UNIDADE 3 - SERVIÇOS PRELIMINARES (APROVAÇÃO DE PROJETOS)

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UN 2- SERVIÇOS PRELIMINARES 
Profª Msc. Luciana Faganello 
 Serviços Preliminares 
Antes mesmo do início da implantação do 
canteiro, algumas atividades prévias, 
comumente necessárias, podem estar a cargo 
do profissional responsável pela obra. 
Tais atividades são usualmente denominadas 
"Serviços Preliminares“ que envolvem desde 
aprovação de projeto até a implantação do 
canteiro de obras. 
Ponto inicial de uma obra: 
 
Entrevista com o cliente 
 
• Orientar a entrevista para tirar o maior número 
possível de dados; por exemplo: 
 Tipo de empreendimento, 
 Tamanho estimado da obra, 
 O que o cliente quer fazer? 
 O que o cliente pode fazer? 
Itens necessários para execução do 
projeto: 
 
 
 
1. Ideias e necessidades do cliente; 
 
2. Medidas e condições do terreno; 
 
 
 
Visita ao terreno onde será feita a obra 
Verificar: 
a) Orientação do terreno com respeito N-S; 
b) Situação do terreno em relação à quadra em que se encontra: 
-número de casas vizinhas ao lote; 
-existência ou não rede elétrica no local( monofásica, trifásica); 
-existência ou não da rede de água e esgoto; 
-existência de cabos telefônicos. 
IMPORTANTE: Necessário conferir as dimensões do terreno 
in loco. 
Itens necessários para execução do 
projeto: 
 
 
 
3.Restrições da Prefeitura (consulta 
prévia); 
 
4.Verba prevista para a obra. 
 
 
 
 
CONCEPÇÃO DO PROJETO: 
• APROVAÇÃO DO CLIENTE; 
 
• MEMORIAL DESCRITIVO, contendo; 
Generalidades, instalações da obra, trabalhos em terra, sistema 
construtivo (fundação,estrutura,alvenaria), contrapisos, 
tratamentos (impermeabilizações), tipo de cobertura, 
revestimentos, forro, pisos, esquadrias, ferragens, metais, 
instalações elétricas e hidráulicas ,instalação telefônica, porteiro 
eletrônico (se houver) ,vidros, equipamento e prevenção de 
incêndio (se houver), áreas ajardinadas, entre outros. 
 
 
CONCEPÇÃO DO PROJETO: 
• ESTUDO DE CUSTOS; 
 
• PROJETOS COMPLEMENTARES, 
estrutural, elétrico, hidráulico, outros. 
 
•PREPARAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO 
PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS. 
 
2.1- NOÇÕES DE APROVAÇÃO DE 
PROJETOS 
• PLANO DIRETOR MUNICIPAL – USO E 
OCUPAÇÃO DO SOLO 
 
• LEIS AMBIENTAIS 
 
• CORPO DE BOMBEIROS 
 
• OUTROS ORGÃOS CONSULTIVOS 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS 
2.1 APROVAÇÃO DE PROJETOS 
• APROVAÇÃO DE PROJETOS - DOCUMENTOS E PROCEDIMENTOS 
 
1 0 ) Solicitar a consulta prévia na prefeitura da cidade onde 
será construída a obra, os documentos normalmente 
solicitados são: 
•Registro geral do terreno, 
•Número da inscrição imobiliária, 
•Croqui com a situação/ localização do imóvel indicando edificações 
existentes, rios ou nascentes, 
•Uso a que se destina a obra. 
 
O órgão público da cidade informará na consulta preliminar o 
zoneamento a que pertence o terreno, recuos necessários a serem 
respeitados, categoria e uso permitidos no local, taxa de ocupação, leis 
que devem ser respeitadas, estacionamentos necessários e se é 
necessário aprovar o projeto em outros órgãos além da prefeitura. 
2.1-APROVAÇÃO DE PROJETOS 
• APROVAÇÃO DE PROJETOS - DOCUMENTOS E PROCEDIMENTOS 
 
2 0 ) Requerer a aprovação do projeto, os documentos 
normalmente solicitados são: 
•Registro geral do terreno, 
•Consulta prévia devolvida preenchida pela prefeitura, 
•Projetos solicitados pela prefeitura- normalmente arquitetônico, 
sanitário e dependendo da área da obra, também de Prevenção contra 
incêndio- todos deverão estar assinados. 
• ART de projeto assinada pelo autor e contratante. 
 
As solicitações podem mudar conforme o local. 
É importante procurar a prefeitura para se inteirar de 
como deverá ser o procedimento e das leis vigentes na 
cidade. 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS 
• APROVAÇÃO DE PROJETOS - DOCUMENTOS E PROCEDIMENTOS 
 A verificação de projeto, aprovação de projeto e 
licença para construção podem ser requeridos 
simultaneamente, num só processo, com toda a 
documentação necessária. 
 
 Normalmente as cidades possuem programas 
habitacionais para populações de baixa renda, 
construções residenciais em madeira ou alvenaria 
até determinada área não necessitam de projetos. 
Com a consulta prévia e o registro de terreno, 
poderá ser requerida a licença de construção. 
 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS- 
ART 
ART- ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA 
Documento que define, para efeitos legais, os 
responsáveis técnicos pelo desenvolvimento de 
atividade técnica no âmbito das profissões 
abrangidas pelo sistema Confea/Crea. 
 
SISTEMA CONFEA/CREA 
Tem por objetivo principal regularizar o exercício 
destas profissões (engenharia e agronomia) e de 
outras que foram ao longo do tempo se 
incorporando ao sistema (geologia, geografia e 
meteorologia). 
 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS- ART 
• A ART deve ser registrada pelo 
profissional no CREA em cuja 
região será realizada a 
atividade técnica. 
 
 
• A ausência do registro da ART 
sujeita o profissional ou a 
empresa à multa e a demais 
penalidades legais. 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS ART – 
Requisitos necessários 
• Registro nacional do profissional no Sistema 
de Informações Confea/Crea-SIC. 
• Registro ou visto do profissional em situação 
ativa no CREA do estado onde será realizada a 
atividade técnica. 
• Registro ou visto da empresa contratada em 
situação ativa no CREA do estado onde será 
realizada a atividade técnica, no caso em que 
o profissional estiver a ela vinculado. 
 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS ART – 
Requisitos necessários 
• Preencher o formulário da ART via internet. 
 
• Pagar o valor relativo ao registro da ART. Após 
o preenchimento será disponibilizado no site 
do CREA o boleto bancário. 
 
• Registrar a ART. Entregar na inspetoria do 
CREA da cidade uma via da ART assinada pelo 
engenheiro e pelo contratante do serviço. 
 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS GERAL 
2.1.1- Projeto Arquitetônico 
A) Planta de situação: 
• Dimensões do lote 
• Recuos e afastamentos 
• Estacionamento 
• Platibanda ( De acordo com a lei da cidade) 
• Construções existentes 
• Corpos hídricos 
• Rebaixo do meio-fio 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS GERAL 
2.1.1- Projeto Arquitetônico 
B) Localização: Verificar o lote na quadra e o norte 
magnético. 
C) Planta baixa: Cotas principais e áreas, platibanda 
(20cm), acessibilidade (inclinação 8%), reformas 
(demolir e construir), escala (1:50). 
D) Cortes: Beiral (80cm), calha(dois pavimentos), sacadas 
(50cm p/ 2,00m),necessária indicação de caixa da água 
com respectivo volume. 
 
2.1- APROVAÇÃO DE PROJETOS - GERAL 
2.1.1-Projeto Arquitetônico 
E ) Fachada: Conferir com planta baixa e cortes, 
letreiros. 
 
F ) Memorial Descritivo:Deve conter um 
Memorial Descritivo dos materiais da obra. 
Pode estar indicado na própria planta ou em 
anexo, para os casos mais detalhados. 
2.1-APROVAÇÃO DE PROJETOS - GERAL 
2.1.1- Projeto Arquitetônico 
G ) Carimbo de Identificação da Obra: Nome do 
proprietário, autor do projeto, responsável 
técnico, assinaturas, endereço da obra, 
numeração das pranchas. 
 
H) Quadro estatístico: Inscrição imobiliária, área 
do terreno, testada do terreno, área existente 
(por pavimento, tipo de material empregado), 
área a construir (por pavimento), área total a 
construir, taxa de ocupação, zona de ocupação 
e categoria de uso.