CS Juridico Coisas Unidade 1

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL
Coisas
Prof. Ms. Cláudio César Machado Moreno
Unidade 1
Introdução ao direito das coisas e posse
Resumo
Unidade de Ensino: 01
Competência da 
Unidade de Ensino:
Introdução os estudos sobre o Direito das Coisas.
Resumo:
Conceito de direito das coisas, o contexto histórico
De seu surgimento, bem como a Posse e as teorias e 
institutos a ela relacionados.
Palavras-chave: Direito das Coisas - Conceito e Histórico – Posse
Título da tele aula: Introdução ao Direito das coisas
Tele aula nº: 01
Nesta unidade, vamos iniciar os estudos sobre o 
Direito das Coisas. Entenderemos seu conceito, o 
contexto histórico em que surgiu, bem como a Posse 
e as teorias e institutos a ela relacionados. 
Possivelmente, você já teve a oportunidade de 
passar por alguma situação que envolvesse os 
referidos institutos, ou de conhecer alguém que 
passou por situação semelhante. Para demonstrar 
como estes conceitos se aplicam 
no nosso cotidiano.
Vamos lá.... 
Convite ao estudo
Conceitos de Direito das Coisas, Coisas e bens;
Posse, turbação, esbulho e ameaça de turbação ou 
esbulho;
Ações possessórias: Manutenção de posse, 
reintegração de posse e interdito proibitório.
Conhecimentos prévios
Na nossa história, Rafael e Gabriela formam um 
jovem casal que se mudou para construir a vida na 
cidade de São Caetano do Sul (SP), onde ele 
conseguiu uma oportunidade de trabalho em uma 
grande empresa de cosméticos. Ela, recém-formada 
no curso de Direito, até o momento, está 
desempregada e buscando ajudar
o marido a arcar com as despesas 
da casa. 
Pensando a aula:
situação geradora de aprendizagem
Logo que chegou ao seu novo endereço, ela foi 
conhecer a vizinhança para oferecer seus trabalhos 
e encontrou algumas oportunidades para colocar as 
mãos à obra. Nesta unidade, conforme veremos a 
seguir de forma mais detalhada, Gabriela, ao 
conhecer seus novos vizinhos, depara com casos 
concretos que enquadram diversos institutos 
relacionados ao Direito das Coisas, 
especificamente no que se refere
às formas de aquisição, tipos de 
posse e suas características, bem 
como ações possessórias, 
Pensando a aula:
situação geradora de aprendizagem
temas que serão objeto desta primeira unidade. 
Como Gabriela foi uma boa aluna de Direito das 
Coisas, lembrou-se dos conceitos estudados na 
faculdade, mas precisará da sua ajuda para 
complementar as explicações que dará aos seus 
vizinhos e apresentar as soluções jurídicas de forma 
mais clara. Desta forma, sua missão será a de 
auxiliar Gabriela a resolver as 
questões jurídicas apresentadas e 
fidelizar sua clientela na região. 
Vamos começar?
Pensando a aula:
situação geradora de aprendizagem
DIREITO CIVIL - Coisas
Gabriela conheceu a Sr.ª Margareth, contou que há 
pouco mais de seis anos, João, seu único filho, para 
levantar recursos, pediu à mãe autorização para 
vender a casa onde moravam, mas que ela 
permaneceu no imóvel na condição de inquilina, 
sendo que Gabriela reconhece a situação como 
sendo um constituto possessório.
Situação-Problema 1
Diante da SGA pergunta-se:
1) Qual é a relação da Sra. Margareth com a casa no 
1.º momento e como ficou no 2.º momento?
2) As relações entre a Sra. Margareth e a casa 
coincidem com as relações entre pessoa e coisa 
apresentadas na seção quando tratamos de 
constituto possessório, tanto no primeiro quanto
no segundo momento?
3) Em caso positivo, a relação 
entre a Sra. Margareth e a casa 
é um exemplo de constituto
possessório.
Situação-Problema 1
DIREITO DAS COISAS - Estabelece as normas que 
regem a relação entre a pessoa e a coisa, bem como 
os direitos decorrentes desta relação, inclusive em 
face de terceiros.
BEM – O conceito de bem inclui o de realidades 
materiais e imateriais, com ou sem fim econômico, 
a exemplo dos bens da personalidade (amor, nome, 
honra).
COISA - Restringe-se às realidades
corpóreas, com fim econômico, 
como é o caso de um imóvel.
BEM – GÊNERO / COISA ESPÉCIE
Problematizando a Situação-Problema 1
As relações que culminaram no então Direito das 
Coisas tiveram sua mais remota origem nos 
primórdios, quando o homem exercia o poder sobre 
as coisas que a natureza lhe proporcionava.
Temas que serão estudados dentro de direito das 
coisas: à Posse, à Propriedade, Direitos de 
Vizinhança, Condomínio, Condomínio Edilício, 
Direitos reais sobre Coisas alheias e Direitos reais de 
Garantia.
Problematizando a Situação-Problema 1
DIREITOS PESSOAIS - De maneira geral une dois 
ou mais sujeitos. Exemplo: obrigação
DIREITOS REAIS - Traduzem a relação jurídica 
entre uma coisa, ou conjunto de coisas, e um ou 
mais sujeitos, pessoas naturais ou jurídicas.
Exemplo – propriedade
Problematizando a Situação-Problema 1
Problematizando a Situação-Problema 1
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS:
 TIPICIDADE – Deve estar expresso em lei.
 ABSOLUTISMO (ERGA OMNES) – São absolutos, são 
oponíveis erga omnes, ou seja, a todos.
 SEQUELA – O titular deste direito pode perseguir a coisa 
onde quer que ela esteja e com quer que esteja.
 PREFERÊNCIA - O credor que detém a garantia real terá 
direito ao crédito dela decorrente antes do pagamento 
dos demais credores.
 PUBLICIDADE – Registro perante a
Serventia Cartorial.
Problematizando a Situação-Problema 1
São direitos reais, observando-se a característica da 
tipicidade:
 I - a propriedade;
 II - a superfície;
 III - as servidões;
 IV - o usufruto;
 V - o uso;
 VI - a habitação
Problematizando a Situação-Problema 1
 VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
 VIII - o penhor;
 IX - a hipoteca;
 X - a anticrese;
 XI - a concessão de uso especial para fins de moradia;
 XII - a concessão de direito real de uso e
 XIII - a laje.
Problematizando a Situação-Problema 1
TRADITIO BREVI MANU – 1º momento caracteriza-
se pela coisa em poder de pessoa que não é sua 
dona. 2º momento a pessoa continua com a coisa 
em seu poder e se torna dona.
CONSTITUTO POSSESSÓRIO – 1.º momento a pessoa 
que é dona da coisa também a detém em seu poder. 
2.º momento, um terceiro torna-se o dono da coisa,
em razão de negócio jurídico 
firmado, mas a coisa permanece 
no poder do antigo dono.
1) A relação da Sra. Margareth com a casa no 1.º 
momento e de proprietária e no segundo, com a 
venda, passou a ser somente possuidora.
2) As relações entre a Sra. Margareth e a casa 
coincidem perfeitamente com as relações tratadas 
no constituto possessório, passou de proprietária a 
inquilina, sem sair do imóvel.
3) Gabriela tinha plena razão, o 
caso da Sra. Margareth é um 
exemplo de constituto
possessório.
Resolvendo a Situação-Problema 1
DIREITO CIVIL - Coisas
Depois de conversar com a Sr.ª Margareth, Gabriela 
foi apresentada ao Sr. Cláudio e ficou sabendo que 
ele é locatário de uma casa do Sr. Izael, e, mesmo 
após o término da locação, se recusou a sair do 
imóvel quando o proprietário solicitou a 
desocupação.
O Sr. Izael, proprietário do imóvel exerce algum tipo 
de posse sobre o imóvel? 
Qual é o tipo de posse exercido 
pelo locatário durante a vigência 
do contrato de locação e após seu 
término?
Situação-Problema 2
POSSE: Exercício, pleno ou não, de algum dos poderes 
inerentes à propriedade (uso, gozo, disposição da coisa 
e reavê-la se estiver em poder de terceiro)
DETENÇÃO: Somente exerce o poder fático sobre a 
coisa, mas segue orientações de terceiros, agindo sob 
suas ordens.
 Quem é detentor não se encontra na posse, 
apenas conserva a coisa em seu poder e em 
nome de outrem, do possuidor, daí não 
gozar de proteção possessória, 
nem vir a obter a aquisição do 
domínio mediante o usucapião. 
(NADER, 2016, p. 70)
Problematizando a Situação-Problema2
 A posse constitui direito autônomo em relação à 
propriedade e deve expressar o aproveitamento dos 
bens para o alcance de interesses existenciais, 
econômicos e sociais merecedores 
de tutela.
ELEMENTOS DA POSSE: CORPUS - o aspecto corpóreo, 
o domínio sobre a coisa; ANIMUS - o aspecto volitivo, o 
qual pode ser compreendido pela vontade de exercer 
sobre a coisa os mesmos 
direitos que o dono exerceria.
Problematizando a Situação-Problema 2
POSSE EXCLUSIVA E COMPOSSE - A posse exclusiva 
não é dividida entre duas ou mais pessoas. Na 
composse corre uma divisão da posse, sobre um 
mesmo bem e com direitos iguais. 
POSSE DIRETA E INDIRETA – Quando o proprietário 
não perde o direito de gozar, dispor e reaver a coisa 
(DIRETA), mas quando transfere temporariamente a 
terceiros, ambos dividem esses direitos
(INDIRETA DO PROPRIETÁRIO). 
Ex. Contrato de locação
Problematizando a Situação-Problema 2
POSSE JUSTA E INJUSTA – A posse é justa quando não 
for violenta, clandestina ou precária, caso seja será 
injusta.
 POSSE VIOLENTA – Imposição da força 
 POSSE CLANDESTINA - Se estabelece às ocultas, 
escondida.
 POSSE PRECÁRIA - Pressupõe a existência de posse 
justa, seguida pela não devolução da coisa.
Problematizando a Situação-Problema 2
POSSE NOVA E POSSE VELHA – A posse nova é a que teve 
seu início há menos de um ano e um dia. A posse velha é 
a que teve início a partir de um ano
e um dia desde seu início.
POSSE DE BOA E MÁ FÉ
 Boa-fé - Quando o possuidor desconhece o vício ou o 
obstáculo que o impede de adquirir a coisa. 
 Má-fé - Quando o possuidor age com consciência 
acerca do vício ou impedimento à aquisição da coisa, 
ou ao menos deveria ter ciência 
sobre a caracterização da sua 
conduta.
Problematizando a Situação-Problema 2
BENFEITORIAS
• NECESSÁRIAS - QUE VISAM CONSERVAR A COISA
• UTÉIS - PRETENDEM AUMENTAR OU FACILITAR O 
USO DO BEM
• VOLUPTUÁRIAS – EMBELEZAMENTO DO BEM
• POSSUIDOR DE BOA-FÉ – RESSARCIMENTO DAS 
BENFEITORIAS NECESSÁRIAS E ÚTEIS, BEM COMO A 
RETENÇÃO DO BEM ATÉ O RESSARCIMENTO. 
TAMBÉM TEM DIREITO A 
RETENÇÃO DAS BENFEITORIAS 
VOLUPTUÁRIAS, SE NADA 
RECEBER E DESDE QUE NÃO 
DANIFIQUE A COISA
Problematizando a Situação-Problema 2
• POSSUIDOR DE MÁ-FÉ – RESSARCIMENTO TÃO 
SOMENTE DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, NÃO 
TENDO DIREITO A RETENÇÃO ATÉ O 
RESSARCIMENTO.
Problematizando a Situação-Problema 2
1) Em nossa SGA verifica-se que o Sr. Izael detém a 
posse indireta do imóvel, sendo que Cláudio Exerce 
a posse direta, antes ou depois do fim do contrato.
2) A posse de Cláudio, antes de vencido o contrato 
era: JUSTA (NÃO VIOLENTA, NÃO CLANDESTINA E 
NÃO ERA PRECÁRIA), DE BOA-FÉ, ATÉ UMA ANO E 
DIA ERA POSSE NOVA
3) A posse de Cláudio, após vencido o contrato 
passou a ser: POSSE INJUSTA 
(PRECÁRIA), DE MÁ-FÉ, com mais 
de ano e dia passa a ser 
POSSE VELHA.
Resolvendo a Situação-Problema 2
DIREITO CIVIL - Coisas
Como consta do livro, Gabriela conhece a Sr.ª Shirley, 
que possui problemas com um vizinho, Sr. Jorge, em 
decorrência de um muro, que foi construído dentro de 
seu terreno, contudo o Sr. Jorge, insiste que a 
construção do imóvel está irregular e que irá derrubar o 
muro. Neste sentido é solicitado: 
1) Esclarecer o conceito de ameaça de esbulho e até 
em que momento será cabível a ação de interdito 
proibitório. 2) Caso o Sr. Jorge derrube o muro e ocupe 
o terreno de Shirley antes da propo-
situra da ação adequada, indique a 
classificação desta conduta e a ação 
cabível neste caso.
Situação-Problema 3
POSSE – O Código Civil não traz uma definição de 
posse, mas estabelece a definição de possuidor. A 
posse é a constatação do exercício de um dos poderes 
inerentes à propriedade. Gozo, uso e disposição.
JUS POSSIDENDI - É o direito à posse conferido 
àquele que não só possui, mas também tem a coisa
JUS POSSESSIONIS - Determina a proteção daquele 
que simplesmente exerce o direito de posse sobre a 
coisa, mas não desfruta do poder 
de propriedade.
Problematizando a Situação-Problema 3
EXTINÇÃO DA POSSE – Não foram previstas pelo Código 
Civil atual, mas são aceitas pela doutrina:
 Abandono – Demonstrada pelo animus de desfazer 
da coisa. Somente será possível se realizado pelo 
proprietário. Quem achar se torna dono.
 Tradição – Entrega do bem. Bens móveis pela simples 
entrega do bem, é material. Ex. Entrega de um carro. 
Bens Imóveis a tradição pode ser simbólica. Ex. As 
chaves da casa.
 Esbulho
Problematizando a Situação-Problema 3
VIOLAÇÃO DA POSSE
 TURBAÇÃO – Perturbação ao exercício da posse. Não 
há perda da posse. Ex. Obstrução de parte do seu 
terreno. 
 ESBULHO – O possuidor é impedido de exercer o 
posse. Ex. Quando alguém invade o imóvel e não 
permite o exercício da posse.
Problematizando a Situação-Problema 3
 AMEAÇA DE TURBAÇÃO OU DE ESBULHO - Não 
ocorreu nem o esbulho nem a turbação da posse, 
mas existe toda uma situação prévia que 
demonstra que elas podem ocorrer.
Ex.: Você não foi impedido e nem perdeu a posse, 
mas um grupo se acampa no acostamento da 
estrada que passa em frente ao seu sítio.
Problematizando a Situação-Problema 3
AÇÕES POSSESSÓRIAS: São as ações que estão à 
disposição do possuidor quanto ao proprietário para 
defender a sua posse, mas nelas se discute somente a 
posse. São utilizadas conforme o tipo de violação que 
ocorre.
 TURBAÇÃO – Ação de manutenção de posse
 ESBULHO – Ação de reintegração de posse
 AMEAÇA DE TURBAÇÃO OU ESBULHO – Ação de 
interdito proibitório.
Problematizando a Situação-Problema 3
Problematizando a Situação-Problema 3
Ocorrendo o ajuizamento da ação antes 
de ano e dia (posse nova) há possibili-
dade de concessão de liminar de 
manutenção ou reintegração
1) Como vimos na ameaça de esbulho, este ainda 
não ocorreu, mas existe toda uma situação prévia 
que demonstra que ela pode ocorrer, demonstrada 
pelas ameaças do Sr. Jorge e até mesmo o trator 
que está em seu terreno. O interdito proibitório é 
cabível somente até o momento em que a ameaça 
se concretize em esbulho ou turbação.
Resolvendo a Situação-Problema 3
2) Na hipótese do Sr. Jorge derrubar o muro de 
Shirley, ocupando parte do imóvel e permanecendo 
Shirley na posse da outra parte, estaríamos diante 
de uma turbação, e Shirley pode manejar ação de 
manutenção de posse.
3) Na hipótese do Sr. Jorge derrubar o muro de 
Shirley, ocupando todo imóvel, expulsando Shirley, 
estaríamos diante de um esbulho, e Shirley pode 
manejar ação de reintegração de
posse.
Resolvendo a Situação-Problema 3
DIREITO CIVIL - Coisas
Como vimos, nossa amiga Gabriele, ao conversar 
com a Sr.ª Margareth, ficou sabendo que ela era 
proprietária do imóvel, mas há seis anos vendeu o 
imóvel e continuou nele como locatária, 
caracterizando o constituto possessório.
Contudo, imaginemos que tenha acontecido o 
contrario, como é muito comum em nossa relações, 
a Sr. Margareth era locatária do 
imóvel e, sem sair dele, passou a 
condição de proprietária.
Provocando novas situações
Além do mais, imaginemos que, dias após comprar 
o imóvel, a Sr.ª Margareth viaje para a praia, 
permaneceu por 20 dias e, quando voltou, 
encontrou uma família morando em sua casa, que a 
impediu de ingressar no imóvel.
Assim, pergunta-se:
Provocando novas situações
1) Qual é a relação da Sra. Margareth com a casa no 
1.º momento e como ficou no 2.º momento?
2) As relações entre a Sra. Margareth e a casa 
coincidem com as relações entre pessoa e coisa 
apresentadas na seção quando tratamos de traditio
brevi manus, tanto no primeiro quanto no segundo 
momento?
3) Em caso positivo, a relação entre a 
Sra. Margareth e a casa é um
exemplo de traditio brevi manu?
Provocando novassituações
4) Em relação ao fato de encontrar outra família 
residindo em seu imóvel e que a impediu de 
ingressar, que tipo de violação da posse ocorreu?
5) Qual o tipo de ação que pode ser ajuizada pela 
Sr.ª Margareth?
6) Nesta ação pode ser concedida algum tipo de 
liminar?
Provocando novas situações
Provocando novas situações
TRADITIO BREVI MANU – 1º momento caracteriza-
se pela coisa em poder de pessoa que não é sua 
dona. 2º momento a pessoa continua com a coisa 
em seu poder e se torna dona.
CONSTITUTO POSSESSÓRIO – 1.º momento a pessoa 
que é dona da coisa também a detém em seu poder. 
2.º momento, um terceiro torna-se o dono da coisa,
em razão de negócio jurídico 
firmado, mas a coisa permanece 
no poder do antigo dono.
VIOLAÇÃO DA POSSE
 TURBAÇÃO – Perturbação ao exercício da posse. Não 
há perda da posse. Ex. Obstrução de parte do seu 
terreno. 
 ESBULHO – O possuidor é impedido de exercer o 
posse. Ex. Quando alguém invade o imóvel e não 
permite o exercício da posse.
Provocando novas situações
 AMEAÇA DE TURBAÇÃO OU DE ESBULHO - Não 
ocorreu nem o esbulho nem a turbação da posse, 
mas existe toda uma situação prévia que 
demonstra que elas podem ocorrer.
Ex.: Você não foi impedido e nem perdeu a posse, 
mas um grupo se acampa no acostamento da 
estrada que passa em frente ao seu sítio.
Provocando novas situações
AÇÕES POSSESSÓRIAS: São as ações que estão à 
disposição do possuidor quanto ao proprietário para 
defender a sua posse, mas nelas se discute somente a 
posse. São utilizadas conforme o tipo de violação que 
ocorre.
 TURBAÇÃO – Ação de manutenção de posse
 ESBULHO – Ação de reintegração de posse
 AMEAÇA DE TURBAÇÃO OU ESBULHO – Ação de 
interdito proibitório.
Provocando novas situações
Provocando novas situações
Ocorrendo o ajuizamento da ação antes 
de ano e dia (posse nova) há possibili-
dade de concessão de liminar de 
manutenção ou reintegração
Provocando novas situações
1) A relação da Sra. Margareth com a casa no 1.º 
momento e de locatária (possuidora) e no segundo, 
com a compra, passou a ser proprietária.
2) As relações entre a Sra. Margareth e a casa 
coincidem perfeitamente com as relações tratadas 
na traditio brevi manu, passou de locatária 
(possuidora) a proprietária, sem sair do imóvel.
3) Neste caso estamos diante de
um exemplo de traditio brevi manu.
Provocando novas situações
4) Considerando que a Srª. Margareth foi impedida 
de entra na posse ela está sofrendo esbulho, ficando 
caracterizada a perda da posse.
5) Como ocorreu a perda da posse a ação cabível ao 
caso é a ação de reintegração de posse.
6) Como a posse é considerada posse nova (menos 
de ano e dia), poderá o juiz conceder a liminar de 
reintegração de posse.
Diálogo do professor com alunos
VE Caminho de Aprendizagem