atividade 2 e 4 Direito Civil Imobiliario

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Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 2
	Iniciado
	26/05/19 18:21
	Enviado
	03/06/19 22:48
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	196 horas, 26 minutos
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Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pela cláusula resolutiva expressa, qualquer uma das partes pode interpretar o contrato como resolvido de pleno direito, caso uma determinada situação não se implementa - como na compra e venda de um imóvel, onde se condiciona a finalização do negócio à regularização do imóvel junto à prefeitura. Não se implementando a condição pela cláusula o contrato se desfaz.
 
Com relação a essa cláusula, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	Resposta Correta:
	 
A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C. A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir a outra parte cumpra o contrato. Quer dizer que há duas opções: resolver o contrato, dando fim ao negócio, ou obrigar que o negócio seja finalizado, da maneira que foi ajustado.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso. 
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Eles são transmitidos via contrato assinado por duas partes.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que os direitos reais adquirem pela tradição ou pelo registro, via sucessão ou, extraordinariamente, pela posse pacífica e contínua, e nunca por contrato ou via prefeitura.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Contrato aleatório é aquele que diz respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não vir a existir um dos contratantes assuma. Nele, terá o outro contratante direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Qual dos tipos de contratos presentes nas alternativas pode, tradicionalmente, ser considerado aleatório?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Compra e Venda.
	Resposta Correta:
	 
Seguro.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta. Nos contratos mencionados não há, tradicionalmente, um dos contratantes assumindo o risco de fatos futuros e outro tendo o direito de receber, caso aquilo ocorra. Os contratantes obtêm os seus direitos no momento da contratação.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	É bastante comum que existam vendas com reserva de domínio. Esse tipo de contrato consiste, basicamente, na possibilidade de o vendedor reservar para si a propriedade do bem, até que o preço esteja integralmente pago. Como o contrato de venda e compra é consensual, se aperfeiçoando com o acordo entre as partes, é totalmente lícita essa forma de venda.
Com relação à venda com reserva de domínio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Para executar a cláusula de reserva de domínio, não basta o inadimplemento, sendo necessário que o devedor seja constituído em mora.
	Resposta Correta:
	 
Para executar a cláusula de reserva de domínio, não basta o inadimplemento, sendo necessário que o devedor seja constituído em mora.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, pois, para executar a cláusula de reserva de domínio, não basta o inadimplemento, sendo necessário que o devedor seja constituído em mora. Sem isso, aquele que reserva a propriedade não pode exercer o seu direito.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra necessita de alguns elementos para se concretizar; dentre eles, dois se destacam: a coisa e o preço. Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o outro a pagar certo preço em dinheiro. Podem existir outras formas de contratação, mas, para se caracterizar como venda e compra, são necessários os dois elementos.
No que diz respeito ao contrato de venda e compra, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão.
	Resposta Correta:
	 
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C. É ilícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão, isto é, não pertença aos bens comuns do casal.
	
	
	
Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	A venda a contento do comprador consiste na venda que se efetiva a partir do momento em que o comprador se diz satisfeito com o bem. Podendo ser aplicada a qualquer tipo de venda e compra, é muito comum no atacado, principalmente para venda de bebidas e produtos alimentícios, sendo que ela tem sua eficácia suspensa até o consentimento do comprador.
 
Nesse caso, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O comprador, que recebe a coisa, figura como mero comodatário, mas, no silêncio do contrato, a demora implica aceitação tácita do negócio.
	Resposta Correta:
	 
A rejeição do comprador, nesse tipo de venda, não precisa ser explicada, em nenhuma hipótese.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o agrado do comprador não pode ser objeto de avaliação pelo vendedor. No silêncio sobre a aceitação, cabe ao vendedor notificar o comprador, para que o faça.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, se a posse nunca for exercida, a pessoa corre o risco de perder o bem. A propriedade é presumida por quem aparece como possuidor e não inclui jazidas, minas e recursos minerais.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levara registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Exceto em caso de casamento contraído em regime de separação absoluta de bens, todos os atos que visem a alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis - ou pleitear esses direitos em juízo - precisam de autorização do cônjuge. Isto é, no contrato firmado por meio de escritura pública é imprescindível que ambos os cônjuges figurem como partes na negociação.
 
A respeito da outorga uxória, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, já que a outorga uxória é obrigatória com relação à disposição de bens imóveis. Isto é, o cônjuge que partilha do bem precisa anuir com o negócio.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Resposta Correta:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que a proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs. Isto é, a partir da assinatura da proposta, se não houver disposição em contrário, as partes confirmam o negócio, ainda que ele não esteja efetivado completamente com relação ao seu objeto.
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h42min57s BRT
 OK
	Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 4
	Iniciado
	05/06/19 20:15
	Enviado
	05/06/19 20:54
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,75 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	39 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leve em consideração a situação hipotética a seguir:
Lucas, morador de determinado edifício, foi considerado condômino anti-social. Nesta hipótese, assinale a alternativa correta sobre o que pode acontecer com Lucas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Resposta Correta:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. De acordo com o art. 1.337 , parágrafo único , do Código Civil, Lucas poderá a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais, sendo seu direito à propriedade devidamente resguardado, conforme dispõe a Constituição Federal.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos. 
  
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso: 
  
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima. 
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros. 
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento. 
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão). 
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa. 
  
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O síndico de um condomínio não tem administrado convenientemente o condomínio e Felipe, conselheiro fiscal, decide iniciar o processo de retirada do síndico junto com os demais conselheiros. Este condomínio conta com subsíndico e a convenção segue exatamente o Código Civil. O que Felipe deve fazer?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Reunir-se com o Conselho Fiscal para convocar assembleia para solicitação de explicações ao síndico atual, possibilidade de renúncia, deliberação sobre destituição e eleição de novo síndico.
	Resposta Correta:
	
Reunir 1/4 dos condôminos em abaixo-assinado para convocar assembleia para solicitação de explicações ao síndico atual, possibilidade de renúncia, deliberação sobre destituição e eleição de novo síndico.
 
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que a destituição de síndico é feita através de assembleia extraordinária, que pode ser convocada pelo próprio síndico ou 1/4 dos condôminos (Art. 1.355). O síndico pode ser destituído pela maioria absoluta de seus membros quando praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio (Art. 1.349), sendo prudente garantir-lhe o direito de explicar a situação e apresentar sua renúncia antes da votação de uma destituição.
	
	
	
Pergunta 4
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Uma incorporadora possui uma gleba sem nenhuma infraestrutura existente e deseja subdividi-la em 50 novos lotes de zona habitacional de interesse social (ZHIS). Será necessário o prolongamento de uma rua já existente para atender os novos lotes. Assinale a alternativa que indica a forma de parcelamento de solo nesta situação:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
um desmembramento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Resposta Correta:
	 
um loteamento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que o artigo 2º da Lei no. 6.766/1979, em seu parágrafo 1º, estabelece que um loteamento é a subdivisão em lotes com abertura de novas vias de circulação ou prolongamento das vias existentes. O parágrafo 6º, por sua vez, estabelece que a infraestrutura mínima de uma ZHIS consiste em vias de circulação, escoamento das águas pluviais, rede para o abastecimento de água potável e soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica.Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sabendo que as normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam das limitações impostas ao direito de propriedade, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois muito embora o direito de propriedade seja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse contexto, o direito de construir deve observar o direito dos vizinhos e também os regulamento administrativos. Lembre-se que não existe a necessidade de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direito de vizinhança).
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a situação hipotética a seguir: 
Luiza é síndica profissional e atua no "Condomínio Linda Flor", em que não é coproprietária. Sabendo de tal informação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Quem possui direito a voto nas assembleias são os condôminos, razão pela qual a alternativa está correta.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre condomínios edilícios, dispõe o artigo 1.333, do Código Civil que: 
  
“A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.” 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Sabendo que o "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial por 55% das frações ideais, com registro no cartório competente, analise as afirmativas a seguir: 
I) A convenção condominial pode ser impugnada, tendo em vista que o artigo acima transcrito não fora respeitado em relação quórum mínimo necessário. 
II) Uma vez registrada em cartório, o "Condomínio Work" foi devidamente constituído e todas as regras instituídas são obrigatórias para os titulares e terceiros. 
III) Muito embora tenha sido registrada em cartório, a convenção do "Condomínio Work", tal como aprovada, não será oponível contra terceiros. 
IV) O "Condomínio Work" não foi devidamente constituído, razão pela qual todas as regras instituídas não são válidas em face dos titulares e terceiros. 
V) A convenção condominial deveria ter sido aprovada por ao menos 66,66% das frações ideais. 
  
Agora, assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, III e IV.
	Resposta Correta:
	 
I, III, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que não apresenta a afirmativa adequada, pois  "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial com menos de dois terços das frações ideais (que corresponde a 66,66%), o que significa que não foi devidamente constituído, razão pela qual as regras instituídas não são válidas.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	João comprou um terreno de seu amigo através de um instrumento particular (contrato de gaveta). Anos depois, ao buscar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente, descobriu que não há nenhum registro deste imóvel, não existindo sua matrícula. Este terreno possui infraestrutura de água, esgoto e energia elétrica fornecida pelas concessionárias da cidade. Assinale a alternativa que refere-se ao tipo de terreno descrito na situação apresentada.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
um loteamento clandestino, pois não existe registro no cartório de registro de imóveis.
	Resposta Correta:
	 
um loteamento clandestino, pois não existe registro no cartório de registro de imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O loteamento é clandestino, pois não há registro no Cartório de Registro de Imóveis. A esse respeito, destaca-se o artigo 37 da Lei nº 6.766/1979, o qual preceitua que: "É vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento não registrado" (BRASIL. Lei nº 6.766, 1979). É comum que algumas concessionárias de energia elétrica, água e esgoto, em busca da garantia de suas receitas, efetuem ligações em lotes clandestinos ou irregulares, muitas delas inclusive com amparo judicial, por se tratarem de serviços essenciais.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O Registro de Torrens possui sistemática na qual prevalece a presunção absoluta de veracidade das informações registradas, conforme previsto na  Lei nº 6.015/1973. A respeito deste tipo específico de sistema de registro, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Resposta Correta:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois se trata de sistema aplicável somente aos imóveis rurais, conforme disposto na Lei nº 6.015/1973.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com a doutrina, decorre da lei a exigência de exercício da propriedade em observância "à função social e ao direito dos vizinhos, ou seja, de acordo com a boa-fé e os bons costumes, conforme sua finalidade econômica e social". Considerando tal afirmação, analise as afirmativas a seguir: 
  
I)  É vedado o mau uso ou uso anormal da propriedade, à medida que este desrespeita a saúde, a tranquilidade e a segurança dos vizinhos. 
II) De acordo com o Código Civil, são proibidas as interferências que alterem: a natureza da utilização, a localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança. 
III) Na hipótese de mau uso da propriedade, justifica-se a utilização de autotutela. 
IV) O dano pode ser decorrente não apenas de um ato jurídico (ato humano), mas também de um fato jurídico (fato da natureza). 
V) O mau uso da propriedade justifica o ingresso de "ação de dano infecto". 
  
Assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, II, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O mau uso da propriedade justifica o ingresso de medida judicial, não havendo que se falar em autotutela. 
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h43min46s BRT
 OK
	
Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 2
	Iniciado
	05/05/19 10:52
	Enviado
	03/06/19 15:14
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,75 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	700 horas, 22 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes, e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
No que diz respeito a esse princípio, assinale,a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Apenas pode ser considerada como terceiro, para fins de anulação, a família de um dos contratantes.
	Resposta Correta:
	 
Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois terceiro é qualquer um que se sinta lesionado. Ele precisa provar a lesão, pois a regra é que o contrato seja mantido. Direitos pessoais são exercidos individualmente e independem do cônjuge.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato não pode ser mais visto como uma bolha, que isola as partes do meio social. Simbolicamente, a função social funciona como uma agulha, que fura a bolha, trazendo uma interpretação social dos pactos. Não se deve mais interpretar os contratos somente de acordo com aquilo que foi assinado entre as partes, mas sim levando-se em conta a realidade social que os circunda. Na realidade, à luz da personificação e constitucionalização do Direito Civil, pode-se afirmar que a real função do contrato não é a segurança jurídica, mas sim atender aos interesses da pessoa humana”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil. 9 ed. São Paulo: Método, 2019, p. 537. 
 
No que diz respeito ao princípio da função social do contrato, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato.
	Resposta Correta:
	
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato. Trata-se de princípio que procura equilibrar as relações contratuais.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso. 
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra E, pois a propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado. A propriedade, portanto, precisa ser seguida da posse.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas. Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
  
No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Resposta Correta:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros, ou seja, o mesmo direito que tem aquele que negociou a retrovenda pode ser utilizado por aqueles que sucedem o vendedor, por conta da sua morte.
	
	
	
Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os contratos não podem ser celebrados verbalmente, sendo imprescindível a existência de um documento por escrito, assinado pelas partes e registrado no cartório competente.
	Resposta Correta:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois os defeitos ocultos autorizam a recusa. Os contrato podem, sim, ser celebrados verbalmente, e o terceiro favorecido em estipulação pode, sim, exigir o cumprimento da obrigação.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O principal direito real, a que se remete o Código Civil, é a propriedade. Por mais que o Código fale de direitos de superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, promitente comprador, penhor, hipoteca e anticrese, deve-se ver que todos eles nascem da capacidade de manter o domínio sobre um bem e, sem a propriedade privada, não teriam o sentido econômico que têm. 
 
Acerca desse tema, pode-se dizer que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Não é necessária a escritura pública para contratos abaixo de quarenta salários mínimos.
	Resposta Correta:
	 
Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. O direito de promessa de compra e venda não se confunde com o próprio direito de propriedade. A promessa dá apenas direito à aquisição, como se “reservasse” o bem ao promitente comprador. É dispensada a escritura pública para negociação de bens imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. O direito de propriedade abrange o solo, o subsolo e o espaço aéreo, até certo limite de altura e profundidade, não abrangendo, também, jazidas e demais recursos minerais, que são de propriedade da União Federal.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção de direitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontadese por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Resposta Correta:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A. As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil, isso porque os tipos de contratos são meramente exemplificativos, podendo ser diversos os tipos de negócios a serem firmados.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Resposta Correta:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, já que é dispensável a escritura pública para a aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. Acima desse valor, a escritura pública, que serve como uma forma pública de contrato, é imprescindível.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador. 
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Resposta Correta:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é letra B, pois, com a promessa de compra e venda, trava-se a venda do imóvel até a quitação do preço pelo promitente comprador, desde que este não inadimplida com as parcelas devidas. Após a quitação, o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h45min28s BRT
 OK
	Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 4
	Iniciado
	25/05/19 09:48
	Enviado
	05/06/19 10:47
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	2 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	264 horas, 59 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Uma incorporadora possui uma gleba sem nenhuma infraestrutura existente e deseja subdividi-la em 50 novos lotes de zona habitacional de interesse social (ZHIS). Será necessário o prolongamento de uma rua já existente para atender os novos lotes. Assinale a alternativa que indica a forma de parcelamento de solo nesta situação:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
um desmembramento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Resposta Correta:
	 
um loteamento, sendo necessário o prolongamento da via e infraestrutura de água, esgoto, energia elétrica e escoamento de água pluvial.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que o artigo 2º da Lei no. 6.766/1979, em seu parágrafo 1º, estabelece que um loteamento é a subdivisão em lotes com abertura de novas vias de circulação ou prolongamento das vias existentes. O parágrafo 6º, por sua vez, estabelece que a infraestrutura mínima de uma ZHIS consiste em vias de circulação, escoamento das águas pluviais, rede para o abastecimento de água potável e soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Bruno, proprietário de determinado terreno que faz divisa com uma concessionária de carros, da qual entram e saem veículos cegonha (caminhões de transporte), construiu um pequeno muro na divisa dos terrenos, com o intuito de impedir a circulação dos caminhões em frente a sua propriedade. Consequentemente, a atividade empresarial foi prejudicada, tal como almejava Bruno. Nesse caso, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Trata-se de abuso de direito.
	Resposta Correta:
	 
Trata-se de abuso de direito.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta.  Trata-se de hipótese de abuso de direito.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com o art. 1.245 do Código Civil, a devida aquisição de um bem imóvel não se perfaz com o contrato de compra e venda, ainda que perfeito e acabado (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm 
Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Assim, exige-se que o título do bem seja devidamente registrado. A esse respeito, analise as afirmativas a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Resposta Correta:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Observa-se que a alternativa está incorreta, pois conforme consta no enunciado, a aquisição de um bem imóvel se perfaz com o registro do título translativo.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Carlos Roberto Gonçalves preceitua que o registro imobiliário tem importância fundamental no que diz respeito à "propriedade brasileira, pois há espécies de atos e fatos jurídicos que, por exigência da lei, devem ser conhecidas por todos, real ou presumidamente". 
  
Fonte: GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Vol. 5. 13ª ed. São Paulo: Editora Saraiva Educação, 2018, p. 300. 
  
A respeito de tal tema, analise as afirmativas a seguir, assinalando V para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsas: 
  
I - ( ) Os registros públicos possuem presunção de veracidade absoluta como regra. 
II -  ( )Os registros públicos possuem presunção não absoluta, de modo que uma vez demonstrada qualquer incongruência, é possível realizar sua retificação. 
III - ( ) Têm legitimidade para pleitear a retificação de registro imobiliário o titular do direito real lançado e/ou qualquer interessado. 
IV - (  ) Os registros públicos, via de regra, possuem presunção de veracidade. 
V - (  ) A lista dos atos que devem ser submetidos a registro está elencada na Lei dos Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973). 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
F, V, V, V, V, V
	Resposta Correta:
	 
F, V, V, V, V, V
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Isso porque os registros públicos,em regra, possuem presunção de veracidade. Entretanto, trata-se de presunção não absoluta, sendo possível a realização de retificação quando demonstrada qualquer incongruência.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos. 
  
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso: 
  
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima. 
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros. 
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento. 
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão). 
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa. 
  
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para fazer esta alteração, é necessário:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Resposta Correta:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O art. 1.334 estabelece que a convenção determinará a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio. O art. 1.336 estabelece que o condômino deve contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.351. estabelece que depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sabendo que as normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam das limitações impostas ao direito de propriedade, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As construções devem respeitar tão somente as limitações decorrentes de regulamentos administrativos, à exemplo das leis municipais de zoneamento.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois muito embora o direito de propriedade seja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse contexto, o direito de construir deve observar o direito dos vizinhos e também os regulamento administrativos. Lembre-se que não existe a necessidade de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direito de vizinhança).
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O Registro de Torrens possui sistemática na qual prevalece a presunção absoluta de veracidade das informações registradas, conforme previsto na  Lei nº 6.015/1973. A respeito deste tipo específico de sistema de registro, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Resposta Correta:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois se trata de sistema aplicável somente aos imóveis rurais, conforme disposto na Lei nº 6.015/1973.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que: 
  
“Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	 Resposta correta. Vale lembrar que a norma dispõe apenas sobre as hipóteses de condomínio. Havendo a alteração da destinação do bem, faz-se necessário o consenso dos demais co proprietários da coisa.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leve em consideração a situação hipotética a seguir:
Lucas, morador de determinado edifício, foi considerado condômino anti-social. Nesta hipótese, assinale a alternativa correta sobre o que pode acontecer com Lucas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Resposta Correta:
	 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. De acordo com o art. 1.337 , parágrafo único , do Código Civil, Lucas poderá a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais, sendo seu direito à propriedade devidamente resguardado, conforme dispõe a Constituição Federal.
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h45min50s BRT
 OK
	
Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 2
	Iniciado
	22/05/19 15:37
	Enviado
	03/06/19 14:54
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	0,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	287 horas, 17 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Todos os contratos de venda e compra de imóveis precisam ser firmados por meio de escritura pública.
	Resposta Correta:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta.A alternativa está incorreta, pois só é dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais caso o imóvel tenha valor inferior a trinta salários mínimos.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas. Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
  
No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de retrato, caso cedido, não pode ser exercido contra terceiros adquirentes.
	Resposta Correta:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Comentários da Resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, caso o comprador se recuse a receber o valor, pode o vendedor depositar o valor integral em juízo e solicitar a devolução do bem. Havendo mais de uma pessoa com direito à retrovenda, pode o comprador intimar as demais, para que anulam. O direito de retrato é transmissível a herdeiros e legatários e pode ser exercido contra terceiros adquirentes.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso. 
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Eles são transmitidos via contrato assinado por duas partes.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que os direitos reais adquirem pela tradição ou pelo registro, via sucessão ou, extraordinariamente, pela posse pacífica e contínua, e nunca por contrato ou via prefeitura.
	
	
	
Pergunta 4
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Contrato aleatório é aquele que diz respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não vir a existir um dos contratantes assuma. Nele, terá o outro contratante direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Qual dos tipos de contratos presentes nas alternativas pode, tradicionalmente, ser considerado aleatório?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Compra e Venda.
	Resposta Correta:
	 
Seguro.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta. Nos contratos mencionados não há, tradicionalmente, um dos contratantes assumindo o risco de fatos futuros e outro tendo o direito de receber, caso aquilo ocorra. Os contratantes obtêm os seus direitos no momento da contratação.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato preliminar serve para preparar um contrato a ser celebrado entre as partes, mas que ainda não contém todos os elementos necessários para a sua efetivação imediata. Exceto quanto à forma, ele deve conter todo os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
 
Com relação ao contrato preliminar, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	Resposta Correta:
	 
Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vincula à celebração do contrato definitivo. Isso quer dizer que ele não estabelece direitos, até que um novo contrato, definitivo, estabeleça as condições efetivas do negócio.
	
	
	
Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra necessita de alguns elementos para se concretizar; dentre eles, dois se destacam: a coisa e o preço. Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o outro a pagar certo preço em dinheiro. Podem existir outras formas de contratação, mas, para se caracterizar como venda e compra, são necessários os dois elementos.
No que diz respeito ao contrato de venda e compra, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se a maioria dos outros descendentes consentirem com a venda.
	Resposta Correta:
	 
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a venda de ascendente a descendente só é lícita se todos os descendentes e o cônjuge autorizarem. Administradores, tutores, curadores e servidores públicos são proibidos de adquirir bens, ainda que em hasta pública, ou de realizar cessão de crédito dos bens relacionados às suas atividades.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Exceto em caso de casamento contraído em regime de separação absoluta de bens, todos os atos que visem a alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis - ou pleitear esses direitos em juízo - precisam de autorização do cônjuge. Isto é, no contrato firmado por meio de escritura pública é imprescindível que ambos os cônjuges figurem como partes na negociação.
 
A respeito da outorga uxória, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É obrigatória a todos os contratos.
	Resposta Correta:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que a outorga uxória é obrigatória apenas para negócios em que se disponha de bens imóveis.
	
	
	
Pergunta 9
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietáriotem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, se a posse nunca for exercida, a pessoa corre o risco de perder o bem. A propriedade é presumida por quem aparece como possuidor e não inclui jazidas, minas e recursos minerais.
	
	
	
Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador. 
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Ela dá preferência ao promitente comprador, mas não impede a venda do imóvel a terceiros, caso o comprador não exerça imediatamente o direito de propriedade.
	Resposta Correta:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o imóvel fica inteiramente reservado ao promitente comprador. Pelo objeto desse contrato, é necessária a outorga do seu cônjuge para ser celebrado, devendo ser por meio escrito, e não podendo ser desfeito, caso não se pactue direito de arrependimento.
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h48min55s BRT
 OK
	Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 4
	Iniciado
	05/06/19 09:00
	Enviado
	05/06/19 10:29
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,25 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	1 hora, 29 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Bruno, proprietário de determinado terreno que faz divisa com uma concessionária de carros, da qual entram e saem veículos cegonha (caminhões de transporte), construiu um pequeno muro na divisa dos terrenos, com o intuito de impedir a circulação dos caminhões em frente a sua propriedade. Consequentemente, a atividade empresarial foi prejudicada, tal como almejava Bruno. Nesse caso, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Trata-se de uso anormal da propriedade.
	Resposta Correta:
	 
Trata-se de abuso de direito.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A construção do muro, a princípio, não é ilícita, razão pela qual as alternativas “trata-se de mau uso da propriedade” e “trata-se de uso anormal da propriedade” estão incorretas. Entretanto, não havendo outra utilidade senão prejudicar a atividade empresarial do vizinho, resta configurada a extrapolação do exercício regular de direito.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que: 
  
“Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Lucas, proprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o alvará pertinente para o funcionamento de seu negócio.
	Resposta Correta:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que vale lembrar que a norma dispõe apenas sobre as hipóteses de condomínio. Havendo a alteração da destinação do bem, faz-se necessário o consenso dos demais co proprietários da coisa.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos. 
  
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso: 
  
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima. 
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros. 
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento. 
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão). 
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa. 
  
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O Registro de Torrens possui sistemática na qual prevalece a presunção absoluta de veracidade das informações registradas, conforme previsto na  Lei nº 6.015/1973. A respeito deste tipo específico de sistema de registro, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Resposta Correta:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois se trata de sistema aplicável somente aos imóveis rurais, conforme disposto na Lei nº 6.015/1973.
	
	
	
Pergunta 5
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com o art. 1.245 do Código Civil, a devida aquisição de um bem imóvel não se perfaz com o contrato de compra e venda, ainda que perfeito e acabado (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm 
Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Assim, exige-se que o título do bem seja devidamente registrado. A esse respeito, analise as afirmativas a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A transferência da propriedade entre vivos se dá mediante o registro do título translativo.
	Resposta Correta:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta.Observa-se que a alternativa está incorreta, pois conforme consta no enunciado, a aquisição de um bem imóvel se perfaz com o registro do título translativo.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com a doutrina, decorre da lei a exigência de exercício da propriedade em observância "à função social e ao direito dos vizinhos, ou seja, de acordo com a boa-fé e os bons costumes, conforme sua finalidade econômica e social". Considerando tal afirmação, analise as afirmativas a seguir: 
  
I)  É vedado o mau uso ou uso anormal da propriedade, à medidaque este desrespeita a saúde, a tranquilidade e a segurança dos vizinhos. 
II) De acordo com o Código Civil, são proibidas as interferências que alterem: a natureza da utilização, a localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança. 
III) Na hipótese de mau uso da propriedade, justifica-se a utilização de autotutela. 
IV) O dano pode ser decorrente não apenas de um ato jurídico (ato humano), mas também de um fato jurídico (fato da natureza). 
V) O mau uso da propriedade justifica o ingresso de "ação de dano infecto". 
  
Assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, II, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O mau uso da propriedade justifica o ingresso de medida judicial, não havendo que se falar em autotutela. 
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para fazer esta alteração, é necessário:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
alterar o regimento interno, que estabelece o critério de rateio de despesas, com quorum da maioria presente na assembleia.
	Resposta Correta:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que o art. 1.334 estabelece que a convenção determinará a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio. O art. 1.336 estabelece que o condômino deve contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.351. estabelece que depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção.
	
	
	
Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre condomínios edilícios, dispõe o artigo 1.333, do Código Civil que: 
  
“A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.” 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Sabendo que o "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial por 55% das frações ideais, com registro no cartório competente, analise as afirmativas a seguir: 
I) A convenção condominial pode ser impugnada, tendo em vista que o artigo acima transcrito não fora respeitado em relação quórum mínimo necessário. 
II) Uma vez registrada em cartório, o "Condomínio Work" foi devidamente constituído e todas as regras instituídas são obrigatórias para os titulares e terceiros. 
III) Muito embora tenha sido registrada em cartório, a convenção do "Condomínio Work", tal como aprovada, não será oponível contra terceiros. 
IV) O "Condomínio Work" não foi devidamente constituído, razão pela qual todas as regras instituídas não são válidas em face dos titulares e terceiros. 
V) A convenção condominial deveria ter sido aprovada por ao menos 66,66% das frações ideais. 
  
Agora, assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I e II.
	Resposta Correta:
	 
I, III, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que não apresenta a afirmativa adequada, pois  "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial com menos de dois terços das frações ideais (que corresponde a 66,66%), o que significa que não foi devidamente constituído, razão pela qual as regras instituídas não são válidas.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a situação hipotética a seguir: 
Luiza é síndica profissional e atua no "Condomínio Linda Flor", em que não é coproprietária. Sabendo de tal informação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Quem possui direito a voto nas assembleias são os condôminos, razão pela qual a alternativa está correta.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Afirma a doutrina que o condomínio é concebido "quando uma coisa pertence a diversos proprietários e fica na indivisão, recaindo o direito de cada proprietário sobre o conjunto, e não sobre a porção determinada da coisa"
 
Fonte: RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas . 8ª ed. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2016, p. 593. 
 
Sabendo que Gabriela e Sandra, irmãs de primeiro grau, compraram em conjunto uma casa na praia, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Resposta Correta:
	
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois as irmãs exercerão a propriedade da casa na praia em condomínio, ou seja, simultaneamente (de forma conjunta), sem que o bem seja dividido de qualquer modo.
	
	
	
Terça-feira, 11 de Junho de 2019 15h49min12s BRT
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