Enunciado Peça 4 AÇAO DE DESPEJO

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PROBLEMA DA AULA DE PRATICA SIMULADA Il (PECA 4):
PECA PROFISSIONAL Enunciado: Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistério, poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imóvel a vista. Para tanto, procurou Max com objetivo de adquirir o apartamento que ele colocara a venda na cidade de Teresópolis/RJ.
Depois de visitar o imóvel, tendo ficado satisfeito com o que Ihe foi apresentado, soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imóvel na qualidade de locatário ha dois anos. O contrato de locação celebrado com Miranda nao possuía clausula de manutenção da locação em caso de venda e foi oportunizado ao locatário o exercício do direito de preferência, mediante notificação extrajudicial, certificada a entrega a Miranda. Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no Registro de Imóveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locador a respeito da sua saída. Contudo, ao tentar ingressar no imóvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalado. Questionado, respondeu que não havia recebido qualquer notificação de Max, que seu contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfação a ele, dizendo, por fim, que dali so sairia a seu pedido. Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situação, acrescentando que Miranda sempre foi um locatário de trato difícil. Disse, por fim, que como Jorge € o atual proprietário cabe a ele lidar com o problema, não tendo mais qualquer responsabilidade sobre essa relação. Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de locação, o que é feito ainda na mesma semana. Diante da situação apresentada, na qualidade de advogado constituído por Jorge, proponha a medida judicial adequada para a proteção dos interesses de seu cliente para que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes. 
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ___ Vara Cível da Comarca de especificar.
(espaço de 10 linhas)
jorge, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da Cédula de Identidade RG nº, e inscrito no CPF/MF sob o nº, residente e domiciliado na endereço completo, por seu advogado que esta subscreve (doc. nº), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência propor AÇÃO DE DESPEJO, em face de  Nome do Requerido, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da Cédula de Identidade RG nº, e inscrito no CPF/MF sob o nº, residente e domiciliado na endereço completo, pelos motivos de fato e de direito que passa a aduzir.
Dos Fatos 
No dia de mês de ano, o Requerente adquiriu de Nome Completo do Vendedor o imóvel (descrever o bem), situado na endereço completo, conformidade com a matrícula nº, Registro de Imóveis da ___ Circunscrição desta Capital (doc. nº).
Ocorre que o Requerido alugou o referido imóvel, sem prazo determinado (doc. nº).
Como o Requerente não tem a intenção de prosseguir com a locação, na qualidade de adquirente, com fulcro no artigo 8º da Lei nº 8.245/91, denunciou a locação por meio de notificação judicial, sendo concedido ao Requerido o prazo de dias para desocupar o imóvel.
Embora já tenha decorrido o prazo, o Locatário não desocupou o imóvel e, tampouco manifesta intenção de fazê-lo.
Assim, esgotados todos os meios amigáveis para a desocupação do imóvel locado, o Requerente se viu compelido a ingressar com a presente medida judicial.
Do Direito
A Lei nº 8.245/91 prescreve no artigo 8º, in verbis:
“Art. 8º - Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
§ 1º Idêntico direito terá o promissário comprador e o promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.
§ 2º A denúncia deverá ser exercitada no prazo de noventa dias contados do registro da venda ou do compromisso, presumindo - se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação”.
Além do mais, o Código Civil proclama no artigo 576, § 2º: “Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro. (...) § 2o Em se tratando de imóvel, e ainda no caso em que o locador não esteja obrigado a respeitar o contrato, não poderá ele despedir o locatário, senão observado o prazo de noventa dias após a notificação”.
Assim, tendo em vista que o prazo para o Locatário desocupação já se esgotou, requer-se a devolução do imóvel. 
Dos Pedidos 
Isto posto requer a Vossa Excelência que se digne mandar citar o Requerido, para manifestar sua concordância no prazo de contestação, em entregar o imóvel no prazo de meses, oportunidade concedida pelo Requerente, mediante interpretação analógica do artigo 61, da Lei nº 8.245/91, ficando o Requerido isento do pagamento das custas processual e honorário advocatícios; ou contestar a presente ação, se quiser, no prazo legal, sob pena de revelia. 
E, afinal seja: 
a) Homologado por sentença o acordo, na forma do artigo 61, da Lei nº 8.245/91; ou 
b) Se não houver a manifestação do Requerido, julgada procedente a presente ação, declarando a rescisão do contrato de locação e conseqüentemente despejo do Réu, condenando-o ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, estes fixados em % sobre o valor da ação. 
Requer, por fim, que a citação e demais atos processuais sejam realizados, se necessário, com a faculdade contida no parágrafo 2º, do artigo 212, do Código de Processo Civil. 
Indica-se como meio de produção de provas o depoimento pessoal do Requerido, sob pena de confesso, oitiva de testemunhas e juntada de documentos novos. 
Dá-se à causa o valor de R$ valor (valor expresso).
Nesses Termos, 
Pede Deferimento.
Local, dia de mês de ano.
Assinatura do Advogado 
Nome do Advogado 
OAB/UF n° número da inscrição na OAB
ADVOGADO - OAB/SECCIONAL
Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistério, poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imóvel à vista. Para tanto, procurou Max com objetivo de adquirir o apartamento que ele colocara à venda na cidade de Teresópolis/RJ. Depois de visitar o imóvel, tendo ficado satisfeito com o que lhe foi apresentado, soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imóvel na qualidade de locatária há dois anos. O contrato de locação celebrado com Miranda não possuía claúsula de manutenção da locação em caso de venda e foi oportunizado à locatária o exercício do direito de preferência, mediante notificação extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no Registro de Imóveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locadora a respeito da sua saída. Contudo, ao tentar ingressar no imóvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalada. Questionada, respondeu que não havia recebido qualquer notificação de Max, que seu contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfação a ele, dizendo, por fim, que dali só sairia a seu pedido.
Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situação, acrescentando que Miranda sempre foi uma locatária de trato difícil. Disse, por fim, que como Jorge é o atual proprietário cabe a ele lidar com o problema, não tendo mais qualquer responsabilidade sobre essa relação. Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de locação, o que é feito ainda na mesma semana.
Diante da situação apresentada, na qualidade de advogado constituído por Jorge, proponha a medida judicial adequada para a proteção dos interesses de seu cliente para que adquira a posse do apartamentocomprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes.
A simples menção ou transcrição do dispositivo legal não pontua. (Valor: 5,0) 
Resposta
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE TERESÓPOLIS-RJ
Processo número:
Autor: Jorge
Ré: Miranda
Jorge, nacionalidade, estado civil, professor, devidamente inscrito no CPF sob o nº.:…, com domicílio para os fins desta na Rua, número, bairro, Cidade, Estado, CEP, vem respeitosamente à presença de vossa excelência, através do seu advogado Dr. Nome, OAB/SECCIONAL, nº.:…, devidamente qualificado no instrumento de procuração anexo,  com endereço para os fins desta na Rua, número, bairro, cidade, estado, CEP, propor a presente:
AÇÃO DE DESPEJO COM PEDIDO DE ANTECIPAÇÃO DE TUTELA em desfavor de Miranda, nacionalidade, estado civil, profissão, devidamente inscrita no CPF, sob o nº.:…, com domicílio para os fins desta na Rua, número, bairro, Teresópolis-RJ, CEP.
1. Dos fatos:
O autor adquiriu de Max, através de contrato de compra e venda registrado em Cartório de Registro de imóveis, e em anexo, apartamento em Teresópolis-RJ e neste contrato de compra e venda devidamente qualificado e delimitado, inclusive com o competente número de matrícula do imóvel. Ocorre, no entanto, que Max, o antigo proprietário do imóvel havia celebrado com a ré, contrato de locação que, por sua vez, não possui cláusula de manutenção da locação em caso de alienação do imóvel.
Afirma-se, conforme certificado de entrega à ré, em anexo, que esta foi devidamente notificada, extrajudicialmente, para que exercesse o seu direito de preferência que, em tempo, não foi exercido, para aquisição do imóvel através do antigo proprietárioo.
Finalmente, o autor notificou a ré para que desocupasse o imóvel, o que, para surpresa do Autor, ao tentar ingressar no seu imóvel, não ocorreu, estando Miranda, sem qualquer direito, na posse do imóvel de propriedade do autor.
Diante deste acontecimento, o autor denunciou o contrato de locação, tempestivamente, nos termos do Artigo 8º da Lei 8.245/91.
2. Do direito: 
Inicialmente aponta-se a ré como parte legítima para figurar no polo passivo e o autor para figurar no polo ativo da presente demanda, nos termos do Artigo 576 do Código Civil,  embora o contrato de locação tenha sido celebrado entre a ré e Max, ex-proprietário do imóvel, uma vez que o autor se sub-rogou nos direitos deste último após a aquisição da sua propriedade, não ficando obrigado a respeitar o contrato, vez que nele não havia cláusula de manutenção em caso de alienação do imóvel.
Neste sentido, aponta-se que, nos moldes do Artigo 27, parágrafo único, da Lei 8.245/91, à ré foi dado o direito de preferência quanto a compra do imóvel, através da competente notificação extrajudicial, conforme documento em anexo, que esta sequer dignou a responder. Portanto, qualquer alegação de desconhecimento quanto à negociação e alienação do bem, é descabível.  Aponta-se, ainda, que a denúncia do contrato se deu tempestivamente, na forma do Artigo 8º, §2º, da Lei 8.245/91, com o intuito de demonstrar de maneira inequívoca a não concordância do autor com a manutenção da locação por parte da ré.
Finalmente, nos termos do Artigo 273 do CC, impõe-se, presentes a prova inequívoca do direito do Autor, a concessão antecipada da tutela pretendida, uma vez que a impossibilidade do exercício do direito de propriedade configura dano irreparável ao Autor que, após 20 anos pôde, finalmente, exercer o sonho de adquirir a sua casa própria. Diante dos fundamentos acima expostos, pede-se, abaixo.
3. Dos pedidos:
a) Concessão da antecipação de tutela, liminarmente;
b) Confirmação da tutela antecipada, com a imissão do autor na posse do seu imóvel;
c) Citação da ré para, querendo, responder à presente ação;
d) Condenação da ré ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios;
e) Nos termos da Lei 1.060/50 seja concedido ao autor os benefícios da assistência judiciária gratuita, consoante declaração de hipossuficiência econômica em anexo;
f) Seja concedido ao autor o direito de provar as suas alegações através de todos os meios admitidos em direito.
Dá-se à causa o valor de (R$ 12 meses de alugueis)
LOCAL, DATA
ADVOGADO - OAB/SECCIONAL