ATIVIDADE 3 LOCAÇÂO DE IMOVEIS

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ATIVIDADE 3 LOCAÇÂO DE IMOVEIS
PERGUNTA 1
Viu-se que a regra geral de definição da competência cível territorial situa-se no artigo 94 do Código de Processo Civil, praticamente reproduzida no artigo 46, do Novo Código de Processo Civil, que prevê que “a ação fundada em direito pessoal ou em direito real sobre bens móveis será proposta, em regra, no foro de domicílio do réu”. Já o artigo 47 do Novo Diploma Processual prevê que “para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é competente o foro de situação da coisa”, podendo o autor “optar pelo foro de domicílio do réu ou pelo foro de eleição se o litígio não recair sobre direito de propriedade, vizinhança, servidão, divisão e demarcação de terras e de nunciação de obra nova” (§ 1º).
 Sendo assim, assinale a alternativa correta:
	
	a.
	a competência para processamento das ações locatícias será sempre do foro da situação da coisa, independentemente de ter sido eleito outro foro pelas partes da avença locatícia
	
	b.
	as ações de cobrança ou de execução de alugueis devem ser propostas sempre no foro da situação da coisa (imóvel)
	
	c.
	a competência para processamento das ações locatícias será do foro da situação da coisa, salvo se outro foro não houver sido eleito pelas partes da avença locatícia
	
	d.
	as ações de cobrança ou de execução de alugueis cumuladas com pedido de despejo devem obedecer a regra geral e serem propostas no foro de domicílio do réu
	
	e.
	as ações de cobrança ou de execução de alugueis devem ser propostas no foro da situação da coisa (imóvel), salvo se outro foro não houver sido eleito pelas partes da avença locatícia
0,5 pontos   
PERGUNTA 2
Quanto à ação de despejo por falta de pagamento, podemos afirmar que:
 
I – há possibilidade de se cumular pedido de cobrança dos alugueis e acessórios da locação;Certo
II – havendo cumulação de pedidos de rescisão da locação com cobrança de alugueis, o fiador somente será citado para responder ao pedido de cobrança;Certo
III – havendo cumulação de pedidos de rescisão da locação com cobrança de alugueis, o fiador, embora deva ser notificado, não responde pelo pedido de cobrança de alugueis;errado
IV – mesmo que haja cumulação de pedidos de despejo com cobrança de alugueis, o fiador é sempre parte ilegítima para figurar no polo passivo da ação, nos termos do art. 292, do CPC (teor praticamente repetido no art. 327, do Novo Código de Processo Civil);errado
V – o fiador, como garantidor da locação, deve constar do polo passivo da ação de despejo cumulada com cobrança, evitando-se, assim, a multiplicação de demandas judiciais.
 
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	apenas as assertivas I e V estão corretas
	
	b.
	todas as assertivas estão corretas
	
	c.
	apenas as assertivas I e II estão corretas
	
	d.
	apenas as assertivas I, II e V estão corretas
	
	e.
	apenas as assertivas I e IV estão corretas
 
0,5 pontos   
PERGUNTA 3
No tocante à chamada “purgação da mora”, podemos afirmar que:
 
I – se trata de uma possibilidade de se evitar a rescisão da locação, devendo, para tanto, o locatário e/ou o fiador efetuarem o pagamento do débito atualizado;certo
II – o débito atualizado a ser pago pelo locatário e/ou fiador contempla apenas os alugueis e acessórios da locação;Errado
III – possibilita o locatário e o fiador de pagarem o débito que lhes é cobrado pelo locador no prazo de 15 (quinze) dias a contar da juntada do mandado de citação aos autos da ação de despejo;Errado
IV – caso o depósito efetuado seja considerado insuficiente, o locatário e/ou fiador serão intimados a complementarem o valor que depositaram, sob pena de prosseguimento da ação de despejo;certo
V – caso o depósito efetuado seja considerado suficiente, a dívida será considerada quitada, afastando-se o pedido de rescisão do contrato de locação, com a consequente extinção da ação.certo
 
Assinale a alternativa correta:
	 
	a.
	apenas a assertiva II está incorreta
	
	b.
	apenas as assertivas I e III estão corretas
	
	c.
	apenas as assertivas I, IV e V estão corretas
	
	d.
	todas as assertivas estão corretas
 
	
	e.
	apenas as assertivas IV e V estão corretas
0,5 pontos   
PERGUNTA 4
No tocante a aspectos relacionados à ação de despejo, podemos afirmar que:
 
I – no caso de ação de despejo cumulada com pedido de cobrança de alugueis, a execução da sentença relativa aos alugueis vencidos somente poderá ter prosseguimento após a efetiva desocupação do imóvel por parte do devedor;errado
II – desde que respeitado o prazo previsto no inciso II, do art. 62, da Lei do Inquilinato, poderá o locatário emendar a mora (purgar a mora) quantas vezes forem necessárias para que se evite a rescisão da locação;errado
III – julgada procedente a ação de despejo, o inquilino devedor terá, em regra, o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação voluntária do imóvel, comportando, no entanto, exceções, previstas nos parágrafos do art. 63, da Lei de Locações;Certo
IV – julgada procedente a ação de despejo cumulada com cobrança de alugueis, não poderá o locador executar provisoriamente a sentença, pois o locatário devedor poderá, no prazo legal, interpor recurso de apelação, que, nos termos do artigo 520, do Código de Processo Civil anterior, correspondente ao atual artigo 1.012, será recebida em seu efeito devolutivo e suspensivo;errado
V – nas ações de despejo por falta de pagamento julgadas procedentes, a execução provisória do julgado dependerá sempre da prestação de caução (garantia) de natureza real ou fidejussória.errado
 
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	todas as assertivas estão corretas
	
	b.
	apenas a assertiva III está correta
	
	c.
	apenas as assertivas I e IV estão incorretas
	
	d.
	todas as assertivas estão incorretas
	
	e.
	apenas a assertiva IV está incorreta
0,5 pontos   
PERGUNTA 5
Quanto à renovação compulsória do contrato de locação, podemos afirmar que:
 
I – nas locações de espaço em shopping centers, o locador não poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na utilização para uso próprio ou para instalação de fundo de comércio;certo
II – o locador não está obrigado a renovar o contrato de locação se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano;certo
III – nas locações de espaço em shopping centers, o locador também não poderá recusar a renovação do contrato caso o Poder Público tenha que realizar no imóvel obras que importem em sua radical transformação ou para fazer modificações que aumente o valor da propriedade;errado
 IV – o locador não estará obrigado a renovar o contrato de imóvel que será objeto de intervenção (obras) pelo Poder Público, independentemente de o imóvel estar ou não localizado em um shopping center;certo
V – as locações de espaços em shopping centers não são amparadas pela Lei do Inquilinato, existindo legislação específica que as regulamenta.errado
 
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	apenas as assertivas I e II estão corretas
	
	b.
	apenas as assertivas I, II e IV estão corretas
	
	c.
	todas as assertivas estão corretas
	
	d.
	apenas a assertiva IV está correta
	
	e.
	apenas as assertivas I, II e III estão corretas
0,5 pontos   
PERGUNTA 6
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	a ação consignatória visando a devolução do imóvel locado, embora não tenha previsão legal expressa acerca de seu cabimento, tem fundamento legal que a legitima, e pode ser ajuizada pelo locatário independentemente da existência ou não de débito com relação a valores dos alugueis
	
	b.
	a consignação de chaves do imóvel, por não estar prevista expressamente em lei, não é admitida
	
	c.
	a consignação de chaves do imóvel, embora não esteja prevista expressamente em lei, pode ser utilizada pelo locatário para devolução do imóvel, desde que não esteja em débito com relação a valores dosalugueis
	
	d.
	a ação consignatória para entrega das chaves (imóvel) é uma invenção doutrinária acolhida pela jurisprudência, embora não tenha qualquer fundamento ou amparo legal
	
	e.
	recusando-se injustamente o locador em receber de volta as chaves do imóvel, pode o locatário abandonar o imóvel, sem assumir, pois, qualquer responsabilidade por esse seu ato
0,5 pontos   
PERGUNTA 7
No tocante à rescisão da locação, podemos afirmar que:
 
I – pode ocorrer para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público e que não possam ser executadas com a permanência do locatário no imóvel;Certa
II – pode ocorrer pela falta de pagamento do aluguel e demais encargos;Certa
III – pode ocorrer por comum acordo entre as partes;Certa
IV – pode ocorrer em decorrência de prática de infração legal ou contratual;Certa
V – a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo.Certa
 
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	todas as assertivas estão corretas
	
	b.
	apenas a assertiva III está incorreta
	
	c.
	apenas as assertivas II e V estão corretas
	
	d.
	apenas as assertivas I, II e III estão corretas
	
	e.
	apenas a assertiva V está incorreta
0,5 pontos   
PERGUNTA 8
Assinale a alternativa correta:
	
	a.
	sendo o contrato de locação escrito e assinado por duas testemunhas considerado título executivo (CPC, art. 585, II; teor reproduzido no art. 784, III, do Novo Código de Processo Civil), pode o locador ajuizar ação de despejo somente em face do locatário e, ao mesmo tempo, ajuizar ação de execução de título extrajudicial para recebimento dos alugueis em face do locatário e fiador
	
	b.
	sendo o contrato de locação escrito e assinado por duas testemunhas considerado título executivo (CPC, art. 585, II; teor reproduzido no art. 784, III, do Novo Código de Processo Civil), pode o locador ajuizar ação de despejo cumulada com cobrança apenas em face do locatário e, ao mesmo tempo, ajuizar ação de execução de título extrajudicial para recebimento dos alugueis somente em face do fiador
	
	c.
	embora o contrato de locação escrito e assinado por duas testemunhas seja considerado título executivo (CPC, art. 585, II; teor reproduzido no art. 784, III, do Novo Código de Processo Civil), o locador não poderá ajuizar ação de execução de título extrajudicial para recebimento dos alugueis em face do locatário e fiador, pois terá que ajuizar ação de despejo visando a desocupação do imóvel
	
	d.
	o contrato de locação escrito e assinado por duas testemunhas nunca será considerado título executivo (CPC, art. 585, II; teor reproduzido no art. 784, III, do Novo Código de Processo Civil)
	
	e.
	sendo o contrato de locação escrito e assinado por duas testemunhas considerado título executivo (CPC, art. 585, II; teor reproduzido no art. 784, III, do Novo Código de Processo Civil), pode o locador ajuizar ação de despejo cumulada com cobrança em face do locatário e fiador e, ao mesmo tempo, ajuizar ação de execução de título extrajudicial para recebimento dos alugueis em face do locatário e fiador