ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS exer 1 a 5

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Disciplina: GST0882 - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	Nenhuma unidade pcidadesode ser privada do acesso:
		
	
	ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
	
	ao logradouro público
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
		
	
	os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum
	
	a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo
	
	nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
	
	o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
	
	o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos
	
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	É condição para a instituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, com EXCEÇÃO:
		
	
	a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns
	
	a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns
	
	o registro no Cartório de Registro de Imóveis
	
	o fim a que as unidades se destinam
	
	o proprietário e o valor da fração ideal de cada unidade a ser registrada 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
		
	
	1968
	
	1918
	
	1928
	
	1932
	
	1948
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
		
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
		
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, pelo valor venal uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma valor em dinheiro no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração desejada no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária 
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, somente uma fração ideal no solo no instrumento de instituição do condomínio.
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	É parte comum de um condomínio:
		
	
	a rua pública que dá acesso ao condomínio
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
	
	o conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
	
	o terraço de cobertura de propriedade exclusiva
	
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
		
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio 
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	
	Disciplina: GST0882 - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
		
	
	o local em que será realizada a assembléia
	
	a relação de convocação
	
	a data da assembléia
	
	a hora da assembléia
	
	os assuntos a serem discutidos 
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	A pessoa escolhida para formalizar a assembléia deverá fazer constar na ata com EXCEÇÃO:
		
	
	a indicação da pauta de convocação
	
	os novos temas propostos pelos condôminos durante a assembléia em acréscimo àqueles previstos na pauta de convocação
	
	a indicação do horário de realização da assembléia
	
	um relato minucioso do que foi discutido
	
	a forma de sua convocação
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
		
	
	acontece no máximo uma vez por ano
	
	é obrigatória sua realização anual
	
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios 
		
	
	Uma forma de apresentar a relevância das assembléias em condomínios está na hierarquia da condução das atividades, e não é necessariamente ter uma convenção que norteia as principais regras internas.
	
	Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores. 
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento interno, feitas pelo sindico e que devem ser seguidas por todos os moradores.
	
	Todo condomínio precisa, por determinação da prefeitura, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento feito pela construtura, que devem ser seguidas por todos os moradores, representados por um gestor, um administrador, mais conhecido na figura do síndico.
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	Toda Assembléia deve ser seguida do registro formal das decisões. Esse documento é:
		
	
	ata da Assembléia e o livro de registro que devem ser finalizados o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	a ata daAssembléia e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	ata da Assembléia e o livro de registro que não precisam serem finalizados o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	a ata da Assembléia e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações feitas pelo sindico. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	o Livro de registro e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a ¿memória¿ na descrição dos termos e fatos da reunião.
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	Na convocação de assembléia geral deve conter:
		
	
	o modelo do edital
	
	a data de remessa 
	
	os assuntos a serem discutidos 
	
	todos os condôminos convocados
	
	os assuntos gerais a serem discutidos
	
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	Os inquilinos podem votar nas assembléias?
		
	
	Para que ele possa votar será preciso uma procuração do proprietário.
	
	Não é possível, só se for parente de 1º grau.
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário e do sindico, por e-mail ou carta.
	
	Não é possível, só se for parente de 2º grau.
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário por e-mail ou carta.
	
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de:
		
	
	aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas
	
	eleger seu substituto
	
	colocar em discussão a alteração da convenção do condomínio
	
	discutir a segurança dos condôminos
	
	alterar o regimento interno
	
	
	isciplina: GST0882 - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
		
	
	o agendamento da nova eleição de síndico
	
	a apresentação da certidão negativa do novo administrador
	
	a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
	
	a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse
	
	a apresentação do novo síndico a cada condômino
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	O Código Civil quanto à remuneração do Síndico:
		
	
	não regulamenta um valor determinado
	
	impede a cobrança pelos serviços
	
	define o valor dos encargos incidentes 
	
	estabelece o valor de um salário mínimo
	
	torna obrigatório o pagamento pelos serviços
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
		
	
	por prazo determinado pela assembléia não superior a um ano
	
	por prazo indeterminado caso a lei não determine prazo
	
	por mandato não superior a dois anos
	
	por mandato não superior a um ano podendo se reeleger
	
	somente se tiver aprovado pela assembléia suas contas
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	A assembléia escolherá um síndico, que:
		
	
	não poderá ser reeleito
	
	poderá assumir por prazo indeterminado 
	
	deverá ser eleito anualmente necessariamente
	
	poderá não ser condômino
	
	deverá ser necessariamente remunerado pela função
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser:
		
	
	não superior a dois anos
	
	um ano
	
	dois anos
	
	qualquer prazo determinado pela assembléia de condôminos
	
	não superior a um ano
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá:
		
	
	assinar no sindicato a contratação de empregado
	
	requerer a prestação de contas imediata
	
	assumir o papel de síndico
	
	exigir o retorno imediato do síndico
	
	investir outra pessoa com poderes de representação
	
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	O síndico condômino ou o síndico profissional terão:
		
	
	posicionamento distinto perante os demais condôminos
	
	direitos e deveres diferenciados
	
	responsabilidades distintas
	
	atribuições previamente definidas pela assembléia geral
	
	as mesmas atribuições 
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	A Assembléia extraordinária poderá ser convocada:
		
	
	por qualquer condômino
	
	pelo síndico ou por um quarto dos condôminos 
	
	somente em caso de urgência
	
	para eleição de síndico
	
	por pelo menos metade dos condôminos
	
	Disciplina: GST0882 - ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
		
	
	compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
	
	fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
	
	transmitir com clareza as informações
	
	dedicar-se presencialmente ou fora dele
	
	evitar a figura do autoritarismo
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
		
	
	Disponibilidade
	
	Gestão Empresarial
	
	Imparcialidade no cumprimento das regras
	
	Riqueza
	
	Parceria profissional
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	O Síndico com características de ¿Realizador¿ deve ter:
		
	
	algum tempo para dedicar-se às questões do condomínio
	
	que agendar a participação nas assembléias condominiais
	
	residência própria
	
	foco nas melhorias
	
	conduta naquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
		
	
	com o governo
	
	com os clientes
	
	com os demais condôminos
	
	com os funcionários do condomínio
	
	com os acionistas
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	O Síndico com características de ¿Gerentão¿:
		
	
	entende que ele deve ter sempre o comando da situação
	
	ouve todas as pessoas para tomar uma decisão
	
	entende o condomínio como uma organização empresarial
	
	tende sempre responder com base na convenção ou no regimento interno
	
	possibilidade na gestão, com foco quase permanente em melhorias
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	A figura do subsíndico num condomínio é considerada:
		
	
	superior ao conselho fiscal
	
	remunerada
	
	objeto das mesmas responsabilidades do síndico
	
	não obrigatória
	
	fixa
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita:
		
	
	que a solução estará sempre a partir de suas idéias
	
	sobre a importância de consultarde forma permanente os condôminos
	
	na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
	
	no rodízio entre os proprietários ou moradores
	
	no condomínio como uma organização empresarial
	
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	É dever do síndico com EXCEÇÃO:
		
	
	atender as determinações individuais
	
	elaborar orçamento com receitas e despesas anual
	
	realizar assembléias
	
	prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
	
	dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
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	 1a Questão 
	
	
	
	
	A remuneração do Síndico estará:
		
	
	isenta de encargos trabalhistas
	
	sujeita as obrigações tributárias sobre a circulação de mercadorias
	
	dissociada da renda pessoal do prestador de serviços
	
	sujeita as obrigações tributárias
	
	isenta de imposto
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	Caso o síndico não convocar, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, poderá fazê-lo:
		
	
	o conselho fiscal
	
	um quarto dos condôminos 
	
	um dos condôminos
	
	o presidente da assembleia geral ordinária anterior
	
	o advogado do condomínio
	
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	É considerado atribuição do Síndico, com EXCEÇÃO:
		
	
	obedecer às decisões da assembléia condominial 
	
	obter autorização da assembléia para realizar obras com despesas excessivas
	
	cumprir com as exigências fixadas pelo conselho fiscal
	
	obedecer às determinações de cada condômino
	
	cumprir as normas da convenção condominial
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Consiste numa condição para que a assembléia não possa deliberar:
		
	
	a ausência de metade dos condôminos na assembléia
	
	a não convocação de todos os condôminos
	
	a convocação de condôminos com prazo inferior a 20 dias
	
	a ausência de envio por sedex da convocação para condôminos residentes fora do prédio
	
	a convocação em residência de condômino em conflito judicial com outro morador
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	A assembléia não poderá deliberar:
		
	
	antes da verificação dos condôminos inadimplentes
	
	pela ausência de 2/3 dos condôminos
	
	em caso de não convocação da totalidade dos condôminos
	
	se não for realizada na residência de um condômino
	
	em caso de comparecimento de um locatário
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se:
		
	
	um condômino inadimplente participar da reunião
	
	não tenha aprovado a prestação de contas
	
	não tiver participação de representante da administradora
	
	a presença na assembléia for inferior a 50% dos condôminos
	
	todos os condôminos não forem convocados para a reunião
	
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
		
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
		
	
	O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. 
	
	O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.