Caso Concreto 6 - Direito Civil III

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Caso Concreto VI
1- Em 19/12/2012, Elias, divorciado, e sua irmã, por parte de pai, solteira, procuraram o DP para saber o que poderia ser feito a respeito da venda de um imóvel urbano, realizada pelo pai de ambos, Aldair, a seu neto, Miguel, filho de Claudio, irmão dos assistidos, o que havia passado a residir no imóvel com o pai alienante após a morte da companheira deste, Vilma. Afirmaram que não haviam consentindo com a venda, muito embora dela tivessem sido notificados previamente, sem que, contudo, apresentassem qualquer impugnação. A alienação consumou-se em escritura pública datada de 18/10/2002 e registrada no dia 11/11/2002.
Considerando aspectos relativos a defeitos, validade, invalidade e nulidade do negócio jurídico, com referência à situação hipotética acima descrita, que é necessário para sua anulação?
R: Para que haja a anulação da compra e venda de Aldair para Miguel é necessário que tenha a configuração de simulação, que se consiste em uma doação disfarçada ou a demonstração do prejuízo. Os herdeiros tinham um prazo decadencial de 2 anos para manifestar expressamente sobre a impugnação.
2- Considerando o contrato de compra e venda, assinale a opção correta.
R: E) O preço corrente nas vendas habituais do vendedor é critério válido de atribuição do preço, quando a venda for feita sem fixação do preço ou de critérios válidos para a sua determinação e não houver tabelamento oficial para o objeto do contrato.