1 TEORIA GERAL DOS DIREITOS REAIS LIMITADOS

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Teoria geral 
Direitos reais 
limitados 
Introdução 
• Considerada na perspectiva das faculdade 
do titular, a propriedade é o mais amplo 
direito de utilização econômica das coisas. 
• Mas ele pode potencializar o 
aproveitamento econômico de suas 
faculdades para além de servir-se da 
coisa, de lhe perceber os frutos e produtos 
e lhe dar a destinação que lhe aprouver. 
Introdução 
• O direito de propriedade tem como característica a 
elasticidade, pois pode ser distendido ou contraído, no 
seu exercício, conforme se lhe agreguem ou retirem 
faculdades destacáveis. 
• Dessa elasticidade decorre os direitos reais limitados. 
• A propriedade se contrai e se dilata, é elástica como 
uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo 
em usufruto para José; eu perco as faculdades de uso 
e de fruição, minha propriedade antes plena 
(completa) vai diminuir para apenas disposição e 
posse indireta; mas ao término do usufruto, minha 
propriedade se dilata e torna-se plena novamente. 
• Esse movimento jurídico, oposto a elasticidade, é a 
consolidação. 
Introdução 
• O proprietário fica privado de alguns dos 
poderes/faculdades assegurados à 
propriedade, que são desmembrados em 
favor de terceiros. Essa restrição é 
temporária. 
• Ou os poderes inerentes à propriedade são 
compartilhados entre o proprietário e a 
pessoa contemplada por esses direitos. 
• O terceiro terá as faculdades pactuadas com 
o proprietário, sem, contudo, dispor da coisa, 
porque isto só cabe ao proprietário. 
Características 
1. Adere imediatamente à coisa, subordinando-a ao titular; 
2. Conserva-se no imóvel independentemente de sua 
transmissão, são propter rem (acompanham a coisa); 
3. A aderência atribui o direito de sequela, que é seguir a 
coisa onde e com quem se encontra injustamente; 
4. Não é possível, onde um direito real anterior existe, 
estabelecer-se outro da mesma espécie (exclusividade). 
5. Oponibilidade erga omnes; 
6. É provido de ação real para garantir essa oponibilidade; 
7. A limitação dos direitos reais só pode se dar por lei; 
8. Podem ser renunciados; 
9. São temporários e sujeitos a consolidação; 
10. Dependem da tradição ou do registro quando são 
constituídos por negócio celebrado entre vivos. 
Conceito 
• É o direito de usar ou ter uma 
coisa como se fosse sua, 
segundo o que foi 
estabelecido em contrato com 
o proprietário e sob as 
condições da lei. 
Espécies 
1. Direitos reais limitados de fruição (gozo) 
- superfície, laje (sui generis) servidões, 
usufruto, uso, habitação. 
2. Direito real limitado de aquisição – o do 
promitente comprador de imóveis. 
3. Direitos reais limitados de garantia - 
penhor, hipoteca, anticrese e alienação 
fiduciária. 
 
Disciplina no CC 
Título III 
- Capítulo IX: 
Arts. 1.361 a 1.368-B 
Título IV 
- Arts. 1.369 a 1.377 
Título V 
- Capítulos I a III 
Arts. 1.378 a 1.389 
Título VI 
- Capítulos I a IV 
 Arts. 1.390 a 1.411 
Título VII 
- Arts. 1.412 e 1.413 
Título VIII 
- Arts. 1.414 a 1.416 
Título IX 
- Arts. 1.417 e 1.418 
Título X 
- Capítulos I a IV 
Arts. 1.419 a 1.510 
Título IX 
- Arts. 1.510-A a 1.510-E 
154 artigos 
em 9 Títulos 
no livro 3 
da parte 
especial.