resumo dos contratos direito empresarial

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Os contratos são, usualmente, conceituados como os mecanismos jurídicos por meio dos quais são estabelecidos vínculos jurídicos entre dois ou mais sujeitos de direito capazes
Na dinâmica empresarial, há intensa necessidade de estabelecimento onde são estabelecidas por meio de contratos diversos.
REGIMES JURÍDICOS SÃO 4
administrativo: se o empresário vier a contratar com o Poder Público ou concessionária de serviço público;
do trabalho: se o outro contratante é empregado definido pela legislação trabalhista;
do consumo: quando o contratante for consumidor, assim definido pelo Código de Defesa do Consumidor;
cível: nas demais hipóteses, regidas pelo Código Civil ou por legislação especial;
EX...FRANQUIA ,FACTORING ,REPRESENTAÇÃO COMERCIAL ,ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, LEASING,AGÊNCIA ,DISTRIBUIÇÃO
TEORIA GERAL DOS CONTRATOS MERCANTIS CONSAGRA 5 PRINCIPIOS JURIDICOS.
AUTONOMIA DA VONTADE - consiste na liberdade de contratar e no poder de escolher o tipo e o objeto do contrato a ser tutelados-CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS;
CONSENSUALISMO - contratos mediante o simples acordo de vontades, sem qualquer solenidade, exceto nos casos em que a lei exija forma determinada
OBRIGATORIEDADE DAS CONVENÇÕES - consiste na submissa(é obrigado) das partes contratantes, àquilo que foi livremente acordado entre elas- PACTA SUNT SERVANDA
Força obrigatória do contrato:uma das partes não pode abrir Mão do contrato sem que a outra parte conceder se uma das partes abrir Mao sem a outra parte conceder vai sofres as conseqüências do contrato.( cláusula pacta sunt servanda)
rebus sic stantibus, que sintetiza a Teoria da Imprevisão. Ela está também implícita em certos contratos, possibilitando a sua revisão diante de circunstâncias e de fatores imprevisíveis aqui não precisa ter consentimento de ambas as partes. EX...contratos comutativos 
RELATIVIDADE DAS CONVENÇÕES - os efeitos do contrato devem permanecer circunscritos às partes contratantes;
 PRINCÍPIO DA BOA-FÉ –CC - Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé. AMBAS AS PARETE DEVEM AGIREM DE BOA FE E DE ACORDO ENTRE AMBOS.
CLÁUSULA DA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS Nos contratos bilaterais, também, está implícita a cláusula da exceptio non adimpleti contractus,
Art. 476. CC. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro.
FRANQUIA .Artigo 2º da Lei 8.955/94 – Franquia Empresarial: 
“Franquia empresarial é o sistema pelo qual um franqueador cede ao franqueado o direito de uso da marca ou patente. direta ou indireta, sem que, no entanto, fique caracterizado vínculo empregatício.”
Franquia ou franchising empresarial é o sistema pelo qual o franqueador cede ao franqueado o direito de uso da marca ou patente
Franqueado não é empregado do franqueador.
Franqueado se obriga a respeitar regra do franqueador
Franqueador receberá remuneração fixa do franqueado o franqueador concede Licença de uso de direitos de propriedade industrial
FRANQUEADOR-rapidez de expansão, redução de custos, melhor publicidade.
FRANQUEADO-iniciar um negocio já testado, obter tecnologia, rentabilidade maior.
EMPREGADO- SEGURANÇA DO RISCO EMPRESARIAL , MENOR GRAU DE COMPROMETIMENTO, RELAÇAO CONTROLADA.
EMPRENDEDOR-INCERTEZA MAIORES RISCOS, FALTA DE EXPERIENCIA,MAIOR LIBERDADE.
FRANQUEADO-RISCO CALCULADOS, MENOS LIBERDADE DE AÇÃO, MAIOR GRAU DE REALIZAÇÃO..
Os contratos de franquia empresarial são regidos pela Lei nº 8.955, de 15 de dezembro de 1994.
- Consensual- Bilateral- Oneroso- Comutativo
- FORMAL – Art. 6º Lei 8955/94 – sempre por escrito e assinado por duas testemunhas. Perante os contratantes terá validade independentemente de ser registrado. Para ter eficácia contra terceiros, é necessário levar a registro. DESTA FORMA QUE REGE O CONTRATO DE FRANQUIA- é um contrato oneroso, bilateral a onde o franqueador sede a outro franqueado o direito de comercializar o produto ou marca.OBRIGAÇÃO DO FRANQUIADOR- disponibilizar o produto garantir a exclusividade da exploração sobre determinada área geográfica.Entregar ao franqueado a COF(circulação de oferta de franquia)
 
. TAXA DE FRANQUIA – Trata-se de uma taxa que é paga na assinatura do Contrato de Franquia. Permite ao franqueado o ingresso em uma rede de lojas e concede direito de uso da marca. 
2. TAXA DE ROYALTIES - A taxa de royalties é um valor pago, em geral, mensalmente, por cada franqueado à empresa franqueadora. 
3. PRAZO DO CONTRATO: Não há um prazo mínimo ou máximo. Normalmente se utiliza entre 1 a 5 anos. A regra é pelo prazo de retorno do investimento, normalmente 3 anos.
4. DELIMITAÇÃO DO TERRITÓRIO DE ATUAÇÃO: Área de atuação da unidade franqueada, com exclusividade ou preferência para o franqueado, conforme definido em cada contrato de franquia
5. VENDA DA FRANQUIA: Caso o contrato preveja a possibilidade de o franqueado vender a franquia, a preferência é do franqueador
CLAUSULAS COMUM _ Publicidade
 Horário de funcionamento-, Nº mínimo de funcionários,- Local,- Prazo de implementação-,Taxa de renovação do contrato – Normalmente, 50% da taxa de franquia inicial .
O QUE É FACTORING É a prestação continua e cumulativa de assessoria mercadológica e creditícia, de seleção de riscos, de gestão de crédito, de acompanhamento de contas a receber e de outros serviços.
O factoring ou faturização (fomento comercial) é um contrato misto de compra e venda, desconto e cessão de crédito, pelo qual uma empresa vende a outra seu faturamento a prazo, total ou parcial, sem garantir o pagamento dos créditos transferidos, recebendo como preço valor menor.Para o faturizado, significa a antecipação de valores de seus créditos; para o faturizador, a compra de ativos por valor inferior.
LEGISLAÇÃO: A atividade de factoring no Brasil não tem ainda uma legislação própria. A definição do que seja factoring está em legislação que regulamenta o Imposto de Renda ou as atividades exclusivas de instituições financeiras.
OBRIGAÇÃO DOS CONTRATANTES: a) gerir os créditos do faturizado;
 b) pagar ao faturizado as importâncias relativas às faturas recebidas ou devidas, mesmo que não pagas.
 c) assumir o risco pelo não-pagamento, por parte do devedor
OBRIGAÇÕES DO FATURIZADO: 
A) pagar ao faturizador as comissões relativas ao factoring.
B) submeter ao faturizador as contas cujos créditos tenciona ceder.
C) remeter as contas ao faturizador, da forma convencionada.
MODALIDADES DE FACTORING- CONVENCIONAL (conventional factoring): Nesta modalidade, a empresa de Factoring compra direitos creditórios ou ativos, oriundos de vendas a prazo. Esta cessão de direitos deve ser documentada, notificada pelo empresário (vendedor)
MATURITY FACTORING: Difere da modalidade convencional. Neste caso, os direitos serão liquidados
DIREITO DE REGRESSO DO FATURIZADOR CONTRA O FATURIZADO-O contrato de factoring é um contrato atípico onde, até pouco tempo, apenas se praticava a cessão de crédito na modalidade pro soluto, ou seja, sem a responsabilização do cedente dos créditos.
Após inúmeras discussões, hoje é aceita a modalidade de contrato atípico de faturização com cláusula pro solvendo, de acordo com o disposto no art. 296 do Novo Código Civil e 1.074 do Código Civil de 1916, que assim dispõe:
"Art. 296. Salvo estipulação em contrário, o cedente não responde pela solvência do devedor."
ARRENDAMENTO MERCANTIL – LEASING -To lease – Arrendar LEGISLAÇÃO APLICAVEL- Lei 6.099/1974, com as modificações da Lei 7.132/83 
Resolução do BACEN 2.309 de 28.08.1996. 
Lei 10.188/01. (leasing residencial)
DEFINIÇÃO DE ARENDAMENTO MERCANTIL negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na qualidade de arrendadora, e pessoa física ou jurídica, na qualidade de arrendatária, e que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora, segundo especificações da arrendatária e para uso próprio desta. 
(art 1º, par. ún., da Lei 6.099/1974).
Arrendadora: pessoa jurídica (fornecedora).É o que adquire o bem, alugando-o ao arrendatário.O ART 13 VAI TRATAR SOBRE A ARRENDADORA.
Arrendatária: pessoa física ou jurídica (consumidora) que aluga o bem.
 Na hipótese de inadimplemento contratual por parte do arrendatário, o arrendante terá direito à propositura da AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE do bem arrendado.
PRAZOS DO CONTRATO no mínimo de 2 anos para bens que tenha vida útil de ate 5 anos e 3 anos para bens que tenha vida útil a mais de 5 anos.
LEASING-é o aluguel de um bem com a opção de compra.
MODALIDADES LEASING-leasing operacional-, lease-back ou leasing de retorno, leasing financeiro ou puro. 
EXTINÇÃO DO CONTRATO-expiração do prazo do contrato, inadimplemento de qualquer das partes pelo destrato ,pela falência do arendatario.
LEASING OPERACIONAL ocorre quando uma empresa proprietária de certo bens arrendo a outra pessoa ficando obrigada a prestatar assistência ao arrendatário durante o período contratual.
"LEASE BACK" ou "leasing" de retorno, o arrendatário obtém o seu capital de giro mediante a venda de seus equipamentos ou máquinas ao arrendador, que os arrenda ao próprio vendedor. É evidente que esse tipo de contrato é realizado quando o arrendatário está necessitando de capital de giro. 
LEASING FINANCEIRO- Ocorre quando a companhia de leasing adquire bens de terceiro, conforme especificações do arrendatário. Adquirido o bem pelo arrendador, este é alugado ao arrendatário. O contrato não pode ser resolvido antes do vencimento.
Os contratos de arrendamento mercantil conterão as seguintes disposições: (Lei 6.099/74, art 5º) 
Para o leasing financeiro -o reajuste do preço estabelecido para a opção de compra e o valor residual garantido; (Resolução 2.309, art. 7°, VII)
Alienação fiduciária – CONCEITO - O negócio jurídico pelo qual o devedor, para garantir o pagamento da dívida, transmite ao credor a propriedade de um bem, retendo-lhe a posse indireta, sob a condição resolutiva de saldá-la.
DECRETO LEI 911/1969-Envolvendo bens móveis;-Lei 9.514/1997-
 Envolvendo bens imóveis Ocorre uma transferência do domínio para o credor, para garantir o contrato de financiamento. Mas é por período temporário, até o fiduciário pagar as parcelas a agencia financeira ou ao banco.DEVEDOR FIDUCIANTE-POSSE INDIRETA ,CREDOR FIDUCIÁRIO-DOMÍNIO E POSSE INDIRETA
CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIARIA-o fiduciante(devedor) adiquiri um bem móvel ou imóvel,normalmente atrelado ao contrato de mutuo deixando o próprio bem como garantia.o fiduciário(credor) fica com a propriedade resolúvel ficando o bem como garantia.
CLASSIFICAÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIARIA- Bilateral – imposição de direitos e deveres para ambas as partes;
 Oneroso – ganhos e perdas para ambas as partes;
 Comutativo – ciência prévia das vantagens e desvantagens do pacto;
 Acessório – objetiva a garantia de um contrato principal. ex. Mútuo;
 Formal – forma escrita é da essência do ato.
O devedor possui a posse indireta e o credor a posse direta.
Para que ocorra um contrato de Alienação Fiduciária de coisa móvel infungível é necessário: Art. 1.362. 'omissis'
I - o total da dívida, ou sua estimativa;
II - o prazo, ou a época do pagamento;
III - a taxa de juros, se houver;
IV- a descrição da coisa objeto da transferência, com os elementos indispensáveis à sua identificação.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE COISA IMÓVEL.
Seguirá os mesmos requisitos da alienação fiduciária de coisa móvel infugível, só duas exceções estão previstas: 
Deverá o registro da coisa ser efetuada no ofício de Registro Imobiliário.
Caso ocorra inadimplimento ocorrerá um leilão para a venda de bens imóveis.
englobar três direitos distintos na alienação fiduciária : usar, fruir e dispor.
Caso for descumprido o contrato pelo devedor fiduciante, o credor fiduciário pode ingressar com AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO JUDICIAL. 
CARACTERÍSTICAS GERAIS DA ALIENAÇÃO FIDUCIARIA.
1.Inclui-se entre as modalidades de garantias reais;
2. O domínio ( poder de disposição) sobre o bem é transferido sob condição resolutiva ao credor fiduciário e, quando o evento futuro (quitação da dívida pelo devedor fiduciante)
QUANTO AOS BENS IMÓVEIS a propriedade plena se consolida no patrimônio do credor fiduciário quando o inadimplemento não é sanado pelo devedor, que não purga a mora uma vez tendo sido notificado, conforme artigo 26 da Lei 9.514/1997. 
O direito de promover a busca e apreensão judicial, a venda imediata a terceiros do bem apreendido e a eventual ação de depósito, conforme artigo 8º A da Lei de Alienação Fiduciária, é atribuída aos credores dos contratos foram celebrados no mercado financeiro ou de capitais ou quando o ônus da propriedade fiduciária tiver sido constituído para fins de garantia de débito fiscal ou previdenciário.
REPRESENTAÇÃO COMERCIAL 
LEGISLAÇÃO: LEI Nº 4.886, DE 9 DE DEZEMBRO DE 1965. 
CONCEITO: Art . 1º Exerce a representação comercial autônoma a pessoa jurídica ou a pessoa física, sem relação de emprego, que desempenha, em caráter não eventual por conta de uma ou mais pessoas, a mediação para a realização de negócios mercantis, agenciando propostas ou pedidos, para, transmiti-los aos representados, praticando ou não atos relacionados com a execução dos negócios. 
Para Fábio Ulhoa Coelho: “contrato pelo qual uma das partes (representante comercial autônomo) se obriga a obter pedidos de compra e venda de mercadorias fabricadas ou comercializadas pela outra parte (representado)”Nessa espécie de contrato não existe vínculo de emprego entre as partes contratantes. 
OBRIGAÇÕES DOS CONTRATANTES
a) obter pedidos de compra e venda, ajudando o representado a expandir seu negócio;
 b) observar, se prevista, a cota de produtividade , ou seja, o número mínimo de pedidos a cada mês;
 c) seguir as instruções fixadas pelo representado; d) informar o representado sobre o andamento dos negócios; 
OBRIGAÇÕES DO REPRESENTADO: a) pagar a retribuição devida ao representante b) respeitar a cláusula de exclusividade de zona, pela qual lhe é obstado vender os seus produtos em uma determinada área delimitada em contrato.
Obs: O representante comercial autônomo é um empresário, o qual deve registrar-se no órgão profissional correspondente, o Conselho Regional dos Representantes Comerciais, e junta comercial
AGÊNCIA E DISTRIBUIÇÃO (arts. 710/721 C.C)São contratos em que uma das partes ( agente ou distribuidor) desenvolve a aproximação e mediação entre a outra e os interessados em adquirir bem de propriedade de uma das partes.
CONTRATO DE AGÊNCIA -O agente assume a obrigação de promover a mediação à realização de certos negócios, em área determinada pela outra parte, designada proponente e mediante remuneração.
CONTRATO DE DISTRIBUIÇÃO
O distribuidor pratica os atos que constitui objeto da agência, porém uma das partes , o distribuidor, tem à sua disposição o bem a ser negociado por conta do proponente.
A agência e a distribuição caracterizam-se como contratos que promovem atos de captação de clientela, associados à divulgação de produtos de propriedade do proponente(AQUELE QUE PROPOE), portanto, eles não precisam ser empresários.
OBJETO: Agência e distribuição: promoção de negócios por conta do proponente; REPRESENTAÇÃO COMERCIAL: Atuação se limita à mediação para a realização de negócios, por meio da obtenção de pedidos ou propostas de vendas de produtos comercializados e/ou fabricados pelo representado. 
CONTRATO DE REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LEI 4886\65 E ART 710/721 CC 
REPRESENTANTE (agente comercial) empresário pessoa física e jurídica.
REPRESENTADO (proponente)empresário.
O código civil trata conjuntamente os CONTRATOS DE AGENCIA E DISTRIBUIÇÃO no CONTRATO DE DISTRIBUIÇÃO o agente tem a sua disposição a coisa a ser negociada.ex... distribuição de bebida.
CONTRATO DE AGENCIA não tem a disposição a coisa a ser negociado. Ex.. catalago dos vendedores de Avon.
PRAZOS REFERENTE RECUSA DO PEDIDO PELO REPRESENTADO. 15 dias se representado e representante morar na mesma cidade
30 dias se morarem em cidades diferente mas dentro do mesmoestado.
60 dias se morarem em estado diferente
as se morarem em estados diferentes.
CONTRATO DE DE REPRESENTAÇÃO COMERCIAL É VEDADA A CLAUSULA DEL CREDERE NO CONTRTATO DE COMIÇÃO MERCANTIL PODE TER CLAUSULA DEL CREDERE
DEL CREDERE aquele que vender o produto se responsabiliza 
Pelo pagamento da venda.