AULA DE IMÓVEL RURAL

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IMÓVEL RURAL
IMÓVEL RURAL
DEFINIÇÃO: 
 
 Estatuto da Terra – Lei 4.504/64
 Art. 4º. I – Imóvel Rural, o prédio rústico, de área contínua, qualquer que seja a sua localização, que se destine a exploração extrativa, agrícola, pecuária ou agroindustrial, quer através de planos públicos de valorização, quer através da iniciativa privada.
 Lei 8.629/93- Regula o capítulo da política agrária da CF/88, que dispõe:
 Imóvel Rural – O prédio rústico de área contínua, qualquer que seja a sua localização, que se destine ou possa se destinar, à exploração agrícola, pecuária, extrativista vegetal, florestal ou agroindustrial.
2. Critério de Conceituação:
O critério básico para Imóvel rural é a destinação do imóvel – atividade exercida/finalidade. Ex:
Imóvel Urbano Fins Agropecuários Imóvel Rural
Imóvel Zona Rural sem finalidade agropecuária Não é imóvel rural.
 
Dois critérios para Classificação
Fins Tributários: Tipo de Cobrança em função da localização do imóvel;
Fins Agrários: Fixação de direitos e obrigações de natureza agrária e trabalhista da atividade agrária – DESTINAÇÃO.
3. Características do Imóvel Rural
PRÉDIO RÚSTICO: Prédio: Toda e qualquer propriedade territorial, independente da localização; Rústico: Sentido de cultivo – imóvel destinado ao cultivo – Finalidade ou destinação (rústico ou rural);
ÀREA CONTÍNUA: Sentido de utilidade, de uso para mesma finalidade/ continuidade econômica;
 
4. Classificação do Imóvel Rural
O Estatuto da Terra classificou:
Propriedade Familiar;
Minifúndio;
Latifúndio;
Empresa Rural
Com advento da CF/88, foram introduzidas:
Pequena propriedade;
Média Propriedade;
Propriedade produtiva.
MINIFÚNDIO
CONCEITO: Imóvel Rural de área e possibilidade inferiores ás da propriedade familiar (art. 4º, V do ET); Imóvel com dimensão inferior ao necessário para o progresso social e econômico do proprietário e de sua família;
É combatido pelo nosso ordenamento jurídico, porque não cumpre a sua FUNÇÃO SOCIAL, não gera imposto e não viabiliza a obtenção de financiamentos bancários.
Na prática, os minifúndios são os grandes responsáveis pelo abastecimento do mercado interno de consumo, já que sua produção é, individualmente, obtida em pequenos volumes, o que inviabiliza economicamente a exportação. 
Combate ao Minifúndio
Desapropriação (art. 20, inc. I do ET);
Alienação de área inferior ao módulo rural ou a fração mínima de parcelamento (art. 8 da Lei 5.868/72);
Remembramento das áreas minifundiárias (art. 21 do ET);
PROPRIEDADE FAMILIAR
O Estatuto da Terra define:
 O Imóvel Rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força do trabalho, garantindo-lhes a subsistência e progresso social e econômico, com área máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente trabalhado com a ajuda de terceiros.
Tamanho de um módulo rural (conforme cada região);
Democratização da terra;
	Elementos Constitutivos
Titulação;
Exploração direta e pessoal;
Àrea para cada tipo de exploração;
Possibilidade eventual de ajuda de terceiros;
LATIFÚNDIO
CONCEITO:
 Imóvel Rural que, com área igual ou superior ao módulo rural, é inexplorado ou explorado inadequadamente ou insuficientemente, ou ainda porque tem grande dimensão a ponto de ser incompatível com a justa distribuição da terra.
São as enormes propriedades agroindustriais, com produção quase sempre voltada à exportação.
 
Classificação de Latifúndio
Latifúndio por Extensão ou Dimensão: Tamanho do Imóvel (600 vezes o módulo fiscal) - Art. 4º, inciso V, letra a do ET;
Latifúndio por Exploração: Pela não exploração ou exploração deficiente, mau uso da terra.
Combate ao Latifúndio
Desapropriação;
Tributação progressiva – art. 49, ET. 
EMPRESA RURAL OU AGRÁRIA
 Art. 22, III, da ET, define:
 Empresa Rural, o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore economicamente e racionalmente imóvel rural, dentro das condições de cumprimento da função social da terra e atendidos simultaneamente os requisitos seguintes: (a) tenha grau de utilização da terra igual ou superior a 80% (oitenta por cento), calculado na forma da alínea a, do art.8º; (b) tenha grau de eficiência na exploração, calculado na forma do art. 10, igual ou superior a 100% (cem por cento); © cumpra integralmente a legislação que rege as relações de trabalho e os contratos de uso temporário da terra.
 
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As Características de Empresa Rural
Empreendimento que se consubstancia na exploração de atividades agrárias;
Pressupõe um estabelecimento, composto de uma área de imóvel rural, pertencente ou não ao empresário;
Tem por finalidade o lucro;
 
É de natureza civil, portanto, não é comercial nem industrial.
 PEQUENA PROPRIEDADE
A definição de pequena propriedade ficou resumida ao tamanho da área do imóvel, compreendido entre um e quatro módulos fiscais;
Art. 185 da CF;
Cumprimento da função social;
Propriedade Familiar não se confunde com pequena propriedade;
MÉDIA PROPRIEDADE
A Média Propriedade ficou resumida à dimensão superior a 4 (quatro) até 15 (quinze) módulos fiscais;
Cumprimento da Função Social;
Isenção de desapropriação, a menos que o proprietário tenha outros imóveis;
PROPRIEDADE PRODUTIVA OU GRANDE PROPRIEDADE
Ultrapassa as dimensões de 15 (quinze) módulos fiscais e tendo grai de utilização de no mínimo 80% e grau de exploração de no mínimo 100% é classificada como grande propriedade produtiva – art. 6º da Lei 8.629/93;
Se confunde com Empresa Rural;
Cumprimento da função social;
Propriedade Improdutiva
Propriedade que não alcança os índices de produção e produtividade estabelecidos em lei, independentemente do tamanha (pequena, média ou grande);
Acima de 15 módulo fiscais é considerada grande propriedade improdutiva, passível de desapropriação para fins de reforma agrária.
Sendo pequena ou média, para ser desapropriada é preciso que o proprietário tenha outra propriedade.
O que é Módulo Rural?
O conceito de Módulo Rural é derivado do conceito de Propriedade Familiar, e, em sendo assim, é uma unidade de medida, expressa em hectares, que busca exprimir a interdependência entre a dimensão, a situação geográfica dos imóveis rurais e a forma e condições do seu aproveitamento econômico. Definir o que seja Propriedade Familiar é fundamental para entender o significado de Módulo Rural.
Qual é a aplicação do Módulo Rural?
O Módulo Rural, atualmente, é utilizado para:
Definir os limites da dimensão dos imóveis rurais no caso de aquisição por pessoa física estrangeira, residente no País. Neste caso, utiliza-se como unidade de medida o módulo de exploração indefinida.
Cálculo do número de módulo do imóvel para efeito do enquadramento sindical.
Definir os beneficiários do Fundo de Terras e da Reforma Agrária – Banco da Terra, de acordo com o inciso II, do parágrafo único do art. 1º, da Lei Complementar nº 93, de 4 de fevereiro de 1998.
O que é Módulo Fiscal?
Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada município, considerando os seguintes fatores:
Tipo de exploração predominante no município;
Renda obtida com a exploração predominante;
Outras explorações existentes no município que, embora não predominantes, sejam significativas em função da renda ou da área utilizada; e
Conceito de propriedade familiar.
Qual é a aplicação do Módulo Fiscal?
O Módulo Fiscal serve de parâmetro para classificação do imóvel rural quanto ao tamanho , na forma da Lei nº 8629, de 25 de fevereiro de 1993.
Pequena Propriedade – o imóvel rural de área compreendida entre 1 (um) e 4 (quatro) módulos fiscais;
Média Propriedade – o imóvel rural de área superior a 4 (quatro) e até 15 (quinze) módulos fiscais.
Serve também de parâmetro para definir os beneficiários do PRONAF (pequenos agricultores de economia familiar,proprietários, meeiros, posseiros, parceiros ou arrendatários de até 4 (quatro módulos fiscais).
Em outras palavras...
A propriedade familiar define o tamanho dos módulos rural e fiscal, devendo proporcionar boas condições de vida a uma família de quatro pessoas adultas. Assim, ela pode ter área variável, levando em consideração basicamente três fatores que, ao aumentar o rendimento da produção e facilitar a sua comercialização, diminuem a área do módulo
Quais são os fatores?
Localização da propriedade: se o imóvel rural se localiza próximo a um grande centro urbano, em região bem-atendida pelo sistema de transporte, ele proporciona rendimentos maiores que um imóvel mal localizado e, portanto, terá uma área menor;
Fertilidade do solo e clima da região: quanto mais propicia as condições naturais da região, menos a área do módulo;
Tipo de produto cultivado: em uma região onde se cultiva, por exemplo, mandioca e se utilizam técnicas rudimentares, o módulo rural deve ser maior do que em uma região que produz morango com emprego de tecnologia moderna.