trabalho civil

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Conceito
Orlando Gomes: “A vizinhança é um fato que, em 
Direito, possui o significado mais largo do que na linguagem comum. Consideram-se prédios vizinhos os que podem sofrer repercussão de atos propagados de prédios próximos ou que com estes possam ter 
vínculos jurídicos. São direitos de vizinhança os que a
lei estatui por força desse fato”
Dentre os vários conceitos ditados pela doutrina, 
apreende-se que vizinhança não se confunde com a contiguidade, ou seja, prédios vizinhos podem não ser prédios contíguos,
pois os primeiros são aqueles que repercutem juridicamente uns nos outros, enquanto que os últimos são aqueles que estão um ao lado do outro.
OBRIGAÇÕES PROPTER REM:
acompanhando a coisa onde quer que ela esteja.
Do uso anormal da propriedade
Art. 1.277 cc/02 caput
“O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências 
prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de 
propriedade vizinha”
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Demandas judiciais fundadas no uso anormal do domínio:
Ação de nunciação de obra nova: Embargo de uma obra, o seu não prosseguimento -
(arts. 934 e 940 Código de Processo Civil anterior ) Esses dispositivos não foram reproduzidos pelo Novo Código Civil. No novo sistema, o art. 47 do CPC/2015 estabelece a competência do foro da situação da coisa para as ações fundadas em direitos reais sobre imóveis;
Ação de dano infecto – Exigir do vizinho uma caução idônea, uma garantia concreta, havendo riscos à propriedade ou à posse, diante do uso anormal do domínio (art. 1.28 1do CC)
Das árvores limítrofes
Art. 1.282 do CC/2002 - Árvore limítrofe é aquela cujo tronco está na linha divisória de dois prédios, presumindo-se de forma relativa pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes (presunção de condomínio);
As árvores compõem o Bem Ambiental - Art. 225 da CF/1988;
As mesmas medidas judiciais previstas para o uso anormal da propriedade;
As raízes e os ramos de árvore que ultrapassarem a estrema do prédio poderão ser cortados, até o plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno invadido - Art. 1.283 do CC/02 
“Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caíram, se este for de propriedade particular” - Art. 1.284 CC/02 
Da passagem forçada e da passagem de cabos e tubulações
“O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário” - Art. 1.285 do CC/ 02 caput
Imóvel encravado – Foi denominado no art. 559 do CC/1916. - Imóvel que não tem acesso;
Imóvel serviente: Uma vez que por ele haverá a passagem;
A função social da propriedade é o fundamento do instituto - art. 5.º, incs. XXII e XXIII, da CF/1988. Art. 1.228, § 1.º, do CC/02. 
Da passagem forçada e da passagem de cabos e tubulações
“O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário” - Art. 1.285 do CC/ 02 caput
Imóvel encravado – Foi denominado no art. 559 do CC/1916. - Imóvel que não tem acesso;
Imóvel serviente: Uma vez que por ele haverá a passagem;
A função social da propriedade é o fundamento do instituto - art. 5.º, incs. XXII e XXIII, da CF/1988. Art. 1.228, § 1.º, do CC/02. 
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Da passagem forçada e da passagem de cabos e tubulações
Proprietário é obrigado a tolerar a passagem, por meio de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, mediante recebimento de indenização - Art. 1.286 do CC/02.
Das Águas
As águas constituem partes integrantes do Bem Ambiental - Art. 225 da CF/1988
O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo Art. 1.288 do CC
Não há que se falar em indenização, direito assegurado pelo Art. 1.288 cc/03
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Do direito de tapagem e dos limites entre prédios
O direito de tapagem é o direito que o proprietário de um imóvel tem de cercar, murar, valar e tapar de qualquer modo o seu prédio urbano ou rural - Art. 1.297 do CC/02.
O artigo reconhece, em sua segunda parte, a possibilidade da ação demarcatória, assegurada ao 
proprietário, nos termos do art. 946, I, do CPC/1973 e repetido pelo art. 569, inc. I, do CPC/2015.
Do direito de construir
O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. A art. 1.299 do CC/02.
Restrições em relação aos direitos de vizinhos:
- Configuração do abuso de direito ouato emulativo Art. 1.228, § 2.º, do CC/02 
- Uso anormal da propriedade. – Art. 1.277 do CC/02
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Do direito de construir
Restrição específica ao direito de construir 
O Proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho Art. 1.300 do CC/02.
Direito à privacidade proibido abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho Art. 1.301 do CC/02. –
O desrespeito a tais comandos pode motivar até a ação demolitória, conforme reconhece a melhor jurisprudência
Do direito de construir
Prazo para a propositura da demanda demolitória é de um ano e dia, a contar da conclusão da obra - Art. 1.302 do CC/02.
Quanto aos imóveis urbanos, que as janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as 
perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros - Art. 1.301 § 1.º CC/02
RESUMO
DIREITO DE VIZINHANÇA
ARTS. 1.277
A 
1.313
 DO CC/
2002
As normas de direito de vizinhança não protegem somente o 
proprietário, mas também o possuidor, uma vez que o último pode 
tomar as devidas medidas em casos de perturbações praticadas por 
terceiros.
Ampla Proteção
S
egurança
S
aúde
S
aúde dos habitantes

Ação de obrigação de fazer ou de não fazer: A
rt. 497 do CPC/2015
correspondente ao 
art. 461 do CPC/1973

Ação de reparação de danos: Art. 187 do CC 
-
responsabilidade objetiva do vizinho 
(
Enunciado n. 37 do CJF/STJ);

Ação demolitória: Demolir uma obra construída;
Demandas judiciais fundadas no uso anormal do domínio
:

Passagem forçada

Servidões
Da passagem forçada e da passagem de cabos e 
tubulações
Passagem forçada
Direito de vizinhança.
Obrigatória.
Pagamento de indenização 
obrigatório.
Imóvel sem saída 
).
não há outras opções
(
Ação de passagem forçada. 
Servidão
Direito real de gozo ou fruição;
Facultativa.
Pagamento de indenização
o somente se as partes acordarem.
Há outras opções.
Ação confessória
.
Da passagem forçada e da passagem de cabos 
e tubulações

O proprietário de nascente, ou do solo onde caem 
águas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu 
consumo, não pode impedir, ou desviar, o curso natural 
das águas remanescentes pelos prédios inferiores 
-
A
rt. 
1.290
 do CC/
2002
.
Das Águas

Regulamentos administrativos:
1
 
-
Plano diretor 
Organização das cidades, conforme dispõe o Estatuto da 
Cidade.
Do direito de construir