AVALIANDO O APRENDIZADO 3 DIREITO CIVIL 3

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20/11/2018 EPS: Alunos
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1a Questão (Ref.:201704419372) Pontos: 0,1 / 0,1 
Em todos os casos de locação residencial em que vige prazo determinado, a resilição somente poderá ser operada pelo
locatário, através de denúncia vazia, mediante pagamento proporcional da multa estipulada, ou da multa judicialmente
arbitrada (art. 4º da Lei). Assinale a alternativa correta:
A denúncia, em contratos por tempo determinado, seja direito que assiste somente ao locatário, o locador não
terá direito à multa, ainda que não fixada no instrumento contratual (situação em que poderá requerer
arbitramento judicial).
 O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador,
privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por
escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência
O locatário não ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu
empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se
notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência
Não existe alternativa correta.
A denúncia, em contratos por tempo determinado, não seja direito que assiste somente ao locatário, o locador
terá direito à multa, ainda que não fixada no instrumento contratual (situação em que poderá requerer
arbitramento judicial).
 
2a Questão (Ref.:201704099021) Pontos: 0,0 / 0,1 
XIV EXAME DE ORDEM UNIFICADO João é locatário de um imóvel residencial de propriedade de Marcela, pagando
mensalmente o aluguel por meio da entrega pessoal da quantia ajustada. O locatário tomou ciência do recente
falecimento de Marcela ao ler ¿comunicação de falecimento¿ publicada pelos filhos maiores e capazes de Marcela, em
jornal de grande circulação. Marcela, à época do falecimento, era viúva. Aproximando-se o dia de vencimento da
obrigação contratual, João pretende quitar o valor ajustado. Todavia, não sabe a quem pagar e sequer tem conhecimento
sobre a existência de inventário. De acordo com os dispositivos que regem as regras de pagamento, assinale a afirmativa
correta
João deverá utilizar-se da dação em pagamento para adimplir a obrigação junto aos filhos maiores de Marcela,
estando estes obrigados a aceitar
 João estará autorizado a consignar em pagamento o valor do aluguel aos filhos de Marcela
 João estará desobrigado do pagamento do aluguel desde a data do falecimento de Marcela
João deverá proceder à imputação do pagamento, em sua integralidade, a qualquer dos filhos de Marcela, visto
que são seus herdeiros
 
3a Questão (Ref.:201704354603) Pontos: 0,1 / 0,1 
Luiza fez obras no telhado da casa que aluga, pois durante uma forte chuva, o buraco no telhado vez com que escorresse
água para dentro do imóvel. Ainda bem, que viu a tempo o problema, e retirou os bens da direção da goteira, o que não
lhe causou maiores danos. Entretanto, diante do período de chuvas que se aproximava, Luiza viu a necessidade consertar
o telhado. No final do contrato de locação, o locador se recusou a ressarcir a locatária da benfeitoria realizada. Diante
disso, conforme o código civil, Luíza terá direito:
Trata-se de uma benfeitoria necessária, feita em caráter de urgência, logo a locatária não terá o direito de
retenção do imóvel, pois não há essa previsibilidade no Código Civil.
Nenhuma das alternativas anteriores.
A sair do imóvel sem receber indenização nenhuma, pois fez a obra sem autorização do Locador do imóvel.
Trata-se de uma benfeitoria voluptuária, essas não são indenizáveis.
 Trata-se de uma benfeitoria necessária, feita em caráter de urgência, logo a locatária terá direito de retenção do
imóvel até receber a indenização.
 
4a Questão (Ref.:201703404986) Pontos: 0,1 / 0,1 
(Procurador do BACEN/2002) A doação de um bem feita por A a B, com o dever de este continuar a viver em companhia
de uma pessoa doente, é considerada: 
 onerosa.
conjuntiva.
sob a forma de subvenção periódica.
condicional.
remuneratória.
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5a Questão (Ref.:201703405784) Pontos: 0,1 / 0,1 
 
 (Questão 28 124º Exame OAB-SP) Antônio recebeu de Benedito um apartamento em locação, para fins residenciais,
sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do
imóvel, foi estipulado direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passado
um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso,
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do
vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no
Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais
despesas do ato de transferência.
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do
vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no
Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o preço que
constou da venda.
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do
vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório
Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato
de transferência.
 O locatário preterido poderá reclamar do alienante as perdas e danos.