DIREITO IMOBILIARIO E REGISTRAL ----- MOISES MACEDO

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11/08/2014
Relação com outros ramos do Direito Privado
- D. Civil
-D. Penal
-D. Reias, etc..
O direito imobiliário se relaciona com TODAS as outras áreas do direito.
Relação:
-D. constitucional: desapropriação,requisição, tombamento etc..
-D. tributárioo : I.T.B.I. , I.T.R. , I.P.T.U. etc...
-D. Administrativo: desapropriação, requisição, tombamento, etc...
Compromisso de compra e venda do imóvel :
No contrato, o compromisso de imóvel é diferente, por causa de suas características especificas.
Este contrato é tratado como terminado,acabado,pois não gera um novo contrato, ele ao ser celebrado de forma correta, se extingue.
Para ser ´´perfeito´´, é necessário a anuência das 2 partes.
1ª parte: entregar o bem prometido.
2ª parte: pagar pelo bem como acordado.
Para a tranferencia do bem, exige-se documento publico, não há como se ´´livrar´´ desta solenidade.
Trata-se de um contrato preliminar, admissível em qualquer tipo de compra e venda, mas mais utilizado e regulamentado quando se trata de compra e venda de imóveis. Denomina-se também preliminar, promessa de contrato, compromisso, contrato preparatório, pré contrato, etc...
As partes tem as seguintes denominações:
-promitente;
-promitente vendedor ou cedente;
-promissário;
-compromissário comprador;
-compromissário adquirente;
-cessionário;
O contrato de compra e venda de imóvel trata-se de um contrato perfeito e acabado, pois as partes não prometem outro contato mas a compra e venda definitiva de um imóvel.
Diferentemente dos demais contratos preliminares, neste a lei confere ao compromissário, a obtenção do titulo por via judicial em caso de inadimplemento.
Gera,cria obrigação de dar e de fazer e quando inscrito no registro de imóveis,gera um direito real em favor do compromissário, conferindo-lhe, o direito de adjudicação conculsória se o contrato for irretratável.
Direito de domínio: poder de fazer o que bem entender com o que é seu.
Tradição : é a entrega.
Só terá validade, transferência de domínio com titulo publico ( escritura ).
Todos poderes inertes ao domínio transferem-se para o compromissisario comprador, ficando o vendedor,apenas com a nua propriedade até o pagamento total do preço.