Aula Mercado imobiliário

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CADEIA DE VALOR 24/10/18 
 
Efeito multiplicador de renda: são os aumentos de renda sobre uma renda 
inicial, ocasionados pelos gastos dos agentes econômicos, sendo que este efeito 
se deve a diversos impactos: 
 
a. Impactos Diretos: são os efeitos de renda direto sobre o setor e 
atividades ligado a renda inicial usada; 
b. Impactos Indiretos: são os efeitos de renda sobre setores e atividades 
ligados à montante (fornecedores de insumos) e à jusante 
(atacadistas/varejistas) na CPI (cadeia de produção industrial); 
c. Impactos Induzidos: são efeitos de renda em setores e atividades não 
ligados direta e indiretamente à CPI. 
 
O efeito multiplicador de renda revela o quanto (%) um valor inicial gasta 
por algum agente econômico gera de aumento de renda ao longo do tempo sobre 
os agentes da própria cadeia de produção e/ou outras cadeias. 
Quanto maior o número de agentes econômicos que existem numa CP 
(cadeia produtiva) maior pode ser o efeito multiplicador de renda, especialmente 
quanto menos concentrada for a renda da cadeia. 
Por de trás de todo fluxo (movimentação de algo) existe a transparência 
de um estoque de produtos e serviços. 
O fluxo de produtos necessita de sistemas logísticos de transporte e 
armazenagem. (Atacadista) 
 
O setor imobiliário é um setor “on demand”, ou seja, um setor puxado pela 
demanda final. 
 
 
Tipologia dos efeitos e impactos do crescimento econômico de uma 
cadeia produtiva 
 
 Crescimento econômico: é caracterizado pelo aumento dos níveis de 
demanda, que estimula a produção que eleva o emprego e renda, criando 
um ciclo virtuoso (positivo) nas atividades econômicas, nas cadeias 
produtivas e na economia como um todo. 
 
 
 
Efeito direto: A renda inicialmente gasta em uma atividade econômica/cadeia 
produtiva/setor. 
 
Efeito indireto: na mesma cadeia produtiva. 
 
Efeito multiplicador de renda: ao longo do tempo. 
 
Efeito induzido: em outros setores/cadeias produtivas. 
09/11/18 
 
VOM - Volume de mercado – (quantidade): O mercado imobiliário apresentou 
entre 2008 e 2013 tendência de alta, mas oscilou ciclicamente no período, 
manteve este comportamento cíclico entre 2013 e 2017, porem tendência de 
baixa. 
 
VAM – Valor de mercado – (Renda – lucro, receita): o valor de mercado 
acompanhou o “volume de mercado” tanto em tendência quanto em ciclo, o que 
era de se esperar, ou seja, valor e volume de mercado imobiliário são 
interdependentes. 
 
AC – Atividade construtiva: As AC acompanharam o VOM e VAM, o que 
também era o esperado dado que é o nível de atividade construtiva que 
determina os níveis de volume e valor de mercado. 
 
Tendência é um comportamento de longo prazo (5 anos ou mais). 
Ciclo é um comportamento de curto prazo (menos de 4 anos) e médio prazo 
(MP). 
 
Movimento cíclico: oscilações altas e baixas se intercalam ao longo do tempo. 
 
RT=Pxq Receita Total= Preço x quantidade 
 
Volume/nível de emprego: o nível de emprego acompanhou em tendência e 
ciclo os demais indicadores do mercado imobiliário, o que era de se esperar dado 
que o aumento da oferta de crédito associado à redução das taxas de juros 
estimulou o aumento da demanda de imóveis, o que estimulou o amento das 
atividades construtivas (estimuladas também pela alta do crédito empresarial, o 
que resultou em aumento do emprego e renda no setor/segmento/atividades, os 
efeitos diretos e também gerou efeitos indiretos e induzidos em outros 
setores/segmentos/atividades. 
 
 
 
 
 
 
 
TIPOS DE IMPOSTOS 
 
Imposto Direto: Impostos sobre a renda. 
 IRPJ – Lucro: empresas 
 IRPF – Salário: trabalhadores 
Imposto Indireto: Imposto sobre a atividade econômica: 
 IPI – Produção 
 ICMS, ISS – Consumo 
 
No Brasil os Impostos Indiretos > Impostos Diretos, o que desestimula as 
atividades econômicas, o contrário ocorre nos países desenvolvidos. 
 
Tributos: Impostos + Taxas + Contribuições.