9 AULA DESPEJO E JUIZADOS ESPECIAIS (1)

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05/11/2018 cristina@zainaghi.adv.br
AÇÃO DE DESPEJO
JEC
MARIA CRISTINA ZAINAGHI
CRISZAINAGHI@UOL.COM.BR
AÇÃO DE DESPEJO
1. INTRODUÇÃO
2. AÇÕES DA LEI DE LOCAÇÃO
3. AÇÕES DE DESPEJO
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LEI DE 
LOCAÇÃO 
– 8245/91
AÇÃO DE 
DESPEJO –
ART. 58
AÇÃO 
RENOVATÓRIA 
– ART. 51
AÇÃO DE 
CONSIGNAÇÃO 
EM 
PAGAMENTO –
ART. 67
REVISIONAL DE 
ALUGUEL –
ART. 68
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Art. 5º Seja qual for o fundamento 
do término da locação, a ação do 
locador para reaver o imóvel é a de 
despejo. 
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DESPEJO
DENÚNCIA 
VAZIA- ART. 
47
EXTINÇÃO DO 
CONTRATO 
DE TRABALHO 
– ART. 47
USO PROPRIO 
– ART. 47
OBRAS – ART. 
47
MUTUO 
ACORDO –
ART.9º
INFRAÇÃO 
CONTRATUAL 
– ART. 9º
FALTA DE 
PAGAMENTO-
ART.9º
Art. 4o Durante o prazo estipulado
para a duração do contrato, não
poderá o locador reaver o imóvel
alugado. O locatário, todavia, poderá
devolvê-lo, pagando a multa
pactuada, proporcionalmente ao
período de cumprimento do
contrato, ou, na sua falta, a que for
judicialmente estipulada
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NOTIFICAÇÃO
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Art. 6º O locatário poderá denunciar a locação 
por prazo indeterminado mediante aviso por 
escrito ao locador, com antecedência mínima 
de trinta dias. 
Parágrafo único. Na ausência do aviso, o 
locador poderá exigir quantia correspondente 
a um mês de aluguel e encargos, vigentes 
quando da resilição. 
GARANTIAS
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Art. 39. Salvo disposição contratual em 
contrário, qualquer das garantias da locação se 
estende até a efetiva devoluçã do imóvel, ainda 
que prorrogada a locação por prazo 
indeterminado, por força desta Lei
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LIMINAR 
– ART. 
59
DESCUMPRIMENTO 
DE ACORDO
DISPENSA DO 
EMPREGADO
MORTE DO 
LOCATÁRIO
REPARAÇÃO 
URGENTE
SUBLOCAÇÃO
FALTA DE GARANTIA
VENDIMENTO DO 
CONTRATO NÃO 
RESIDENCIAL
DESPEJO POR 
FALTA DE 
PAGAMENTO SEM 
GARANTIA
Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo terão o rito ordinário.
§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária
e desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento
exclusivo:
I - o descumprimento do mútuo acordo (art. 9º, inciso I), celebrado por escrito e assinado pelas partes e por duas
testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo mínimo de seis meses para desocupação, contado da assinatura do
instrumento;
II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da rescisão do contrato de trabalho ou sendo ela
demonstrada em audiência prévia;
III - o término do prazo da locação para temporada, tendo sido proposta a ação de despejo em até trinta dias após o
vencimento do contrato;
IV - a morte do locatário sem deixar sucessor legítimo na locação, de acordo com o referido no inciso I do art. 11,
permanecendo no imóvel pessoas não autorizadas por lei;
V - a permanência do sublocatário no imóvel, extinta a locação, celebrada com o locatário.
VI – o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se produzir reparações urgentes no imóvel,
determinadas pelo poder público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário, ou,
podendo, ele se recuse a consenti-las;
VII – o término do prazo notificatório previsto no parágrafo único do art. 40, sem apresentação de nova garantia apta
a manter a segurança inaugural do contrato;
VIII – o término do prazo da locação não residencial, tendo sido proposta a ação em até 30 (trinta) dias do termo ou
do cumprimento de notificação comunicando o intento de retomada;
IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de
qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração
dela, independentemente de motivo
2º Qualquer que seja o fundamento da ação dar - se - á ciência do pedido aos sublocatários, que poderão intervir no
processo como assistentes.
§ 3o No caso do inciso IX do § 1o deste artigo, poderá o locatário evitar a rescisão da locação e elidir a liminar de
desocupação se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo,
efetuar depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II do art. 62.
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AÇÃO DOS JUIZADOS ESPECIAIS
1.INTRODUÇÃO
2.COMPETÊNCIA
3.PROCEDIMENTO
4.PECULIARIDADES
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Art. 3º O Juizado Especial Cível tem
competência para conciliação, processo e
julgamento das causas cíveis de menor
complexidade, assim consideradas:
I - as causas cujo valor não exceda
a quarenta vezes o salário mínimo;
II - as enumeradas no art. 275,
inciso II, do Código de Processo Civil;
III - a ação de despejo para uso
próprio;
IV - as ações possessórias sobre
bens imóveis de valor não excedente ao
fixado no inciso I deste artigo.
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Art. 5º Podem ser partes no Juizado Especial da Fazenda 
Pública:
I – como autores, as pessoas físicas e as microempresas e 
empresas de pequeno porte, assim definidas na Lei 
Complementar no 123, de 14 de dezembro de 2006;
II – como réus, os Estados, o Distrito Federal, os Territórios e os 
Municípios, bem como autarquias, fundações e empresas 
públicas a eles vinculadas.
ENUNCIADO 08 - De acordo com a decisão proferida 
pela 3ª Seção do Superior Tribunal de Justiça no 
Conflito de Competência 35.420, e considerando que 
o inciso II do art. 5º da Lei 12.153/09 é taxativo e não 
inclui ente da Administração Federal entre os 
legitimados passivos, não cabe, no Juizado Especial 
da Fazenda Pública ou no Juizado Estadual Cível, 
ação contra a União, suas empresas públicas e 
autarquias, nem contra o INSS. (Aprovado no XXVIII 
FONAJE – BA – 24 a 26 de novembro de 2010) 
(Renumeração aprovada no XXXII FONAJE - RJ - 5 a 
7 de dezembro de 2012)
Veja quais ações não se encaixam na competência do Juizado Especial da Fazenda 
Pública:
— ações de Mandado de Segurança, de desapropriação, de divisão e demarcação, 
populares, por improbidade administrativa, execuções fiscais e as demandas sobre 
direitos ou interesses difusos e coletivos;
— causas sobre bens imóveis dos estados, Distrito Federal, Territórios e municípios, 
autarquias e fundações públicas a eles vinculadas;
— causas que tenham como objeto a impugnação da pena de demissão imposta a 
servidores públicos civis ou sanções disciplinares aplicadas a militares.
— ações que tenham como fundamento qualquer penalidade decorrente de infrações 
de trânsito (multas, pontuação, apreensão de veículos, etc.);
— qualquer demanda envolvendo créditos de natureza fiscal;
— ações previdenciárias (art. 109, parágrafo 3º, da CF/88).