Exercício - Aula 7

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
 7a aula
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Exercício: GST0885_EX_A7_201708012826_V1 Matrícula: 201708012826
Aluno(a): IPHIS ANDRADE NEVES Data: 22/11/2017 19:55:29 (Finalizada)
 
 1a Questão (Ref.: 201708635253) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0)
Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características da região, entre as mencionadas
abaixo, informe aquela que não é considerada como tal.
caracterização física
melhoramentos públicos existentes
 equipamentos do bem avaliando.
potencial de utilização.
serviços comunitários.
 
 Gabarito Comentado
 
 2a Questão (Ref.: 201708635262) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0)
Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características do imóvel avaliando, entre as
mencionadas, abaixo, indique aquela que não o é.
restrições ou gravames.
aspectos físicos.
utilização atual e potencial.
benfeitorias.
 melhoramentos públicos existentes.
 
 Gabarito Comentado
 
 3a Questão (Ref.: 201708274277) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0)
Qual a denominação aplicado ao método de determinação do valor de uma fração de uma propriedade
composta e representa a diferença entre o valor do conjunto e o da parte remanescente, considerada separada
ou independente.
Técnica de Precificação
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Técnica de negociação
Técnica de Vendas
 Técnica residual
Método de Custo.
 
 
 4a Questão (Ref.: 201708635272) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0)
Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é
considerado como tal.
rede elétrica,
rede viária.
água e esgôto
 hotel
telefone
 
 Gabarito Comentado
 
 5a Questão (Ref.: 201708635280) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0)
Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não
é considerado como tal.
conservação
área
idade real e aparente.
manutenção.
 restrições legais e gravames.
 
 Gabarito Comentado
 
 6a Questão (Ref.: 201708268287) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0)
O avaliador ao obter a renda líquida imputável ao terreno, para obter o valor final deve realizar a:
extrapolação;
previsão;
 capitalização;
equivalência;
comparação;
 
 Gabarito Comentado
 
 7a Questão (Ref.: 201708268284) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0)
NÃO é característica da região, para a realização da Vistoria:
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melhoramentos públicos existentes;
potencial de utilização (restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso, etc.);
caracterização física (relevo, solo, etc,);
 descrição interna;
serviços comunitários;
 
 
 8a Questão (Ref.: 201708268283) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0)
Na questão da Vistoria, as características do imóvel abrangem com EXCEÇÃO:
aspectos ambientais (adequação ao uso recomendável para a região);
benfeitorias;
utilização atual e potencial, legal e econômica;
 natureza do transporte na região;
aspectos funcionais (adequação ao sistema, obsolescência e uso);