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Aula05- Propriedade I - Conceito: Podemos citar vários: 1) propriedade é o poder pleno sobre a coisa; 2) é a submissão de uma coisa a uma pessoa; 3) Mas vamos adotar o descrito no Art. 1228 do Código Civil: .” O proprietário tem a faculdade de usar, gozar, usufruir e dispor da coisa, e o direitos de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.” II - Objeto O objeto da propriedade é toda coisa corpórea, móvel ou imóvel. Exemplo: - uma casa; - direito autoral (softawares/Bill Gates) III - Sujeitos A) Sujeito ativo- isto é, o proprietário, pessoa física ou jurídica, desde que capaz. OBS: Menor pode adquirir propriedade? Sim, desde que representado por pai ou tutor. B) Sujeito passivo indeterminado – são as demais pessoas que devem respeitar o direito de propriedade. IV – Características: A) Complexidade – a propriedade é a soma de três faculdades, mais o direito de reaver de terceiros. Uso – o proprietário tem o direito de usar a coisa, pode ocupá-la par o fim a que se destina. Exemplos: - morar em uma casa; - usar o carro para laser. Fruição (ou gozo)- o proprietário pode explorar a coisa economicamente, auferindo benefícios e vantagens. Exemplo: vender frutos das árvores do quintal. Disposição ( “Jus abutendi”)- é a faculdade que o indivíduo possui de abusar da coisa, modificá-la, reformá-la, vendê-la, consumi-la ou até destruí-la. Exemplos:-Proprietário de um imóvel pode modificá-lo; - pode ceder o imóvel a terceiros (comodato). Direito de reaver à coisa (Art. 1228, CC)- é realizada através de ação reivindicatória. Tal ação serve ao dono contra possuidor injusto, de má-fé ou contra detentor. Exemplo: Ação possessória contra invasor. B) De direito absoluto - se o proprietário pode dispor, pode abusar da coisa, pode vendê-la, reformá-la e até destruí-la. Tal absolutismo não é pleno, pois, o direito moderno exige que a coisa cumpra uma função social (Art. 1228, § 1º, CC). É, ainda, absoluto porque o direito é erga omnes”, ou seja, todos têm que respeitar a minha propriedade. C) Perpetuidade - a propriedade dura para sempre, passando aos descendentes. O direito de propriedade não se extingue pelo não uso do dono, mas sim, pelo uso de terceiros. Exemplo: Passo um determinado tempo sem ir ao meu terreno no litoral e quando chego lá encontro terceiro, que poderá adquiri-lo com usucapião. D) Exclusividade - O Artigo 1231 do Código Civil relata: “a propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em contrário.” O proprietário pode proibir que terceiros utilizem seu bem. A presunção é de que cada bem possui um único dono. OBS: condomínio. E) Elasticidade - a propriedade pode se contrair ou dilatar. Exemplo : uma fazendo – cedo em usufruto para José. F) Função social – o proprietário tem que dar função social a coisa. V – Função Social: O Artigo 5º, inciso XXIII, CF, relata: “ a propriedade atenderá a sua função social.” A)Função social da propriedade urbana O Artigo 182, § 2º, CF, relata: “ a propriedade urbana cumpre a função social quando obedece às diretrizes fundamentais de ordenação da cidade fixadas no plano diretor.” Já o § 1º do mesmo artigo, determina: “ o plano diretor, aprovado pela câmara municipal, obrigatório para cidades com mais de vinte mil habitantes, é instrumento básico da política de desenvolvimento de expansão urbana.” B) Função social da propriedade rural – para que a propriedade rural atenda a função social, deve atender simultaneamente os requisitos do Art. 188 e seus parágrafos, da Constituição Federal. 12 VI- Intervenção do Estado na Propriedade O Estado pode intervir na propriedade priva e atividades econômicas, desde que obedeça a legislação vigente. Pode intervir em caso de interesse público, mas o proprietário tem seus direitos garantidos. A) se a propriedade estiver cumprindo a sua função social ( Art. 5º, XXIV, CF) Neste caso a intervenção deverá ter como base a supremacia do interesse público sobre o particular . Portando, a desapropriação de imóvel urbano, deverá ser realizada com prévia e justa indenização (Art. 182,§ 3º, CF) B) Se a propriedade não estiver cumprindo a sua função social A intervenção representa uma penalidade ao proprietário (perda da propriedade). Nesta situação a indenização será feita com títulos da dívida pública. OBS: em ambas situações haverá indenização. E no caso de cultura de psicotrópicos? Haverá indenização? Neste caso teremos confisco.
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