
	
	Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
	
	Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; 
	
	Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade; 
	
	Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; 
	
	Gabarito Comentado
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402217513)
	Fórum de Dúvidas (1 de 1)       Saiba (0) 
	
	A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar:
		
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze meses;
	
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses;
	
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos;
	
	nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
	 1a Questão (Ref.: 201402165354)
	5a sem.: Função dos registros públicos, o sistema registral brasileiro e seu princípios
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves.
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
	
	o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
		Gabarito Comentado.
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402165396)
	5a sem.: Processo de averbação, retificação e cancelamento dos registros
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
		
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402202174)
	2a sem.: AULA 2
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
		
	
	As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a declare. 
	
	O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
	
	O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
	
	O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
	
	O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
		
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402730007)
	sem. N/A: Cancelamento do registro imobiliário
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
		
	
	O registro depois de realizado não permite cancelamento
	
	O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
	
	O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título registrado.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
		Gabarito Comentado.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402729996)
	sem. N/A: REGISTRO DE IMÓVEIS
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	
	registro de protesto
	
	certidão de protesto
	
	certidão de matrícula de imóvel
	
	ata notarial
		Gabarito Comentado.
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402165410)
	3a sem.: Atribuição e responsabilidades civil e criminal dos notários e registradores
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
		
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público. 
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofrespúblicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante. 
		
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201402202223)
	4a sem.: AULA 4
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
		
	
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	Somente pessoa física;
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	
	Somente pessoa jurídica; 
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
		
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201402165435)
	4a sem.: Obrigações e direitos do incorporador
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
		
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
		Gabarito Comentado.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201402750040)
	sem. N/A: CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA E POR ADMINISTRAÇÃO E O PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
		
	
	Apenas a II está certa.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Todas estão certas. 
		Gabarito Comentado.
	Gabarito Comentado.
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201402753194)
	sem. N/A: Incorporação
	Acerto: 0,0  / 1,0 
	Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
		
	
	Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
	
	Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
	
	É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
	
	O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação. 
	
	A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
	a Questão (Ref.: 201402792301)
	sem. N/A: CLONE: INTRODUÇÃO AO DIREITO DAS SUCESSÕES
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	(Questão 22 124º Exame OAB-SP) Antônio, viúvo, faleceu, nomeando, em seu testamento, para seu filho, tutor domiciliado em Paris, França. O Inventário foi requerido no último domicílio do autor da herança, em São Paulo, Brasil, tendo o juiz admitido a validade jurídica da tutela testamentária. Nesse caso, 
		
	
	a nomeação é anulável, podendo o juiz nomear um tutor dativo, domiciliado no Brasil. 
	
	a nomeação é válida e o tutor exercerá a tutela em Paris, estando o tutelado em São Paulo. 
	
	a nomeação é válida e o tutor terá que exercer a tutela no Brasil. 
	
	a nomeação é válida e o tutelado terá que se domiciliar em Paris, com o tutor. 
		
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201402107669)
	1a sem.: INTRODUÇÃO AO DIREITO DA SUCESSÕES
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	No que tange às espécies de sucessões, marque a alternativa correta: 
		
	
	A herança legítima ocorre em regra, sendo a sucessão testamentária suplementar e subsidiária. 
	
	O legatário é uma espécie de herdeiro, o qual somente sucede em coisa certa, específica. 
	
	Tanto o legado quanto a herança podem ocorrer na sucessão legítima e testamentária. 
	
	A herança é a sucessão a título universal e somente pode versar sobre patrimônio. 
		
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201402107680)
	2a sem.: HERANÇA
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Considerando que Sandro nomeou o filho de Renata como seu único herdeiro, marque a alternativa correta: 
		
	
	Se houver herdeiros legítimos, a criança receberá apenas metade da herança. 
	
	A criança herdará apenas se estiver viva ou concebida ao tempo da abertura da sucessão. 
	
	Não importa o tempo, tem de ser cumprida a vontade do testador, pois está configurado fideicomisso. 
	
	Ainda que nasça após 2 anos da abertura da sucessão, a criança poderá herdar mesmo assim. 
		
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201402107677)
	2a sem.: HERANÇA
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Maria, José, Antônio e Pedro precisam de dinheiro para cobrir despesas pessoais. Como o pai dos quatro faleceu, resolveram ceder os direitos hereditários do imóvel mais valioso da herança a um terceiro. Considerando o contrato a ser celebrado, marque a alternativa correta: 
		
	
	Em razão da natureza jurídica da herança, o contrato é ineficaz. 
	
	É necessária a autorização do cônjuge do herdeiro para ceder seus direitos, salvo se não houver comunicação pelo regime de bens. 
	
	O contrato de cessão é válido e eficaz, desde que celebrado por instrumento público. 
	
	O negócio jurídico depende de autorização judicial e a participação de todos os herdeiros. 
		
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201402107684)
	3a sem.: ACEITAÇÃO E RENÚNCIA DA HERANÇA
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Quanto aos efeitos da aceitação e da renúncia, marque a alternativa correta: 
		
	
	A renúncia não admite que seus efeitos retroajam à data da abertura da sucessão. 
	
	Nenhuma espécie de renúncia implica no pagamento de imposto de transmissão. 
	
	O herdeiro, se também for legatário, poderá aceitar a herança e renunciar o legado. 
	
	O herdeiro que permanece em silêncio, indiferente à herança, significa aceitação tácita. 
		
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201402107686)
	3a sem.: ACEITAÇÃO E RENÚNCIA DA HERANÇA
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	Milton morreu em 05/09/2008