DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO - AVALIATIVA 2

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Pergunta 1
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resposta:
Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados
perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam
responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da
região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a
registro o título translativo da propriedade.
 
 Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos
translativos de direitos reais sobre imóveis.
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos
translativos de direitos reais sobre imóveis.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a
competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre
imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
Pergunta 2
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resposta:
Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em
um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos
sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é
porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
 No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la,
mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar
completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, se a posse nunca for
exercida, a pessoa corre o risco de perder o bem. A propriedade é presumida por quem
aparece como possuidor e não inclui jazidas, minas e recursos minerais.
Pergunta 3
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Leia o trecho a seguir:
 “O contrato não pode ser mais visto como uma bolha, que isola as partes do meio social.
Simbolicamente, a função social funciona como uma agulha, que fura a bolha, trazendo uma
interpretação social dos pactos. Não se deve mais interpretar os contratos somente de acordo com
aquilo que foi assinado entre as partes, mas sim levando-se em conta a realidade social que os
circunda. Na realidade, à luz da personificação e constitucionalização do Direito Civil, pode-se afirmar
que a real função do contrato não é a segurança jurídica, mas sim atender aos interesses da pessoa
humana”.
 
 TARTUCE, F. Manual de Direito Civil. 9 ed. São Paulo: Método, 2019, p. 537. 
 
 No que diz respeito ao princípio da função social do contrato, é correto afirmar que:
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a
onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se
procura manter o contrato.
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a
onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se
procura manter o contrato.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. Com esse princípio, busca-se realizar
a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas
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0,25 em 0,25 pontos
resposta: abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato. Trata-se de princípio
que procura equilibrar as relações contratuais.
Pergunta 4
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resposta:
Leia o trecho a seguir:
 “O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação,
modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
 TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
 Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
Os contratos não podem ser celebrados verbalmente, sendo imprescindível a
existência de um documento por escrito, assinado pelas partes e registrado no
cartório competente.
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois os defeitos ocultos
autorizam a recusa. Os contrato podem, sim, ser celebrados verbalmente, e o terceiro
favorecido em estipulação pode, sim, exigir o cumprimento da obrigação.
Pergunta 5
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resposta:
A Teoria Geral dos Contratos vem se adaptando às mudanças sociais ocorridas nos últimos anos. De
um lado, amplia-se o seu espectro, para abarcar as novas formas de contratação – representadas pela
grande diversificação nas maneiras de se firmarem negócios jurídicos – e, de outro, limitam-se abusos
tradicionalmente cometidos nas contratações, inserindo princípios reguladores dessas situações. O
pressuposto negocial, contudo, parece continuar rígido em sua origem.
 
 Com relação à pacta sunt servanda, apesar das modificações trazidas, pode-se dizer que ela ainda
continua como princípio do Direito dos Contratos, porque:
Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir
contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase
nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão
de estabilidade social.
Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir
contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase
nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão
de estabilidade social.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Apesar das modificações sociais
ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem
quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral,
os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social. Trata-se de
equilíbro entre a parte mais fraca, de não sofrer abusos, e o interesse geral, de que os
negócios sejam mantidos.
Pergunta 6
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Resposta Correta: 
Exceto em caso de casamento contraído em regime de separação absoluta de bens, todos os atos
que visem a alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis - ou pleitear esses direitos em juízo -
precisam de autorização do cônjuge. Isto é, no contrato firmado por meio de escritura pública é
imprescindível que ambos os cônjuges figurem como partes na negociação.
 
 A respeito da outorga uxória, assinale, a seguir, a alternativa correta:
É obrigatória a todos os contratos.
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
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resposta:
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que a outorga uxória é
obrigatória apenas para negócios em que se disponha de bens imóveis.
Pergunta 7
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O principal direito real, a que se remete o Código Civil, é a propriedade. Por mais que o Código fale de
direitos de superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, promitente comprador, penhor, hipoteca e
anticrese, deve-se ver que todos eles nascem da capacidade de manter o domínio sobre um bem e,
sem a propriedade privada, não teriam o sentido econômico que têm. 
 
 Acerca desse tema, pode-se dizer que:
Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem
ser concedidos pelo proprietário.Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem
ser concedidos pelo proprietário.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Os chamados direitos reais de
garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário, pois
se presume a propriedade para se falar desses demais direitos reais.
Pergunta 8
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O contrato de venda e compra necessita de alguns elementos para se concretizar; dentre eles, dois se
destacam: a coisa e o preço. Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o
outro a pagar certo preço em dinheiro. Podem existir outras formas de contratação, mas, para se
caracterizar como venda e compra, são necessários os dois elementos.
 No que diz respeito ao contrato de venda e compra, assinale, a seguir, a alternativa correta:
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado
esteja excluído da comunhão.
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado
esteja excluído da comunhão.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra C. É ilícita a ação de compra e venda
entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão, isto é, não
pertença aos bens comuns do casal.
Pergunta 9
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resposta:
Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força
vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que
é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei
entre as partes, e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
 No que diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
Todo contrato pode ser desfeito por terceiros interessados, sob qualquer
circunstância.
Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois terceiro é qualquer um que
se sinta lesionado. Ele precisa provar a lesão, pois a regra é que o contrato seja mantido.
Direitos pessoais são exercidos individualmente e independem do cônjuge.
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Pergunta 10
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A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de
recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas.
Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira
imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
 
 No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. O direito de retrato (retrovenda) pode
ser cedido a herdeiros, ou seja, o mesmo direito que tem aquele que negociou a
retrovenda pode ser utilizado por aqueles que sucedem o vendedor, por conta da sua
morte.
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