RESPOSTAS CASO CONCRETO 1 DIREITO CIVIL IV

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RESPOSTAS CASO CONCRETO 1
A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais tem qual natureza jurídica? 
Tem obrigação jurídica propter REM, ou seja, a obrigação o segue, seja qual for o título translativo. A transmissão é automática, independente da intenção específica do transmitente, e o adquirente do direito real não pode recusar-se a assumi-la. 
No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, na respectiva ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação.
S i m, no Art. 1. 245. Transfere -s e entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
§ 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 
Na hipótese narrada, pode-se afirmar que houve transferência da propriedade do bem imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricardo? Explique sua resposta com a devida fundamentação.
Não uma vez que não houve o registro no cartório de imóveis.
Questão objetiva 
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que: 
 São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em função da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação propter rem.
 Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem. 
Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta. 
São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso do IPTU e da taxa de condomínio.
Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.