10 - ECONOMIA E MERCADO IMOBILIÁRIO - Slides

Prévia do material em texto

Economia e Mercado Imobiliário
Luciana Spínpolo Campos
Aula 10
*
Objetivo da Aula
Entender o Mercado Imobiliário. 
Analisar o Setor da Construção Civil. 
Entender a relação entre Políticas econômicas e mercado imobiliário.
© Alphaspirit | Dreamstime.com
*
*
Mercado Imobiliário
Alto volume de investimento na construção civil, o que gerou um elevado número de operações imobiliárias.
Setor importante para a geração e movimentação de renda, bem como para o crescimento econômico.
*
*
Influências no comportamento do Mercado Imobiliário
*
*
Perspectivas para o Mercado Imobiliário
Sinais de retração, a partir de 2012.
Recursos destinados ao financiamento em 2012 – 37, 04 bilhões de reais (aumento de 0,1% para 2011).
9,6% unidades a menos durante o mesmo período de 2011.
Elevação dos preços dos imóveis.
Copa do Mundo e Olimpíadas.
*
*
Caixa Econômica Federal
Maior instituição financeira para casa própria.
Atingiu um volume de R$ 51,2 bilhões em contratações de crédito imobiliário (5 primeiros meses de 2013).
Crescimento de 39,7% em relação ao mesmo período de 2012.
*
*
Déficit Habitacional
Grave problema social.
Déficit atual de 6 a 8 milhões de moradias.
Necessidade de investimento de 160 milhões de reais.
Previsão de déficit para 2050, 30 milhões de moradia. 
*
*
Minha Casa, Minha Vida
Surgiu em 2009.
Voltado para classe social com rendas inferiores a R$ 4.650,00. 
Compatibilizar a prestação da casa própria com a capacidade de pagamento da família.
Meta: construção de 1 milhão de moradias para famílias até 10 salários mínimos.
*
*
Setor da Construção Civil
Indústria de caráter nômade.
Produtos únicos.
Respondeu por 13,9% do PIB brasileiro de 2012.
Gera elevado número de postos de trabalho.
Importante para a redução de problemas econômicos e sociais.
*
*
Construção Civil
Ações do governo incentivam os investimentos no setor.
Problemas estruturais importantes como a descoordenação entre o setor de construção civil e o de materiais de construção.
*
*
Áreas do setor
*
*
Divisão do Setor
Edificações, construção pesada e montagem industrial.
Setor complexo, envolvendo diversas atividades periféricas ou correlatas.
Altas taxas de informalidade e baixa produtividade em diversos segmentos da cadeia. 
*
*
Desperdícios na Construção Civil
*
*
Estatísticas do Setor
*
Fonte: IBGE - Sistema de Contas Nacionais Brasil.
Elaboração: Banco de Dados-CBIC.
(...) Dado não disponível.
*
Crescimento do Setor
*
Fonte: Observatório da Construção do Deconcic/Fiesp, Abramat e IBGE.
(*) indústria de transformação exceto materiais, máquinas e equipamentos para a construção. (**) inclui outros fornecedores da cadeia.
*
Agentes envolvidos no setor
Variam de acordo com o poder aquisitivo, com as regiões do país e com a especificidade das obras.
Agentes financeiros e promotores, órgãos públicos, clientes privados e incorporadores.
Empresas responsáveis por estudos preliminares (sondagens, topografia, demografia etc.), urbanistas, projetistas de arquitetura etc.
Fabricantes de materiais de construção.
Execução das obras.
Responsáveis pela operação e manutenção das obras ao longo da sua fase de uso. 
*
*
Bolha Imobiliária
Alguns analistas defendem que o mercado imobiliário não está em crise, mas está queimando estoques residuais. 
Alguns admitem que esses são os sinais de uma possível estagnação do setor.
Alguns investimentos tem original no capital estrangeiro.
*
*
Referências
ASSAF NETO, Alexandre. Mercado financeiro. 3. ed. São Paulo: Atlas, 2003.
BNDES. Perspectivas e desafios para inovar na construção civil. BNDES Setorial 31, p. 353-410. Disponível em: < http://www.bndes.gov.br/SiteBNDES/export/sites/default/bndes_pt/Galerias/Arquivos/conhecimento/bnset/set3110.pdf> Acesso em: 15 out 2014. 
BRASIL. LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997. Dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa imóvel e dá outras providências. Brasília, nov, 1997.
BRASIL. LEI Nº 11.977, DE 7 DE JULHO DE 2009. Dispõe sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV e a regularização fundiária de assentamentos localizados em áreas urbanas; Brasília, jul, 2009.
BORSATO, J.L.M.S, BORGES, S. R. O Acesso Ao Crédito Como Ferramenta Para O Desenvolvimento Sustentável E Inclusão Social: O Caso Do Banco Do Brasil. X Semead: 2007 Disponível em: <http://www.ead.fea.usp.br/semead/10semead/sistema/resultado/trabalhosPDF/14.pdf>.
CAIXA. CAIXA estima encerrar 2014 com R$ 140 bilhões em operações de crédito imobiliário. Agência Caixa de Notícias. 1 set 2014. Disponível em: < http://www20.caixa.gov.br/Paginas/Noticias/Noticia/Default.aspx?newsID=1303> Acesso em: 25 out 2014.
CEF. Caixa Atingiu 80 Bilhões Em Crédito Imobiliário Em 2011. <http://www1.caixa.gov.br/imprensa/imprensa_release.asp?codigo=6911411&tipo_noticia=3>. 2012. Acesso em 28, 03 2012.
CONSTRUBUSINESS. 4º Seminário da Indústria Brasileira da Construção: documento base propostas. 2001. Disponível em: <http://teclim.ufba.br/jsf/ecoedificacao/edi0201.pdf> Acesso em: 20 out 2014.
*
*
Referências
COSTA, Ana Carla Abrão. Mercado de Crédito: Uma Análise Econométrica dos Volumes de Crédito Total e Habitacional no Brasil. Trabalhos para discussão n.87 – Departamento de Estudos e Pesquisas Banco Central do Brasil. Brasília, 2004.
DEPARTAMENTO DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO DA FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE SÃO PAULO – DECONCIC/FIESP. Proposta de política industrial para a construção civil – edificações. Caderno 1, OUT. 2008. São Paulo: Fiesp, 2008.
FILGUEIRAS, Claudio. Manual de Contabilidade Bancária – mais de 300 questões com gabarito. 3. Ed. Rio de Janeiro: Elsevier, 2010.
GONÇALVES, Reinaldo; CANUTO, Otaviano; BAUMANN, Renato. Nova Economia Internacional. Rio de Janeiro: Campus, 1998.
KRUGMAN, Paul. OBSTFELD, Maurice. Economia internacional: teoria e política. São Paulo: Pearson Addison Esley, 2005.
LEAN, Chan Swee. Construction Management and Economics, Volume 19, Number 4, 1 July 2001. Disponível em: http://www.ingentaconnect.com/content/routledg/rcme/2001/00000019/00000004/art00003?token=003c16227e5df2437a63736a6f7c6b674c3b70255f2e746e6f642f4642d1> Acesso em: 10 out 2014.
LEMES JUNIOR, A. B. et all. Administração Financeira: princípios, fundamentos e práticas brasileira. 3 ed. Rio de Janeiro: Elsevier, 2010
MAIA, Jaime Mariz. Economia Internacional e Comércio Exterior. 15.ed. São Paulo: Atlas, 2013.
MARINHO, M. M. Análise de Risco de Crédito para Financiamento Imobiliário em Países Emergentes. 2003. Revista Tecnologia de Crédito. Ed. 38. Disponível em: <http://www.serasaexperian.com.br/serasaexperian/publicacoes/revista/2003/38/revista_0205.htm>. Acesso em 04 abr. 2012 .
MATIAS, A.B. (Org.). Administração Financeira de Longo Prazo. São Paulo: Atlas, 2007.
*
Economia e Mercado Imobiliário
Luciana Spínpolo Campos
Atividade 10
*
*
Como podemos superar o déficit habitacional?
*
*
*
*
Investimentos.
Políticas econômicas mais sólidas.
Melhoria na qualidade dos produtos.
Redução de desperdícios.